Дата документу 09.04.2026
Справа № 334/9215/25
Провадження № 2/334/592/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Баруліної Т.Є., 
за участю секретаря Нагорних О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

31.10.2026 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» звернулись до Дніпровського районного суду міста Запоріжжя з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Дімпрестиж» відповідно до статуту здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був обраний управитель ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» для укладання договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, а у п. З співвласники обрали уповноважену особу ОСОБА_2 на розірвання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з попереднім Управителем та на укладання з Управителем - ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, що підтверджується Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.07.2022 р,
01.10.2022 р. між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , укладено Договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі Договір), який є чинним по теперішній час на підставі п. 28 цього Договору. Згідно до зазначеного Договору Заявник (по договору Управитель) зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласник зобов`язується оплачувати Заявнику (Управителю) послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Відповідно до п. 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Відповідач, у користуванні якого знаходиться квартира АДРЕСА_4 , кожного місяця повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.10.2022- 319,64 грн. на місяць. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № НОМЕР_1 відповідачу було нараховано 11 507,04 грн., яка на час подачі позової заяви не сплачена.
Просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 11 507,04 грн. та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3 028,00 грн. 
Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 07.11.2025 року відкрито провадження за вказаною позовною заявою, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання призначено на 14.01.2026 року. Відповідачу роз`яснено право на подачу відзиву відповідно до ст. 178 ЦПК України.
Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 14.01.2026 визнано явку представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» до ОСОБА_1 у судове засідання обов`язковою для дачі особистих пояснень.
18.02.2026 представником позивача на виконання ухвали Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 14.01.2026 надано додаткові документи по справі, де позивачем зазначається, що при подачі позовної заяви до суду позивач надав до суду розрахунок заборгованості, який розрахований на ім`я ОСОБА_3 , який був не переоформлений компанією, оскільки інформація щодо власників була передана позивачу в обсязі, наявному у попереднього управителя відносно власників квартир. Фактично проживаючі мешканці на дату переходу будинку до Позивача з 01.10.2022 р. відносно Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на предмет померлих та зміни власників (наприклад, тих, хто продав квартиру) не перевірялися, оскільки надання відомостей, щодо зміни права власності лежить виключно на мешканцях квартир згідно розділу «Права та обов`язки сторін» у п. 5. «Кожен із співвласників зобов`язаний: дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором;».
По кв. АДРЕСА_4 зареєстрований та фактично мешкає ОСОБА_1 , який до Позивача не звертався, щодо зміни особового рахунку, який раніше був оформлений на батька ОСОБА_3 , за інформацією сусідів ОСОБА_3 - помер.
Також факт не переоформлення особових рахунків та існуючої заборгованості підтверджується рахунками інших постачальників комунальних послуг, хоча з свого боку Відповідач споживає надані йому послуги, про що свідчать копії рахунків КП «Водоканал» та Концерну Міські теплові мережі по особовому рахунку НОМЕР_2 на ім`я ОСОБА_3 (зазначені рахунки надаються додатком до заяви).
Інформація про право власності або власників, щодо зазначеної квартири в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у Позивача відсутня.
За адресою по АДРЕСА_1 зареєстрований є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (надалі - Відповідач), який є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, також діючим законодавством України передбачено стягнення існуючої заборгованості із споживачів за надані послуги.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, суду подав заяву в котрій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, із заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг ЗМР від 05.11.2025 року, яка надійшла до суду 06.11.2025 року, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач повідомлявся про дату і час розгляду справи шляхом направлення на вищевказану адресу реєстрації рекомендованого листа. Згідно довідки про причини повернення «Адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту Позивач здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів.
Відповідно до відповіді Департаменту адміністративних послуг ЗМР від 05.11.2025 року, яка надійшла до суду 06.11.2025 року, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»),
Ч. 1. ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11.
У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників.
У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був обраний управитель ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» для укладання договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, а у п. З співвласники обрали уповноважену особу ОСОБА_2 на розірвання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з попереднім Управителем та на укладання з Управителем - ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, що підтверджується Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.07.2022 р,
01.10.2022 р. між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , укладено Договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі Договір), який є чинним по теперішній час на підставі п. 28 цього Договору. Згідно до зазначеного Договору Заявник (по договору Управитель) зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласник зобов`язується оплачувати Заявнику (Управителю) послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Відповідно до п. 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.
За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком не виконує.
Згідно розрахунку заборгованості, розмір заборгованості відповідача за надані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 складає 11 504,04 грн.
Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, хоча такий процесуальний обов`язок передбачений ст.ст.12,13 ЦПК України.
Таким чином, враховуючи та аналізуючи усі надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з жовтня 2022 року по вересень 2025 року у сумі 11 504,04 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають відшкодуванню судові витрати, по оплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн., що понесені та документально підтверджені позивачем.
Керуючись ст.ст. 10-13,76-81,89,141,263-265,268,280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг – задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2022 року по вересень 2025 року у розмірі 11 504,04 грн (одинадцять тисяч п`ятсот чотири гривні 04 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України: 
Позивач – Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ», код ЄДРПОУ 42825336, адреса : Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, буд. 3, каб. 59.

Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя: Баруліна Т. Є.