Заводський районний суд м. Запоріжжя 

Справа № 332/2508/25
Провадження №: 2/332/140/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2026 р. м. Запоріжжя
Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Блажко У.В. за участі секретаря судового засідання Дубачової А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» (надалі – ТОВ «Авікон груп»/позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі – відповідач) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що 01 листопада 2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладений договір № 030/у про надання послуги з управління будинком (надалі – Договір).
За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в Договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати Послугу за узгодженим сторонами тарифом.
Згідно з пунктом 3.1. Договору ціна Послуги на момент його укладення становила 7,10 грн за 1 кв. м загальної площі квартири для першого поверху та 7,52 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири для другого і вище поверхів. На підставі пункту 3.6. Договору та згідно з наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023, № 216-А/24 від 31.01.2024 та № 221-А/24 від 31.12.2024 ціну послуги збільшено відповідно з 01.06.2023 до 7,90 грн і 7,97 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; з 01.02.2024 – до 8,69 грн і 8,77 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; з 01.01.2025 - до 9,52 грн і 9,60 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. 
Пунктом 3.2. Договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок Заявника щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. 
Договір набрав чинності 01 листопада 2022 року (пункт 9.1. Договору) та в результаті автоматичної пролонгації (відсутність письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії) продовжує діяти.
ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири складає 50,68 кв.м. Належну з вказаної квартири частку послуги з управління будинком Відповідач не сплачує, станом на 30 квітня 2025 року заборгованість складає 12 634,01 грн. 
На підставі вказаного позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Авікон груп» заборгованість зі сплати послуги за утримання багатоквартирного будинку у розмірі 12 634,01 грн та витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн. 
Ухвалою судді від 06.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. 
З відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру від 06.06.2025 № 1456210 встановлено, що місцем реєстрації ОСОБА_1 є адреса: АДРЕСА_3 . 
За відомостями, наданими Департаментом адміністративних послуг Запорізької міської ради на запит суду, встановлено, що відповідачка була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 з 07.07.1994 по 08.12.1994. 
Представником відповідачки адвокатом Кучмієм М.Я., який діє на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги від 14.11.2025 № 017/04.1/10626, надані пояснення, у яких зазначено про незгоду із поданим позовом. Так, представник відповідача зазначив, що відповідачка має статус внутрішньо переміщеної особи та з лютого 2022 року проживає за адресою: АДРЕСА_5 . Про жодні збори співвласників багатоквартирного будинку відповідачці невідомо. У матеріалах справи відсутні будь-які докази про те, що відповідачка отримувала інформацію про управителя будинком, про проведення зборів, про те, що була ознайомлена з укладеним договором чи про отримання нею платіжок/актів виконаних робіт тощо. Також відповідачка критично ставиться до самого договору № 303/у від 01.11.2022, оскільки до договору не долучені додатки, що позбавляє відповідачку у повному обсязі проаналізувати Договір, зазначає, що позивач не надав докази на підтвердження факту надання ним послуг з управління багатоквартирним будинком. 
Позивач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у судове засідання 09.03.2026 не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. 
Відповідачка, належним чином повідомлена про розгляд справи, у судове засідання не з`явилася. Від представника відповідачки адвоката Кучмія М.Я. до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.
У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, суд зазначає про таке. 
Судом встановлено, що 01 листопада 2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладений договір № 030/у про надання послуги з управління будинком. 
За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в Договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати Послугу за узгодженим сторонами тарифом (пункт 1.1 Договору).
Згідно з пунктом 3.1. Договору ціна послуги на момент його укладення становила 7,10 грн за 1 кв. м загальної площі квартири для першого поверху та 7,52 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири для другого і вище поверхів. 
У зв`язку зі збільшенням окремих складових кошторису витрат, які не залежать від управителя та змінилися на державному рівні (зокрема, підвищення цін і тарифів на паливо-енергетичні ресурси, а також розміру мінімальної заробітної плати), на підставі пункту 3.6 Договору з 01 червня 2023 року ціну послуги було збільшено до до 7,97 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (наказ від 31 травня 2023 року № 205-А/23), з 01 лютого 2024 року - до 8,77 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (наказ від 31 січня 2024 року № 216-А/24), з 01.01.2025 - до 9,60 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (наказ від 31.12.2024 № 221-А/24). 
Пунктом 3.2. Договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок заявника щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. 
Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із стороні не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Договір набрав чинності 01 листопада 2022 року (пункт 9.1. Договору) та в результаті автоматичної пролонгації (відсутність письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії) продовжує діяти (п. 9.2. Договору). 
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п.1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п.2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п.4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10).
За приписами ст. 5 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 
Згідно зі ст.ст. 67, 68 ЖК України наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні) несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Таким чином, чинне законодавство України зобов`язує всіх співвласників багатоквартирного будинку нести витрати з утримання спільного майна, зокрема, шляхом оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, яка надається управителем і споживається всіма співвласниками.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Згідно з частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» своєчасна оплата спожитих житлово-комунальних послуг є обов`язком кожного співвласника.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 цього Закону визначає співвласника багатоквартирного будинку, що в тексту Закону іменується «співвласник» як власника квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Причому за приписами ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.
За відомостями, наданими Департаментом адміністративних послуг Запорізької міської ради на запит суду, встановлено, що відповідачка була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 з 07.07.1994 по 08.12.1994. 
Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири складає 50,68 кв.м. 
Відповідно до розрахунку позивача заборгованість ОСОБА_1 за період з листопада 2022 року по квітень 2025 року перед позивачем становить 12 634,01 грн. 
Разом тим, право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_1 10.02.2023, що підтверджується інформацією з Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2025 № 426779913. 
Оскільки права та обов`язки співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідачка набула 10.02.2023, то саме з цього часу вона несе обов`язки з оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком. 
Отже, заборгованість ОСОБА_1 з період з 10.02.2023 по 30.04.2025 становить 11 279,46 грн, у зв`язку з чим позов ТОВ «Авікон груп» підлягає частковому задоволенню. 
Суд відхиляє доводи представника відповідача стосовно незгоди з укладеним з позивачем договором та ненадання останнім доказів на підтвердження наданих послуг з таких підстав. 
Як зазначено вище, співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Відповідачем не надано доказів щодо письмового повідомлення ТОВ «Авікон груп» про відмову від договору.
Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 цього Кодексу.
Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
За приписами ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, та бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.
Вказана позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.11.2018 року, ухваленій у справі №2-383/2010 (провадження №14-308цс18).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що Договір № 030/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 листопада 2022 року, накази ТОВ «Авікон груп" від 31 травня 223 року №205-А/23, від 31 січня 2024 року № 216-А/2, від 31.12.2024 № 221-А/24 були скасовані чи визнані недійсним в цілому або в частині у встановленому законом порядку, а отже, відповідачем не спростовано, що нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком є законним.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Оскільки позов задоволено частково (на 89,27%), з відповідачки на користь позивача слід стягнути 2162,47 грн.

Керуючись ст. 13, 81, 141, 263-265, 279, 280-284 ЦПК України, 

УХВАЛИВ:
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинкомзадовольнити частково.
Стягнути ОСОБА_1 на товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» заборгованість зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 11 279 (одинадцять тисяч двісті сімдесят дев`ять) гривень 46 копійок та судовий збір у розмірі 2 162 (дві тисячі сто шістдесят дві) гривні 47 коп.. 

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи http://court.gov.ua/fair.

Учасники справи:
позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «Авікон груп», місцезнаходження: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, б. 2, код ЄДРПОУ: 40653787;
відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя        У. В. Блажко