_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/16238/25
Провадження № 2/947/246/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16.03.2026 року

Київський районний суд м.Одеси в складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарі Кондратенко Ю.Д., розглянувши у позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості ,
встановив :
Волковішський через свого представника адвоката Жердецьку Л.В. звернувся до з позовом до ОСОБА_3 , у якому просив суд стягнути з неї заборгованість за невиконання договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.08.2021 у сумі 196917,15 грн. та судові витрати.
Позов вмотивовано тим, що 25 серпня 2021 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Демидовим С.С., зареєстровано в реєстрі за № 1141. 
Відповідно п.3 вказаного договору продаж нерухомого майна визначено у розмірі 796 073 гривні. Сторони погодились про наступний порядок розрахунків за цим договором: при укладанні цього договору Покупець (відповідач) сплачує Продавцю (позивачу) 689385,8 грн., а сплата решти суми у розмірі 106687,20 грн., що за курсом Національного банку України на день посвідчення договору еквівалентно 4 000 доларам США відстрочується до 25.08.2022 року. Сторонами допускалось дострокове погашення заборгованості. При одержанні сплати решти суми Продавець зобов`язується скласти відповідну заяву про повний розрахунок за проданий житловий будинок, підпис на якій повинен бути засвідчений нотаріально, яка є невід`ємною частиною цього договору.
Але, умови частини 3 цього відповідачем ОСОБА_3 не виконані, решта боргу у розмірі 106687,20 грн., що за курсом Національного банку України на день посвідчення договору еквівалентно 4000 доларам США йому не сплачена.
Сторона відповідача подала до суду відзив, у якому визнала позов на суму 67950,28 грн., зазначила, що інша сума була фактично відрахована як за підключення будинку до водопостачання та електромережі на суму 640 доларів США, сплату судових зборів та витрат адвоката по інших справах, роботи у сфері геодезії.
Допитана у якості свідка ОСОБА_4 надала суду пояснення, що вона дійсно представляла інтереси ОСОБА_3 у цивільних справах як адвокат, за проханням ОСОБА_1 , і саме він повинен був з нею розраховуватися за послуги адвоката. Також він повідомив свідку, що ОСОБА_3 не повністю з ним розрахувалася за купівлю будинку і є борг 4000 доларів США, і після того, як вона вітдасть йому цю суму, Волковішський розрахується з адвокатом. Однак по цей час свідок, як адвокат, грошей за роботу а ні від ОСОБА_1 , а ні від ОСОБА_3 не отримувала.
Вислухавши пояснення учасників справи, свідка, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 25 серпня 2021 року між ОСОБА_5 та відповідачем Панчук укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Демидовим С.С., зареєстровано в реєстрі за № 1141. 
Згідно пункту 3 вказаного Договору продаж нерухомого майна визначено у розмірі 796073 гривні. Сторони погодились про наступний порядок розрахунків за цим договором: при укладанні цього договору Покупець (відповідач) сплачує Продавцю (позивачу) 689385,8 грн., а сплата решти суми у розмірі 106687,20 грн., що за курсом Національного банку України на день посвідчення договору еквівалентно 4 000 доларам США відстрочується до 25.08.2022 року. Сторонами допускалось дострокове погашення заборгованості. При одержанні сплати решти суми Продавець зобов`язується скласти відповідну заяву про повний розрахунок за проданий житловий будинок, підпис на якій повинен бути засвідчений нотаріально, яка є невід`ємною частиною цього договору.
Однак, умови пункту 3 зазначеного Договору купівлі-продажу від 25.08.2021 року відповідачем ОСОБА_3 не виконані, решта боргу у розмірі 106687,20 грн., що за курсом Національного банку України на день посвідчення договору еквівалентно 4 000 доларам США позивачу не сплачена, що не заперечує сторона відповідача.
Стороною позивача на адресу відповідача направлялася листи від 30.01.2024 року та 26.02.2024, з вимогою про виконання майнового зобов`язання, який залишився без задоволення. 
Згідно із вимогами ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, у яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. 
Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання. 
Згідно із вимогами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання і при простроченні виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми. 

Нормою ч. 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов`язків для виконя сторонами.
Згідно із вимогами ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві) і сплатити за нього певну грошову суму.  Відповідно до вимог ст. ст. 662 та 663 ЦК України, продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу у встановлений у договорі строк. 

Відповідач свої зобов`язання за вказаним Договором від 25.08.2021 не виконала, а тому повинна сплатити суму боргу за договором, інфляційні витрати та 3 відсотка річних, з визначеної дати позивачем 22.08.2022р.

Курс НБУ на 28 квітня 2024 року складав 40,9974 грн.
 
Сума боргу 4000 доларів * 40,9974 = 163600 грн. 
 
Інфляційні витрати:
 
Останній період (25/08/2022 - 11/04/2024)	Індекс інфляції	
вересень 2022	101,90	
жовтень 2022	102,50	
листопад 2022	100,70	
грудень 2022	100,70	
січень 2023	100,80	
лютий 2023	100,70	
березень 2023	101,50	
квітень 2023	100,20	
травень 2023	100,50	
червень 2023	100,80	
липень 2023	99,40	
серпень 2023	98,60	
вересень 2023	100,50	
жовтень 2023	100,80	
листопад 2023	100,50	
грудень 2023	100,70	
січень 2024	100,40	
лютий 2024	100,30	
березень 2024 квітень 2024 квітень 2025	100,50 100,50 101	

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )
ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,
......
ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Останній період
IIc (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) = 1.12640218
Інфляційне збільшення:
163600 x 1.12640218 - 163600 = 20679,40 грн.
3% річних
 
Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,Д - кількість днів прострочення.
Період прострочення грошового зобов`язання:	Кількість днів у періоді	Сума	
з 25/08/2022 до 31/12/2023 155 989,00 x 3 % x 494 : 365 : 100	494	6 333,58 грн.	
з 01/01/2024 до 11/04/2024 155 989,00 x 3 % x 467 : 366 : 100	467  	6304,17 грн.	

Всього штрафних санкцій:12637,75 грн.
Загальна заборгованість за прострочення грошового зобов`язання 961 днів становить 196917,15 грн. (163600 (сума боргу) + 20679,40 (інфляційне збільшення) +12637,75 (3% річних).
 
Згідно ст.13ч.1 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
 
Таким чином з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сума 196917,15 грн.
 
На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягнення витрати по сплаті судового збору у сумі 1970 грн.

 
До доводів сторони відповідача щодо часткового виконання зобов`язання по договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.08.2021, суд ставить критично, суду не надано доказів існування зустрічних зобов`язань позивача перед відповідачем, а тому вважає, що доводи відповідача у судовому засіданні не доведені належними та допустимими доказами. 
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-13,76-89,258-273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 ) заборгованість за невиконання договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.08.2021 у сумі 196917,15 грн. та судові витрати по сплаті судового збору 1970 грн. 
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя            Я. В. Бескровний