Справа № 286/2031/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Кулініча Я. В. , 
секретарем Грищенко Н.А.,
за участю представника позивачів ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

04.06.2025 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які проживають за адресою: АДРЕСА_1 звернулися до суду із позовом до Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області, що знаходиться в с. Гладковичі по вул. Репкіна Н., буд. 5В Коростенського району Житомирської області, в якому просять визнати за ними право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в рівних долях, тобто по 1/3 частині кожному. Мотивуючи тим, що вони проживають в с-ще Кварцитне, Коростенського району, Житомирської області та мають у власності житловий будинок АДРЕСА_1 . Вони вирішили зареєструвати їхнє право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно, але зробити цього не змогли. Для такої реєстрації необхідно відомості про реєстрацію права власності на будинок до 29.12.2012 року, яке проводилось в Коростенському МБТІ. В Коростенському МБТІ право власності по даний час рахується за ОСОБА_6 , який даний будинок здав на баланс сільської ради та отримав грошову компенсацію за нього. Першотравнева селищна рада цей будинок на свій баланс не прийняла, можливо якимсь чином поставили його на облік, але в Коростенському МБТІ право комунальної власності не зареєструвала. Так само відсутнє в сільській раді рішення про приймання даного будинку на баланс. Вони з моменту отримання будинку у власність у ньому проживають, ним користуються. Нещодавно вони вирішили оформити у власність земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок і їм необхідно було представити правовстановлюючий документ на житло та зареєструвати його в реєстрі речових прав, що діє з 01.01.2013 року. До житлового будинку належить земельна ділянка площею 0,15 га. Перехід права власності від ОСОБА_6 до селищної ради, в подальшому реєстрацію права власності за селищною радою та перехід у їхню власність вони пред`явити не змогли. Вони звернулись до Державного реєстратора із проханням провести державну реєстрацію їхнього права власності, але їй було надано роз`яснення про неможливість проведення такої реєстраційної дії. 
У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові та просить їх задовольнити.
Представник відповідача щодо задоволення позову не заперечувала.
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. 
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Встановлено, що 06.06.1990 року комісією Першотравневої селищної ради було складено акт про виплату всіх пільг та компенсацій гр. ОСОБА_6 виїхавшому згідно довідки виконкому Житомирської обласної ради Народних депутатів №2152 від 19.02.1990 року із АДРЕСА_2 (а.с. 29). 
На підставі розпорядження №229 від 18.10.1995 відділом приватизації міської Ради народних депутатів видано свідоцтво про право власності на житло № НОМЕР_1 від 16.10.1995 року, відповідно до якого ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 . Згідно відмітки на свідоцтві, вказана квартира зареєстрована у Коростенському МБТІ і записана в реєстрову книгу за №385 к4 (а.с. 14, зворот). 
Листом сільського голови Гладковицької сільської ради №Б-164 від 12.05.2025 року ОСОБА_3 відмовлено у проведенні державної реєстрації нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , оскільки відповідно до інформації, викладеної в інформаційній довідці № 383 від 15.10.2024 року виданої КП «Коростенським МБТІ», власником зазначено нерухомого майна є ОСОБА_6 . Інформація щодо прийняття даного нерухомого майна в комунальну власність та реєстрації його за ОМС відсутня. Свідоцтво про право власності № 1124 від 16.10.1995 року, яке видано на підставі Розпорядження № 229 від 18.10.1995 року містить розбіжності у визначені поштової адреси та об`єкта нерухомого майна, а саме: відповідно до Свідоцтва адресу визначено як будинок АДРЕСА_4 , а відповідно до Довідки БТІ як будинок АДРЕСА_1 в цілому.
Також, листом сільського голови Гладковицької сільської ради №Б-164 від 12.05.2025 року повідомлено ОСОБА_3 , що згідно записів земельно-кадастрової (шнурової) книги, відомості про передачу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 відсутні. Також інформовано, що реєстрацію прав власності земельних ділянок, в Державному реєстрі земель до 2013 року здійснювали територіальні органи земельних ресурсів. Із 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів» та «Про державний земельний кадастр». Згідно з вказаними Законами з 2013 року впроваджено ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.
З інформаційної довідки №383 від 15.10.2024 року, виданої КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» видно, що згідно запису у реєстрово-кадастровій книзі №4, реєстровий номер №385 КП «Коростенське МБТІ» станом на 29.12.2012 року, житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_6 згідно Договору дарування, посвідченого секретарем виконавчого комітету Першотравневої селищної Ради народних депутатів Овруцького району Житомирської області 24.05.1990 року, р.№ 14. Станом на 29.12.2012 року державна реєстрація Свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло від 16.10.1995 року, виданого згідно розпорядження № 229 від 18.10.1995 року, КП «Коростенське МБТІ» не проводилась. Загальна площа будинку зменшилась на 10,1 м.кв. за рахунок поточного ремонту та обшивання стін гіпсокартоном. Реконструкція будинку не проводилась. В свідоцтві про право власності вказано квартира АДРЕСА_5 , а згідно архівних даних КП «Коростенське МБТІ» це є житловий будинок в цілому.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, припинення дії, яка порушує право.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
З копії інвентаризаційної справи №373 на домоволодіння АДРЕСА_1 , наданої на запит суду видно, що 24 травня 1990 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 було укладено договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_6 прийняв належний ОСОБА_7 на праві особистої власності жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2 . Згідно довідки про належність прибудов житлового будинку АДРЕСА_2 зареєстрованих бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером № 385 кн 4, вказаний будинок з 30.05.1999 року рахується за ОСОБА_6 . 
Тобто КП «Коростенське МБТІ» не проводилась державна реєстрація свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло від 16.10.1995 року, виданого згідно розпорядження № 229 від 18.10.1995 року, відповідно до якого власниками вказаного вище житлового будинку є позивачі. 
У судовому засіданні спеціалістом КП «Коростенське МБТІ» було надано роз`яснення щодо документів, які містяться в інвентаризаційній справі №373. 
Згідно інформації №429364230 від 30.05.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості щодо об`єкта нерухомого майна житлового будинок АДРЕСА_1 , відсутні.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання права власності на житловий будинок за позивачами в рівних частинах.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст. ст. 15,16, 318, 392 ЦК України, суд 
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , які проживають в АДРЕСА_1 , право власності по 1/3 частці за кожним на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя:	  	Я.  В.  Кулініч      	

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 25 березня 2026 року, а повний текст рішення складено 03 квітня 2026 року