Справа № 523/20816/25
Провадження №2/523/337/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
"22" квітня 2026 р. 22.04.2026 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого судді – Бузовського В.В.,
при секретарі – Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_4 (останнє відоме місце проживання за адресою:  АДРЕСА_3 ), треті особи: Одеська Нова Біржа (ЄДРПОУ НОМЕР_4 , місцезнаходження за адресою: вул. Пушкінська, буд.37, м. Одеса), Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» ( ЄДРПОУ 25422340, місцезнаходження за адресою: вул. Куликове поле, буд.1, м. Одеса), про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилалися на те, що придбали у відповідача 1/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Одеською новою біржою та зареєстровано в ОМБТІ. На теперішній час, позивачі мають намір здійснити розпорядження належним майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с. 41-42), відзив на позов не подавав.
Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача. 
Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Так, судом встановлено про те, що 1/4 частина квартири за адресою: АДРЕСА_2 належала на праві власності ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 25.12.1998р., зареєстрованого Одеським МБТІ та РОН 04.01.1999р., під №314пр., стр.56, р.291.
Власник продала, а  ОСОБА_3  придбала зазначену частку квартири, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу №142/2001 від 15.11.2001 року в простій письмовій формі, який посвідчений Одеською новою біржою та зареєстровано в Одеському МБТІ 04.01.2002р., за №291-, стр. 79-, кн 424 пр.
Продавці і покупці в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.
Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції на час укладання угоди), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що власник продала, а позивачка придбала зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним. Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання.
На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_4 (останнє відоме місце проживання за адресою:  АДРЕСА_3 ), треті особи: Одеська Нова Біржа (ЄДРПОУ НОМЕР_4 , місцезнаходження за адресою: вул. Пушкінська, буд.37, м. Одеса), Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» ( ЄДРПОУ 25422340, місцезнаходження за адресою: вул. Куликове поле, буд.1, м. Одеса) про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна №142/2001 від 15.11.2001 року, який посвідчений Одеською новою біржою та зареєстровано в Одеському МБТІ 04.01.2002р., за №291-, стр. 79-, кн 424 пр.., а саме 1/4 частини квартири загальною площею 51,0 кв.м, житловою площею 68,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_4 від імені та в інтересах якого діяв за довіреністю ОСОБА_1 , як продавцем з одного боку та ОСОБА_3 як покупцем, з іншого боку – визнати дійсним.
Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 15 листопада 2001 року.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення. 
Судове рішення складено 21.04.2026 року.

Суддя: