КОПІЯ
Єдиний унікальний номер судової справи 678/1352/23
Номер провадження 2-678-141/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 року селище Летичів 

Летичівський районний суд Хмельницької області
у складі головуючого судді Лазаренка А.В.,
за участі: секретаря Непийвода Л.Д.,
позивача-відповідача ОСОБА_1 ,
відповідача-позивача ОСОБА_2 ,
представників відповідача-позивача ОСОБА_3 , 
ОСОБА_4 ,
представника відповідача Летичівської селищної ради Коберник О. В.,
відповідача ОСОБА_5 ,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Летичівської селищної ради Хмельницького району, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , про визнання права власності на житловий будинок та виділення частки в натурі із спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 , який поданий його представником ОСОБА_4 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Летичівська селищна рада, про поділ нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і нежитловими приміщеннями,
встановив:
25 вересня 2023 року до суду для розгляду надійшла позовна заява від ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок та виділення частки в натурі із спільної часткової власності, в обґрунтування якої позивач зазначив, що він є власником 1/2 частки житлового будинку за адресою в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку серія ААЕ №922757 від 02.05.1997 року, який посвідчений Михальчуком М. М. завідуючим Летичівською державною нотаріальною конторою. Даний договір зареєстрований в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстровим №2113 від 10.06.1997року. Також придбав згідно договору купівлі-продажу серія ААЕ №922758 від 02.05.1997 року земельну ділянку для обслуговування 1/2 частини даного житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 під номером три. Інша частина житлового будинку належить його сусідові - ОСОБА_2 на підставі рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 31.03.2009 року, яку успадкував після смерті свого батька ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Нещодавно він вирішив виділити зі спільної часткової власності свою 1/2 частину житлового будинку, господарських будівель та споруд в окрему цілу частку домоволодіння та подарувати її доньці. 
Звернувшись до нотаріуса, остання йому повідомила, що спочатку необхідно упорядкувати документи, так як у договорі купівлі-продажу житлового будинку від 02.05.1997 року існують неточності, а саме, що у даному договорі під час продажу 1/2 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 , нижче по тексту зазначив, квартира номер один, що призвело до невідповідності та розбіжностей у правовстановлюючому документі. 
При зверненні до Державного реєстратора Летичівької селищної ради Хмельницької області, останнім рішенням №64102368 від 07.07.2022 року відмовив у реєстрації належної 1/2 частини житлового будинку, крім того в рішенні зазначено, що рішення про зміну адреси суперечить чинному законодавству. 
25.07.2023 року він звернувся з офіційним листом до Летичівської селищної ради Хмельницької області та просив внести дане рішення до Реєстру будівельної діяльності інформації про її присвоєння, а у разі неможливості, якщо рішення прийняте в супереч законодавству та скасувати та винести рішення (змінити), присвоївши 1/2 частині житлового будинку поштову адресу, яка відповідатиме чинному законодавству. 27.06.2023 року Летичівською селищною радою було прийнято рішення №113 про скасування рішення виконавчого комітету Летичівської селищної ради від 17.08.2021р. №141 «Про встановлення поштової адреси», ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку - АДРЕСА_2 . Щодо прохання присвоїти 1/2 частці житлового будинку поштову адресу в АДРЕСА_1 , яка відповідала б чинному законодавству, було проігноровано і до сьогоднішнього дня відповіді не отримано. 
В позасудовому порядку виправити невідповідність у документах іншим чином ніж звернення до суду виявилося неможливим, тому просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати державну реєстрацію, яка була проведена Хмельницьким бюро технічної інвентаризації за №2113 від 10.06.1997 року на підставі договору купівлі продажу будинку від 02.05.1997року; виділити зі спільної часткової власності ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку (А1) загальною площею 83,0 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м., допоміжною площею 42,4 кв.м., та 1/2 частину господарських будівель та споруд: хлів (Б), погріб (В), туалет (Г), розташованого за адресою АДРЕСА_1 в окрему цілу частку домоволодіння, встановивши поштову адресу домоволодіння: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (А1) загальною площею 83,0 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м., допоміжною площею 42,4 кв.м., та на 1/2 частину господарських будівель та споруд: хлів (Б), погріб (В), туалет (Г), за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовані на земельних ділянках: площею 0,0163 га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0060; площею 0,0115га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0061; площею 0,0059га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0069, які призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
25 вересня 2023 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження, призначено розгляд у порядку загального позовного провадження.
02 квітня 2024 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 , яка подана його представником ОСОБА_4 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Летичівська селищна рада, про поділ нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і нежитловими приміщеннями (справа №678/455/24, провадження №2-678-205/24).
02 квітня 2024 року ухвалою суду зустрічну позовну заяву залишено без руху.
22 квітня 2024 року на виконання вимог ухвали про усунення недоліків надійшла зустрічна позовна заява, в обґрунтування якої ОСОБА_2 зазначив, що він відповідно до Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 31.09.2009, у справі №2-147 2009 після смерті свого батька, ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та після смерті якого відкрилася спадщина, є власником 1/2 частини будинку АДРЕСА_3 та господарських споруд. Летичівська селищна рада рішенням №13 від 28.01.2008 р. встановила 1/2 частині будинку належній на праві спільної власності ОСОБА_2 поштову адресу на будинок: АДРЕСА_4 . 
Також, власником частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу житлового будинку серія ААЕ №922757 від 02.05.1997. З метою мирного врегулювання спору та подальшого вирішення питання про виділ 1/2 частки майна, що належить йому в натурі - він звертався до ОСОБА_1 з пропозицією про поділ (виділ) частки в натурі житлового будинку, надвірних будівель, як об`єкта спільної часткової власності, але відповідач відмовився укласти договір про поділ (виділ) частки в натурі житлового будинку та надвірних будівель. На теперішній час позивач та відповідач самостійно користуються та володіють належними їм частками у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, тобто між ними встановлений усталений порядок користування майном, що знаходиться у спільній часткові власності. Спільних приміщень із відповідачем не мають, однак належність позивачу та відповідачу майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки потрібно враховувати думку іншого співвласника. Зі схеми розміщення будівель і споруд на земельній ділянці АДРЕСА_1 , яка була надана Хмельницьким БТІ, вбачається, що між земельними ділянками ОСОБА_2 та земельними ділянками ОСОБА_1 розташована земельна ділянка загального користування (спільна дорога) якою користуються як позивач, так і відповідач. Вхід на земельну ділянку позивача здійснюється саме через земельну ділянку загального користування. Земельною ділянкою загального користування позивач на час розгляду справи не має можливості користуватися, оскільки ОСОБА_7 збудована огорожа, що перешкоджає вільному доступу по цій земельній ділянці. ОСОБА_1 , здійснив огородження будівель та споруд на земельній ділянці № НОМЕР_1 зі сторони проїжджої частини та змістив огородження на самій прибудинковій території. За результатами вчинених дій відповідач здійснив перешкоди, а саме унеможливив доступ позивача до будівель “Ж”, “З” та літньої кухні літера “К”. Просить суд поділити житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , шляхом виокремлення в натурі в окремий об`єкт нерухомості належної ОСОБА_2 1/2 частки житлового будинку, а саме: будинок загальною площею 98,4 кв. м, з яких житлова площа 43,4 кв. м та який складається з трьох житлових кімнат площею 43,4 кв.м., кухні площею 10.7 кв. м, двох коридорів площею 11.6 кв. м, веранди площею 17.0 кв. м, кладової площею 9.6 кв. м, ванни площею 6.1 кв. м., погреба літ. “В”, туалету літ. “Г” і огорожі (загальна площа становить 98.4 кв.м., з якої житлова 43.4 кв.м.), гаражів літери “Д” і “Е”, навіс літера “Є”, хліви літера “Б”, “Ж”, “З”, літню кухню літера “К”. Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та нежитловими приміщеннями позивача, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самовільно збудованої огорожі.
23 квітня 2024 року об`єднано в одне провадження вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 , яка подана його представником ОСОБА_4 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимогш на предмет спору, Летичівська селищна рада, про поділ нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і нежитловими приміщеннями (справа №678/455/24, провадження №2-678-205/24), з вимогами за первісним позовом ОСОБА_1 до Летичівської селищної ради Хмельницького району, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , про визнання права власності на житловий будинок та виділення частки в натурі із спільної часткової власності (справа №678/1352/23, провадження №2-678-1/24).
06 серпня 2024 року ухвалою суду провадження в даній справі зупинено у зв`язку із призначенням комплексної земельно-технічної експертизи.
12 травня 2025 до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення земельної-технічної експертизи №1195/24-26 від 06 травня 2025 року та матеріали цивільної справи у 2 томах.
12 травня 2025 року ухвалою суду провадження у справі поновлено.
24 червня 2025 року до суду надійшла заява представника відповідача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом адвоката Керницька І. Р. .у якій просить уточнити позовні вимоги, а саме: п. 2, виклавши його в такій редакції «Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 та нежитловими приміщеннями, а саме будівель “Ж”, “З” та літньої кухні літера “К”, розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 площею 0,0182 га яка належить ОСОБА_2 , розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу малих архітектурних споруд - пристроїв для сушіння білизни (дві металеві труби) із земельної ділянки спільного користування».
14 серпня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче засідання в об`єднаній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду. Прийнято заяву позивача про зміну предмету позову.
ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ УЧАСНИКІВ СПРАВИ 
У судовому засіданні позивач-відповідач ОСОБА_1 свої заявлені позовні вимоги підтримав, а вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом не визнає.
Відповідач-позивач ОСОБА_2 та його представники свої заявлені позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав, а вимоги ОСОБА_1 за позовом не визнає.
20 жовтня 2023 року відповідач ОСОБА_5 подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти їх задоволення.
05 березня 2024 року, 23 квітня 2024 року, 01 травня 2024 року, 25 червня 2025 року, представник Летичівської селищної ради у заявах № 746 від 05 березня 2024 року, № 1286 від 23 квітня 2024 року, № 1402 від 01 травня 2024 року, № 2473 від 25 червня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 визнали повністю, проти позову не заперечують.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Верховний суд неодноразово розглядав питання виділу в натурі часток житловою будинку, що перебуває у спільній частковій власності. Згідно з усталеною судовою практикою, виділ можливий за умови, що кожному співвласнику може бути надана відокремлена частина будинку з окремим виходом або існує технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
В постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року по справі№ 501/2148/17, від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20) зроблено висновок про те, що поділ та виділ не є тотожними поняттями. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Виділ частки можливий, якщо:
- Кожному співвласнику може бути надана відокремлена частина будинку з окремим виходом;
- Існує технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які відповідають розміру часток співвласників.
За змістом частин 1 і 3 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом.
Враховуючи те, що після поділу майна, що є спільною частковою власністю, право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України.
За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.
Проаналізувавши наведені норми матеріального права, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 сформулювала такі висновки.
У результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень також з врахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК, частини першої статті 50 Житлового кодексу України.
Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.
Із цього також зроблено висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.
Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Крім того, ВП ВС раніше вже виснувала, що окрема вимога припинити право спільної часткової власності є неефективним способом захисту. Постанова ВП ВС від 23 січня 2024 року у справі № 523/14489/15-ц (провадження № 14-22цс20).
У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу. З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).
Щодо позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та нежитловими приміщеннями шляхом демонтажу малих архітектурних споруд - пристроїв для сушіння білизни (дві металеві труби) із земельної ділянки спільного користування
Відповідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Цією статтею урегульовані правовідносин застосування негаторного позову. В свою чергу негаторним є позов власника про усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння.
Для подання такого позову достатньо, щоб дії особи хоча б і не позбавляли власника володіння майном, але об`єктивно порушували його права і були протиправними.
Умовою задоволення негаторного позову позивача є встановлення судом факту протиправності дій відповідача, задоволення позовних вимог позивача не залежить від наявності вини відповідача. Захист прав і охоронюваних законом інтересів позивачів за негаторним позовом надається судом у формі припинення дій, що порушують право, або відновлення становища, яке існувало до порушення права.
Якщо негаторний позов визнано обґрунтованим, у резолютивній частині рішення суд визначає дії, які має вчинити відповідач для усунення порушень прав позивача, і строк виконання цих дій. У разі, коли відповідач доведе суду, що його дії щодо прав позивача є правомірними, або якщо правовідносини між позивачем та відповідачем є договірними, негаторний позов задоволенню не підлягає.
ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ щодо вимог позивача ОСОБА_1 .
Згідно договору купівлі продажу житлового будинку серія ААЕ №922757 від 02 травня 1997 року, який посвідчений завідуючим Летичівською державною нотаріальною конторою Михальчуком М. М., ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_8 частину житлового будинку розміром житлової площі 42,5 кв.м, та частину хліва Б, долю погріба В, туалет Г, за адресою: АДРЕСА_2 .
Даний договір купівлі-продажу був зареєстрований у відповідності ст. 227 ЦК України (у редакції 1961 року), у Хмельницькому БТІ під № 2113 10 червня 1997 року про право власності за ОСОБА_9 на частину житлового будинку.
Згідно договору купівлі-продажу серія ААЕ №922758 від 02 травня 1997 року, який посвідчений завідуючим Летичівською державною нотаріальною конторою Михальчуком М. М., ОСОБА_1 придбав земельну ділянку для обслуговування придбаної 1/2 частини даного житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: 
АДРЕСА_5 жовтня 2013 року ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:00:028:0060, площею 0,0163 га, за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, форма власності: приватна, частка: 1.
Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11325040 від 22 жовтня 2013 року, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6800259152013 від 22 травня 2013 року.
22 жовтня 2013 року ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:00:028:0061, площею 0,0115 га, за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, форма власності: приватна, частка: 1.
Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11316815 від 22 жовтня 2013 року, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6800259272013 від 22 травня 2013 року.
22 жовтня 2013 року ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:00:028:0069, площею 0,0059 га, за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, форма власності: приватна, частка: 1.
Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11332748 від 22 жовтня 2013 року, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6800609832013 від 22 травня 2013 року.
На замовлення ОСОБА_1 приватним підприємцем ОСОБА_10 13 грудня 2021 року було виготовлено технічний паспорт на ту частину будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 , яку він купив і займає, де зазначено, що житловий будинок (А-1) має загальну площу 83,0 кв.м, житлову площу 40,6 кв.м, допоміжну 42,4 кв.м і складається з (1-1) коридору площею 5,3 кв.м, (1-2) ванни площею 5,8кв.м, (1-3) коридору площею 5,9 кв.м, (1-4) житлової кімнати площею 10,5 кв.м, (1-5) житлової кімнати площею 9,1 кв.м, (1-6) житлової кімнати площею 21 кв.м, (1-7) кухні площею 11,3 кв.м, (1-8) коридору площею 6,6 кв.м, (1-9) кладової площею 7,5 кв.м. До вказаної частини будинку також відноситься частина хліва (Б), частина погріба (В), туалет (Г).
Згідно довідки про опис об`єкта нерухомого майна №169 від 15 вересня 2022 року зазначено, що самочинно побудованого та реконструйованого об`єкта за адресою АДРЕСА_2 немає. У довідці зазначена примітка, що житлова площа зменшилася на 1,9 кв.м і становить 40,6 кв.м за рахунок реконструкції опалювальних пристроїв і некапітальної перегородки, що на підставі Наказу №404 від 09.08.2012року Міністерства регіонального розвитку , будівництва та житлово-комунального господарства України, згідно постанови Кабінету Міністрів України №406 від 07 червня 2017 року до категорії самочинних не відноситься.
Рішенням Державного реєстратора Летичівької селищної ради Хмельницької області №64102368 від 07 липня 2022 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації належної частини житлового будинку, оскільки рішення про зміну адреси суперечить чинному договору купівлі-продажу № 8775 від 02 травня 1997 року.
Рішенням виконкому Летичівської селищної ради № 141 від 17 серпня 2021 року, вирішено встановити поштову адресу ОСОБА_1 на частину житлового будинку – АДРЕСА_2 .
Проте рішенням виконкому Летичівської селищної ради № 113 від 27 червня 2023 року, вирішено скасувати вказаний пункт про встановлення поштової адреси ОСОБА_1 .
15 липня 2014 року ОСОБА_1 видано ОСОБА_11 паспорт на добудову до житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Згідно Договору дарування від 24 листопада 2014 року, ОСОБА_1 подарував дочці ОСОБА_5 нерухоме майно – стоматологічний кабінет, загальною площею 29,1 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та розташований на земельній ділянці площею 0,0171 га, кадастровий номер 6823055100:00:0280068.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29913858 від 24 листопада 2014 року на підставі вказаного Договору за ОСОБА_5 зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:00:0280068, за адресою: АДРЕСА_1 .
ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ щодо вимог зустрічних вимог ОСОБА_2 .
Рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 31 березня 2009 року (справа 2-147 2009 р.) визнано за ОСОБА_2 право власності на частину будинку АДРЕСА_6 загальною площею 98.4 кв. м, а житлової 43.4 кв. м та господарських споруд, як спадкове майно, після смерті батька ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
При цьому частина житлового будинку, яку займає ОСОБА_2 , складається з 3 житлових кімнат площею 434 кв.м, кухні площею 10,7 кв.м, двох коридорів площею 11,6 кв.м, веранди площею 17,0 кв.м, кладової площею 9,6 кв.м, ванни 6,2 кв.м.
Рішенням виконкому Летичівської селищної ради № 13 від 28 січня 2009 року, вирішено встановити поштову адресу ОСОБА_2 будинковолодіння – АДРЕСА_4 .
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22906558 від 02 червня 2009 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на підставі Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 31 березня 2009 року у справі №2-147 2009 було прийнято рішення про реєстрацію права власності на частину будинку за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 та виготовлено Технічний паспорт №2113 на житловий будинок адресою АДРЕСА_1 . 
Відповідно до Експлікації приміщень по плану будинку (доповнення) до Технічного паспорту на житловий будинок (інвентарний номер 62, реєстровий номер 2131), загальна площа частини будинку, яка належить: ОСОБА_2 – становить 98,4 кв.м; ОСОБА_1 – становить 97,1 кв.м.
У листі Хмельницького бюро технічної інвентаризації №159/01-18 від 02 листопада 2023 року повідомляється, що згідно даних інвентаризаційної справи на житловий будинок по АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями і спорудами станом на 31.12.2012 р. право власності зареєстровано на 1/2 частку за ОСОБА_2 на підставі рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 31.03.2009 р. та на 1/2 частку за ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.1990 р. посвідченого Летичівською державною нотаріальною конторою за р/н 1255. Остання інвентаризація вказаного об?єкта нерухомого майна була проведена в жовтні 2008р. Відповідно до даних обстеження встановлено, що гараж літ. «Д». гараж літ. «Е», навіс літ. «С». хліви літ. «Б». «Ж». «3» літня кухня літ. «К» побудовані без дозволу виконкому. Відомості щодо особи. яка здійснила самовільне будівництва в матеріалах інвентаризаційної справи відсутні. В матеріалах інвентаризаційної справи/відсутні відомості щодо отримання дозволів на проведення реконструкції, а також документи, що підтверджують узаконення самовільного будівництва.
Витягом з Державного реєстру речових прав № 367080197 від 23 лютого 2024 року та № 367077301 від 23 лютого 2024 року, підтверджується, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:00:028:0048, площею 0,05 га та земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:00:028:0049, площею 0,0182 га.
Згідно Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 1195/24-26 від 06 травня 2025 року, встановлено, що пристрої для сушіння (дві металеві труби) станом на 02.05.2025 року розташовані на частині земельної ділянки спільного користування, що унеможливлює вільний проїзд до земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 і розташованих на ній нежитлових приміщень (літера «К», «Ж», «З», «В»- літня кухня, хлів, хлів, погреб).

Аналізуючи встановлені у судовому засіданні обставини справи, суд приходить до висновку, що за адресою: АДРЕСА_1 розташоване домоволодіння загальною площею 195,5 кв.м і житловою – 86,8 кв. м, яке перебуває спільній частковій власності, по – частині у кожного співвласника, а саме: ОСОБА_1 – на підставі договору купівлі продажу від 02 травня 1997 року; ОСОБА_2 – на підставі рішення Летичівського районного суду від 31 березня 2009 року, а тому є підстави для задоволення вимог ОСОБА_1 та задоволення по зустрічному позову – вимог ОСОБА_2 - в частині виділення кожному їх часток і визнання їх як окремий об`єкт нерухомого майна з припиненням спільної часткової власності на будинковолодіння. 
Разом з тим, підлягають задоволенню вимоги по зустрічному позову ОСОБА_2 в частині усунення перешкоду у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення малих архітектурних споруд - пристроїв для сушіння білизни (дві металеві труби) із земельної ділянки спільного користування, оскільки відповідач фактично здійснює перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 та унеможливлює проїзд позивача до належних йому будівель.

Крім того, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.
З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділених об`єктів нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом.
ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ
Згідно ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно з ч. 6 ст. 139 ЦПК України розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.
15 вересня 2023 року позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 сплачено 1 073 грн. 60 коп. за подання позовної заяви.
30 березня 2024 року позивачем за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 сплачено 1 937 грн. 92 коп. за подання позовної заяви.
У зв`язку зі частковим задоволенням позовів, витрати по сплаті судового збору слід залишити за сторонами, які їх понесли.
Згідно Акту здачі - приймання висновку експерта, вартість експертизи становить 15 145 грн. 60 коп.
Згідно платіжної інструкції №61КС-7С7Х-АХ7Р-1МР2 від 21 листопада 2024 року, ОСОБА_2 оплатив за проведення судової експертизи №1195/24-26 15 145 грн.
Враховуючи, що суд задовольняє вимогу ОСОБА_2 в частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та вказаним висновком експерта підтверджено наявність перешкод у користуванні належним ОСОБА_2 майном, то вартість експертизи слід стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 в повному обсязі.
Керуючись ст. 319, 321, 355, 356, 364, 367 ЦК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Летичівської селищної ради Хмельницького району, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , про визнання права власності на житловий будинок та виділення частки в натурі із спільної часткової власності – задовольнити частково.
Виділити зі спільної часткової власності ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку (А1), а саме: будинок загальною площею 83,0 кв.м, житловою площею 40,6 кв.м, допоміжною площею 42,4 кв.м, та 1/2 частину господарських будівель та споруд: хлів (Б), погріб (В), туалет (Г), розташованих за адресою АДРЕСА_1 , у власність як окремий об`єкт нерухомого майна з часткою 1/1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділене майно, а саме: будинок загальною площею 83,0 кв.м, житловою площею 40,6 кв.м, допоміжною площею 42,4 кв.м, та на 1/2 частину господарських будівель та споруд: хлів (Б), погріб (В), туалет (Г), за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовані на земельних ділянках: площею 0,0163 га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0060; площею 0,0115 га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0061; площею 0,0059 га, кадастровий номер 6823055100:00:028:0069, які призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, як на окремо визначений об`єкт.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . 
Зустрічний позов ОСОБА_2 , який поданий його представником ОСОБА_4 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Летичівська селищна рада, про поділ нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і нежитловими приміщеннями – задовольнити частково.
Виділити зі спільної часткової власності ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку (А1), що розташований за адресою, а саме: будинок загальною площею 98,4 кв. м, з яких житлова площа 43,4 кв. м та який складається з трьох житлових кімнат площею 43,4 кв.м, кухні площею 10,7 кв. м, двох коридорів площею 11,6 кв. м, веранди площею 17,0 кв. м, кладової площею 9,6 кв. м, ванни площею 6,1 кв. м, погреба літ. “В”, туалету літ. “Г” і огорожі (загальна площа становить 98.4 кв.м, з якої житлова 43,4 кв.м), гаражів літери “Д” і “Е”, навіс літера “Є”, хліви літера “Б”, “Ж”, “З”, літню кухню літера “К”, у власність як окремий об`єкт нерухомого майна з часткою 1/1. 
Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділене майно, а саме: будинок загальною площею 98,4 кв. м, з яких житлова площа 43,4 кв. м та який складається з трьох житлових кімнат площею 43,4 кв.м., кухні площею 10,7 кв. м, двох коридорів площею 11,6 кв. м, веранди площею 17,0 кв. м, кладової площею 9,6 кв. м, ванни площею 6,1 кв. м., погреба літ. “В”, туалету літ. “Г” і огорожі (загальна площа становить 98.4 кв.м, з якої житлова 43,4 кв.м), гаражів літери “Д” і “Е”, навіс літера “Є”, хліви літера “Б”, “Ж”, “З”, літню кухню літера “К”, як на окремо визначений об`єкт.
Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ОСОБА_2 в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 та нежитловими приміщеннями, а саме: будівель “Ж”, “З” та літньої кухні літера “К”, розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 6823055100:00:028:0049 площею 0,0182 га, яка належить ОСОБА_2 , розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу малих архітектурних споруд - пристроїв для сушіння білизни (дві металеві труби) із земельної ділянки спільного користування.
Витрати по сплаті судового збору залишити за сторонами. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартість експертизи у розмірі 15 145 грн. 00 коп.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницькому апеляційному суду через Летичівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

УЧАСНИКИ СПРАВИ:

ПОЗИВАЧ-ВІДПОВІДАЧ: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрований: АДРЕСА_7 , відсутній зареєстрований Електронний кабінет.
ВІДПОВІДАЧІ: 
Летичівська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ: 04404548, вул. Героїв Крут, будинок 2/1, селище Летичів, Хмельницький район, Хмельницька область, поштовий індекс 31500, наявний зареєстрований Електронний кабінет.
ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_8 , відсутній зареєстрований Електронний кабінет
ВІДПОВІДАЧ-ПОЗИВАЧ: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , житель АДРЕСА_9 , відсутній зареєстрований Електронний кабінет
ПРЕДСТАВНИКИ ОСОБА_2 :
адвокат Трубай Ірина Сергіївна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , адреса для листування: АДРЕСА_10 , наявний зареєстрований Електронний кабінет.
адвокат Керницька Ілона Романівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , адреса для листування: АДРЕСА_11 , наявний зареєстрований Електронний кабінет.

Суддя підпис А. В. Лазаренко

Суддя А. В. Лазаренко