Справа № 523/10189/25
Провадження №2/523/2621/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"20" березня 2026 р. м.Одеса

Пересипський районний суд міста Одеси, в складі:

головуючого – судді Малиновського О.М.
при секретарі – Березніченко В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, в місті Одеса, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» про визнання недійсним правочинів, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, усунення перешкод, 

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Савицьку О.М. звернувся до суду з позовними вимогами, які уточнив та остаточно в яких просить: 
визнати недійсним акт №1 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест7861» від 18.12.2024р., за яким ОСОБА_2 передає, а ТОВ «Орест7861» приймає у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,90кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101);
визнати недійсним акт №2 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест7861» від 18.12.2024р., за яким ОСОБА_3 передає, а ТОВ «Орест7861» приймає у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,90кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101);
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 76860363 від 29.01.2025р. державного реєстратора Іванової Яни Анатоліївни, Васильківська сільска рада Болградського району Одеської області, яким за ТОВ «Орест7861» було зареєстровано право власності на нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 58209821);
усунути перешкоди ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) у здійсненні власності на будівлю їдальні загальною площею 1466,7кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заборони представникам ТОВ «Орест7861» доступу до будівлі їдальні, загальною площею 1466,7кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 .
Позовні вимоги мотивовані тим, що за результатом проведення торгів в процесі примусового виконання судового рішення у 2018 році позивач набув у власність 86/100 частини будівлі столової, загальною площею 1466,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 22.02.2018 року. Після цього, на перешкоду в реалізації права власності ОСОБА_1 , 03.03.2018 року було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 2527, 60 кв.м за ТОВ «Александрія Нова». До об`єкту було включено частину, придбану ОСОБА_1 . 
Далі на підставі рішення про вихід зі складу учасників товариства ОСОБА_2 та передачу належної їй частки у статутному капіталі у натуральній формі від 22.06.2018 року, та акту прийому передачі нежитлової будівлі, право власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 2527, 60 кв.м, було зареєстровано за ОСОБА_2 . 
Постановою Одеського апеляційного суду від 05.08.2020 року у справі №523/5169/18 скасовано рішення про державну реєстрацію, визнано недійсним акт прийому передачі. Усунуто перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна - 86/100 частини будівлі столової, загальною площею 1466,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Постановою Верховного Суду від 20.10.2021 року у справі № 523/5169/18 постанову Одеського апеляційного суду від 05.08.2020 року у справі № 523/5169/18 було скасовано в частині вирішення вимоги про визнання недійсним акту приймання-передачі майна. У решті залишено без змін. 
З 19.02.2021 року ОСОБА_1 являється власником будівлі їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , розмір частки 1/1. 
Проте, 12.04.2021 року за ТОВ «Александрія Нова» було знову зареєстровано право власності на нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м. Далі на підставі рішення від 19.04.2021 року про вихід зі складу учасників товариства та актів прийому-передачі, право власності (по ) на нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .. 
Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 16.12.2024 року у справі №523/17231/24 встановлено самочинне будівництво об`єкту нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , скасовано рішення про державну реєстрацію, усунуто перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права власності на будівлю їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: 
АДРЕСА_1 , 22.01.2025 року за ТОВ «Орест 7861» було зареєстровано право власності на 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , з підстави, що його засновниці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали майно до складу статутного капіталу ТОВ. При цьому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були сторонами у справі № 523/17231/24, їм було відомо про встановлення рішенням суду від 16.12.2024 року факту самочиного будівництва та скасування їх права власності.
Володіння та користування відповідачами незаконно зареєстрованим правом власності створює перешкоди позивачу у користуванні належною йому будівлею їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки з метою доступу до зареєстрованих за ними частини приміщень відповідачі використовують приміщення, які перебувають у власності позивача, що встановлено рішенням Суворовського районного суду від 16.12.2024 року. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду. 
Відповідачі на скористалися своїми процесуальними правами, відзиву на позовні вимоги не надали 
Ухвалою судді від 11.06.2025р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 
Ухвалою суду від 08.09.2025р. за клопотанням представника позивача витребувано копію реєстраційної справи на об`єкт нерухового майна, яке є предметом розгляду справи. 
Ухвалою суду від 11.12.2025р. підготовче судове засідання закрито, розгляд справи призначений за участю сторін. 
ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Його представник, адвокат Савицька О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить задовольнити.
Представник ОСОБА_3 – адвокат Грішин О.В. в судовому засіданні вважав, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на їх безпідставність та недоведеність. 
ОСОБА_2 в призначене судове засідання не з`явилася. Про час та місце розгляду справи належним чином направлялись повістки про виклик за адресою місця реєстрації відповідача. Згідно поштового повідомлення відповідач за вказаною адресою відсутня, що вказує на її повідомлення про час та місце розгляду справи належним чином (п.4 ч.8 ст.128 ЦПК). 
ТОВ «Орест7861» не забезпечило участі свого представника у судовому засіданні. Про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином. 
Суд, заслухавши представників позивача та відповідача ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, дійшов наступного висновку.
Так, матеріалами справи встановлено, що 17.01.2018 року в процесі примусового виконання судового рішення проведені торги з продажу 86/100 частини будівлі столової, загальною площею 1466,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . За результатами торгів переможцем визнано позивача ОСОБА_1 , що підтверджується Протоколом № 311798. Після оплати повної вартості придбаного майна, ОСОБА_1 отримав акт державного виконавця про проведені електронні торги від 05.02.2018 року.
22.02.2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на майно, що складається з: 86/100 (вісімдесят шість сотих) часток будівлі столової, в цілому загальною площею 1466,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
03 березня 2018 року державний реєстратор Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран А.В. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.03.2018 року та зареєстрував в Реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за ТОВ «Александрія Нова» на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 2527, 60 кв.м.
22 червня 2018 року загальними зборами ТОВ «Александрія Нова» прийнято рішення про вихід зі складу учасників товариства ОСОБА_2 та передачу належної їй частки у статутному капіталі у натуральній формі, оформлене протоколом №2, відповідно до якого ОСОБА_2 було передано у власність нежитлову будівлю площею 2527,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання зазначеного рішення зборів, ОСОБА_2 підписано акт прийому передачі нежитлової будівлі.
25 червня 2018 року державний реєстратор Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради Піщевська Н.В. прийняла рішення від 25.06.2018 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою Одеського апеляційного суду від 05.08.2020 року у справі №523/5169/18 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39981525, від 03.03.2018 року, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Бураном Андрієм Володимировичем. Скасовано державну реєстрацію прав власності, номер запису про право власності 25118755, Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» (код ЄДРПОУ 20945412) на об`єкт нерухомого майна загальною площею 2527,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1500201151101). Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39847252 від 23.02.2018 року, прийняте Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколою Володимировичем. Визнано недійсним акт прийому передачі б/н від 22.06.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» (код ЄДРПОУ 20945412) та ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ). Визнано недійсним протокол загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» №2 від 22.06.2018 року. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41794184 від 25.06.2018 року, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради Піщевською Надією Валеріївною. Скасовано державну реєстрацію прав власності, номер запису про право власності 26795826, ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна загальною площею 2527,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1500201151101). Усунуто перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна - 86/100 частини будівлі столової, загальною площею 1466,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» (код ЄДРПОУ 20945412), ОСОБА_4 , реєстраційний (номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) із об`єкта нерухомого майнам - 86/100 частини будівлі столової, загальною площею 1466,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1500201151101).
Постановою Верховного Суду від 20.10.2021 року у справі № 523/5169/18 постанову Одеського апеляційного суду від 05.08.2020 року у справі № 523/5169/18 було скасовано в частині вирішення вимоги про визнання недійсним акту приймання-передачі майна. У решті залишено без змін. Верховним Судом встановлено, що після складання державним виконавцем акту про проведені електронні торги від 05 лютого 2018 року та прийняття державним виконавцем постанови від 09 лютого 2018 року про закінчення виконавчого провадження, право власності ТОВ «Александрія Нова» на об`єкт нерухомості за адресою: м.Одеса Миколаївська дорога, будинок 253 - припинене.
Постановою Одеського апеляційного суду від 15.03.2023 року у справі № 523/5169/18 апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 06 лютого 2019 року – закрито.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 221372655 від 25.08.2020, право власності ТОВ «Александрія Нова» на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване 03.03.2018 державним реєстратором Буран А.В. - скасовано 20.08.2020 року.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 221365803 від 25.08.2020, право власності ОСОБА_2 на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване 25.06.2018 державним реєстратором Піщевською Н.В. - скасовано 20.08.2020 року.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 368194174 від 01.03.2024, запис про право власності ТОВ «Александрія Нова» на частину будівлі столової за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване 08.11.2011, було погашено 09.09.2020 року на підставі: Перехід права власності до нового набувача. 
09.09.2020 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на будівлю їдальні, загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , розмір частки 86/100.
З 19.02.2021 року ОСОБА_1 являється власником будівлі їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , розмір частки 1/1.
12.04.2021 року за Товариством з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» знову зареєстровано право власності на нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер запису про право власності 41449044).
19.04.2021 року за ОСОБА_2 на праві спільної часткової приватної власності зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577501). 
Підстава внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57731966 від 19.04.2021 приватного нотаріуса Журавель Миколи Володимировича.
Право власності відповідачки на 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на підставі: 
- рішення №04/21-1 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Александрія Нова", серія та номер: 938, виданого 19.04.2021 р., видавник приватний нотаріус Одеського нотаріального округу Журавель Микола Володимирович, 
- акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 943, 944, виданого 19.04.2021, видавник приватний нотаріус Одеського нотаріального округу Журавель Микола Володимирович.
19.04.2021 року за ОСОБА_3 зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577429).
Підстава внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57731833 від 19.04.2021 приватного нотаріуса Журавель Миколи Володимировича.
Право власності відповідачки на 1/2 нежитлових будівель їдальні загальною площею 1060,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на підставі: 
- рішення №04/21-1 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Александрія Нова", серія та номер: 938, виданого 19.04.2021 р., видавник приватний нотаріус Одеського нотаріального округу Журавель Микола Володимирович, 
- акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 939, 940, виданого 19.04.2021, видавник приватний нотаріус Одеського нотаріального округу Журавель Микола Володимирович.
Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 16.12.2024 року у справі № 523/17231/24, яке набрало законної сили 06.05.2025 року, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Александрія Нова» встановлено наступне. 
Оскільки нежитлові будівлі площею 1060,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 збудовані самочинно, тому у відповідача ТОВ “Александрія Нова” не виникло право власності на даний об`єкт, так як державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі фактів, необхідних для виникнення права власності, і самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має. Відповідач ТОВ “Александрія Нова” не набуло права власності на самочинну будівлю площею 1060,9 кв.м за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 253, незважаючи на державну реєстрацію даного права. Оскільки документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, відсутній, - нежитлові будівлі їдальні загальною площею 1060,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 збудовані самочинно. ОСОБА_2 не набула в установленому законом порядку права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна, тому, відповідно, не мала права відчужувати, передавати спірний об`єкт будь-яким третім особам, в тому числі ТОВ «Александрія Нова», шляхом складання Рішення № 04/21-1 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія нова», та шляхом складання акту приймання-передачі нерухомого майна від 19.04.2021 року р.н.939, 940. Встановлені судом обставини свідчать про відсутність належних доказів на підтвердження прав відповідача та, відповідно, про відсутність правових підстав для прийняття: рішення № 04/21-1 від 19.04.2021 року єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Александрія Нова" від 19.04.2021 року, яке посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавель В.М., та зареєстровано в реєстрі за № 938, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57731966 від 19.04.2021 року приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича, яким за ОСОБА_2 на праві спільної часткової приватної власності зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577501); рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57731833 від 19.04.2021року приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича, яким за ОСОБА_3 на праві спільної часткової приватної власності зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577429).
Також рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 16.12.2024 року у справі №523/17231/24 встановлено, що відповідно до письмового висновку експерта № 45/2024 від 18.11.2024 року, відповідачі порушують право власності (право користування, володіння, розпорядження) позивача на нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1466,7 кв.м, які розташовані: за адресою: АДРЕСА_1 , проведеною незаконною реєстрацією за відповідачами права власності на приміщення нежитлової будівлі їдальні, яке є самочинним будівництвом, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Встановлено існування приміщень нежитлової будівлі їдальні, співвласниками в рівних частках (по ) яких є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яке зареєстровано за відповідачами, доступ до яких здійснюється через приміщення будівлі їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 , або доступ до яких взагалі відсутній.
Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 16.12.2024 року у справі № 523/17231/24 визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57591082 від 12.04.2021 року державного реєстратора Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області Єрошенко Олександра Борисовича, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер запису про право власності 41449044).
Визнано недійсним рішення № 04/21-1 від 19.04.2021 року єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Александрія Нова" (ідентифікаційний код 20945412) зареєстроване в реєстрі за № 938.
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57731966 від 19.04.2021 року приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича, яким за ОСОБА_2 на праві спільної часткової приватної власності зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577501).
Визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57731833 від 19.04.2021 року приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича, яким за ОСОБА_3 на праві спільної часткової приватної власності зареєстровано 1/2 частку нежитлової будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 41577429).
Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права власності на будівлю їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представникам Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія нова» доступу до будівлі їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 .
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.05.2025 року № 426584205, 22.01.2025 року за Товариством з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» було зареєстровано право власності на 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 58209821). Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 76860363 від 29.01.2025 державного реєстратора Іванової Яни Анатоліївни, Васильківська сільська рада Болградського району Одеської області. Документи, подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі, серія та номер: 1, виданий 18.12.2024, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ярош О.М. 
Право власності на іншу 1/2 частку нежитлових будівель їдальні загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , залишилось зареєстрованим в Державному реєстрі за ОСОБА_3 .
В наданих до суду Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради документах реєстраційної справи №2334674151101 на об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 містяться документи, які стали підставою для проведення реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Орест 7861».
Так, згідно з протоколом №1 установчих зборів засновників ТОВ «Орест 7861» від 11.12.2024 року, по п`ятому питанню порядку денного прийнято наступне рішення. Формування статутного капіталу ТОВ «Орест 7861» буде здійснюватися учасниками (засновниками) у негрошовій формі, а саме: 
1) вкладом ОСОБА_3 до статутного капіталу Товариства буде об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101), вартість якого за згодою учасників (засновників) становить 50 000 грн.
2) вкладом ОСОБА_2 до статутного капіталу Товариства буде об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101), вартість якого за згодою учасників (засновників) становить 50 000 грн.
У відповідності до Акту №1 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест 7861» (код ЄДРПОУ 45760717) від 18.12.2024 року, ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Орест 7861» прийняло у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101). Об`єкт оцінений Сторонами у 50 000 грн.
У відповідності до Акту №2 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест 7861» (код ЄДРПОУ 45760717) від 18.12.2024 року, ОСОБА_3 передала, а ТОВ «Орест 7861» прийняло у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101). Об`єкт оцінений Сторонами у 50 000 грн.
З Детальної інформації про юридичну особу офіційного сайту Міністерства юстиції України вбачається, що засновниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» ЄДРПОУ 45760717 є: ОСОБА_3 , розмір частки 50 000,00 грн., та ОСОБА_2 , розмір частки 50 000,00 грн.
Отже, у даній справі позивач стверджує про порушення відповідачами його прав власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що і є предметом дослідження у даній справі. 
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 376 ЦК України визначено наступне. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. 
У відповідності до ч.4,5 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Як встановлено рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 16.12.2024 року у справі №523/17231/24, нежитлові будівлі їдальні загальною площею 1060,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 збудовані самочинно. Рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на частки розміром 1/2 у цьому приміщенні – скасовано судом.
Згідно з документами, які містяться в реєстраційній справі № 2334674151101 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нерухоме майно (нежитлові будівлі їдальні загальною площею 1060,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 ) на підставі акту приймання-передачі № 1 від 18.12.2024 року та акту приймання-передачі № 2 від 18.12.2024 року передано у власність ТОВ «Орест 7861» (код ЄДРПОУ 45760717). Тобто, вказані акти приймання-передачі майна мають ознаки правочину. Отже, такий двосторонній акт у цих правовідносинах свідчить про погоджену дію шляхом волевиявлення обох сторін цього двостороннього правочину на набуття певних цивільних прав та обов`язків. Оскарження правочину, оформленого актом (у розумінні статті 202 Цивільного кодексу України) є належним способом захисту цивільних прав та обов`язків у розумінні статті 16 Цивільного кодексу України. Подібні висновки зроблені Великою Палатою Верховного Суду в ухвалі від 11.08.2022 у справі № 916/546/21. Аналогічні правові висновки містяться у постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2024 у справі № 916/379/23. Суд встановив, що акт приймання-передачі є правочином, оскільки: він підтверджує волевиявлення сторін на передачу майна; він спричинив зміну прав власності на нерухоме майно; укладення цього акта було необхідним для оформлення переходу прав. Отже, саме акт приймання-передачі, а не рішення загальних зборів, може бути визнаний недійсним. 
У відповідності до ст.317 ЦК України, права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові.
Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього.
Отже, законодавець визначив, що до інших правових наслідків, окрім офіційного визнання і підтвердження державою відповідних юридичних фактів, встановлюючи презумпцію правильності зареєстрованих відомостей з реєстру для третіх осіб, застосування норм Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не призводить. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має.
При цьому, системний аналіз наведених положень законодавчих актів дозволяє стверджувати, що державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникає право власності, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом, як необхідних для виникнення права власності.
Водночас, формулювання положень статті 376 Цивільного кодексу України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею. Тож реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, що здійснила самочинне будівництво, у силу наведених вище положень законодавства та приписів частини другої статті 376 Цивільного кодексу України, не змінює правовий режим такого будівництва, як самочинного, з метою застосування, зокрема, положень частини четвертої цієї статті.
Не набувши право власності на спірне майно, відповідачки не мали права на його відчуження, зокрема шляхом внесення до статутного капіталу ТОВ «Орест 7861», а відтак Акт №1 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест 7861» (код ЄДРПОУ 45760717) від 18.12.2024 року, яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Орест 7861» прийняло у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101), та Акт №2 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест 7861» (код ЄДРПОУ 45760717) від 18.12.2024 року, яким ОСОБА_3 передала, а ТОВ «Орест 7861» прийняло у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101). підлягають визнанню недійсними. 
Відповідно, як похідне, належить визнати незаконним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 76860363 від 29.01.2025 державного реєстратора Іванової Яни Анатоліївни, Васильківська сільська рада Болградського району Одеської області, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» було зареєстровано право власності на 1/2 нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 58209821).
Поміж іншого, згідно з п.48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва проводиться за наявності відомостей про такий об`єкт в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
В справі відсутні докази про те, що відомості про об`єкт: нежитлові будівлі їдальні, загальною площею 1060,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Об`єкт збудовано самочинно. Отже, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 76860363 від 29.01.2025 державного реєстратора Іванової Яни Анатоліївни, Васильківська сільська рада Болградського району Одеської області, винесене з порушенням п.48 Порядку № 1127, що є самостійною підставою для його скасування.
Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Зазначеному стандарту поведінки дії відповідачів не відповідають.
Згідно частини третьої статті 13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. 
Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Володіння та користування відповідачами незаконно зареєстрованим правом власності створює перешкоди позивачу у користуванні належною йому будівлею їдальні загальною площею 1466,7 кв.м за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 253Д, оскільки, з метою доступу до зареєстрованих за ними частини приміщень відповідачі використовують приміщення, які перебувають у власності позивача. Цей факт встановлено рішенням Суворовського районного суду від 16.12.2024 року.
За таких обставин порушене право позивача підлягає захисту.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частина перша та друга статті 5 ЦПК України). 
Цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. При розгляді справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Однак, якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право/інтерес позивача підлягає захисту обраним ним способом.
Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача в рівних частках на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати, які складаються з сплаченого судового збору в розмірі 4 360,32 грн., тобто по 1453,44грн. з кожного відповідача. 
Керуючись ст.ст.12,13,76, 206,259, 263-265,268,280-282 ЦПК України, 

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» про визнання недійсним правочинів, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, усунення перешкод задовольнити. 
Визнати недійсним акт №1 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест7861» від 18.12.2024р., за яким ОСОБА_2 передає, а ТОВ «Орест7861» приймає у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,90кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101).
Визнати недійсним акт №2 приймання-передачі об`єкта нерухомого майна у якості вкладу до статутного капіталу ТОВ «Орест7861» від 18.12.2024р., за яким ОСОБА_3 передає, а ТОВ «Орест7861» приймає у якості вкладу до статутного капіталу об`єкт нерухомого майна – нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,90кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101).
Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 76860363 від 29.01.2025р. державного реєстратора Іванової Яни Анатоліївни, Васильківська сільська рада Болградського району Одеської області, яким за ТОВ «Орест7861» було зареєстровано право власності на нежитлових будівель їдальні, загальною площею 1060,9кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2334674151101, номер відомостей про речове право 58209821).
Усунути перешкоди ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) у здійсненні власності на будівлю їдальні загальною площею 1466,7кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заборони представникам ТОВ «Орест7861» доступу до будівлі їдальні, загальною площею 1466,7кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 .
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Орест 7861» на корись ОСОБА_1 судовий збір в розмірі по 1453,44грн. 

Учасники справи: 
Позивач: 
ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ;
Відповідачі: 
ОСОБА_2 , рнокпп: НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ;
ОСОБА_3 , рнокпп: НОМЕР_5 , АДРЕСА_4 ;
Товариство з обмеженою відповідальністю «Орест 7861», ЄДРПОУ 45760717, м. Одеса, Миколаївська дорога, буд.253. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 20 березня 2026р. 

Суддя