Справа № 467/350/26
Провадження № 2/467/341/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2026 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.,
розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в селищі Арбузинка цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно
В С Т А Н О В И В: 

У березні 2026 року до Арбузинського районного суду Миколаївської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивовані тим, що 09 вересня 1997 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір № 1468 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 . Дана угода була зареєстрована на Первомайській філії Південної Товарної біржі. Після укладення договору сторони здійснили всі дії щодо його виконання. Після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідач звільнив проданий будинок, віддав ключі та знявся з реєстрації за вказаною адресою, однак відмовився від нотаріального посвідчення угоди. Посилаючись на ці обставини, позивач прохала визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку та визнати право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності. 
Відповідач у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи в його відсутність та визнання позову.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. 
Як вбачається з матеріалів справи, 09 вересня 1997 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір № 1468 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 . Дана угода була зареєстрована на Первомайській філії Південної Товарної біржі. 
Згідно реєстрованого напису Первомайського міжміського бюро технічної інвентризацїї від 09 вересня 1997 року, житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на праві особистої власності, про що внесено запис в реєстрову книгу № 2 стор. 43 за реєстровим номером 255.
Будинок АДРЕСА_1 на момент продажу належав відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, засвідченого виконавчим комітетом Іванівської сільської Ради народних депутатів Арбузинського району Миколаївської області від 19.01.1993 року та зареєстрований Первомайським МБТІ 31.05.1995 року реєстровий № 255.
Як вбачається з довідки Арбузинського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» № 97 від 22 червня 2021 року право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 .
З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 264025270 від 02 липня 2021 року вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 464081569 від 13 лютого 2026 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: буд. АДРЕСА_1 право власності зареєстровано за ОСОБА_1 .
Відповідно до п.14 постанови Верховної Ради України №807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 року у Миколаївській області утворено Вознесенський район (з адміністративним центром у місті Вознесенськ) у складі територій Братської селищної, Бузької сільської, Веселинівської селищної, Вознесенської міської, Доманівської селищної, Дорошівської сільської, Єланецької селищної, Мостівської сільської, Новомар`ївської сільської, Олександрівської селищної, Прибужанівської сільської, Прибузької сільської, Южноукраїнської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. Також, у Миколаївській області утворено Первомайський район (з адміністративним центром у місті Первомайськ) у складі територій Арбузинської селищної, Благодатненської сільської, Врадіївської селищної, Кам`яномостівської сільської, Кривоозерської селищної, Мигіївської сільської, Первомайської міської, Синюхинобрідської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Згідно розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12.06.2020 року «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області» до Южноукраїнської територіальної громади увійшли: Южноукраїнська, Іванівська (Арбузинський район) та Костянтинівська (Арбузинський район) територіальні громади.
ОСОБА_1 , як покупець, сплатила продавцю належну за договором покупну ціну, а ОСОБА_2 отримав гроші та передав будинок у її розпорядження.
Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання. 
Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).
Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 року.
В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
На даний час біржа ліквідована як юридична особа. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди. 
Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.
На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Позовні вимоги про визнання права власності на зазначене майно є зайвими, так як визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.
Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Згідно з ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч.1,2,4 ст.206 ЦПК України).
Оскільки відповідач визнав позов та обставини, зазначені у останньому у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майнозадовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1 , укладений між  ОСОБА_2 та  ОСОБА_1 , зареєстрований 9 вересня 1997 року Первомайською філією Південної Товарної біржі за № 1468, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 .
У задоволенні решти вимог -відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 30 днів з дня отримання його копії. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Кологрива