Коростенський міськрайонний суд Житомирської області 

провадження №2/279/59/26 
Справа № 279/5029/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

02 березня 2026 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/5029/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частини житлового будинку (виділення частки) в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, зазначивши, що на підставі договору дарування від 22.06.2012 №1112, їй належить 36/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_2 .
В користуванні ОСОБА_1 знаходиться: коридор 3-1 площею 7,1 кв.м., 3-2 коридор площею 5,0 кв.м., 3-3 санвузол площею 6,3 кв.м., 3-4 кладова площею 4,8 кв.м., 3-5 коридор площею 5,9 кв.м., 3-6 кімната площею 6,8 кв.м., 3-7 кімната площею 17,3 кв.м., 3-8 кімната площею 10,8 кв.м., 3-9 кухня площею 12,3 кв.м., сарай-літ. «Б», туалет літ «Т-2», частина огорожі, літ «N».
Іншими співвласниками вказаного будинку є ОСОБА_2 , якому на підставі договору дарування №2536 від 17.10.2016 належить квартира АДРЕСА_3 у вище вказаному будинку, та ОСОБА_3 , якій на підставі договору купівлі-продажу, №1035 від 27.02.1986 належить квартира АДРЕСА_4 .
В цілому будинок розподілений на три окремі ізольовані квартири. Ними, як співвласниками будинку, фактично визначено порядок користування житлом, але наявність факту того, що її частка 36/100 є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачеві в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода інших співвласників.
ОСОБА_1 бажає виділити свою частку будинку в натурі, щоб мати можливість розпоряджатися нею без згоди інших співвласників.
Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
За висновком ФОП ОСОБА_4 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 28.07.2025 №4640/25 та акту про розподіл часток в натурі від 28.07.2025 №4640/25, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.
Однак інші співвласники житлового будинку відмовилися підписувати акт про розподіл і не бажають добровільно виділяти свої частки в натурі.
Згідно вище вказаного висновку ОСОБА_1 може бути виділено квартиру АДРЕСА_5 , яка складається з: коридор 3-1 площею 7,1 кв.м., 3-2 коридор площею 5,0 кв.м., 3-3 санвузол площею 6,3 кв.м., 3-4 кладова площею. 4,8 кв.м., 3-5 коридор площею 5,9 кв.м., 3-6 кімната площею 6,8 кв.м., 3-7 кімната площею 17,3 кв.м., 3-8 кімната площею 10,8 кв.м., 3-9 кухня площею 12,3 кв.м., сарай-літ. «Б», туалет літ «Т-2», частина огорожі, літ «N», що складає 36/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Таким чином з метою захисту цивільних прав та інтересів вона звертається до суду з позовом про виділення в натурі частини житлового будинку (виділення частки) в спільній частковій власності та припинення право спільної часткової власності на цю частку житлового будинку.
Просить виділити в натурі на праві особистої власності 36/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 у виді квартири та складається із приміщень: коридор 3-1 площею 7,1 кв.м., 3-2 коридор площею 5,0 кв.м., 3-3 санвузол площею 6,3 кв.м., 3-4 кладова площею 4,8 кв.м., 3-5 коридор площею 5,9 кв.м., 3-6 кімната площею 6,8 кв.м., 3-7 кімната площею 17,3 кв.м., 3-8 кімната площею 10,8 кв.м., 3-9 кухня площею 12,3 кв.м., сарай-літ. «Б», туалет літ «Т-2», частина огорожі, літ «N», припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 36/100 часток житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 .
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Відповідачі належним чином повідомлялися про судовий розгляд справи (шляхом направлення копій ухвал про відкриття провадження у справі та розміщення оголошення про виклик до суду на сайті судової влади), відзив на позов та інших заяв не подали.
Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 36/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування 36/100 часток житлового будинку від 22.06.2012 року №1112, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №439519385 від 14.08.2025 року іншими співвласниками 34/100 частки вказаного будинку на підставі договору дарування, серія та номер: 2536, виданий 17.10.2016, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С., є відповідач ОСОБА_2 та 30/100 частки на підставі договору купівлі-продажу р. №1035, 27.02.1986, Коростенська міська ДНК, є відповідач ОСОБА_3 .
Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласників.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №4640/25 від 28.07.2025 року про розподіл часток в натурі жилового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 належить 36/100 частки житлового будинку, у користуванні якої знаходиться: коридор 3-1 площею 7,1 м.кв., коридор 3-2 площею 5,0 м.кв., санвузол 3-3 площею 6,3 м.кв., кладова 3-4 площею 4,8 м.кв., коридор 3-5 площею 5,9 м.кв., кімната 3-6 площею 6,8 м.кв., кімната 3-7 площею 17,3 м.кв., кімната 3-8 площею 10,8 м.кв., кухня 3-9 площею 12,3 м.кв., сарай літ. «Б», туалет літ. «Т2», частина огорожі, літ. «N».
У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ч.1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком інженера з інвентаризації нерухомого майна щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_4 та акту про розподіл часток в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 28.07.2025 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню. 
Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. 
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.ст.358, 364, 367 ЦК України,
У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 36/100 (тридцять шість сотих) частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: коридор 3-1 площею 7,1 м.кв., коридор 3-2 площею 5,0 м.кв., санвузол 3-3 площею 6,3 м.кв., кладова 3-4 площею 4,8 м.кв., коридор 3-5 площею 5,9 м.кв., кімната 3-6 площею 6,8 м.кв., кімната 3-7 площею 17,3 м.кв., кімната 3-8 площею 10,8 м.кв., кухня 3-9 площею 12,3 м.кв., сарай літ. «Б», туалет літ. «Т2», частина огорожі, літ. «N» та становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок по АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_1 від 01.03.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса:  АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса:  АДРЕСА_8 .

Суддя        Волкова Н.Я.