Справа № 950/503/26
Номер провадження 2/950/581/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 03.01.2026 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 93,4 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2026 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з`явилася, її представник в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за їх відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток (а.с. 5-7, 22-26), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З договору (а.с. 10), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 03.01.2026 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 93,4 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2026 року.
З договорів, витягу, технічного паспорту, державних актів (а.с. 11-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 :
-житловий будинок, під літерою - А, загальною площею 93,4 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м. в одноповерховому житловому будинку, 1990 року побудови, погріб під частиною будівлі під літерою - п/г, веранда, під літ. а; тамбур під літерою - а1, прибудова під літерою - а2, веранда під літерою- б, літня кухня під літерою - Б, убиральня під літерою - Г, сарай під літерою - Д, гараж під літерою - Е, ворота №1, огорожа №2.
-земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0676 га, кадастровий номер 5910500000:01:023:0311;
-земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1646 га, кадастровий номер 5910500000:01:023:0323.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 03.01.2026 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 93,4 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2026 року.
Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на придбане за договором купівлі-продажу від 03.01.2026 року у ОСОБА_2 нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , що складається з житлового будинку, надвірних будівель і споруд, до якого входить:
-житловий будинок, під літерою - А, загальною площею 93,4 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м. в одноповерховому житловому будинку, 1990 року побудови, погріб під частиною будівлі під літерою - п/г, веранда, під літ. а; тамбур під літерою - а1, прибудова під літерою - а2, веранда під літерою- б, літня кухня під літерою - Б, убиральня під літерою - Г, сарай під літерою - Д, гараж під літерою - Е, ворота №1, огорожа №2.
-земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0676 га, кадастровий номер 5910500000:01:023:0311;
-земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1646 га, кадастровий номер 5910500000:01:023:0323.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя        Володимир СТЕЦЕНКО