Справа № 505/3367/25 
Провадження № 2/505/1798/2026
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.02.2026 місто Подільськ

Подільський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засіданням – Мароли К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 26 вересня 2025 року звернувся до суду із позовом до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , в усній формі у вигляді розписки від 10 квітня 2003 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області; визнати за ним право приватної власності на земельну ділянку площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області.
Свої вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області. 10 квітня 2003 року позивач сплатив ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 1500,00 грн. за продаж вищезазначеної ділянки, внаслідок чого вона відала свій земельний сертифікат. Перед цим, 08 квітня 2003 року ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_1 розпоряджатися правом на вищезазначену земельну ділянку, про що була складена нотаріально посвідчена довіреність строком на три роки. Таким чином, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки для підготовки пакету документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, необхідно було певний час та грошові кошти. Проте ОСОБА_2 померла, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку. Після її смерті спадщина ніким не приймалась та вищевказаний об`єкт нерухомості досі обліковується за померлою. На сьогодні у ОСОБА_1 відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку, що змушує його звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами.
Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій на позовних вимогах наполягав та просив розглянути справу за його відсутності.
Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надали заяву в якій просили розгляд справи проводити за відсутності представника, проти позовних вимог не заперечували.
Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.
Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.
Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії та номер Р1 № 469359 виданого 09.12.2003, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру по земельну ділянку № НВ-5102367192015 від 26.10.2015, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 49647031 від 11.12.2015 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 52903857 від 09.02.2016.
10 квітня 2003 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області на підставі сертифікату серії ОД № 0164750 за 1500,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 04 квітня 2003 року.
Проте, ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 66 років у с. Коси Подільського району Одеської області померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією актового запису про смерть № 762 від 10 жовтня 2020 року.
Таким чином, позивач позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки, площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області, придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).
Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу земельної ділянки дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу земельної ділянки. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області, який укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) в усній формі у вигляді розписки від 10 квітня 2003 року, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на земельну ділянку площею 4,6206 га з кадастровим номером 5122983400:01:001:0007, розташованої на території Косівської сільської ради Подільського району Одеської області.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя      О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 26 лютого 2026 року.