КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
03680 м. Київ , вул. Солом`янська, 2-а 

Номер апеляційного провадження: 22-ц/824/817/2026 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2026 року м. Київ
Справа № 753/6621/23

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
головуючого судді-доповідача Ящук Т.І., 
суддів Кирилюк Г.М., Рейнарт І.М. 
за участю секретаря судового засідання Слив`юк С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником ОСОБА_2 , на рішення Дарницького районного суду міста Києва від 13 грудня 2023 року, ухвалене у складі судді Якусика О.В.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» про визнання нарахувань безпідставними та зобов`язання вчинити дії,

встановив:

У квітні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просила:
- зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» списати безпідставно нарахований борг у розмірі 28 400,43 грн на підставі даних проведеної звірки та квитанцій про оплату;
- зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» припинити виставлення рахунків з таким боргом по квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначила, що вона зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та є її власницею. До липня 2019 року вказаний будинок перебував на обслуговуванні Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», проте в подальшому співвласники багатоквартирного житлового будинку прийняли рішення про зміну обслуговуючої компанії.
Станом на 17 лютого 2020 року в котельні будинку сталася аварійна ситуація - прийшов у несправність тепловий вузол, а саме стався фізичний розкол групи секцій газового котла. Під час обстеження газового котла підтверджено критичний знос газового обладнання будинку та запропоновано встановити нові запчастини опалювального обладнання або замінити на нове обладнання з аналогічними потужностями.
В результаті аварійної ситуації та ряду відмов у нагальному вирішенні питання, в тому числі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, частиною співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 було прийняте рішення про повторне переведення будинку на баланс Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», проте Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку, де було б зазначено перелік осіб, які голосували за прийняття рішень, у загальнодоступних джерелах відсутній у повному обсязі, тому перелік мешканців, які прийняли зазначене рішення відсутній. Пізніше у під`їзді будинку АДРЕСА_2 було розміщено договір № УБ-1/207-3/2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10 березня 2021 року, який підписано від імені співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_3 на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09 грудня 2020 pоку.
Умовами договору № УБ-1/207-3/2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10 березня 2021 року передбачено, що послуга з управління включає: купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Дарницька районна в місті Києві державна адміністрація у своїй відповіді за вих. № 101-Д-1654/2-1559 від 14 червня 2021 року повідомила, що відповідно до протокольних доручень Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» вимушена була встановити електричні котли у будинок АДРЕСА_2 та підключити споживачів до теплопостачання за тимчасовою схемою.
Позивач вказувала, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» установила електричні котли у будинку без дотримання встановленої законодавством процедури, оскільки немає жодних документів, що підтверджували б введення в експлуатацію цього обладнання.
В результаті цього Управління праці та соціального захисту населення в Дарницькому районі міста Києва не має можливості призначити компенсації пільговим категоріям співвласників багатоквартирного будинку за такий вид опалення, який функціонує в тимчасовій схемі, що у свою чергу позбавляє громадян, які мають право на пільги за спожиті послуги, їх отримати.
Зазначала, що питання опалення належної їй квартири вирішено самостійно та за власні кошти, а саме, шляхом встановлення індивідуального газового котла, проте неврегульованим залишається питання щодо оплати послуг з енергопостачання електричних котлів (ВЕЕК), які нараховуються Керуючою компанією та станом на 24 квітня 2023 року заборгованість по послугам за якими становить 28 400,43 грн. Також позивач вказувала на те, що має право на користування послугами з врахуванням пільг, а тому вважає, що нарахування їй послуг за енергопостачання електричних котлів, які не введено в експлуатацію, є безпідставним.

Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 13 грудня 2023 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням, представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким:
- зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» списати безпідставно нарахований борг;
- зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» припинити виставлення рахунків з таким боргом по квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що суд дійшов помилкового висновку, що позивач зобов`язана була оплачувати послуги відповідача з придбання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку за умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10 березня 2021 року, оскільки в матеріалах справи відсутні докази делегування мешканцями будинку повноважень ОСОБА_3 на підписання вказаного договору в редакції, в якій він був укладений.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2020 року № 2 було уповноважено обрати нового управителя будинку - відповідача, - проте договір з ним був укладений лише 10 березня 2021 року.
Вказує на те, що зі змісту пункту 11 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до плати за абонентське обслуговування не може бути включено обслуговування та поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і постачання гарячої води, а також послуги з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії, тож відповідач не мав права надавати послуги з теплопостачання.
Зауважує, що згідно з протоколом Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 30 грудня 2020 р. № 92 відповідача визначено замовником та розробником проектно-кошторисної документації з приєднання тимчасового електропостачання електричних котлів в опалюваний період 2020 - 2021 років і було доручено здійснити закупівлю необхідного обладнання та забезпечити відновлення теплопостачання до будинку, проте незрозуміло, що вважалося під фразами «тимчасове приєднання», «приєднання до електричної мережі» і «приєднання до мережі теплопостачання», суд не з`ясував змісту цих понять.
Стверджує, що за протоколом Комісії від 30 грудня 2020 року № 92 відповідача було зобов`язано купити обладнання для заміни газових на електричні котли, але відповідача ніхто не уповноважував порушувати існуючі вимоги теплопостачання, а саме, те, що послуги з теплопостачання повинні надаватися спеціалізованою компанією, яка має державну ліцензію, профільні знання, досвід роботи. Фактично, відповідачем здійснювалося виробництво теплової енергії, тоді як рахунки виставляла за роботу енергоустановок.
Котли підключені до електричних мереж, проте залишається невідомим, згідно з яким проєктом електричні котли підключено до систем електропостачання будинку.
Вважає, що робота котлів неправильна, а відповідно і рахунки незаконні, оскільки порушено норми ДБН в.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування», в яких визначено вимоги до опалення після реконструкції (в протоколі №92 саме це формулювання), сама котельня не введена в експлуатацію, оскільки у витребуваних позивачем документах відсутні документи, що підтверджують факт введення в експлуатацію.
Наголошує, що суд не повно дослідив обставини справи, зокрема законність встановлення електричних котлів без належних актів введення в експлуатацію;
- суд не дав належної оцінки доказам позивача про встановлення індивідуального котла та її зверненням до комунального підприємства і місцевих органів влади;
- КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» не має права нараховувати плату за ВЕЕК як частину послуги з управління, оскільки це є комунальною послугою, яка потребує окремого договору з ліцензованим виконавцем.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача просив скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Вказує, що Керуюча компанія є управителем за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 3 на підставі договору № УБ-1/203-7/2021 від 10.03.2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідачем позивачу послуга відшкодування з енергопостачання електричних котлів за адресою: АДРЕСА_2 надається із 01.02.2021.
Співвласниками вищезазначеного будинку не укладено договору із виконавцем послуг з централізованого опалення (теплопостачальною організацією). Теплопостачання зазначеного будинку у попередні опалювальні періоди здійснювалося від індивідуальної дахової газової котельні. Наприкінці опалювального періоду 2019-2020 років, коли управителем було ТОВ «Місто для людей Київ», зважаючи на тривалий термін експлуатації, газовий котел вийшов з ладу.
Оскільки співвласники не прийняли рішення про ремонт зазначеного котла, Київською міською державною адміністрацією та Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією запропоновані декілька варіантів вирішення цього питання, однак на загальних зборах узгодженого рішення не прийнято, внаслідок чого, всупереч розпорядження Київської міської державної адміністрації від 15.10.2020 № 1632 «Про початок опалювального періоду 2020/2021 років у місті Києві», у 85 квартирах будинку було відсутнє опалення.
Відповідно до Протоколу №87 Постійної комісії з питань техногенно- екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 22.12.2020 «Про забезпечення безперебійного теплопостачання до житлового будинку АДРЕСА_2 в опалювальний період 2020/2021 років» визнано, що поверхні нагріву газових котлів №1 та №2, встановлені на даху будинку АДРЕСА_2 мають тріщини внаслідок їх перегріву (котельня працювала без ХВО) через відкладення накипу. Таким чином, в вищезазначеному будинку склалася потенційна загроза виникнення надзвичайної ситуації.
Пунктом 4 зазначеного Протоколу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» доручено надати пропозиції Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації щодо можливості підключення електричного котла у житловому будинку АДРЕСА_2 до міських електромереж.
На виконання пункту 3 Протоколу доручень, напрацьованих під час наради 30.12.2020 під головуванням першого заступника голови Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Пантелеєва П.О. Керуючою компанією вжито заходів щодо відновлення теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 .
На виконання вказаного Протоколу доручень, Керуючою компанією здійснено закупівлю за власні кошти за відповідними договорами (є загальнодоступними і їх можна знайти на сайті Ргогогго) та встановлено два електричні котли на будинок АДРЕСА_2 потужністю 330 кВт та підключено до теплопостачання (інформація про витрати по житловому будинку на АДРЕСА_2 та підготовчі роботи для проходження опалювального сезону 2020-2021 років міститься в матеріалах справи).
Таким чином, враховуючи той факт, що співвласниками будинку не укладено договору на централізоване опалення із теплопостачальною організацією, яка має відповідну ліцензію у цій сфері, з метою забезпечення мешканців опаленням та уникнення надзвичайної ситуації техногенного характеру, яка може набути об`єктивного рівня (відповідно до пункту 7 Порядку класифікації надзвичайних ситуацій за їх рівнями, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 24.03.2004 №368), відповідачем вжито заходів щодо відновлення теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 за тимчасовою схемою шляхом встановлення двох електричних котлів.
Електричні котли підключені та встановлені в будинку відповідачем із дотриманням встановленої законодавством процедури, їх введено в експлуатацію та підключено до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські Електромережі» за тимчасовою схемою відповідно до проектної документації, Технічних умов приєднання та вимог до електроустановок замовника, а для експлуатації вказаних електроустановок здійснюється постачання електричної енергії постачальником універсальної послуги.
Недотримання, на думку позивача, відповідачем вимог щодо їх установки не звільняє споживача від оплати фактично отриманої електричної енергії для забезпечення їх роботи.
Встановлення позивачем індивідуального газового котла у приміщенні квартири не звільняє від обов`язку оплати вартості електричної енергії на енергопостачання електричних котлів, які забезпечують теплопостачання у будинку, яка є складовою вартості послуги з управління.
Позивач, як власник однієї квартири у багатоквартирному будинку, не має технічної можливості відключення від систем ЦО та/або ГВП згідно норм чинного законодавства. Квартира позивача не відключена від загальної будинкової системи опалення у встановленому законодавством порядку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 підтримала апеляційну скаргу та просила задовольнити. 
Представник відповідача ОСОБА_4 вважала доводи апеляційної скарги безпідставними та просила залишити рішення суду першої інстанції без змін. 
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що Протоколом № 92 Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30 грудня 2020 року визначено КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» замовником та розробником проектно-кошторисної документації по приєднанню тимчасового електропостачання електричних котлів в опалювальний період 2020/2021 житлового будинку по АДРЕСА_2 ; доручено Приватному акціонерному товару «ДТЕК Київські електромережі» підготувати договір про нестандартне приєднання до електричних мереж розподілу та технічні умови для виконання пункту 1 цього протоколу, а також доручено Керуючій компанії спільно з КП «Київтеплоенерго», ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» - здійснити закупівлю необхідного обладнання.
Як свідчать наявні в матеріалах справи докази, на виконання вказаного Протоколу, відповідач розробив проект тимчасового електропостачання електричних котлів, встановив електричні котли та підключив будинок АДРЕСА_2 до теплопостачання за тимчасовою схемою відповідно до договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання Замовником № ЦН-0049-21/143411 від 12 січня 2021 року, укладеного з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», а також уклав (приєднався) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Київські енергетичні послуги» Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальної послуги на 2021, 2022, 2023 роки в тому числі і щодо будинку по АДРЕСА_2 .
Враховуючи, що Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до договору № УБ-1/203-7/2021 від 10 березня 2021 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним з співвласниками багатоквартирного будинку, від імені яких діяв ОСОБА_3 на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку ; рішення зборів співвласників і вказаний договір у судовому порядку недійсними не визнавалися та є чинними на момент розгляду справи; до послуги з управління включено купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; то відповідно на позивача , як власника квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку, покладений обов`язок вносити плату за управління, в тому числі і купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Матеріали справи не містять доказів відокремлення (відключення) квартири позивача від системи опалення у встановленому законодавством порядку, а самовільне відключення від вказаної мережі не є підставою для звільнення від оплати вартості електричної енергії на енергопостачання електричних котлів, які забезпечують теплопостачання у будинку, яка є складовою вартості послуги з управління.

З висновками суду першої інстанції колегія суддів погоджується, оскільки вони відповідають обставинам справи та наявним у матеріалах справи доказам, зроблені з дотриманням норм матеріального та процесуального права. 
Відповідно до положень частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною 1 ст. 10 вказаного Закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Статтею 11 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем (частини перша - друга цієї статті).
Відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Як встановлено з матеріалів справи, квартира АДРЕСА_4 належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 , 1960 року народження, на підставі : свідоцтва про право власності на житло , виданого відділом приватизації житла Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації 10 грудня 2008 року ( на 1/2 частину) та договору дарування частини квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Турчак С.М. 14 грудня 2017 року за реєстровим № 4869 ( на 1/ 2 частину). ( а.с. 8-12, т. 1).
Згідно з довіреністю від 09 вересня 2020 року, посвідченою Власовою О.Б., тимчасово виконуючою обов`язки приватного нотаріуса міста Москви Ченцової О.О., ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_7 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_5 , бути її представником в усіх державних , громадських , господарських та будь-яких підприємствах, установах, організаціях, в житлово-експлуатаційних організаціях ( а.с. 14, т. 1). 

Відповідно до Протоколу №87 Постійної комісії з питань техногенно- екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 22.12.2020 «Про забезпечення безперебійного теплопостачання до житлового будинку АДРЕСА_2 в опалювальний період 2020/2021 років» визнано, що поверхні нагріву газових котлів №1 та №2, встановлених на даху будинку АДРЕСА_2 , мають тріщини внаслідок їх перегріву (котельня працювала без ХВО) через відкладення накипу. Таким чином, в вищезазначеному будинку склалася потенційна загроза виникнення надзвичайної ситуації.
Пунктом 4 зазначеного Протоколу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» доручено надати пропозиції Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації щодо можливості підключення електричного котла у житловому будинку АДРЕСА_2 до міських електромереж.
Пунктом 6.4. зазначеного Протоколу Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації спільно з Керуючою компанією доручено здійснити закупівлю електричного котла.
З Протоколу № 92 Постійної комісії з питань техногенно- екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 30.12.2020 «Про забезпечення безперебійного теплопостачання до житлового будинку АДРЕСА_2 в опалювальний період 2020/2021 років» вбачається, що комісією розглянуто питання щодо можливості під`єднання даного будинку до теплових мереж та було розглянуто варіанти: 1) прокладання теплової мережі - 1700 м. до бойлерної заводу «Енергія»; 2) прокладання теплової мережі - 530м. до бойлерної Національної академії внутрішніх справ; 3) прокладання теплової мережі - 1500 м. до квартальної котельні по АДРЕСА_6 ; 4) прокладання теплової мережі - 1700 м. до ТК - 6. Однак, враховуючи, що проведення перепідключення житлового будинку на АДРЕСА_2 до теплових мереж передбачає проведення реконструкції котельні по АДРЕСА_2 , зі встановленням значного обсягу відповідного обладнання, враховуючи наявність варіанту встановлення електричного котла, комісією вирішено визнати Керуючу компанію замовником та розробником проектно-кошторисної документації по приєднанню тимчасового електропостачання електричних котлів в опалювальний період 2020/2021 ж/б на АДРЕСА_2 ; спільно з комунальним підприємством «Київтеплоенерго», ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» здійснити закупівлю необхідного обладнання. ( а.с. 61-64, т. 1)
Відповідно до Протоколу № 1 Постійної комісії з питань техногенно- екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 11.01.2021 «Про забезпечення безперебійного теплопостачання до житлового будинку АДРЕСА_2 в опалювальний період 2020/2021 років» Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації спільно з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» доручено в установленому порядку забезпечити нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу житлового будинку АДРЕСА_2 .

Виходячи зі змісту договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10 березня 2021 року, 09 грудня 2020 року на офіційному сайті Київської міської державної адміністрації було оприлюднено протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , відповідно до якого співвласниками будинку було обрано ОСОБА_3 уповноваженою особою для укладення договору з новим управителем багатоквартирного будинку - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва».
10 березня 2021 року між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» в особі директора Солодухи А.М. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_3 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного будинку, було укладено договір № УБ-1/207-3/2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до вказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Відповідно до п. 3 договору , послуга з управління включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з п. 4 договору технічна документація на багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , знаходиться в управителя та передана попереднім управителем ТОВ «Місто для людей Київ» згідно з актом приймання-передачі технічної документації на житловий будинок від 02.02.2021 року. 
Згідно з п. 10. договору ціна послуги з управління становить 10,74 грн. на місцяь за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,54 грн., винагороду управителю - 1,2 грн. на місяць. 
Пунктом 10.1 договору визначено, що відшкодування витрат управителя з енергопостачання електричних котлів проводиться залежно від обсягів спожитої електроенергії з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку за місяць.
Згідно з розрахунком заборгованості станом на 01.04.2023 року за адресою АДРЕСА_7 , заборгованість позивача по відшкодуванню з енергопостачання електричних котлів за період з лютого 2021 року по березень 2023 року становить 28 400 грн. 42 коп. ( а.с. 59, т. 1).

На підтвердження факту підключення та роботи електричних котлів для забезпечення теплопостачання будинку АДРЕСА_2 відповідачем було надано наступні докази: 
- робочий проект тимчасового електропостачання електричних котлів 1-21- ЗЕП.Т від 2021 року, узгоджений ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» 13 січня 2021 року ( а,с. 155, т. 1)
- договір про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання замовником № ЦН2-0049- 21/143411 від 12.01.2021 року. Відповідно до п. 1.1 договору, до електричних мереж виконавця приєднується: тимчасові заходи з відновлення теплопостачання в опалювальний період 2020/2021 року по АДРЕСА_2 . 
- технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 12.01.2021 року , підписані представниками ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»
Пунктом 9.1.5 технічних умов передбачено необхідність після завершення опалювального сезону 2020/2021 років тимчасові кабельні збірки та мережі 0,4 кВ відключити, попередню схему живлення існуючих споживачів відновити ( а.с. 159-161 т. 1). 
- лист про коригування технічних умов від 19.01.2021 року № 4/43/ДепРМТП/1 /ЦН2-0049-21/143910 ; паспорт точки/точок розподілу електричної енергії від 22.01.2021 р.
- відомості про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії КП «КК з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» від 22.01.2021 р.
- технічне рішення до нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 20.01.2021 року, видане ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», з яких вбачається , що заходи для відновлення теплопостачання в опалювальний період 2020/2021 рокі є тимчасовими ( а.с. 163, т. 1).
- акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін; схема електроустановки та точки розподілу мереж від 22.01.2021 року; однолінійна схема від 22.01.2021 року ; вихідні дані для розрахунку втрат КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» від 22.01.2021 року; паспорт електричного нагрівача «ЕКО» для систем водного опалення ; технічний звіт випробування електрообладнання від 2021 року; свідоцтво про повірку від 02.07.2021 року.
- протокол № 166/6 про проведення переговорів щодо закупівлі електричної енергії на умовах універсальної послуги від 29.12.2020 року ;
- додаткову угоду № 2 про закупівлю електричної енергії на умовах універсальної послуги до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 11.01.2021 № 20115011 ПУ-Т121 (о/р НОМЕР_1 ) від 22.01.2021 року; 
- заяву-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії; перелік об`єктів та точок комерційного обліку споживача.
- повідомлення про приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальної послуги від 01.03.2021 р.; заяву-приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 22.01.2021 року, 
- додаткову угоду № 1 від 13 травня 2021 року до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання замовником № ЦН2-0049-21/143411 від 12.01.2021 року.
Вказаною додатковою угодою продовжено приєднання об`єкту до електричних мереж системи розподілу відповідно до схеми зовнішнього електрозабезпечення і проектної документації на термін до 12 липня 2022 року ( а.с. 110-111, т. 1).
- договір № 20115011 ПУП ТІ23 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 29.12.2022, 
- додаткову угоду №1 про закупівлю електричної енергії на умовах універсальної послуги по договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 29.12.2022 № 20115011 ПУП Т123 (о/р НОМЕР_1 ) від 29.12.2022 року.
Відповідно до п. 5.17 договору споживач розраховується з постачальником за електричну енергію за ціною ( тарифом) на універсальні послуги, яка є регульованою і на дату укладення договору становить 1,68 грн./кВт*год з ПДВ.
- заяву-приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 29.11.2022 року; заяву-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії.
- додаткову угоду № 1/2 від 22 червня 2023 року про закупівлю електричної енергії на умовах універсальної послуги до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 29.12.2022 № 20115011 ПУП Т123 (о/р НОМЕР_1 ) ; перелік об`єктів та точок комерційного обліку споживача; 
- заяву-приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (початок постачання з 01.01.2022).
- додаткова угода № 1 про закупівлю електричної енергії на умовах універсальної послуги до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 29.12.2021 № 20115011 ПУ-Т122 (о/р НОМЕР_1 ) від 29.12.2021 року 
- протокол № 238/4 про проведення переговорів щодо закупівлі електричної енергії на умовах універсальної послуги від 22.12.2021 року
- заяву-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії ; перелік об`єктів та точок комерційного обліку споживача.
Згідно з актом від 10 листопада 2023 року комісією у складі головного інженера ЖЕД-207, майстра з технічного нагляду, слюсаря-сантехніка та уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного житлового будинку - ОСОБА_6 відбувся запуск електричних котлів та опалення за заявкою, оформленою зверненням, а також зафіксовано показник електролічильника ( а.с. 242, т. 1).

Таким чином, враховуючи, що співвласниками будинку не укладено договору на централізоване опалення із теплопостачальною організацією, яка має відповідну ліцензію у цій сфері, з метою забезпечення мешканців опаленням та уникнення надзвичайної ситуації техногенного характеру, відповідачем у 2020-2021 роках вжито заходів щодо відновлення теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 шляхом встановлення двох електричних котлів за тимчасовою схемою відповідно до договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання замовником № ЦН-0049-21/143411 від 12 січня 2021 року, укладеного з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», а також укладено з ТОВ «Київські енергетичні послуги» договір про постачання електричної енергії постачальником універсальної послуги на 2021, 2022, 2023 роки, в тому числі і щодо будинку по АДРЕСА_2 .
З огляду на викладене, оскільки Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до договору № УБ-1/203-7/2021 від 10 березня 2021 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, рішення зборів співвласників і вказаний договір у судовому порядку недійсними не визнавалися та є чинними на час розгляду справи, до послуги з управління включено купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що позивач, як власник квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку, зобов`язана сплачувати відшкодування вартості електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна (електричних котлів) багатоквартирного будинку.

Як обґрунтування позовних вимог, так і доводи апеляційної скарги позивача ОСОБА_1 зводяться до тверджень про відсутність у позивача обов`язку сплачувати управителю відшкодування вартості енергопостачання електричних котлів, встановлених у багатоквартирному будинку для забезпечення теплопостачання. Проте такі доводи правильно були відхилені судом першої інстанції та спростовуються наступним. 
Доводи апеляційної скарги представника позивача про те, що у позивача відсутні підстави для сплати відповідачу відшкодування з енергопостачання електричних котлів за умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10 березня 2021 року, оскільки в матеріалах справи відсутні докази делегування мешканцями будинку повноважень ОСОБА_3 на підписання вказаного договору в редакції, в якій він був укладений, - колегія суддів вважає безпідставними, оскільки зазначений договір від 10 березня 2021 року від співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 підписаний ОСОБА_3 , у договорі зазначено, що його повноваження підтверджені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, оприлюдненого 09.12.2020 року на офіційному сайті КМДА. Дані про оспорювання даного договору чи визнання його недійсним матеріали справи не містять. 
Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення породжує, змінює або припиняє цивільних прав та обов`язків, доки ця презумпція не буде спростована. До спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.
Спростування презумпції правомірності правочину відбувається тоді: коли недійсність правочину прямо встановлена законом (тобто має місце його нікчемність); якщо він визнаний судом недійсним, тобто існує рішення суду, яке набрало законної сили (тобто оспорюваний правочин визнаний судом недійсним) (постанова Верховного Суду а складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 липня 2021 року в справі № 759/24061/19).

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.
Відповідно до ч. 26, 28 ст. 10 вказаного Закону протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання до виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує резолютивну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.
Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Доводи апеляційної скарги про те, що відповідач не мав права надавати послуги з теплопостачання, виходячи з вимог п. 11 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - колегія суддів вважає безпідставними, оскільки купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку входить до послуг з управління багатоквартирним будинком, що передбачено статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Порядок відшкодування вартості електричної енергії, витраченої для енергопостачання електричних котлів системи опалення багатоквартирного будинку, було узгоджено відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , від імені яких діяв уповноважений ОСОБА_3 , у пункті 10.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.03.2021 року.

Також в апеляційній скарзі представник позивача посилається на те, що суд першої інстанції не надав належної оцінки доказам позивача про встановлення індивідуального газового котла у квартирі позивача.
Проте такі доводи колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки вони були предметом дослідження суду першої інстанції, який правильно в оскаржуваному рішенні зазначив, що матеріали справи не містять доказів відокремлення (відключення) квартири позивача від системи опалення у встановленому законодавством порядку, а самовільне відключення від вказаної мережі не є підставою для звільнення від оплати вартості електричної енергії на енергопостачання електричних котлів, які забезпечують теплопостачання у будинку.
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, враховуючи наступне.
Як вбачається з відзиву на позовну заяву, представник відповідача вказував, що позивач жодним чином не повідомив відповідача про факт встановлення газового котла у квартирі. Проектом забудови будинку передбачена вертикальна розводка централізованого опалення від підвалу до даху будинку. На звернення відповідача до АТ «Київгаз» було з`ясовано, що позивачу дозволили встановлення індивідуального газового котла лише на час відсутності теплопостачання у будинку у 2020 році. Позивач в установленому законом порядку не звернувся із заявою щодо можливості від`єднатися від системи централізованого опалення багатоквартирного будинку. 
Відповідно до наданих позивачем документів : титульної сторінки робочого проекту на здійснення реконструкції системи газопостачання квартири АДРЕСА_4 , договору з ТОВ «Теплополюс» від 26.10.2020 року на обслуговування газового водогрійного котла, вимог технічних умов від 11.08.2020 року, виданих АТ «Київгаз», талону на введення в експлуатацію газового котла, акту виконання робіт від 26.02.2021 року щодо нестандартного приєднання - вбачається , що 26 жовтня 2020 року у квартирі АДРЕСА_4 за замовленням ОСОБА_1 , від імені якої діяв ОСОБА_7 , за погодженням АТ «Київгаз», працівниками ТОВ Теплополюс» було встановлено газовий котел для нагрівання води.
Як вбачається з вказаних документів, позивачем було замовлено та здійснено реконструкцію системи газопостачання із влаштуванням газового котла додатково до діючого газового обладнання квартири житлового будинку ( а.с. 30, т. 1).
Разом з тим, матеріали справи не містять відповідної проектної документації, яка б засвідчувала факт правомірного відключення квартири позивача від мережі централізованого теплопостачання та встановлення у квартирі індивідуального (автономного) опалення.

Відповідно до п.п. 3 - 7 розділу ІІІ «Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26 липня 2019 року № 169, для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення. 
Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії.
Комісія на найближчому засіданні розглядає заяву про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП за участю заявника або його уповноваженого представника.
Комісія надає заявникові рекомендації щодо можливих варіантів влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні та щодо збору вихідних даних і технічних умов для виготовлення відповідної проєктної документації. Витяг із протоколу Комісії з результатами розгляду звернення надається заявникові протягом десяти робочих днів.
Для відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення власник забезпечує розроблення проєкту відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків.
За потреби, власник забезпечує виготовлення проєкту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил.
Відповідно до п. 10, 13 розділу ІІІ «Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води», для виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, у якій зазначається наявність підстави для такого рішення згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги». До заяви додається копія витягу з протоколу засідання Комісії про розгляд питання щодо відокремлення (відключення) такої квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, а також копія проєкту такого відокремлення (відключення).
Після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб`єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що влаштування позивачем у власній квартирі газового котла не звільняє її від сплати на користь управителя відшкодування вартості енергопостачання електричних котлів для забезпечення теплопостачання багатоквартирного будинку, оскільки матеріали справи не містять доказів відокремлення (відключення) квартири позивача від централізованої системи опалення багатоквартирного будинку. Тоді як за змістом ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чинний договір з управителем є обов`язковим для виконання усіма співвласниками багатоквартирного будинку. 
З огляду на викладене, доводи апеляційної скарги представника позивача про відсутність підстав для відшкодування вартості енергопостачання електричних котлів через ненадання відповідачем акту введення електричних котлів в експлуатацію, висновків суду першої інстанції не спростовують.
Відповідно до п. 4 рішення Постійної комісії з питань техногенно- екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 30.12.2020 «Про забезпечення безперебійного теплопостачання до житлового будинку АДРЕСА_2 в опалювальний період 2020/2021 років» , викладеного у протоколі №92, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.06.2015 року № 409 «Про затвердження Типового положення про регіональну та місцеву комісію з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій» та Положення про Постійну комісію з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03.05.2017 року № 519, рішення Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації), прийняті у межах її повноважень, є обов`язковими для виконання органами державної влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами , організаціями, розташованими на території м. Києва. 
Як вбачається з листа головного інженера КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» Волкотруба П. від 28 січня 2021 року, адресованого Директорові Департаменту муніципальної безпеки Київської міської державної адміністрації, на виконання п. 3 протоколу доручень № 92 від 30.12.2020 року, керуючою компанією вжито заходів щодо відновлення теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 . У приміщенні газової котельні керуючою компанією встановлено електричні котли та будинок АДРЕСА_2 підключено до теплопостачання за тимчасовою схемою ( а.с. 66, т. 1).
Разом з тим, матеріали справи не містять доказів звернення позивача до відповідача зі скаргами чи складення актів-претензій щодо надання неякісної, неналежної послуги, як і доказів звернення позивача до будь-яких інших органів, уповноважених на розгляд і вирішення питань, що є предметом спору у цій справі.
Доводи представника позивача про те, що робота котлів є неправильною, а відповідно і рахунки незаконні, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки належними та допустимими доказами такі обставини не підтверджені.
Посилання представника позивача на ту обставину, що у відповідача відсутні підстави для надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії, колегія суддів також вважає безпідставними, оскільки за матеріалами справи встановлено, що постачання електричної енергії для роботи електричних котлів системи опалення багатоквартирного будинку здійснює ТОВ «Київські енергетичні послуги», а відповідач КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» за договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг та додатковими угодами про закупівлю електричної енергії на умовах універсальної послуги є малим непобутовим споживачем, вид об`єкта - котельня житлового будинку по АДРЕСА_2 . 
На підставі викладеного колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги сторони позивача про незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції є безпідставними, спростовуються висновками суду, викладеними в його рішенні.
Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Отже, рішення ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційну скаргу сторони позивача слід залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін.
Керуючись ст. ст. 268, 367, 368, 374 - 375, 381 - 383 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником ОСОБА_2 , - залишити без задоволення. 
Рішення Дарницького районного суду міста Києва від 13 грудня 2023 року - залишити без змін. 
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя - доповідач: Ящук Т.І. 

Судді: Кирилюк Г.М.

Рейнарт І.М.