Справа № 301/2628/25
2/301/49/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"19" лютого 2026 р. 
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі: 
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі -  Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Кам`янської сільської ради, про визнання правочину дійсним та визнання права власності, - 

В С Т А Н О В И В : 

03 жовтня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 20.12.2020 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 3,5527 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради, контур № 367.
Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_3 після смерті свого батька ОСОБА_4 . На день його смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з ним, однак не оформив належним чином всі необхідні документи на спадщину.
Так, за свого життя батько ОСОБА_3 входив до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримав на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002290, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 215.
У подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території Кам`янської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 на території Кам`янської сільської ради, контур № 367, земельної ділянки загальною площею 3,5527 га.
Вони з ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу її у власність.
Цього ж дня 20.12.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень.
Також вони домовилися, що через шість місяців після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його батька на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть.
Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання в АДРЕСА_1 разом з ним ніхто не проживав та не був зареєстрований.
Наразі єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його тітка - рідна сестра його покійного батька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Будучи його тіткою, відповідно до ст.1262 ЦК України, відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем за законом другої черги.
На сьогодні відповідач ОСОБА_2 як єдиний спадкоємець відкритої спадщини відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної нею земельної ділянки.
Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті свого племінника на придбану ОСОБА_1 земельну ділянку, позбавляє її на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають їй володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її законний власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 96), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності. 

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала відзив (а. с. 89-90), в якому вказала, що не оформила право на спадщину після смерті племінника ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , як єдина його спадкоємиця, так як не могла довести факт родинного зв`язку із померлим ОСОБА_3 . При зверненні до приватного нотаріуса, їй усно повідомили, що оформлення спадщини залежить від доведеності того, що померлий ОСОБА_3 є її племінником та порадили відповідачці звернутись до архіву. ОСОБА_2 зверталась в Державний архів Закарпатської області, де їй надали архівну довідку № Б-2339/01-17 від 18.12.2025 року, та вказали, що ОСОБА_7 (спадкодавець) ІНФОРМАЦІЯ_4 , народився в с. Воловиця, його батько ОСОБА_8 , мати ОСОБА_9 та надали підтверджуючий документ на угорській мові.
Таким чином, у її свідоцтві про народження серії НОМЕР_1 , яке видане с. Воловиця, Берегівського району, Закарпатської області ІНФОРМАЦІЯ_5 , батьком ОСОБА_2 вказаний - ОСОБА_8 , а матір`ю - ОСОБА_10 , натомість, у спадкодавця (рідного брата відповідачки) ОСОБА_4 , який в архівній довідці зазначений як ОСОБА_7 , батьками вказані: ОСОБА_8 та ОСОБА_9 . Вищевказане унеможливлює встановити родинний зв`язок між ОСОБА_2 та померлим братом і, таким чином, оформити спадщину в нотаріальному порядку.
Крім того, ОСОБА_2 достеменно відомо про те, що її племінник - ОСОБА_3 продав земельну ділянку, що посвідчена сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002290 позивачці ОСОБА_1 . Відповідачка не заперечує проти того, що фактичним власником цієї землі з 2022 року є ОСОБА_1 . Однак, виконати домовленість, що була між нею та позивачкою щодо оформлення спадкових прав після смерті ОСОБА_3 в нотаріальному порядку не має можливості, так як не може довести документально родинний зв`язок із померлим племінником ОСОБА_3 .
Також вказала, що саме вона за власні кошти проводила похорон ОСОБА_3 , що вплинуло на її матеріальний стан, зараз перебуває у скрутному матеріальному становищі, а тому у ОСОБА_2 відсутні кошти, які необхідно сплатити за оформлення спадщини у нотаріальному порядку. Справу просила розглянути в її відсутності.

Представник відповідача – голова Кам`янської сільської ради Станинець М.М. в судове засідання не з`явився, подали до суду заяву (а. с. 105-106) про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечили. 

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. 
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.12.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 3,5527 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради, контур № 367.
Вказана земельна ділянка була фактично успадкована ОСОБА_3 після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , актовий запис про смерть № 06 (а. с. 19). На день його смерті ОСОБА_3 постійно проживав разом з ним, однак не оформив належним чином всі необхідні документи на спадщину.
Так, за свого життя батько ОСОБА_3 входив до складу членів колективного сільськогосподарського підприємства «КСГП Україна» та отримав на своє прізвище ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002290, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 01 липня 1997 року за № 215 (а. с. 18).
У подальшому на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 09.02.2006 за № 64 власникам сертифікатів на земельну частку (пай) згідно схеми розпаювання були виділені та передані в приватну власність земельні ділянки на території Кам`янської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4 на території Кам`янської сільської ради, контур № 367, земельної ділянки загальною площею 3,5527 га (а. с. 31-33).
Вони з ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, у свою чергу, зобов`язався з моменту отримання коштів належним чином оформити спадкові права після смерті свого батька на вищевказану земельну ділянку та передати позивачу її у власність.
Цього ж дня 20.12.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень.
Також вони домовилися, що через шість місяців після оформлення ОСОБА_3 спадщини після смерті його батька на спадкове майно та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що виконкомом Кам`янської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис № 06 (а. с. 19).
Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 320 від 24.06.2025 року (а. с. 30) на день ОСОБА_3 за адресою його проживання в АДРЕСА_1 разом з ним ніхто не проживав та не був зареєстрований.
Наразі єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його тітка - рідна сестра його покійного батька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується копією свідоцтва про народження, актовий запис № 11 (а. с. 82).
Будучи його тіткою, відповідно до ст.1262 ЦК України, відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем за законом другої черги.
Так, згідно архівної довідки № Б-2339/01-17 від 18.12.2025 року, ОСОБА_7 (спадкодавець та брат відповідачки ОСОБА_2 – ОСОБА_11 ), ІНФОРМАЦІЯ_4 , народився в с. Воловиця, його батько ОСОБА_8 , мати ОСОБА_9 (а. с. 80, 81). Крім того, відповідачка ОСОБА_2 за власні кошти проводила похорон ОСОБА_3 , що вплинуло на її матеріальний стан. Таким чином, вважається такою, що фактично прийняла спадщину.
На сьогодні відповідачка ОСОБА_2 як єдиний спадкоємець відкритої спадщини відмовляється належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаної нею земельної ділянки.
Смерть ОСОБА_3 , а також відмова відповідача ОСОБА_2 , належним чином оформити спадкові права після смерті свого племінника на придбану ОСОБА_1 земельну ділянку, позбавляє її на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають їй володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її законний власник.
Згідно інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 82987656 та № 82987628 від 22.10.2025 року спадкові справи після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , не заводилися (а. с. 47, 48).
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню. 
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, –

Р І Ш И В: 

Позов задовольнити.
Визнати дійсним, укладений 20 грудня 2020 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 3,5527 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002290, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, контур № 367. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , право власності на земельну ділянку загальною площею 3,5527 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 002290 та в подальшому виділеної в натурі згідно схеми розпаювання на території Кам`янської сільської ради, контур № 367, Хустського району Закарпатської області.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. 

Головуючий: М. М. Золотар