479/17/26
2/479/374/26
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
30 березня 2026 року смтКриве Озеро
Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого-судді Репушевської О.В.;
за участі секретаря судового засідання Рябощук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смтКриве Озеро, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №479/17/26 за позовом  ОСОБА_1 до Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

учасники справи:
позивач ОСОБА_1 ,
відповідач Споживче товариство Кривоозерське районне 
споживче товариство,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство про визнання дійсним договору купівлі-продажу, реєстраційний №57, укладеного 07 березня 2003 року, посвідченого Товарною Біржою "ІЗУМРУД" (представництво в м.Миколаєві), за яким він набув право власності на магазин, який розташований в АДРЕСА_1 . Вказаним майном розпорядитися не може, так як йому стало відомо, що угода купівлі-продажу житлового будинку повинна бути посвідчена в нотаріальному порядку. Однак вказаний магазин знято з балансу Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство та не обліковується з 2003 року, тому нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливе, в зв`язку з вищевикладеним позивач просить задовольнити позовні вимоги. 
В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. 
Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала. 
Відповідно до положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Відповідно положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно положень ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Положеннями ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до положень ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.
Судом встановлено, що 07 березня 2003 року на Товарній Біржі "ІЗУМРУД" (представництво в м.Миколаєві) було посвідчено договір купівлі-продажу реєстраційний №57, а саме магазину, який розташований в АДРЕСА_1 , який укладено між продавцем - Споживче товариства Кривоозерське районне споживче товариство (код 01710376) в особі голови правління Лохаївської Л.А., та покупцем – ОСОБА_1 (а.с.7).
Згідно даних КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" за вих..25/04-02-03 від 17 лютого 2025 року встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року по даним паперових носіїв інформації бюро технічної інвентаризації право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за Споживче товариство Кривоозерське районне споживче товариство (код ЄДРПОУ 01710376) за реєстровим №34 на підставі Свідоцтва про право приватної власності від 28 травня 1998 року №23, виданого Виконавчим комітетом Кривоозерської сільської Ради Кривоозерського району Миколаївської області (а.с.10).
Згідно даних технічного паспорту магазин, який розташований в АДРЕСА_1 , виготовленого ВВПП "ДЕЛЕН", побудований в 1982 році (а.с.8-9).
Норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з набранням чинності ЦК України 2004 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди (2003 рік) норми, щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. 
Відповідно до положень ст.227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Судом встановлено, що сторони, відповідно до вищезазначеного договору, свої зобов`язання виконали. Позивач сплатив обумовлену договором вартість магазину, а відповідач прийняв кошти за будинок та передав магазин у власність позивача.
Від відповідача до суду надійшла заява, згідно якої даний договір було укладено між Споживчим товариством Кривоозерське районне споживче товариство та ОСОБА_1 та з моменту укладення даного договору, нерухоме майно було знято з балансу та на даний час не перебуває на обліку, в зв`язку з чим просить позовні вимоги задовольнити.
Згідно положень ст.153 ЦК України (1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За приписами ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Курячелозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.
На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.
Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо, тому суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною. 
Керуючись ст.ст.47, 220, 203 ЦК України, ст.ст.12, 13, 141, 200, 259, 263-265, 355 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.
Договір купівлі-продажу магазину, який розташований в АДРЕСА_1 , який укладено 07 березня 2023 року на Товарній Біржі "ІЗУМРУД" (представництво в м.Миколаєві) між продавцем Споживчим товариством Кривоозерське районне споживче товариство в особі голови правління Лохаївської Лариси Андріївни та покупцем  ОСОБА_1 , реєстраційний №57 - визнати дійсним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СУДДЯ: