СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року м. Харків Справа № 922/2314/25 

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Склярук О.І., суддя Гетьман Р.А. , суддя Россолов В.В.,

при секретарі судового засідання , Погребняк А. М., 
за участі представників сторін , 
позивача , Підгорний Б .Б., 
відповідача , Середа В. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача, за вх.№2571 х/1 на рішення господарського суду Харківської області від "03" листопада 2025 р. ( повний текст 13.11.2025, суддя Усата В. В.) у справі №922/2314/25
за позовом Комунального підприємства "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" , м. Харків, 
до Середи Віктора Івановича , м. Харків, 
про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до Середи Віктора Івановича, в якому просить:
Стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість в сумі 24 160,43 грн., де:
- заборгованість за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії в сумі 22 863,30 грн. за період: лютий 2022 квітень 2023 
- заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії в сумі 332,38 грн. за період: грудень 2021 липень 2023 
- заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності в сумі 573,17 грн. за період: липень 2022 липень 2023 
- заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання гарячої води в сумі 205,16 грн. за період: грудень 2021 липень 2023 
- заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності в сумі 186,42 грн. за період: липень 2022 липень 2023.
Рішенням Господарського суду Харківської області від "03" листопада 2025 р. у справі було у задоволенні позову було відмовлено.
Не погодившись з ухваленими судом першої інстанції судовими рішеннями, Комунальне підприємство "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" звернулося до Східного апеляційного господарського суду зі скаргою в якій просить рішення по справі скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог. Вважає, що рішення по справі прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права. 

Для розгляду справи шляхом автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено колегію суддів: головуючий суддя Склярук О.І., суддя Гетьман Р.А., суддя Сгара Е.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.12.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою позивача, за вх. №2571 х/1 на рішення господарського суду Харківської області від 03.11. 2025 у справі №922/2314/25, встановлено учасникам справи строк до 18.12.2025 включно для подання відзивів на апеляційну скаргу з доказами їх надсилання (доданих до них документів) іншим учасникам справи, витребувано матеріали оскарження по справі №922/2314/25 з Господарського суду Харківської області.
17.12.2025 від відповідача через підсистему Електронний суд надійшов відзив на означену апеляційну скаргу позивача , в якій заявник зокрема просив проводити розгляд справи з повідомленням сторін , зобов`язати КП "Харківські теплові мережі" скласти акт обстеження за участю сторін , щодо наявності обставин опломбованих вентилів в закритому положенні на опалювальних приладах та трубах гарячої води в нежитловому приміщенні відповідача за адресою пр.Гагаріна (нині – Аерокосмічний ),68 ,в м.Харкові . Для чого зобов`язати позивача направити свого представника , попередньо узгодивши з відповідачем дату та час обстеження . Відмовити в клопотанні позивача про долучення до матеріалів справи копії листа №744 від 30.10.2023 року та нових доказів лист С-4093 від 28.10.2025, лист 13-46/8991 від 11.11.2025, акт обстеження №УКТ від 28.11.2025 та фотокопії, залишити означену апеляційну скаргу позивача без задоволення , а оскаржене судове рішення без змін. 
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу від 06.01.2026 у зв`язку з відпусткою судді Сгари Е. В. з метою призначення справи до розгляду визначено наступний склад суддів суддя Склярук О. І. , суддя Гетьман Р. А. , суддя Россолов В . В.
Ухвало Східного апеляційного господарського суду від 07.01.2026 розгляд справи призначено на 26.01.2026 .
У судове засідання 26.01.2026 представник позивача та відповідача прибули .
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 26.01.2026 задоволено клопотання (вх.14508) відповідача щодо зобов`язання КП "Харківські теплові мережі" скласти акт обстеження за участю сторін Зобов`язано КП "Харківські теплові мережі" скласти акт обстеження за участю сторін , щодо наявності обставин опломбованих вентилів в закритому положенні на опалювальних приладах та трубах гарячої води в нежитловому приміщенні відповідача за адресою пр.Гагаріна (нині Аерокосмічний ),68 ,в м.Харкові. Зобов`язано КП "Харківські теплові мережі" направити свого представника , попередньо узгодивши з відповідачем дату та час обстеження , надати до апеляційного суду до 13.02.2026 означений акт .
У судовому засіданні оголошувалася перерва до 16.02.2026.
11.02.2026 через підсистему Електронний суд від позивача надійшли додаткові пояснення у справі щодо долучення до матеріалів справи акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту від 05.02.2026 №ІІМтаК/303 , копію листа відповідача від 02.02.2026 вх.С-742 , копію направлення №8/2025 від 05.02.2026, копії службових посвідчень представників позивача .
13.02.2026 через пошту до канцелярії апеляційного суду від відповідача надійшли пояснення щодо вжиття заходів процесуального примусу до позивача по справі (ст.ст.131-135 ГПК України) .
У судове засідання 16.02.2026 представник позивача та відповідача прибули .
У судовому засіданні оголошувалася перерва до 02.03.2026 .
26.02.2026 через підсистему Електронний суд від позивача надійшли додаткові пояснення у справі щодо долучення до матеріалів справи акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту від 25.02.2026 №ІІМтаК/32 , копію листа відповідача від 20.02.2026 вх.С-1857, копію направлення від 25.02.2026. 
27.02.2026 через пошту до канцелярії апеляційного суду від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, просить вжити заходи процесуального примусу до позивача .
У судовому засіданні, яке відбулося 02.03.2026 приймали участь представники позивача та відповідач, які підтримали свої вимоги та заперечення.

Судова колегія відмовляє у задоволенні клопотання відповідача про застосування заходів процесуального примусу до позивача , оскільки позивачем було надано до суду акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту від 25.02.2026. 
Відповідно до приписів частини 1 статті 270 Господарського процесуального кодексу України, у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.
Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. ( ст.269 ГПК України)
Заслухавши доповідь головуючого по справі ( суддю доповідача), дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу, відзив на апеляційну скаргу, додаткові письмові та усні пояснення сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія зазначає наступне. 
Судом першої інстанції встановлено такі обставини справи.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.02.2025 року Середа В.І. (далі Відповідач) є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-;-1-7 в житловому будинку літ. «А-14» загальною площею 59,1 кв.м. за адресою: пр-т Аерокосмічний, 68 в м. Харкові.
Право власності Відповідача на вказані нежитлові приміщення для здійснення підприємницької діяльності підтверджується також ухвалою Основ`янського районного суду м. Харкова від 26.05.2025 по справі № 646/3236/25.
Як зазначає позивач, у будинку єдина система централізованого опалення, теплопостачання в яке здійснює КП «Харківські теплові мережі». Будинок обладнаний приладом обліку споживання теплової енергії, тому розрахунки вартості спожитої теплової енергії на потреби опалення здійснюються відповідно до показників приладу обліку.
На підставі ч. 5 ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022), на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» (далі Позивач) www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі Договір-1). Договір-1 є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021. Договір-1 укладається з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.
Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором складається з:
- плати за послуги, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства;
- плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України.
Позивач вважає, що оскільки, нежитлові приміщення за адресою: пр-т Аерокосмічний, 68 в м. Харкові розташовані в житлових будинках, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснювалось на підставі Договору-1. Проведення нарахувань виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830.
Відповідно до положень п. 51 Договору-1, він набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору-1, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.
За твердженнями позивача, факт отримання Відповідачем послуги з постачання теплової енергії у опалювальних періодах 2021-2022, 2022-2023 є фактом приєднання Відповідача до умов Договору-1 (акцептування договору). Факт отримання теплової енергії підтверджується актами про підключення опалення на початку опалюваних сезонів, та відключення наприкінці опалюваних сезонів.
Відповідно до п. 5 Договору-1, виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Згідно п. 32 Договору-1, плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Відповідно п. 30 Договору-1, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування.
Позивач вказує, що Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були. За розрахунком позивача, станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17801-3484) обліковується заборгованість по Договору-1 в сумі 23 195,68 грн., де заборгованість за спожиту теплову енергію на потреби опалення в сумі 22 863,30 грн., яка утворилася за період: лютий 2022 квітень 2023; абонентська плата за спожиту теплову енергію в сумі 332,38 грн., яка утворилася за період: грудень 2021 липень 2023.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-2), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.
Згідно положень пункту 30 Договору-2, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору-2, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору), є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуги.
Згідно п. 5 Договору-2, виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором.
Відповідно до п. 6 Договору-2, технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.
Згідно п. 13 Договору-2, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Позивач вказує, що факт отримання Відповідачем послуги підтверджується актами готовності житлового будинку до опалювального періоду.
Також позивач зазначає, що Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були. Станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17601- 3484) обліковується заборгованість по Договору-2 за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання в сумі 573,14 грн., яка утворилася за липень 2022 липень 2023.
Крім того, на підставі ч. 5 ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182, на офіційному сайті Позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води (далі Договір-3).
Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021. Даний договір укладається з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.
Позивач вважає, що оскільки, нежитлове приміщення розташоване в житлових будинках, починаючи з 01.01.2022 надання послуги з постачання гарячої води за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води.
Відповідно до положень пункту 51 Договору, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору-3 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.
За твердженнями позивача, факт отримання та споживання Відповідачем послуги з постачання гарячої води у періодах 2021-2022, 2022 - 2023 є фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору).
Відповідно до п. 5 Договору-3 виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу та відшкодовувати витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Згідно з п. 30 Договору-3, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування.
Відповідно до п. 32 Договору-3, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги, обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Згідно п. 33 Договору-3, виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги та обсягів теплової анергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.
Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.
Відповідно до п. 34 Договору-3, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.
Позивач зазначає, що Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були. Станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17802-3484) обліковується заборгованість по Договору-3 за абонентську плату за спожиту гарячу воду в сумі 205,16 грн., яка утворилася за період: грудень 2021 липень 2023.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-4), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.
Згідно положень пункту 30 Договору-4, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору-4, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору), є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуги.
Згідно п. 5 Договору-4, виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором.
Відповідно до п. 6 Договору-4, технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.
Згідно п. 13 Договору-4, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Позивач вказує, що факт отримання Відповідачем послуги підтверджується актами готовності житлового будинку до опалювального періоду.
Також позивач зазначає, що Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були. Станом на подання заяви по особовому рахунку Відповідача (17602-3484) обліковується заборгованість по Договору-4 за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води в сумі 186,42 грн., яка утворилася за липень 2022 липень 2023.
Враховуючи вказане, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість у загальній сумі 24 160,43 грн., де: 22 863,30 грн. - заборгованість за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період лютий 2022 квітень 2023; 332,38 грн. - заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період грудень 2021 липень 2023; 573,17 грн. - заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за період липень 2022 липень 2023; 205,16 грн. - заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання гарячої води за період грудень 2021 липень 2023; 186,42 грн. - заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за період липень 2022 липень 2023.
Як зазначалося вище, рішенням по справі у задоволенні позовних вимог було відмовлено.
Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на нижче викладене. 
Відповідно до приписів статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. ( ст.509 ЦК України)
В силу приписів статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст.525 ЦК України)
В силу статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. ( ст.612 ЦК України)
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи в забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Згідно пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. (ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»)
Теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу, а споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору. ( ст.1 Закону України «Про теплопостачання»
Згідно частини 6 статті 19 Закону України "Про теплопостачання", споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Статтею 24 Закону України «Про теплопостачання» унормовано, що основними обов`язками споживача теплової енергії є: своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії; додержання вимог договору та нормативно-правових актів; забезпечення безпечної експлуатації систем теплоспоживання.
Відповідно до частини 6 статті 25 Закону України "Про теплопостачання" у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується в судовому порядку.
Як встановлено судом першої інстанції, Середа В.І. є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-;-1-7 в житловому будинку літ. «А-14» загальною площею 59,1 кв.м. за адресою: пр-т Аерокосмічний (колишня назва - проспект Гагаріна), 68 в м. Харкові.
23.07.2023 Відповідач припинив підприємницьку діяльність. Однак, у спірний період нежитлові приміщення використовувалися відповідачем саме у господарській діяльності.
Також судом встановлено, вищевказані нежитлові приміщення знаходяться у будинку з централізованою системою опалення, теплопостачання, яке здійснює КП «Харківські теплові мережі».
На підставі частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022), на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» (далі Позивач) www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі Договір-1). Договір-1 є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021. Вказаний договір укладається з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-2), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.
Також, на підставі частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182, на офіційному сайті Позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води (далі Договір-3). Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021. Даний договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.
Крім того, відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-4), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.
Публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. ( ст.633 ЦК України)
Статтею 634 Цивільного кодексу України передбачено, що договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. Договір приєднання може бути змінений або розірваний на вимогу сторони, яка приєдналася, якщо вона позбавляється прав, які звичайно мала, а також якщо договір виключає чи обмежує відповідальність другої сторони за порушення зобов`язання або містить інші умови, явно обтяжливі для сторони, яка приєдналася. Сторона, яка приєдналася, має довести, що вона, виходячи зі своїх інтересів, не прийняла б цих умов за наявності у неї можливості брати участь у визначенні умов договору. Якщо вимога про зміну або розірвання договору пред`явлена стороною, яка приєдналася до нього у зв`язку зі здійсненням нею підприємницької діяльності, сторона, що надала договір для приєднання, може відмовити у задоволенні цих вимог, якщо доведе, що сторона, яка приєдналася, знала або могла знати, на яких умовах вона приєдналася до договору.
Статтею 641 Цивільного кодексу України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису. Реклама або інші пропозиції, адресовані невизначеному колу осіб, є запрошенням робити пропозиції укласти договір, якщо інше не вказано у рекламі або інших пропозиціях. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.
Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Особа, яка прийняла пропозицію, може відкликати свою відповідь про її прийняття, повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір, до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції. ( ст.642 ЦК України)
За твердженнями позивача, фактом приєднання відповідача до умов вищевказаних публічних договорів (акцептування договорів) є факт отримання відповідачем послуг з постачання теплової енергії у опалювальних періодах 2021-2022, 2022-2023. Факт отримання теплової енергії підтверджується актами готовності до опалювального періоду: від 24.06.2021 № 178/4381 та від 23.06.2022 № 178/4905, а також актом обстеження системи теплопостачання об`єкту № 178/659 від 04.09.2025.
Заперечуючи проти позову, відповідач вказує, що під час «Реконструкції нежитлового приміщення (колишньої кв.№1) по пр. Гагаріна, 68 в м. Харкові під офіс та магазин непродовольчих товарів з окремим входом» було отримано та виконано технічні умови на індивідуальну систему централізованого опалення, які були погодженні КП «Харківські теплові мережі». Ця обставина підтверджується «Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта», затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 19.12.2007р. №1344. Копію Акту подано відповідачем разом з відзивом на позов та долучено до матеріалів справи.
Також відповідач вказує, що у відповідності до вимог «Технічних умов на опалення» №153/51 від 22.03.2005 р., між відповідачем та позивачем було укладено договір № 13324 від 01.04.2008 року купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді з Комунального підприємства «Харківські теплові мережі». Вказаний договір стосується саме спірного нежитлового приміщення. Згідно пункту 10.4 договору № 13324 від 01.04.2008, цей договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії про припинення дії договору не буде письмово заявлено однією із сторін. Оскільки ніхто із сторін ніколи не робив заяв про припинення дії договору, то договір № 13324 від 01.04.2008 діє по теперішній час.
Копію «Технічних умов на опалення» №153/51 від 22.03.2005 та копію договору №13324 від 01.04.2008 року купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді з Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» додано відповідачем до відзиву та долучено судом до матеріалів справи.
Також відповідач зазначає, що згідно Договору № 13324 від 01.04.2008 року купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді та Додатку №3 від 01.04.2008 р. передбачено «Умови припинення постачання теплової енергії». 
Пунктом 1 передбачено, що теплопостачальна організація припиняє постачання теплової енергії Споживачеві в разі:
- п.1.2 Письмового звернення Споживача / Відповідача про припинення теплопостачання у разі його надходження до Теплопостачальної організації не пізніше як за 3 доби до запланованого відключення при наявності технічної можливості відключення приміщення, а також за умови, що не постраждають інтереси інших споживачів.
- п.1.4 Порушення умов договору в частині термінів сплати або здійснення неповної передоплати після, письмового попередження, направленого не пізніше ніж за 3 робочі дні.
Таким чином, згідно умов договору № 13324 від 01.04.2008 Позивач та Відповідач мають право на включення та виключення опалення в зазначеному нежитловому приміщенні на підставі письмових листів.
Відповідно до заяви від 28.11.2008р. вх.№726, відповідач звернувся до керівника філії ТП КП «Харківські теплові мережі» Сікорського В.І. з проханням прислати свого представника для включення опалення згідно теплового навантаження на опалення по зазначеній адресі нежитлового приміщення. У відповідності до заяви та на підставі складеного за участю сторін Акту №178/4331-В від 01.12.2008 р. було підключено вбудованого споживача (нежитлового приміщення) до джерела теплової енергії.
В подальшому, Відповідач звернувся із заявою від 31.07.2009 р. вх.№377 до керівника філії ТП КП «Харківські теплові мережі» Сікорського В.І. з проханням прислати свого представника для виключення та опломбування опалення згідно Договору №13324 за адресою м. Харків, пр. Гагаріна, 68 (нежитлового приміщення). У відповідності до заяви та на підставі складеного за участю сторін Акту №178/492 від 05.08.2009 р., Відповідач був відключений як вбудований споживач (нежитлового приміщення) за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 68.
Відповідач наголошує, що про відключення вбудованого споживача (нежитлового приміщення) за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 68, від джерела теплової енергії, представники КП «Харківські теплові мережі» періодично складали Акти-обстеження системи теплоспоживаня об`єкта. Так, в Акті-обстеження від 05.11.2009р. №178/1504 та в Акті-обстеження від 24.12.2013р. №178/280, складених за участю сторін, вказано про опломбування вентилів у закритому положенні на опалювальних пристроях.
В підтвердження вказаних обставин, відповідачем до суду надані копії: заяви від 28.11.2008 р. вх.№726, Акту №178/4331-В від 01.12.2008, заяви від 31.07.2009 р. вх.№377, Акту №178/492 від 05.08.2009, Акту-обстеження від 05.11.2009 р. №178/1504, Акту-обстеження від 24.12.2013 р. №178/280.
Також відповідач зазначає, що в Актах - обстеження системи теплоспоживання об`єкта КП «Харківські теплові мережі» від 11.06.2010р. №178/1832, від 14.12.2017р. №178/2633, від 10.01.2019р. №178/3213, від 30.12.2020р. №178/3948, зазначено про те, що на підставі Наказу від 09.04.2009р. №193 та службової записки від 07.12.2020 р. №327 споживач відключений від гарячої води та послугами гарячого водопостачання не користується, вентиль закритий та встановлена пломба з відтиском ХТМ Ф8-13 в кількості 1 шт., показання приладу обліку 00002.17м.куб.
Копії відповідних актів подані відповідачем до суду та долучені судом до матеріалів справи.
З огляду на наведене, судом першої інстанції було встановлено, що відповідач виконав «Реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої кв.№1) по пр. Гагаріна, 68 в м. Харкові під офіс та магазин непродовольчих товарів з окремим входом», отримав технічні умови на індивідуальну систему централізованого опалення, які були погодженні КП «Харківські теплові мережі» та виконані відповідачем.
На підставі договору № 13324 від 01.04.2008 року, заяви відповідача від 31.07.2009р. вх.№377 та складеного за участю сторін Акту № 178/492 від 05.08.2009 року - приміщення за адресою м. Харків, пр. Гагаріна, 68, власником якого є відповідач, було відключено, як вбудованого споживача (нежитлового приміщення), від теплового контуру житлового будинку та загальних інженерно-технічних комунікацій.
Про відключення вбудованого споживача (нежитлового приміщення) за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 68, від джерела теплової енергії, представники КП «Харківські теплові мережі» періодично складали Акти-обстеження системи теплоспоживаня об`єкта.
Доказів щодо підключення нежитлового приміщення відповідача до системи опалення та гарячої води в період 2021-2023 років матеріали справи не містять.
Додані позивачем до матеріалів справи акти про підключення та відключення опалення до будинку на початку та наприкінці опалюваного сезону за періоди 2021-2022, 2022-2023, а також акти про готовність до опалювального періоду не можуть слугувати належним доказом факту споживання Відповідачем теплової енергії, оскільки вони фіксують лише централізовану подачу теплоносія до будинку в цілому.
З огляду на наведене, станом на сьогодні відповідач відключений як вбудований споживач (нежитлового приміщення) за адресою: м. Харків, пр. Аерокосмічний (пр. Гагаріна), 68, від теплового контуру житлового будинку та загальних інженерно-технічних комунікацій. Доказів, в підтвердження протилежного, позивачем до суду не надано.
Разом з цим, суд звертає увагу, що матеріали справи не містять доказів повідомлення відповідача про припинення дії Договору №13324 від 01.04.2008 та не надано доказів повідомлення відповідача про індивідуальні договори, за якими позивачем наразі здійснюються послуги.
Крім того, в матеріалах справи відсутні докази того, що у Позивача до грудня 2021 року взагалі були вимоги до Відповідача щодо оплати послуг з постачання теплової енергії. Рахунки-фактури на оплату за період грудень 2021 року - вересень 2023 року були направлені відповідачу лише 12.03.2025, що підтверджується квитанцією про поштове відправлення. При цьому, доказів оплати відповідачем цих рахунків матеріали справи не містять.
Відповідач не приймав умови пропозиції по укладанню індивідуальних договорів про надання послуг з постачання теплової енергії та фактично не отримував послуги КП «Харківські теплові мережі» з постачання теплової енергії. А отже, Відповідачем не було акцептовано індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо-будинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води, а також договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за якими позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості.
Відповідно до приписів статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позивачем не надано доказів отримання відповідачем послуг з постачання теплової енергії, сплату рахунків або приєднання відповідача до умов індивідуальних договорів.
З огляду на наведене, позовні вимоги позивача не підлягали задоволенню.
Відповідно до приписів статті 275 Господарського процесуального кодексу України, Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення; скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.
Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. ( ст.276 ГПК України)
В даному випадку судова колегія приходить до висновку, що рішення по справі прийнято судом першої інстанції з додержанням норм матеріального та процесуального права у зв`язку з чим, рішення по справі залишається без змін, а апеляційна скарга без задоволення
Судові витрати покладаються на заявника апеляційної скарги.
Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний суд 

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Комунального підприємства "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" , м. Харків, на рішення господарського суду Харківської області від 03.11.2025 у справі № 922/2314/25 – залишити без задоволення.
2.Рішення господарського суду Харківської області від 03.11.2025 у справі №922/2314/25 – залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження передбачено ст. 286 -289 Господарського процесуального кодексу України.

Повна постанова складена 09.03.2026.

Головуючий суддя О.І. Склярук

Суддя Р.А. Гетьман 

Суддя В.В. Россолов