Справа №402/57/26 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

"01" квітня 2026 р.       м.Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючого - судді Бондаренка А.А.,
секретар судового засідання Хименко О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

28.01.2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до  ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він та  ОСОБА_2  28.09.2021 року уклали попередній усний договір купівлі-продажу земельних ділянок, які знаходяться на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району, кадастровий номер 3525588600:02:000:0023 площею 3,4744 га та кадастровий номер 3525588600:02:000:0024 площею 3,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без нотаріального посвідчення, які належить Відповідачеві на праві приватної власності згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії ЯИ № 014398 та серії КР №100032.
Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (Відповідачеві) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідач (продавець) передав Позивачеві предмет договору купівлі-продажу, а саме - земельні ділянки кадастровий номер 3525588600:02:000:0023 площею 3,4744 га та кадастровий номер 3525588600:02:000:0024 площею 3,79 га, які розташовані на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.
Підтвердженням укладення попереднього договору є попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок від 28.09.2021 року б/н, згідно якого відповідач зобов`язався засвідчити договір в нотаріальному порядку до 10.10.2021 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 8400 дол. США, а Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передав йому оригінали державних актів на право приватної власності на землю серії ЯИ № 014398 та серії КР №100032.
Враховуючи ту обставину, що Відповідач не виконав умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те що він ухиляється від виконання умов договору, Позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності.
Позивач у судове засідання не з`явився, направивши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку: за вказаною у позовній заяві адресою та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що відповідачеві  ОСОБА_2  згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії ЯИ № 014398 та серії КР №100032 належать земельні ділянки відповідно кадастровий номер 3525588600:02:000:0023 площею 3,4744 га та кадастровий номер 3525588600:02:000:0024 площею 3,79 га, які розташовані на території с.Сабатинівка Голованівського району Кіровоградської області.
28.09.2021 року відповідач продав зазначені земельні ділянки позивачеві, про що надав копію попереднього договору купівлі-продажу згідно якої зобов`язався засвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку до 10.10.2021 року та розписку про отримання коштів згідно договору.
У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 8400 дол. США, а Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передав йому оригінали державних актів на право приватної власності на землю серії ЯИ № 014398 та серії КР №100032.
Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.
Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав 10.10.2021 року, а Відповідач не виконав умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що він ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельні ділянку.
Приймаючи рішення, суд керується наступним.
Відповідно ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З копії паспорту НОМЕР_1 , виданого 9 січня 1998 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, суд встановив, що ОСОБА_1 є громадянином України, ІНФОРМАЦІЯ_1 .
З копії паспорту НОМЕР_2 , виданого 9 січня 1996 року Южненським МВ УМВС України в Одеській області, суд встановив, що  ОСОБА_2  є громадянином України, ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним та укладеним договір купівлі-продажу земельних ділянок, укладений 28.09.2021 року між ОСОБА_1 і  ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 3,4744 га, яка розташована на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3525588600:02:000:0023 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки площею 3,79 га, яка розташована на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3525588600:02:000:0024 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки площею 3,4744 га, яка розташована на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3525588600:02:000:0023 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки площею 3,79 га, яка розташована на території Сабатинівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525588600:02:000:0024 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , 
РНОКПП НОМЕР_3 , 
Зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

відповідач -  ОСОБА_2 , 
РНОКПП НОМЕР_4 
Зареєстрований та проживає за адресою:   АДРЕСА_2 .

  Суддя:	  	А.  А.  Бондаренко