Справа № 579/1503/25
2/579/24/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
і м е н е м У к р а ї н и
07 квітня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3  про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна, -
в с т а н о в и в :
позивач  ОСОБА_1  звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Вона,  ОСОБА_1 , є власником 30/100 частки вказаного житлового будинку. Співвласниками даного нерухомого майна є ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Також їй належить 30/100 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1 га, кадастровий номер 5922610100:01:007:0782.
За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого в АДРЕСА_1 , від 24.06.2025 року, об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна, який належить їй, ОСОБА_1 , складається з таких приміщень: літ.1-2 коридор площею 7,7 кв.м, літ.1-3 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 26,0 кв.м. - загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 5,8 кв.м, альтанка літ.И площею 8,3 кв.м, огорожа №1, 3. Виділена в натурі частка майна має власний вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва.
Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належні їй, ОСОБА_1 , у власність 30/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: літ.1-2 коридор площею 7,7 кв.м, літ.1-3 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 26,0 кв.м. Загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м. Ґанок літ.гн площею 5,8 кв.м, альтанка літ.И площею 8,3 кв.м, огорожа №1, 3. Припинити її право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.
Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (а.с. 86, 87), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надали.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Позивач  ОСОБА_1  на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. 02.04.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №525, є власником 30/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, 30/100 частки якої передано у приватну власність спадкодавцю з кадастровий номером 5922610100:01:007:0782, з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га (а.с.7). Право власності  ОСОБА_1 на вказані частки житлового будинку та земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 02.04.2025 року за №№59297377, 59297354 (а.с.5, 6). 
На замовлення позивача комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації” Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 10-17) та видано довідку №198 від 16 квітня 2025 року (а.с. 8-9), з яких вбачається, що у АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 259,2 кв. м, житловою площею 134,8 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. Г, сарай літ.Д, гараж літ.Е, сарай літ.Ж, альтанка літ.И, вбиральня літ.К, огорожа №1-5, право власності на який зареєстровано за:  ОСОБА_1  – 30/100 частки, ОСОБА_4 – 21/100 частки, ОСОБА_5 – 11/100 частки, ОСОБА_2 – 38/100 частки. З технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що фактично житловий будинок має три квартири.
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в м.Кролевець Сумської області, що підтверджується копією актового запису про смерть №87 від 28.02.2019 року (а.с.36). Після його смерті спадкова справа не заводилась, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 07.10.2025 року (а.с.44).
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в м.Горлівка Донецької області, актовий запис №39, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.55-56). Після його смерті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою А.І. 19.10.2023 року за №20/2023 заведена спадкова справа. Спадкоємцем за законом до майна померлого є його дружина – ОСОБА_3 . Зазначені обставини підтверджуються інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 07.10.2025 року та інформацією приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Виноградової А.І. від 16.12.2025 року (а.с.45, 65)
Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.
Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.
У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 24.06.2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено. Об`єкт 1: може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.1-2 коридор площею 7,7 кв.м, літ.1-3 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 26,0 кв.м. - загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м., ґанок літ.гн площею 5,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: альтанка літ.И площею 8,3 кв.м, огорожа №1, 3. В результаті поділу житлового будинку садибного типу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворений об`єкт відповідає законодавству у сфері будівництва (а.с.18-25).
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом виділу в натурі позивачу належних їй 30/100 частки житлового будинку літ.А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-2 коридор площею 7,7 кв.м, літ.1-3 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 26,0 кв.м. - загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, ґанок літ.гн площею 5,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: альтанка літ.И площею 8,3 кв.м, огорожа №1, 3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Право спільної часткової власності позивача на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.
Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-
в и р і ш и в :
позовну заяву  ОСОБА_1 , місце проживання:  АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_6 , останнє відоме місце проживання:  АДРЕСА_3 ,  ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити.
Виділити в натурі належні  ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність 30/100 частки житлового будинку літ. А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-2 коридор площею 7,7 кв.м, літ.1-3 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 26,0 кв.м. - загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, ґанок літ.гн площею 5,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: альтанка літ.И площею 8,3 кв.м, огорожа №1, 3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності  ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя	  	В.  М.  Придатко