Справа № 761/41861/24
Провадження № 2/761/1364/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2026 року Шевченківський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді Романишеної І.П.
за участю секретаря Решти Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хіллс Інвест» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва,-
В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2024 року ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач) звернулась до Шевченківського районного суду міста Києва з вказаним позовом.
Згідно позовних вимог позивач просила суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: однокімнатну квартиру будівельний номер 144, загальною площею 30.36 кв.м., розташовану в секції № 1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:91:050:0053.
Короткий зміст та узагальнені доводи позовної заяви.
14.11.2014р. між позивачем та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (далі - відповідач1) було укладено договір № СМІ/01/144 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єктом нерухомості, майнові права за яким передаються, є однокімнатна квартира під будівельним номером 144 . Вартість майнових прав склала 318 780, 00 грн., які позивач сплатила. Зазначає, що зобов`язання за договором № СМІ/01/144 від 14.11.2014 були виконані нею в повному обсязі. Однак, будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію в строк, передбачений умовами договору. Між тим, у разі невиконання взятих зобов`язань, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Крім того, ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» без відома та згоди інвесторів, було відчужено земельну ділянку, на якій проводилось будівництво будинку, на користь ТОВ «Парк Хіллс». За таких обставин, наведене вище унеможливлює виконання ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» перед позивачем зобов`язань за договором стосовно передачі права власності на квартиру, а ТОВ «Парк Хіллс» не визнає майнових прав позивача. У зв`язку із чим, позивачка вимушена була звернутися до суду за захистом своїх прав.
Провадження у суді та позиція сторін щодо предмету спору.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.11.2024 року справу передано для розгляду судді ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 11.11.2024 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. 
Ухвалою суду від 23.09.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
На підставі розпорядження щодо повторного автоматичного розподілу справи від 25.02.2026 року № 01-08-263, у зв`язку із звільненням судді ОСОБА_2 у відставку, матеріали справи на підставі повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.02.2026 року передані для розгляду судді Романишеній І.П.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27.02.2026 року справу прийнято до розгляду, який вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.
Відзиву на позов від відповідачів та пояснень з приводу позовних вимог від третьої особи до суду не надходило.
Представники сторін та третьої особи у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили.
Від представника позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити.
Відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно з пунктом 1 частини третьої статті 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Враховуючи зазначені положення, суд ухвалив про подальший розгляд справи у відсутність сторін, які не з`явились в судове засідання.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд виходить з наступного.
Фактичні обставини спірних правовідносин сторін, встановлені судом.
14.11.2014 між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір № СМІ/01/144 купівлі-продажу майнових прав.
Відповідно до п. 1.1 договору № СМІ/01/144 об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на АДРЕСА_3, літера А, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №456727.
Відповідно до п. 1.3 Договору № СМІ/01/144 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості.
Згідно з п. 1.2 Договору № СМІ/01/144 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п.2.2 цього Договору.
За умовами п. 2.2 Договору № СМІ/01/144 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_3 , літера «А» з наступними характеристиками: квартира однокімнатна під будівельним № 144 , загальною площею 30.36 кв.м., розташована у секції № 1 на 19 поверсі.
Відповідно до п. 4.2., п. 4.3. Договору № СМІ/01/144 орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 318 780, 00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 53 130, 00 грн. Покупець зобов`язаний протягом трьох банківських днів з дня підписання договору сплатити Продавцю 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, вартість яких визначено у п.4.2 Договору. 
Позивач вчасно сплатила 100 % вартості квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , літера «А» що підтверджується довідкою про сплату 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № СМІ/01/144 купівлі-продажу майнових прав від 14.11.2014 року, яка видана 18.11.2014 року ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива».
Пунктами 2.6, 2.7 Договору № СМІ/01/144 передбачено, що Плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2014 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2015 року.
Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акта прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.3. Договору).
Як вбачається із інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно №402152968 від 04.11.2024 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:91:050:0053 належить TOB «Парк Хіллс».
Будівництво будинку по АДРЕСА_3 не завершено, будинок в експлуатацію не введений, основний договір купівлі-продажу квартири між сторонами не укладено.
Також, судом встановлено, що ТОВ «Парк Хілс» отримало дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113183341814 від 30 листопада 2018 року за адресою: м. Київ, вул. Руданського Степана, 9-А, та розпочало заходи щодо добудови об`єкту.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною першою статті 635 ЦК України (у редакцій чинній на час укладення сторонами договорів) передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, закріплено, що інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами.
Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) зазначено, що інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).
Отже, саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти.
13 травня 2019 року Верховний Суд при розгляді справи № 760/17864/16-ц (провадження № 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.
Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначені права та обов`язки замовника з будівництва та введення в експлуатацію об`єкта будівництва.
Отже, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» уклало з позивачем у 2014 році відповідний договір на підставі якого остання мала за мету набути у власність квартиру у житловому будинку по АДРЕСА_3 , який на час укладення договорів не був збудований, сплатила суму коштів у розмірі 318 780, 00 грн., водночас ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» було замовником будівництва цього житлового будинку, здійснювало його будівництво та мало ввести в експлуатацію і передати у власність позивача на підставі договору купівлі-продажу квартиру у її власність.
Як вбачається із інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно №402152968 від 04.11.2024 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:91:050:0053 належить TOB «Парк Хіллс». 30.11.2018р. TOB «Парк Хіллс» надано дозвіл на виконання будівельних робіт на об`єкті за адресою АДРЕСА_3 .
Враховуючи, що позивачкою виконані умови договору та своєчасно сплачена вартість майнових прав, при цьому відповідач ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» не виконав належним чином взятих на себе зобов`язань за договором, будинок за адресою: АДРЕСА_3 , літера А до даного часу в експлуатацію не ввів, а також відповідачем ТОВ «Парк Хіллс» не визнаються майнові права позивачки на спірне нерухоме майно, суд приходить до висновку, що права позивачки порушені, оскільки остання позбавлена можливості здійснити реєстрацію права власності на придбаний об`єкт інвестування.
Верховний Суд у постанові від 16 лютого 2022 року у справі № 761/7955/19, оцінивши правову природу, зміст та мету укладених між фізичною особою та ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» договорів, звернувши увагу на необхідність дотримання принципу добросовісності, взявши до уваги відсутність факту введення будинку в експлуатацію при повній і вчасній оплаті вартості будівництва квартири, дійшов висновку про наявність достатніх підстав для захисту прав фізичної особи та визнання за нею майнових прав на квартири у будинку по АДРЕСА_3 .
При цьому, у зазначеній постанові Верховного Суду від 16.02.2022р. у справі № 761/7955/19 зазначено: "Встановивши, що відповідач не виконує взятих на себе зобов`язань враховуючи, що будинок не введено в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, суд першої інстанції, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову. В той же час суд першої інстанції повно та всебічно з`ясувавши обставини у справі правильно встановивши характер спірних правовідносин, дійшов помилкового висновку про визнання за позивачем права власності на майнові права".
Таким чином, відповідач - ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» в односторонньому порядку відмовився від виконання зобов`язань за договором, що свідчить у даному випадку про порушення саме майнових прав позивача на об`єкт нерухомості, та які, на думку суду, з врахуванням вищевказаних висновків Верховного Суду, підлягають захисту саме шляхом визнання за позивачкою майнового права на об`єкт нерухомості, що відповідатиме способу захисту цивільних прав та інтересів, визначеному частиною другою статтею 16 ЦК України (визнання права).
За таких обставин, враховуючи те, що позивачкою виконані умови договору купівлі-продажу майнових прав, а відповідач ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» взяті на себе за цим договором зобов`язання, пов`язанні з введенням будівнику в експлуатацію не виконав, при цьому вказане товариство відчужило земельну ділянку, де відбувається будівництво, на користь ТОВ «Парк Хіллс», що ставить під сумнів майнові права позивачки, оскільки жодних договорів з ТОВ «Парк Хіллс» вона не укладала, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню шляхом визнання за позивачкою майнового права на об`єкт нерухомості.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 593, 90 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 17-19, 76-82, 133, 137, 141, 158, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хіллс Інвест», про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним № 144, загальною площею 30, 36 кв.м., розташовану в секції № 1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:91:050:0053.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 593, 90 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 593, 90 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити учасників справи:
ОСОБА_1 : рнокпп НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 .
Товариство з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива»: код ЄДРПОУ 32658052, адреса м. Київ, вул. Степана Руданського, буд.3а;
Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАРК ХІЛЛС»: код ЄДРПОУ 41712900, 04112, м. Київ, вул. С. Руданського, 3а; 
Товариство з обмеженою відповідальністю «ХІЛЛС ІНВЕСТ»: 65039, м. Одеса, просп. Олександрівський, 12, оф. 503.
Повне судове рішення складено 02.04.2026р.

СУДДЯ       І.П.РОМАНИШЕНА