25.02.26
22-ц/812/405/26
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2026 року м. Миколаїв 

справа №485/1079/25
провадження №22-ц/812/405/26

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах: 
головуючого Локтіонової О. В.,
суддів: Коломієць В. В., Яворської Ж. М.,
із секретарем судового засідання – Шурмою Є. М.,
без участі учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» на рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 08 грудня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Соловйова О. В. у приміщенні суду у м. Снігурівка Миколаївської області, за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовних вимог

В травні 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з зазначеним вище позовом, який обґрунтовували наступним.
Позивачі зазначали, що 03 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» укладено договір оренди землі, за яким ним передано вказаному товариству в оренду земельну ділянку із кадастровим номером 4825783700:02:000:0021 загальною площею 5,4 га, яка розташована в межах території Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.
29 грудня 2017 року між ОСОБА_3 , ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Ютс-Агропродукт» укладено додаткову угоду №3500056 до договору оренди землі від 03 травня 2012 року, згідно з якою ТОВ «Райз-Південь» передав, а новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря. У зв`язку з вказаним договір оренди був викладений у новій редакції.
Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та складає 18 812,34 грн.
Згідно з п.4.4 договору оренди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Спадкоємцями після його смерті відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом є позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 
Посилаючись на те, що відповідач за 2022-2024 роки свої зобов`язання за договором оренди щодо виплати орендної плати не виконував належним чином, позивачі просили розірвати договір оренди від 03 травня 2012 року та стягнути судові витрати.

Позиція відповідача у суді першої інстанції
ТОВ «Ютс-Агропродукт» проти задоволення позову заперечувало, вказуючи, що відсутня його вина у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022-2024 рр., оскільки територія, де знаходиться орендована земельна ділянка з 19 березня по 11 листопада 2022 року була тимчасово окупована російською федерацією. Вказане позбавило відповідача можливості обробляти земельну ділянку.
Крім того, внаслідок бойових дій територія, на якій розташована земельна ділянка, була забруднена вибухонебезпечними предметами, що унеможливлювало її використання.

Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції

Ухвалою Снігурівського районного суду Миколаївської області від 26 червня 2025 року ТОВ «Перемога-Плюс» залучено до участі у справі у якості співвідповідача.
Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 08 грудня 2025 року позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,3999 га, кадастровий номер 4825783700:02:000:0021, укладений між ТОВ «Ютс-Агропродукт» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 від 03 травня 2012 року (з урахуванням додаткової угоди №3500056 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 03 травня 2012 року), який був зареєстрований у ДРПП 06 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право 25700811, право оренди за яким перейшло до ТОВ «Перемога-Плюс» на підставі договору №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року.
Стягнуто з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь кожної позивачки по 605,60 грн судового збору.
Стягнуто з ТОВ «Перемога – Плюс» на користь кожної позивачки по 605,60 грн судового збору.
Ухвалюючи таке рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивачки довели належними доказами факт несплати їм відповідачем ТОВ «Ютс-Агропродукт» орендної плати за вказані ними роки.
Однак відповідач звільнений від сплати орендної плати за 2022 рік у зв`язку з окупацією території, де знаходиться орендована земельна ділянка.
Разом із тим, оскільки відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт» безпідставно не сплатив позивачкам орендну плату за 2023-2024 роки, то наявні підстави для розірвання договору оренди.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Не погодившись із рішенням суду, ТОВ «Ютс-Агропродукт» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач зазначав, що внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації ТОВ «Ютс-Агропродукт» було позбавлено можливості здійснювати господарську діяльність на орендованій земельній ділянці. Майно підприємства було знищено та викрадено окупаційними військами, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна Товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди.
За такого, на думку відповідача, він як орендар земельної ділянки звільнений від сплати орендної плати за 2022-2024 рр. на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди землі через систематичність несплати орендної плати.

Фактичні обставини справи

03 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» було укладено договір оренди землі, за яким ним передано вказаному товариству в оренду строком на 15 років земельну ділянку із кадастровим номером 4825783700:02:000:0021, площею 5,40 га, розташовану в межах території Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Цей договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель 29 грудня 2012 року вчинено запис за №482578004007435.
Відповідно до додаткової угоди №3500056 до договору оренди землі від 03 травня 2012 року, укладеної 28 грудня 2017 року, ОСОБА_3 , орендар ТОВ «Райз-Південь», новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди вказаної вище земельної ділянки строком до 28 грудня 2027 року. Сторони погодили викласти договір оренди від 03 травня 2012 року у новій редакції, викладеній у змісті додаткової угоди.
Відповідно до п.4.1 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 14 571,91 грн за рік оренди. 
Пунктом 4.4 додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).
Згідно з п.4.5. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь орендодавця як орендарем, так і за його дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов даного договору.
Пунктом 9.4 додаткової угоди на орендаря покладено обов`язок вчасно сплачувати всі належні за договором орендні платежі.
За положеннями п.12.3, 12.4 додаткової угоди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Не вважається підставою для розірвання (припинення) договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого у п.4.5 даного договору.
Згідно з п.13.2 додаткової угоди сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Після його смерті власниками вказаної земельної ділянки є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (по ? частці кожна) на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 07 травня 2021 року.
За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №327501882 від 30 березня 2023 року право оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Ютс-Агропродукт» на підставі додаткової угоди №3500056 від 28 грудня 2017 року. Орендодавцями вказано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на травень 2025 року випливає, що ТОВ «Ютс-Агропродукт» не нараховувало та не виплачувало позивачкам орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки.
Відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт» не заперечував, що не сплачував позивачкам орендну плату за 2022-2024 роки.
17 квітня 2025 року ТОВ «Ютс-Агропродукт» відчужило право оренди вказаної земельної ділянки ТОВ «Перемога-Плюс» на строк один рік, що підтверджується договором відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року.
За положеннями п.2.3, 5.1 договору №1704/25-21 до покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (із змінами та доповненнями додатковими угодами); договір набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань – до повного їх виконання.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №431773728 від 18 червня 2025 року право оренди земельної ділянки площею 5,3999 га, кадастровий номер 4825783700:02:000:0021, зареєстровано за ТОВ «Перемога-Плюс» на підставі договору купівлі-продажу №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року.
Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань 12 квітня 2022 року СВ УСБУ в Херсонській області зареєстровано кримінальне провадження №42022232090000075 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України, за фактом незаконного заволодіння військовослужбовцями російської федерації майном ТОВ «Ютс-Агропродукт» за адресою АДРЕСА_1 .
Розпорядженням голови Херсонської обласної ради №24 від 01.03.2023 ТОВ «Ютс-Агропродукт» визнано таким, що постраждало внаслідок обставин непереборної сили.
Відповідно до наказів Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року №309 та Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» Снігурівська міська територіальна громада у період з 19.03.2022 по 11.11.2022 перебувала у тимчасовій окупації, зараз належить до території можливих бойових дій.
За даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Снігурівської територіальної громади Миколаївської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.

Позиція апеляційного суду та нормативно-правове обґрунтування

Згідно з вимогами статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ст.617 ЦК України).
Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , суд першої інстанції виходив з того, що позивачки довели належними доказами факт несплати їм відповідачем ТОВ «Ютс-Агропродукт» орендної плати за 2023-2024 рр. За такого у них є право на розірвання договору оренди землі через систематичну несплату орендної плати.
Колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду, оскільки він не відповідає обставинам справи та вимогам законодавства.
Згідно з п.13.2. додаткової угоди сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Підпункт 3 пункту 27 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України визначає, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням такої особливості: власники, користувачі земельних ділянок не несуть відповідальності за невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, що полягає у невикористанні земельної ділянки, право власності, користування якою виникло до введення воєнного стану.
Стаття 11 Закону України «Про протимінну діяльність» передбачає, що після проходження процедури передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування держава шляхом видачі сертифіката бере на себе повну відповідальність за відсутність на відповідній території ризиків, пов`язаних із вибухонебезпечними предметами. Повноваження щодо видачі сертифіката покладаються на центр протимінної діяльності та центр гуманітарного розмінування.
Порядок передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування визначається нормативними документами у сфері протимінної діяльності (національними стандартами з протимінної діяльності).
Контроль якості розмінування територій, які підлягають передачі від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування, здійснюється акредитованим органом інспектування на безоплатній основі.
За даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Снігурівської територіальної громади Миколаївської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.
Доказів проходження у 2023-2024 роках процедури передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування суду представлено не було.
За такого колегія суддів вважає, що відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт» з поважних причин не міг обробляти орендовану земельну ділянку у 2023-2024 роках, а отже і сплачувати позивачкам орендну плату.
Враховуючи викладене, він звільнений від сплати орендної плати за вказані роки, оскільки орендоване майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
З урахуванням вказаного вимога позивачок про розірвання договору оренди землі є необґрунтованою, оскільки не доведена систематичність несплати орендної плати.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право: залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення; скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (пункти 1 і 2 частини 1 статті 374 ЦПК України).
Відповідно до пунктів 3 і 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
З урахуванням викладеного, апеляційний суд вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням у справі нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Щодо судових витрат 

Згідно із підпунктами «б», «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції складається, крім іншого, з нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку із розглядом справи у суді першої інстанції, - у випадку скасування або зміни судового рішення та розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.
Відповідно до вимог частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Враховуючи, що апеляційний суд дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги відповідача, скасував рішення суду першої інстанції та ухвалив нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, то наявні підстави для відшкодування позивачками відповідачу судового збору за розгляд справи в суді апеляційної інстанції у сумі 1453,44 грн (по 726,72 грн з кожної).

Керуючись статтями 374, 376, 382 ЦПК України, суд
П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» задовольнити.
Рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 08 грудня 2025 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
У задоволенні позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договору оренди землі відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції у сумі 726,72 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції у сумі 726,72 грн. 
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О. В. Локтіонова

Судді В. В. Коломієць

Ж. М. Яворська

Повне судове рішення складено 26 лютого 2026 року.