Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/2810/25
Провадження № 2/935/392/26
РІШЕННЯ
Іменем України
02 квітня 2026 року       м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Рибнікової М.М.,
за участю секретаря Бондаренко Н.С.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, 

установив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, зазначивши, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником житлового будинку, що знаходиться у АДРЕСА_1 , що на момент придбання складався з житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 49,4 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м., сараю «Б», погребу «ПГ», вбиральні «у» та огорожі №1 (копія договору додається). Так як будинок на момент придбання потребував ремонту та фактичної реконструкції, тому після придбання будинку позивачем розпочато здійснення процедури приватизації земельної ділянки, у результаті якої отримано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0693, кадастровий номер 1822510100:01:003:0193. Станом на момент звернення до суду прибудови повністю завершені та експлуатуються у повному обсязі, однак, не прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Даний житловий будинок має загальну площу 81,9 кв.м., житлову 45,6 кв.м., складається з: будинку літ. «А-1», сараю «Б», погребу «Пг», вбиральні «у» та огорожі №1, прибудови до житлового будинку на відведеній земельній ділянці з метою розширення житлової площі та забезпечення належних умов для проживання. Однак, відділом з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради було відмовлено у прийнятті в експлуатацію, оскільки даний об`єкт вважається самочинно збудованим, отже визнання права власності на цей будинок можливе лише після звернення до суду з відповідним позовом. 
У судовому засіданні позивач не з`явилася про розгляд справи повідомлена належним чином. На адресу суду подано заяву в якій зазначила, що позов підтримує та просить його задовольнити.
Представник відповідача будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій прохав розглядати справу у відсутність представника відповідача, щодо прийнятого рішення покладаються на розсуд суду.
Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Оскільки сторони в судове засідання, призначене на 30.03.2026 не з`явилися, суд, з дотриманням положень ч.6 ст. 259 ЦПК України і ч.5 ст. 268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше п`яти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання і на виконання вимог ч. 4 ст. 268 ЦПК України підписав судове рішення без його проголошення.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, встановив наступне.
Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами.
Житловий будинок, що за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією договору – продажу будинку від 22 липня 2022 року, зареєстрованому в реєстрі за № 247 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 305618059.
Виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу, що за адресою АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка з кадастровим номером 1822510100:01:003:0193 належить ОСОБА_1 , що підтверджується матеріалами справи, а саме копією витягу з державного реєстру речових прав за № 416364732.
Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, житловий будинок «літ. А-1» та господарська будівля сарай «літ.б» за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає вимогам державних норм, встановлено відповідність надійної і безпечної експлуатації.
У відділі з питань державного архітектурно – будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради у прийняті в експлуатацію самочинно збудованої прибудови літ. «а1-1» до житлового будинку літ. «А-1», за адресою: АДРЕСА_1 відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію , що підтверджується копією листа від 17.10.2025 за № 07-12/014/25.
В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
У відповідності з ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно ст.16 цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Статтею 186 ЦК України передбачено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 100 Житлового Кодексу України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.
Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Беручи до уваги вищенаведені обставини, зокрема, враховуючи те, що позивач здійснила добудову до належного їй на праві власності будинку і господарськими приміщеннями, і що така добудова не порушує права чи інтереси інших осіб, суд дійшов до висновку, що визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, тому є всі підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на об`єкт самочинного будівництва.
Керуючись ст.ст.12,13,76-81,258,259,264,265,268 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Коростишівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовану будівлю: а саме на прибудову «літ.А1-1», до житлового будинку «А-1», загальною площею 81,9 кв.м., житловою площею 45,6 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Житомирського апеляційного суду .
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 );
Відповідач: Коростишівська міська рада (Житомирська область, Житомирський район, м. Коростишів, вул. Дарбиняна 11, ЄДРПОУ: 04053660).
Рішення суду складено 02.04.2026.

Суддя М.М. Рибнікова