1	Справа № 335/170/26  2/335/1016/2026 	

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Крамаренко І.А., за участі секретаря судового засідання Барановської В.О., розглянувши, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

06.01.2026 до Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя», в особі представника Скрипник М.О., до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
В обґрунтуванні позовних вимог зазначено, за адресою АДРЕСА_1 створено та діє ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя». 06.10.2021 загальними зборами ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком – 4,30 грн. за 1 кв.м. 06.07.2023 загальними зборами ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком – 5,30 грн. за 1 кв.м. Відповідачу на праві власності в будинку АДРЕСА_1 належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 44,68 м.кв. Таким чином, на вказану площу квартири нараховуються послуги з утримання будинку та прибудинкової території. За період лютого 2022 року – листопада 2025 року за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 9 194,96 грн. Відповідач заборгованість не сплачує, на контакт щодо її врегулювання не виходить, внески на рахунки ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» продовжує стабільно не здійснювати. З огляду на вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за надання послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 9 194,96 грн. та судові витрати.
Ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 08.01.2026, позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та сторонам надано строк для подання заяв по суті справи.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив заяву, в якій просив справу розглядати за відсутності представника позивача та не заперечував проти заочного розгляду справи та ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся судом належним чином, причини неявки у судове засідання не повідомив, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності суду не надавав. 
Оскільки, представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідача, на підставі документів наявних у матеріалах справи з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з п. 2 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Судом встановлено, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керівником обрано Сумовського І.А., що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.09.2021 року.
Відповідно до витягу з протоколу № 1 від 06.10.2021 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя», затверджено річній кошторис на управління будинком ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» у сумі 323 048,23 грн., з якого розрахований внесок на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі – 4,30 грн/м.кв. з урахуванням інфляцій. В разі значної зміни рівня інфляції чи підвищення мінімальної заробітної платні в Україні кошторис буде перераховуватися. 
Згідно витягу з протоколу № 1 від 06.07.2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя», затверджено річній кошторис на управління будинком ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» у сумі 397 843,44 грн., з якого розрахований внесок на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі – 5,30 грн/м.кв. з урахуванням інфляцій. В разі значної зміни рівня інфляції чи підвищення мінімальної заробітної платні в Україні кошторис буде перераховуватися. 
Відповідно до наказу №1/25 від 20.03.2025, рішення зборів ОСББ «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» від 06.07.2023 було прийнято до виконання з 01.04.2025 (внесок у розмірі – 5,30 грн. за 1 кв.м.).
Згідно Статуту ОСББ, метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (за утримання будинку та прибудинкової території), передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Позивачем у позовній заяві зазначена площа квартири АДРЕСА_4 , що належить відповідачу ОСОБА_1 – 44,68 м.кв.
Згідно розрахунку заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_4 має перед позивачем заборгованість у розмірі 9 194,96 за період з лютого 2022 року по листопад 2025 року, виходячи з площі 44,68 кв.м.
Однак, відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 427500629 від 19.05.2025, загальна площа квартири АДРЕСА_5 складає 44,47 кв.м., житлова площа – 8,5 м.кв., що на праві власності належить відповідачу ОСОБА_1 .
Разом з цим, відповідно до відповіді № 2220098 від 08.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що квартира АДРЕСА_6 , яка належить на праві власності Махмуд Фаріс Фаркад, має загальну площу – 44,47 кв.м., житлова площа – 8,5 кв.м.
Таким чином, виходячи із площі квартири – 44,47 кв.м., що встановлено матеріалами справи, заборгованість за надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідача перед позивачем становить 9 151,88 грн. Отже, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Розрахунок позивача по заявленій сумі заборгованості відповідачем не спростовано, заперечень щодо вимог позивача або даних, які б спростовували викладені у позові обставини не надано, та не надано даних щодо погашення заборгованості.
Надані позивачем докази про наявність заборгованості по отриманим послугам, суд вважає належними, допустимими та, оцінюючи їх у сукупності, вважає достатніми для підтвердження аргументів, викладених у позові. 
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту Об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
На підставі викладеного, враховуючи, що на час розгляду справи судом сума заборгованості з управління будинком, відповідачем не сплачена та матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було вжито заходи по погашенню заборгованості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу у розмірі 9 151,88 грн., розраховану відповідно до площі квартири – 44,47 кв.м.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 3 028,00 гривень.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 76-84, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» заборгованість з управління будинком, за період з 02.2022 по 11.2025 (включно) у розмірі 9 151 (дев`ять тисяч сто п`ятдесят одна) гривень 88 копійок. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
В іншій частині позовних вимог – відмовити.
Копію заочного рішення направити сторонам, які не з`явились в судове засідання, в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення, або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення судового рішення, апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення підписано без його проголошення, відповідно до ч.4 ст.268 ЦПК України.
Повне рішення суду складено та підписано 26 лютого 2026 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 15/48 Запоріжжя» (код ЄДРПОУ 35147306, адреса: м. Запоріжжя, вул. Вячеслава Зайцева/Патріотична, буд. 15/48);
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 ).

Суддя: І.А. Крамаренко