ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"05" березня 2026 р.	м. Одеса 	Справа № 916/3658/25	

Господарський суд Одеської області у складі:
судді С.В. Літвінова
при секретарі Т.О. Липі 
розглянувши справу за позовом Державного підприємства "Морський торговельний порт "Південний" (вул. Берегова, 13, м. Южне, Одеська обл., Одеський р-н, 65481) ; 
до відповідача: Акціонерного товариства "Українська залізниця" ( вул. Єжи Гедройця, 5, м. Київ, 03150) в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця" ( вул. Пантелеймонівська, 17-А, м. Одеса, Одеський р-н, Одеська обл., 65012) про визнання договору укладеним
за участю представників: 
від позивача: Федотов
від відповідача: Ніколащенко

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство "Морський торговельний порт "Південний" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця", в якому просить господарський суд про визнання укладеним між Державним підприємством "Морський торговельний порт "Південний" та Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця" договір про відшкодування витрат балансоотримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг в редакції Акціонерного товариства "Українська залізниця".
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.09.2025 позовну заяву залишено без руху.
17.09.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Також, 17.09.2025 надійшла уточнена позовна заява.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2025 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання
30.09.2025 від відповідача надійшов відзив на позов, відповідно якому відповідач просить суд закрити провадження у справі із-за відсутності предмету спору.
Відповідачу ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на адресу реєстрації.
Обгрунтовуючи заяву, відповідач вважає, що оскільки 02.09.2025 року між Державним підприємством «Морський торговельний порт «Південний» та Акціонерним товариством «Українська залізниця» укладено договір №151-27/16 «Про відшкодування витрат на утримання державного майна та надання комунальних послуг орендарю на період з 02.09.2025-31.12.2025, то відсутній предмет спірних правовідносин.
Разом з тим, відповідач зазначає, що між Державним підприємством «Морський торговельний порт «Южний» та Одеська залізниця було укладено договір ОГЄ-100/д від 05.06.2006 року на подачу тепла, води та приймання стічних вод. У зв`язку з підписанням основного договору про відшкодування витрат на утримання державного майна та надання комунальних послуг орендарю, останній припинив свою дію.
Керуючись частиною 3 статті 46 Господарсько-процесуального кодексу України позивач, 20.10.2025 звернувся до суду із заявою про зміну предмета позову.
Протокольною ухвалою від 08.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.
05.03.2026 судом в порядку статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. 
Розглянувши матеріали справи, надані докази, суд встановив:
Між Одеська залізниця (далі - Орендар) та РВ ФДМУ по Одеській області укладений договір оренди державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП «МТП «ЮЖНИЙ» (після перейменування ДП «МТП «Південний») (далі - Підприємство/Балансоутримувач) від 28.08.2007 обл. Nє 20984091372, а саме: - нежитлове приміщення на 1-му поверсі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2, площею 17 кв.м. (далі - договір оренди), з метою розміщення комерційних агентів підприємства».
01.08.2019 року підписаний Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства «Морський торговельний порт «Південний» за договором оренди від 28.08.2007р.,укладений з Одеською залізницею в особі в.о. начальника Одеської дирекції залізничних перевезень.
03.10.2019 року був прийнятий Закону України «Про оренду державного та комунального майна» 
Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується:
Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності;
Форма примірного договору оренди затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 12 серпня 2020 року №820 «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна»
01.04.2021 року Договором №1 про внесення змін до договору оренди від 28.08.2007 обл. №20984091372 договір оренди було викладено в новій редакції, яка повністю відповідала примірному договору оренди державного майна передбачений Постановою Кабінету Міністрів.
Відповідно до пункту 9.2 змінюваних умов Договору №1 про внесення змін до договору оренди, витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю, компенсується орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 незмінюваних умов договору оренди.
Відповідно до п.6.5 незмінюваних умов Договору №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна.
Разом з тим орендар зобов`язаний підписати та повернути Балансоутримувачу примірник договору.
На виконання умов пункту 6.5 незмінюваних умов діючого договору Nє1 про внесення змін, з метою належного виконання Орендарем договірних зобов`язань за вказаним договором оренди та відшкодування понесених витрат балансоутримувачем на утримання орендованого майна, позивач листом від 07.06.2021 Nє 4521/01/202/21 направив на адресу Орендаря для підписання два примірники Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг, пропорційно до займаної орендованої плоші 17,0 кв.м., який був оформлений належним чином та підписаний з боку позивача 
Листом від 20.07.2021 № ДН5-07/490 (вхід. Nє 5295 від 21.07.2021) Орендар, повернув на адресу Підприємства вищезазначені Договори утримання орендованого майна, без підписання, з наданням зауважень та заперечень щодо окремих умов та розрахунків викладених у проекті договору.
Позивач зазначає, що враховуючи всі зауваження та пропозиції, які були зазначені в листі Орендаря від 20.07.2021 №ДН5-07/490, ДП «МТП «Південний» листом від 04.05.2022 Nє 1753/01/151/22 повторно направив на розгляд Орендаря два примірники проекту Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг, які оформлені належним чином та підписані з боку ДП «МТП «Південний» .
Підприємством був складений та оформлений Акт обстеження приміщення, розташованого на 1-му поверсі будівлі службово-побутових приміщень ВРР-2 ДП «МТП «Южний», орендованого АТ «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» в особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Укрзалізниця» з підписами представників Орендаря та Підприємства, яким підтверджується фактична кількість електричного обладнання, яким постійно користуються працівники Орендаря та застосовується для розрахунку середньомісячного споживання електричної енергії відповідно до встановленої потужності.
Також на запит Орендаря був наданий витяг з Галузевої методики нормування витрат електроенергії для підприємств морського та річкового транспорту України, яка застосовується під час розрахунку встановленої потужності . 
У листі від 04.05.2022 №1753/01/151/22 Балансоутримувач зі свого боку надав на розгляд Орендаря усі копії документів, завірені розгорнуті розрахунки та пояснення по наданим документам. 
Проте Орендар листом від 24.06.2022 № ДН5-07/194 (вхід. № 2769 від 04.07.2022) повернув Підприємству проект Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, без підписання, з наданням нових зауважень та заперечень щодо умов та розрахунків Зазначених у договорі.
Відповідно до пункту 6.5. Договору №1 про внесення змін до договору оренди від 28.08.2007 №20984091372 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.04.2021 року примірники договорів про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю повинен відповідати примірному договору, затверджений наказом Фонду державного майна.
Відтак, на момент виникнення спірних правовідносин наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 р. №1774 був затверджений примірник договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
Позивач зазначає, що наданий проект договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного майна та надання комунальних послуг не суперечив та відповідав положенням примірного договору.
Разом з тим, абзацом 5 пунктом 6.5 незмінюваних умов договору №1 про внесення змін до договору оренди від 28.08.2007 №20984091372 нерухомого майна передбачено, що орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.
Отже, позивач звертає увагу, що відповідач досі не уклав договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг.
Враховуючи вищезазначене, Державне підприємство "Морський торговельний порт "Південний" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця", в якому просить господарський суд про визнання укладеним між Державним підприємством "Морський торговельний порт "Південний" та Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця" договір про відшкодування витрат балансоотримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг в редакції Акціонерного товариства "Українська залізниця".
Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:
У відповідності до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. 
Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, стаття 12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Частиною 1 статті 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання. 
Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. 
При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи. 
Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Приписами статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
В силу приписів ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 Цивільного кодексу України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України).
Примусовий порядок укладання господарських договорів за рішенням суду регулюється ст. 187 Господарського кодексу України та ст. 648 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв`язані зобов`язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору. У разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що в такому випадку договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.05.2018 у справі № 61/341, постановах Верховного Суду від 30.01.2020 у справі №905/887/19, від 16.01.2020 у справі № 905/514/19, від 24.10.2019 у справі № 46/406, від 08.10.2019 у справі № 908/203/19.
Судом встановлено, що відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується:
Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності;
В свою чергу, постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 №820 був затверджений Примірний договір оренди нерухомого майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної форми власності. 
В даному випадку договір №1 від 01.05.2021 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.08.2007 №20984091272 повністю відповідає примірному договору оренди затверджений постановою Кабінету міністрів України №820 від 12.08.2020.
Відповідно до абзацу 8 частини 6 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відносини оренди об`єктів портової інфраструктури, що перебувають у державній власності, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про морські порти України".
Відповідно до частини 1 статті 18 Закону України «Про морські порти України» господарська діяльність у морському порту провадиться відповідно до законодавства, обов`язкових постанов по порту та зводу звичаїв морського порту.
Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України «Про морські порти» власники та/або користувачі технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури зобов`язані укладати між собою договори, що визначають взаємні права і обов`язки щодо організації та забезпечення безперервності технологічного процесу надання відповідних послуг у морському порту і встановлюють єдиний порядок експлуатації відповідної інфраструктури морського порту.
Відповідно до пункту 8 статті 1 Закону України «Про морські порти» об`єкти портової інфраструктури - рухомі та нерухомі об`єкти, що забезпечують функціонування морського порту, у тому числі акваторія, гідротехнічні споруди, доки, буксири, криголами та інші судна портового флоту, засоби навігаційного обладнання та інші об`єкти навігаційно-гідрографічного забезпечення морських шляхів, системи управління рухом суден, інформаційні системи, перевантажувальне обладнання, залізничні та автомобільні під`їзні шляхи, лінії зв`язку, засоби тепло-, газо-, водо- та електропостачання, інші засоби, обладнання, інженерні комунікації, розташовані в межах території та акваторії морського порту і призначені для забезпечення безпеки мореплавства, надання послуг, забезпечення державного нагляду (контролю) в морському порту;
Відповідно, задля організації безперервного технологічного процесу на території порту АТ «Укрзалізниця» в особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства «Українська залізниця» орендує приміщення, яке є об`єктом портової інфраструктури та предметом договору №1 про внесення змін до договору оренди від 28.08.2007 №20984091372 нерухомого майна, що належить до державної власності.(далі-Договору №1)
Відтак, пунктом 6.5. незмінюваних умов Договору №1 передбачено обов`язок орендаря підписати та повернути примірник договору про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.
Відповідно до статті 5 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до частин 2 статті 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до пункту 2.2. Статуту державного підприємства «Морський торговельний порт «Південний» затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України №71 від 20.01.2025 Підприємство реалізує утримання та забезпечення ефективного використання державного майна , переданого йому на праві господарського відання.
Отже, витрати на утримання майна та надання послуг з водопостачання, електропостачання, теплопостачання та відведення стічних вод, - забезпечення електроенергією, теплом, водою і відведенням стоків - є комунальними послугами та витратами, вартість яких має бути відшкодована відповідачем позивачу. 
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Також, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Згідно ч. 3 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Разом із тим ч. 4 ст. 13 цього самого закону, пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.
Отже, Законом України "Про житлово-комунальні послуги" прямо передбачений обов`язок на укладання договору на надання комунальних послуг, у нашому випадку на відшкодування витрат за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, шо є тотожнім за своїм змістом.
Відповідно вимога про укладання договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна нерухомого державного майна та надання комунальних послуг визначена чинними Законами України.
Проте, сторонами не укладаний договір про відшкодування витрат на утримання об`єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, на порушення пункту 6.5 незмінюваних умов Договору №1 укладеного між відповідачем з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеської області та Балансоутримувачем.
Відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 28 квітня 2021 №630 затверджена методика розрахунку орендної плати за державне майно.(далі - Методика).
Пунктом 5 Методики відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю здійснюється відповідно до договору, укладеного між балансоутримувачем та орендарем, примірна форма якого затверджується Фондом державного майна.
На момент виникнення спірних правовідносин був чинний наказ Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774, яким була затверджена редакція примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Статтею 58 Конституції закріплено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
З урахуванням того, що спірні правовідносини виникли на момент дії наказу Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774 то проект договору запропонований позивачем про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг відповідає примірному договору затверджений цим наказом.
У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що між Державним підприємством «Морський торговельний порт «Южний» та Одеська залізниця було укладено договір №ОГЄ-100/д від 05 червня 2006 року на подачу води, тепла, та приймання стічних вод. (додаток 5 запропонованої редакції договору за позовом).
Разом з тим, відповідач зазначає, що листом №4673/01/151/25 від 01.08.2025 повідомив останнього про припинення договору №ОГЭ-100/д від 05.06.2006 року предметом його є подача тепла, води та приймання стічних вод.
В свою чергу, листом №6149/01/207/2025 від 09.10.2025 підприємством направило лист з додатковою угодою №14, підписану зі свого боку, про припинення договірних відносин за договором №ОГЄ-100/д від 05.06.2006 року.(копія листа з договором додаються).
Проте, на момент подання заяви про зміну предмету позову, належним чином підписаної угоди від відповідача, позивачу не поверталось.
Водночас, важливо звернути увагу на тарифи, які фактично сплачував відповідач та які повинен був сплачувати.
Додатковою угодою №10 до договору №ОГЭ-100/д від 05.06.2006р./ОД/ДН-1-06-216НЮ від 22.12.2017 року були внесені зміни до тарифів які сплачує ПАТ «Українська залізниця» в особі виробничого підрозділу «Одеська дирекція залізничних перевезень» регіональної філії «Одеська залізниця» ПАТ «Українська залізниця».
Разом з тим з 2018 року АТ «Укрзалізниця» ухилялась від підписання додаткових угод до договорів щодо зміни тарифів, при цьому продовжувало отримувати послуги за тарифами 2017 року, що значно відрізняється від діючих тарифів підприємства на момент виникнення спірних правовідносин.
Листом від 31.01.2023 №373/01/2007/23 ДП «МТП «Южний» повторно направило до контрагента проект додаткової угоди на 2023 зазначивши, що АТ «Укрзалізниця» може вільно та свій розсуд обирати виконавця послуг та надано строк для підписання і повернення угоди.
Проте підписаної угоди позивачу так і не було повернуто. 
08.02.2024 в рамках умов договору було підписано додаткову угоду №13 про перейменування сторін правочину.
Варто відмітити, що внаслідок недобросовісних дій відповідача, останній сплачував комунальні послуги за тарифами 2017 року ухиляючись від підписання додаткової угоди до договору.
Водночас укладений договір №1 про внесення змін до договору оренди від 28.08.2007 №20984091372 від 01.04.2021 передбачає обов`язок укладання саме договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг(розділ 9 Договору, пункт 9.2)
Відтак, додатком 3 запропонованої угоди урегульовано питання комунальних послуг теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків з обсягом і тарифами, актуальними на момент 13 липня 2022 року- в момент виникнення спірних правовідносин.
Отже, з урахуванням того, що відповідачем було сплачено за комунальні послуги, а саме теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків по тарифам 2017 року, вважаємо за необхідне змінити Додаток 3 договору, доповнивши останній наступними положеннями: 
« 11. Підписання актів відшкодування витрат та виставлення рахунків в частині оплати спожитих комунальних послуг за цим додатком здійснюється з урахуванням сплачених послуг АТ «Укрзалізниця» за договором №ОГЄ-100/д на подачу води, тепла, та приймання стічних вод від 05.06.2006 року.»
Щодо тарифів на утримання приміщення суд зазначає наступне
Відповідно до пункту 3.5 проекту договору розрахунок витрат Балансоутримувача, пов`язаних з утримання Будівлі та прибудинкової території, проводиться Балансоутримувачем на підставі показників, що їх зумовлюють (витрати на обслуговуючий персонал, допоміжні засоби тощо) - пропорційно до займаної Орендарем площі.
Пунктом 3.6 встановлено, що витрати Балансоутримувача, що підлягають відшкодуванню за цим Договором розраховуються на підставі діючих тарифів на комунальні послуги, а також надбавок що зумовлюються вартістю витрат Балансоутримувача з передачі комунальних послуг через мережі Балансоутримувача, які визначаються калькуляцією Балансоутримувача.
Позивачем з урахуванням заяви про зміну предмету спору, надан розрахунок вартості утримання 1м2 будівлі АПК на 2020 рік затверджений від 12.05.2020 року та розрахунок вартості утримання 1м2 кабінету №114 будівлі АПК на 2024 рік від 02.01.2024 року які прийняті судом, а саме:

Назва та площа Майна, орендованого Орендарем за адресою: 65481,Одеська обл. м. Південне ,вул. Берегова, 13	Застосовано: площа Будівлі пропорційно займаної Орендарем площі (кв.м.)	Застосовано : Розрахунок вартості утримання та обслуговування 1 кв.м. кабінету №114 будівлі АПК  без ПДВ (2) (грн/місяць)	Плата за утримання орендованого державного майна без ПДВ (1) (грн/місяць)	Розрахунок вартості утримання орендованого об`єкта нерухомості.	
Тарифи, які діяли на 2020 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	297,6	5059,2	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 12.05.2020	
Тарифи, які діяли на 2021 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	296,2	5035,4	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 23.11.2020	
Тарифи, які діяли на 2022 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	60,1	1021,7	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 15.12.2021	
Тарифи, які діяли на 2023 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	60,1	1021,7	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 15.12.2021	
Тарифи, які діяли на 2024 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	94,9	1613,3	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 02.01.2024	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	85,5	1458,6	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 29.04.2024	
Тарифи, які діяли на 2025 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	76	1292,0	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 10.01.2025	
 	
З урахуванням вказаного, відповідні розрахунки включені у Додаток 1 до проекту договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг.
Враховуючи викладені вище норми чинного законодавства суд вважає, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Частинами 1-3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005 р.).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. 
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
У рішенні від 03.01.2018 р. "Віктор Назаренко проти України" (Заява № 18656/13) ЄСПЛ наголосив, що принцип змагальності та принцип рівності сторін, які тісно пов`язані між собою, є основоположними компонентами концепції "справедливого судового розгляду" у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції. Вони вимагають "справедливого балансу" між сторонами: кожній стороні має бути надана розумна можливість представити свою справу за таких умов, що не ставлять її чи його у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Під загрозою стоїть впевненість сторін у функціонуванні правосуддя, яке ґрунтується, зокрема, на усвідомленні того, що вони матимуть змогу висловити свої думки щодо кожного документа в матеріалах справи (рішення у справі "Беер проти Австрії" (Beer v. Austria), заява № 30428/96, пункти 17,18, від 06 лютого 2001 року).
Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України. 
Керуючись ст. ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, 
УХВАЛИВ:
1. Позов Державного підприємства "Морський торговельний порт "Південний" до Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" про визнання договору укладеним - задовольнити.
2. Визнати укладеним між Державним підприємством «Морський торговельний порт «Південний» та Акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства «Українська залізниця» договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у період з 01.11.2020 по 01.09.2025 в наступній редакції: 
Договір
про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг

м. Південне, Одеської обл. « » 20___ року

ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ «ПІВДЕННИЙ» (скорочене найменування - ДП «МТП «ПІВДЕННИЙ»), далі - Підприємство, в особі __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, який діє на підставі ____________________________________________, з однієї сторони, та АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ», (скорочене найменування - АТ «УКРЗАЛІЗНИЦЯ») в особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Українська залізниця іменоване надалі - Орендар, в особі_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, який діє на підставі_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, з іншої сторони, (надалі іменовані Сторони, а кожна окремо - Сторона) уклали цей Договір (надалі - Договір) про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. В порядку та на умовах, визначних цим Договором, відповідно пункту 6.5 Договору №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.08.2007 обліковий №20984091372, ДП «МТП «ПІВДЕННИЙ» (далі - Підприємство або Балансоутримувач) зобов`язується, протягом визначеного в Договорі строку, забезпечувати утримання будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), що знаходиться за адресою: 65481, Одеська область, м. Південне, вул. Берегова, 13, (далі - Будівля), а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання таких робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
1.2. Орендар користується нежитловим приміщенням на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), загальною площею 17,0 кв.м. (далі - Майно), відповідно до умов укладеного договору оренди.
1.3. Орендар за умовами цього Договору бере на себе обов`язок відшкодувати витрати Балансоутримувача пов`язані з утриманням Будівлі, в якій знаходиться орендоване Майно - пропорційно до займаної Орендарем площі у цій Будівлі та відшкодувати витрати, пов`язані з електрозабезпеченням, теплозабезпеченням, водозабезпеченням та відведенням господарсько-побутових стоків орендованого Майна (далі - комунальні послуги).

2. Права та обов`язки Сторін
2.1. Підприємство зобов`язується:
2.1.1 Забезпечувати виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі, та створенням необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
2.1.2. Визначати розмір плати Орендаря за обслуговування, ремонт та утримання Будівлі, пропорційно займаної Орендарем площі в цій Будівлі за договором оренди майна. 
2.1.3. Інформувати Орендаря про зміни розрахунку витрат на утримання Будівлі і тарифів на послуги, що пов`язані з електрозабезпеченням, теплозабезпеченням, водозабезпеченням та відведенням господарсько-побутових стоків орендованого Майна.
2.1.4. У день виникнення податкових зобов`язань з ПДВ (за операціями із цього Договору) скласти в електронній формі податкову накладну/розрахунок з дотриманням вимог чинного законодавства України щодо порядку складання та форми податкових накладних, та зареєструвати її у встановлені чинним законодавством України строки в Єдиному реєстрі податкових накладних.
2.1.5 ознайомити Орендаря і його співробітників з вимогами діючого Положення про забезпечення пропускного, внутрішньо об`єктового режиму та морської безпеки на території ДП «МТП «Південний», в частині, що стосується умов цього Договору. 
2.1.6 ознайомити Орендаря і його співробітників з вимогами діючого Положення про роботу з сторонніми підрядними організаціями, виконавцями, контрагентами Державного підприємства «Морський торговельний порт «Південний».
2.2. Підприємство має право:
2.2.1 Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Орендаря або його працівників.
2.2.2 Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що передбачені розділом 3 Договору.
2.2.3 Змінити в односторонньому порядку суму витрат, що підлягають відшкодуванню за цим Договором, у разі зміни показників, що їх зумовлюють.
Зміна суми витрат, що підлягає відшкодуванню відбувається у зв`язку зі зміною тарифів постачальників природного газу, електричної енергії, послуг операторів з системи розподілу природного газу, електричної енергії, постачальників послуг з централізованого водопостачання та послуг з прийому та очищенню господарсько-побутових стічних вод (далі - Постачальники або Оператори системи) або зміною розрахунків Підприємства на відшкодування витрат за послуги Підприємства.
У цьому випадку, зміни розрахунків витрат на утримання або тарифів на комунальні послуги оформлюються шляхом направлення Підприємством письмового повідомлення Орендарю про такі зміни протягом 10 (десяти) робочих днів з початку введення Підприємством в дію цих нових розрахунків або тарифів, без обов`язкового укладання між Сторонами додаткової угоди до Договору щодо зміни вартості послуг.
Письмове повідомлення Підприємством направляється Орендарю поштою (цінним листом з описом вкладення) або електронною поштою або засобами факсимільного зв`язку з обов`язковим направленням письмового повідомлення поштовим відправленням (цінним листом з описом вкладення за реквізитами зазначеними в розділі 8 цього Договору та вважається отриманим у порядку, передбаченому п. 6.16 цього Договору. 
Відшкодування вартості витрат на енергоресурси, пов`язанні з виробництвом тепла на опалення та тепла на гарячу воду, розраховується щомісячно, тому буде нараховуватись та змінюватись без окремого письмового повідомлення.
2.2.4 Обмежувати або припиняти надання комунальних послуг (електрозабезпечення, теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків):
2.2.4.1 без попередження у разі:
- виникнення аварійних ситуацій в технологічних мережах операторів системи або Підприємства - на час, що не перевищує визначеного чинними Правилами;
- приєднання додаткової потужності та внесені змін у схеми підключення без згоди Підприємства;
- несвоєчасного надання інформації про зміни, що зумовлюють збільшення обсягів споживання послуг за цим Договором.
2.2.4.2 з повідомленням у разі: 
- проведення планових ремонтних робіт в мережах операторів системи або Підприємства;
- відключення Підприємства на вимогу Операторів системи або Постачальників;
- недопущення представників Підприємства для проведення огляду технічного обладнання і усунення неполадок;
- несплати Орендарем виставлених рахунків у встановлений строк. 
2.3. Орендар зобов`язується:
2.3.1. Забезпечувати збереження орендованого Майна та Будівлі, запобігати їх пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи та нести повну відповідальність із забезпечення протипожежної безпеки на території Підприємства та правил користування забудовами, згідно з чинним законодавством України.
Своєчасно інформувати Підприємство про виявлені неполадки елементів Будівлі та орендованого майна, систем енергозабезпечення та інженерних мереж.
2.3.2. Вносити плату за надані послуги у порядку, передбаченому розділом 3 цього Договору. Нарахування ПДВ на суму плати за цим Договором здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. 
2.3.3. Не перешкоджати представникам Підприємства в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню до орендованого Майна або на територію для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання і усунення неполадок.
2.3.4. Організовувати, забезпечувати та контролювати дотримання своїми працівниками та/або персоналом сторонніх організацій, залучених Орендарем, вимог чинних нормативно-правових актів з питань охорони праці, пожежної безпеки, Правил дорожнього руху під час здійснення ними робіт (або надання послуг) та під час знаходження на території Підприємства.
2.3.5 Проводити своєчасно навчання та інструктажі з питань охорони праці своїм працівникам щодо безпечних методів праці відповідно до вимог чинних нормативно-правових актів з питань охорони праці, вимог законодавства України та щодо специфіки Підприємства.
Орендар забезпечує своїх працівників справними, незабрудненими та випробуваними необхідними засобами індивідуального захисту (спецодягом, спецвзуттям та іншими засобами індивідуального захисту).
Орендар, перед видачою засобів індивідуального захисту своїм працівникам, повинен поінформувати їх про ризики для їх життя та здоров`я, від яких їх захищатиме користування цим засобом індивідуального захисту.
2.3.6. Відшкодувати Підприємству в установленому порядку усі збитки від пошкодження і псування орендованого Майна та споруди, інженерної інфраструктури Підприємства, які сталися з вини Орендаря або підприємств, осіб, які в договірних відносинах з Орендарем.
2.3.7. У випадку змін розрахунків витрат на утримання або тарифів на комунальні послуги, згідно п. 2.2.3 Договору, Орендар зобов`язується здійснювати оплату рахунків за послуги Підприємства за цим Договором з урахуванням змін, з початку введення Підприємством в дію цих нових розрахунків або тарифів.
2.3.8 Повідомити Підприємство про зміни, що зумовлюють обсяги споживання комунальних послуг за цим Договором, - впродовж трьох робочих днів з дня настання таких змін.
2.3.9. Нести відповідальність за дотримання своїми працівниками та/або персоналом сторонніх організацій, залучених Орендарем, вимог чинного законодавства з питань охорони праці та у сфері охорони навколишнього природного середовища при перебуванні на території Підприємства, вимог діючої Інструкції щодо заходів безпеки під час перебування на території підприємства осіб, які не є працівниками ДП «МТП «ПІВДЕННИЙ», а також діючого Положення про забезпечення пропускного, внутрішньо об`єктового режиму та морської безпеки на території ДП «МТП «Південний», Положення про роботу з сторонніми підрядними організаціями, виконавцями, контрагентами Державного підприємства «Морський торговельний порт «Південний».
Нещасні випадки, що сталися з працівниками Орендаря, розслідуються і беруться на облік відповідно до вимог Порядку розслідування та обліку нещасних випадків, професійних захворювань та аварій на виробництві, затвердженого постановою КМУ від 17.04.2019 № 337.
2.3.10. Нести відповідальність за порушення Законів України «Про охорону навколишнього природного середовища», «Про охорону праці», інших чинних правових актів з охорони навколишнього природного середовища, охорони праці, пожежної безпеки, вимог Державної екологічної інспекції Північно-Західного регіону Чорного моря. Відшкодовувати в повному обсязі Підприємству усі витрати які по`вязані: із забрудненням моря, навколишнього природного середовища, порушенням пожежної безпеки, що відбулися з вини Орендаря. 
2.4. Орендар має право: 
2.4.1. Вимагати при потребі від Балансоутримувача позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і технічного обладнання приміщення та Будівлі в цілому. 
2.4.2. У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.
3. Порядок розрахунків
3.1. Розрахунковий період є календарний місяць.
3.2. Відшкодування наданих послуг здійснюється Орендарем на підставі рахунків, що виставляються Підприємством - не пізніше 10-ти банківських днів після отримання рахунків Підприємства, але не раніше дати реєстрації податкових накладних/розрахунків коригування з операцій по наданню послуг, які підлягають оплаті, в Єдиному реєстрі податкових накладних (Далі - ЄРПН) у встановлених чинним законодавством порядком та строки. У разі реєстрації податкових накладних/розрахунків коригування в ЄРПН з порушенням граничних строків їх реєстрації, встановлених чинним законодавством, оплата їх здійснюється протягом 10-ти банківських днів після реєстрації податкових накладних в ЄРПН.
3.3. Виставлення рахунків здійснюється Підприємством на підставі актів на відшкодування витрат з електрозабезпечення, теплозабезпечення, водозабезпечення та відведенням господарсько-побутових стоків та актів з утримання орендованих приміщень, які складаються Сторонами щомісячно.
3.4. У випадках, коли комунальні послуги, що споживаються Орендарем, мають сезонний характер, акт виконаних робіт складається у місяцях, в яких було здійснене постачання послуг.
3.5. Розрахунок витрат Балансоутримувача, пов`язаних з утримання Будівлі та прибудинкової території, проводиться Балансоутримувачем на підставі показників, що їх зумовлюють (витрати на обслуговуючий персонал, допоміжні засоби тощо) - пропорційно до займаної Орендарем площі.
3.6. Витрати Балансоутримувача, що підлягають відшкодуванню за цим Договором розраховуються на підставі діючих тарифів на комунальні послуги, а також надбавок що зумовлюються вартістю витрат Балансоутримувача з передачі комунальних послуг через мережі Балансоутримувача, які визначаються калькуляцією Балансоутримувача.
3.7. Орендар здійснює відшкодування витрат по утриманню Будівлі та відшкодування витрат з електрозабезпечення, теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків орендованого Майна відповідно до таких розрахунків, які є невід`ємною частиною цього Договору, а саме:
- відшкодування витрат з утримання орендованих приміщень із розрахунку за кожний квадратний метр займаної площі здійснюється відповідно Додатку №1 до цього Договору;
- відшкодування витрат з електрозабезпечення приміщення здійснюється відповідно Додатку №2 до цього Договору.
- відшкодування витрат з теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків здійснюється відповідно Додатку №3 до цього Договору.
Сума витрат, що підлягає відшкодуванню повинна бути скоригована за фактичними обсягами споживання комунальних послуг.
4. Відповідальність Сторін за порушення Договору
4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
4.2. За порушення Орендарем строків оплати, вказаних у цьому Договорі, Орендар сплачує Балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
4.3 У разі порушення визначених чинним законодавством порядку та/або терміну складання податкової накладної/розрахунку коригування та/або строків її/його реєстрації в ЄРПН, Балансоутримувач зобов`язаний відшкодувати Орендарю збитки, пов`язані із втратою останньою права на податковий кредит.
4.4 У разі ненадання Балансоутримувачем податкових накладних/розрахунків коригування, визначених п. 2.1.4 цього Договору, до ЄРПН, їх неприйняття ЄРПН в електронному вигляді, відмови в їх реєстрації, або неподання «Балансоутримувачем» пояснень та/або копії документів, достатніх для прийняття контролюючим органом рішення про реєстрацію податкової накладної/розрахунку коригування в ЄРПН (у разі зупинення їх реєстрації), Балансоутримувач зобов`язаний відшкодувати Орендарю збитки, пов`язані із втратою права на податковий кредит.
4.5. Усі спори та розбіжності, що виникають при виконанні цього Договору по можливості будуть розглядатися шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення Сторонами згоди, спори (розбіжності) вирішуються у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до вимог чинного законодавства України.
4.6 Жодна із Сторін цього Договору не несе відповідальності перед іншою Стороною за невиконання або за неналежне виконання своїх зобов`язань внаслідок дії обставин непереборної сили у тій мірі, у якій таке невиконання або неналежне виконання не можуть бути віднесені за рахунок вини або недогляду Сторони, яка посилається на невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за Договором, у зв`язку з дією обставин непереборної сили.
4.7 Використане у п.4.6 поняття дії обставин непереборної сили означає випадки, які не піддаються розумному контролю Сторони, яка проголошує ці обставини, в тому числі, але не обмежуючись цими, такі події, як війна, антитерористична операція, блокада, ембарго, випадки громадянської непокори працівників або будь-які закони, декларації, норми, вказівки, що видані державними органами та знаходяться під їх контролем. 
4.8 У випадку настання обставин непереборної сили строк виконання зобов`язань за Договором відкладається на той час, протягом якого будуть діяти такі обставини. Якщо такі обставини та їх наслідки будуть тривати більше двох місяців, то кожна із Сторін має право відмовитися від подальшого виконання зобов`язань за Договором, і у цьому випадку жодна із Cторін не буде мати права на відшкодування іншою Cтороною можливих збитків.
4.9 Сторона, для якої настала неможливість виконання зобов`язань за Договором, повинна про настання таких обставин повідомити іншу Cторону у письмовій формі, протягом 14 календарних днів з моменту їх виникнення. 
4.10 Належним доказом наявності зазначених вище обставин та їх тривалості є відповідні документи, що видаються відповідно торгово-промисловою палатою або іншим компетентним органом держави.
4.11 Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє Cторону права посилатися на будь-яку вищезазначену обставину як на підставу для звільнення від відповідальності за невиконання або за неналежне виконання зобов`язань за цим Договором.
5. Строк дії Договору 
5.1. Цей Договір укладений на строк до 01.09.2025 року набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та скріплення печатками Сторін, у разі наявності.
Згідно із ст.631 ЦК України умови цього Договору розповсюджуються на взаємовідносини Сторін, які виникли до його укладання, а саме з 01.11.2020 року.
5.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору. 
5.3. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, але тільки у випадку дії відповідного Договору оренди.
5.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, які оформлюються Додатковою угодою до цього Договору.
5.5. Договір може бути розірваний Підприємством достроково в односторонньому порядку у разі:
- невиконання Орендарем умов цього Договору;
- невиконання Орендарем вимог протипожежної безпеки згідно з чинними правовими актами;
- загрози пошкодження та псування майна; 
- несплати Орендарем протягом 2-х місяців рахунків, передбачених цим Договором;
- виробничої необхідності Підприємства з оформленням Сторонами Акту повернення Майна з оренди, протягом двох тижнів з дати письмового попередження;
- у інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі орендованого майна;
- дострокового розірвання за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

6. Прикінцеві положення
6.1. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних нею у Договорі реквізитів та зобов`язуються своєчасно письмово повідомляти іншу Сторону про зміну реквізитів, місцезнаходження, найменування, організаційно-правової форми, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов`язаних із цим несприятливих наслідків. 
6.1.1 Зміна банківських реквізитів Сторін здійснюється на підставі письмового повідомлення Сторін, що складає невід`ємну частину цього Договору.
6.2. Підприємство є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах, установлених діючим податковим законодавством України. 
Орендар є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах, установлених діючим податковим законодавством України.
6.3. Усі правовідносини Сторін, що виникають з цього Договору та не врегульовані ним, регламентуються відповідними нормами чинного законодавства України.
6.4. Сторони визнають та підтверджують свою повну нетерпимість до діянь, предметом яких є неправомірна вигода, зокрема й до корупції, та передбачають повну заборону неправомірних вигод та здійснення виплат за сприяння або спрощення формальностей у зв`язку з господарською діяльністю, забезпечення швидшого вирішення будь-яких питань. 
6.5. Сторони керуються у своїй господарській діяльності антикорупційним законодавством України і розробленими на його основі антикорупційними програмами, спрямованими на боротьбу з діяннями, предметом яких є неправомірна вигода, зокрема й корупцією.
6.6. Сторони гарантують, що їм самим та їхнім працівникам заборонено пропонувати, давати або обіцяти надати будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо) будь-яким особам (зокрема й службовим особам, уповноваженим особам юридичних осіб, державним службовцям), а також вимагати отримання, приймати або погоджуватися прийняти від будь-якої особи, прямо чи опосередковано, будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо).
6.7. Сторони гарантують здійснення належного розгляду по представленим в межах виконання цього Договору фактам порушень антикорупційного законодавства з дотриманням принципів конфіденційності та застосування ефективних заходів щодо усунення практичних труднощів та запобігання можливих конфліктних ситуацій.
6.8. Сторони гарантують повну конфіденційність з питань виконання антикорупційних умов цього Договору, а також відсутність негативних наслідків як для Сторони-заявника в цілому, так і для конкретних працівників Сторони-заявника, які повідомили про факт порушень.
6.9. Сторони погодили, що зміст цього Договору, будь-які документи, що мають відношення до виконання Договору, є конфіденційною інформацією і можуть бути передані третім особам виключно за згодою Сторін, за винятком випадків, прямо передбачених чинним законодавством України.
6.10. Представники Сторін, уповноважені на укладення цього Договору, погодились, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонам у зв`язку з укладенням цього Договору включаються до баз персональних даних Сторін.
6.11. Підписуючи цей Договір уповноважені представники Сторін дають згоду (дозвіл) на обробку їх персональних даних, з метою підтвердження повноважень суб`єкта на укладення, зміну та розірвання цього Договору.
6.12. Представники Сторін підписанням цього Договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до ст.8 Закону України «Про захист персональних даних».
6.13. Жодна із сторін не вправі передати свої права і зобов`язання за цим Договором третій стороні без письмової згоди іншої Сторони.
6.14. Кожна зі Сторін цим підтверджує, що: 
- має усі передбачені законодавством та установчими документами повноваження укласти цей Договір; 
- представник, який підписує цей Договір, має усі необхідні повноваження у відповідності з законодавством, установчими документами Сторони для того, щоб представляти Сторону та укладати від її імені цей Договір
- банківські реквізити, вказані в Договорі, достовірні на дату укладання Договору.
6.15. Усі повідомлення, що пов`язані з виконанням цього Договору, вважаються переданими однією Стороною іншій Стороні офіційно та відповідно до умов цього Договору, якщо вони направлені поштою (у тому числі електронною поштою або засобами факсимільного зв`язку) в порядку передбаченому цим Договором або передані особисто під підпис уповноваженим представникам Сторін.
6.16. Всі документи (листи, повідомлення, інша кореспонденція та т.і.), що будуть відправлені Підприємством на адресу (в тому числі адресу електронної пошти) Орендаря, вказану у Договорі, вважаються такими, що були відправлені належним чином належному отримувачу до тих пір, поки Орендар письмово не повідомить Підприємство про зміну свого місцезнаходження або адресу електронної пошти (із доказами про отримання Підприємством такого повідомлення).
Всі документи, що відправлені факсом або електронною поштою, мають повну юридичну силу, породжують права та обов`язки для Сторін, можуть бути подані до судових інстанцій в якості належних доказів і не можуть спростовуватися Сторонами Договору. Належним підтвердженням направлення таких документів та їх отримання Стороною є звичайне технічне підтвердження Стороною про відправлення документу: звіт факсимільного апарату, звіт серверу про відправлення електронного повідомлення тощо. 
Уся поштова кореспонденція, що направляється Підприємством, вважається отриманою Орендарем не пізніше 14-ти днів з моменту їх відправки Підприємством на адресу Орендаря, зазначену в Договорі. 
6.17. Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.
7. Додатки

7.1 Невід`ємними частинами цього Договору є:
7.1.1 Додаток №1 - Розрахунок плати про відшкодування витрат Підприємства на утримання орендованих приміщень.
7.1.2 Додаток №2 - Порядок розрахунку відшкодування витрат з електрозабезпечення Орендаря.
7.1.3 Додаток №3 - Порядок розрахунку відшкодування витрат з теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків Орендаря.

8. Місцезнаходження, банківські реквізити та підписи сторін
Балансоутримувач Державне підприємство «Морський торговельний порт «ПІВДЕННИЙ» 65481, Одеська обл., Одеський район м. Південне, вул. Берегова, 13 п/р НОМЕР_1 в АТ «ПУМБ» (м. Київ, вул. Андріївська, 4) код ЄДРПОУ 04704790, ІПН 047047915333 Тел. (048) 750-73-29, 750-74-41 E-mail: port@port-yuzhny.com.ua     Директор ДП «МТП «Південний»  ____________________________________ м.п. 	Орендар Акціонерне товариство «Українська залізниця»  Юридична адреса:  03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5,  код ЄДРПОУ 40075815, ІПН 400758126555  В особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Українська залізниця. 65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 17а Код ЄДРПОУ 45270820      __________________________________ ______________________________________  ______________________________________ м.п.	

Додаток №1
до Договору про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання 
орендованого нерухомого державного 
майна та надання комунальних послуг
№__________________від____________ 
РОЗРАХУНОК
плати про відшкодування витрат Підприємства на утримання орендованих приміщень

Назва та площа Майна, орендованого Орендарем за адресою: 65481,Одеська обл. м. Південне ,вул. Берегова, 13	Застосовано: площа Будівлі пропорційно займаної Орендарем площі (кв.м.)	Застосовано : Розрахунок вартості утримання та обслуговування 1 кв.м. кабінету №114 будівлі АПК  без ПДВ (2) (грн/місяць)	Плата за утримання орендованого державного майна без ПДВ (1) (грн/місяць)	Розрахунок вартості утримання орендованого об`єкта нерухомості.	
Тарифи, які діяли на 2020 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	297,6	5059,2	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 12.05.2020	
Тарифи, які діяли на 2021 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	296,2	5035,4	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 23.11.2020	
Тарифи, які діяли на 2022 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	60,1	1021,7	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 15.12.2021	
Тарифи, які діяли на 2023 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	60,1	1021,7	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 15.12.2021	
Тарифи, які діяли на 2024 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	94,9	1613,3	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 02.01.2024	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	85,5	1458,6	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 29.04.2024	
Тарифи, які діяли на 2025 рік.	
нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі адміністративно-побутового корпусу ВРР-2 (інв. № 1443), площею 17,0 кв.м.	17,0	76	1292,0	Розрахунок згідно калькуляції затверджений заступником директора від 10.01.2025	

Балансоутримувач Державне підприємства Морський торговельний порт «Південний»   _______________________________ м.п.	Орендар АТ «УКРЗАЛІЗНИЦЯ»  В особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Українська залізниця.   _____________________________________ м.п. 	

Додаток № 2
до Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг
№___________________від ____________
ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ
ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ З ЕЛЕКТРОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОРЕНДАРЯ

1. ОРЕНДАР: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ»
2. Відшкодування витрат з електрозабезпечення ОРЕНДАРЯ визначається виходячи з обсягу спожитої електричної енергії, визначеної згідно розрахунку встановленої потужності (см. Таблиця 1) та тарифів, що діяли у розрахунковому періоді.
3. Витрати з електрозабезпечення орендаря складаються з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості послуг з розподілу електричної енергії оператора системи розподілу АТ «Укрзалізниця» та відшкодування витрат з утримання та обслуговування технологічних електричних мереж підприємства.
4. Розрахунок обсягів споживання електричної енергії:

Таблиця 1. Розрахунок встановленої потужності 
Найменування струмо-приймачів	Потуж-ність, кВт	Кіль-кість, од	Кількість годин роботи на добу	Коефіці-єнт викорис-тання Кв	Коефіці- єнт втрат в ел. мережах	Спожи-вання на добу, кВт	Кількість робочих днів в місяці	Спожи-вання за місяць, кВт	
Нежитлові приміщення на 1-му поверсі будівлі службово-побутових приміщень ВРР-2 (інв. №1443) (кабінет №114) 	
Освітлення	0,018	12	24	0,525	1,04	2,83	30,5	86,32	
Холодильник	0,11	1	24	0,81	1,05	2,25	30,5	68,63	
Електрочайник	2,2	1	0,5	1	1,05	1,16	30,5	35,38	
Мікрохвильова пічь	1,15	1	1	1	1,05	1,21	30,5	36,91	
Кондиціонер	0,8	1	1,45*	 	1,05	1,22	30,5	37,21	
ПЕОМ LG	0,1	2	24	1	1,05	5,04	30,5	153,72	
Принтер «brother»	1,117 на тиждень	4х1,117х 1,05=4,69	
Всього за місяць	 	 	 	 	 	 	 	422,86	
 	 	 	 	 	 	 	 	 	
Середньомісячне споживання електричної енергії по встановленої потужності 423 кВт 	
*при розрахунку споживання електричної енергії кондиціонерами враховувалися лише літні місяці.
Розрахунок встановленої потужності виконаний відповідно до "Галузевої методики нормування витрат електроенергії для підприємств морського та річкового транспорту України", затвердженої наказом Державного департаменту морського і річкового транспорту Міністерства транспорту України 30.07.2003 № 193.
5. ОРЕНДАР, відповідно до розрахованих обсягів споживання електричної енергії, у строки і на умовах, що передбачені Договором та нормативно-правовими актами України, зобов`язується своєчасно відшкодовувати ПІДПРИЄМСТВУ:
5.1 Вартість електричної енергії, що постачається ПІДПРИЄМСТВУ постачальником електричної енергії, пропорційно спожитої електричної енергії. Вартість відшкодування за спожиту електричну енергію визначається, згідно ціни за 1кВт*год, визначеної діючим договором про постачання електричної енергії, укладеного між ПІДПРИЄМСТВОМ та постачальником. 
5.2 Вартість послуг з розподілу електричної енергії оператора системи розподілу (далі - ОСР) АТ «Укрзалізниця». Вартість послуг з розподілу електричної енергії ОСР АТ «Укрзалізниця», визначається на підставі тарифу, затвердженого діючою на момент надання послуг постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
5.3 Витрати з утримання та обслуговування технологічних електричних мереж підприємства, згідно діючого розрахунку відшкодування витрат з утримання та обслуговування технологічних електричних мереж підприємства. 
6. ОРЕНДАР відшкодовує ПІДПРИЄМСТВУ витрати з електрозабезпечення ОРЕНДАРЯ за розрахунковий період, згідно виставлених рахунків. Розрахунковим періодом є календарний місяць
7. Вартість відшкодування витрат з електрозабезпечення орендаря може змінюватися ПІДПРИЄМСТВОМ в односторонньому порядку у зв`язку зі зміною тарифів постачальника електроенергії, оператора системи розподілу, або зі зміною розрахунку відшкодування витрат з утримання та обслуговування технологічних електричних мереж підприємства.
У разі зміни тарифів ПІДПРИЄМСТВО надсилає ОРЕНДАРЮ повідомлення (лист), щодо зміни діючих тарифів, оплата ОРЕНДАРЕМ наданих послуг проводиться за новими тарифами, без обов`язкового укладання між СТОРОНАМИ додаткової угоди до Договору.
8. ОРЕНДАР зобов`язується повідомити ПІДПРИЄМСТВО про всі зміни, що зумовлюють обсяг споживання послуг впродовж 3-х робочих днів з дня, коли вони відбулись. 

Самовільне підключення додаткового навантаження без погодження відповідної служби ПІДПРИЄМСТВА (відділ головного енергетика) ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ!

Балансоутримувач Державне підприємства Морський торговельний порт «Південний»       _______________________________ м.п.	Орендар АТ «УКРЗАЛІЗНИЦЯ»  В особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Українська залізниця.       _________________________________________ м.п. 	

Додаток № 3
до Договору про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна та надання комунальних послуг 
№_________________________від_________

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ 
З ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ, ВОДОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА ВІДВЕДЕННЯ ГОСПОДАРСЬКО-ПОБУТОВИХ СТОКІВ ОРЕНДАРЯ 
9. ОРЕНДАР: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ»

10. Відшкодування витрат теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків ОРЕНДАРЯ визначається виходячи з обсягів спожитих ОРЕНДАРЕМ тепла на опалення, тепла на гарячу воду, обсягів питної води та відведених господарсько-побутових стоків, згідно п.5 «Розрахунок обсягів споживання тепла на опалення, тепла на гарячу воду, обсягів питної води та відведення господарсько-побутових стоків» на підставі п.4 «Вихідні дані для розрахунку».

11. Витрати з теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків ОРЕНДАРЯ складаються:
a. Теплозабезпечення:
i. з відшкодування вартості витрат ПІДПРИЄМСТВА на енергоресурси, пов`язані з виробництвом тепла на опалення та тепла на гарячу воду, на підставі сплачених ПІДПРИЄМСТВОМ рахунків відповідних постачальників природного газу, електричної енергії, послуг операторів системи розподілу з розподілу природного газу, електричної енергії, постачальника послуг з централізованого водопостачання ТОВ «ІНФОКС» (Філія «Інфоксводоканал»);
ii. з відшкодування витрат на виробництво пари котельнею «Центральна» для приготування теплофікаційної та гарячої води;
iii. з відшкодування витрат на подачу теплофікаційної води котельнею «Центральна»;
iv. з відшкодування витрат на подачу гарячої води котельнею «Центральна».
b. Водозабезпечення:
i. з відшкодування вартості послуг з централізованого водопостачання ТОВ «ІНФОКС» (Філія «Інфоксводоканал»);
ii. з відшкодування витрат на подачу питної води;
c. Відведення господарсько-побутових стоків:
i. з відшкодування вартості послуг з прийому та очищенню господарсько-побутових стічних вод (АТ «ОПЗ);
ii. з відшкодування витрат на приймання та транспортування господарсько-фекальних стоків на очисні споруди АТ «ОПЗ».

12. Вихідні дані для розрахунку відшкодування витрат
a. Загальна площа = 17,0 мІ;
b. Опалювальна площа = 17,0 мІ;
c. Опалювальний об`єм = 52,7 мі;
d. Кількість сантехнічних приладів - 1 душова сітка = 1 год/добу;
e. Кількість обслуговуючого персоналу/режим роботи персоналу
6 чол./змінний (по 3 чол. в зміну; 2 зміни).

5. Розрахунок обсягів споживання тепла на опалення, тепла на гарячу воду, 
обсягів питної води та відведення господарсько-побутових стоків.
5.1 Тепло на опалення :
Q=б*qo*V*(tв.р.-tн.р.)/1 000 000 Гкал/годину

Q=1,22*0,38*52,7 *(18-(-18))/1 000 000=0,00087954192 Гкал/годину;
0,00087954192*24=0,02110900608 Гкал/добу;
0,02110900608*30=0,63 Гкал/місяць.

5.2 Тепло на гарячу воду:
Qг.в.=а*m*(tг.-tх.)/1 000 000 Гкал/добу
Qг.в.=11*3*2*(55-5)/1 000 000=0,0033 Гкал/добу;
0,0033*365=1,2045 Гкал/рік;
Qг.в.=270*1*1*(55-5)/1 000 000=0,0135 Гкал/добу - витрати на душову сітку;
0,0135*365=4,9275 Гкал/рік - витрати на душову сітку;

Всього: 6,132 Гкал/рік; 0,51 Гкал/місяць.

5.3 Питна вода:
25*3*2*365/1000=54,8 мі/рік; 
500*1*1*365/1000=182,5 мі/рік;
Всього: 237,3 мі/рік; 19,8 мі/місяць.

5.4 Відведення господарсько-побутових стоків:
Всього: 237,3 мі/рік; 19,8 мі/місяць.
Розрахунок виконаний відповідно до ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проектування. Частина ІІ. Будівництво», затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.10.2012 № 553; КТМ 204 України 244-94 «Норми та вказівки по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні, затверджені Держжитлокомунгоспом України від 14.12.1993. 

6. ОРЕНДАР, відповідно до розрахованих обсягів, у строки і на умовах, що передбачені Договором та нормативно-правовими актами України, зобов`язується своєчасно відшкодовувати ПІДПРИЄМСТВУ:
6.1 Вартість витрат ПІДПРИЄМСТВА на енергоресурси, пов`язані з виробництвом тепла на опалення та тепла на гарячу воду, на підставі сплачених ПІДПРИЄМСТВОМ рахунків відповідних постачальників природного газу, електричної енергії, послуг операторів системи розподілу з розподілу природного газу, електричної енергій, постачальника послуг з централізованого водопостачання ТОВ «ІНФОКС» (Філія «Інфоксводоканал») в розрахунку на 1 Гкал;
6.2 Вартість спожитих ОРЕНДАРЕМ послуг з централізованого водопостачання, відповідно до укладеного договору з ТОВ «ІНФОКС» (Філія «Інфоксводоканал») в розрахунку на 1 мі;
6.3 Вартість послуг з прийому та очищенню господарсько-побутових стічних вод ОРЕНДАРЯ, сплачені ПІДПРИЄМСТВОМ, відповідно до укладеного договору з АТ «ОПЗ» в розрахунку на 1 мі.

7. ОРЕНДАР, відповідно до розрахованих обсягів, за встановленими тарифами ПІДПРИЕМСТВА у строки і на умовах, що передбачені Договором та нормативно-правовими актами України, зобов`язується своєчасно відшкодовувати ПІДПРИЄМСТВУ: 
7.1 Витрати на виробництво пари котельнею «Центральна» для приготування теплофікаційної та гарячої води в розрахунку на 1 Гкал;
7.2 Витрати на подачу теплофікаційної води котельнею «Центральна» в розрахунку на 1 Гкал;
7.3 Витрати на подачу гарячої води котельнею «Центральна» в розрахунку на 1 Гкал;
7.4 Витрати на подачу питної води в розрахунку на 1 мі;
7.5 Витрати на приймання та транспортування господарсько-фекальних стоків на очисні споруди АТ «ОПЗ» в розрахунку на 1 мі.

8. Розрахунковий період - календарний місяць.
9. Вартість на відшкодування витрат, зазначених у п.п. 6.1-6.3 та 7.1-7.5, може змінюватися ПІДПРИЄМСТВОМ в односторонньому порядку, у зв`язку зі зміною тарифів постачальників природного газу, електричної енергії, послуг операторів системи розподілу з розподілу природного газу, електричної енергій, постачальника послуг з централізованого водопостачання ТОВ «ІНФОКС» (Філія «Інфоксводоканал»), виконавця послуг з прийому та очищенню господарсько-побутових стічних вод АТ «ОПЗ», або зміною калькуляцій ПІДПРЄМСТВА на відшкодування витрат, зазначених у п. 7.
У разі зміни тарифів ПІДПРИЄМСТВО надсилає ОРЕНДАРЮ повідомлення (лист), щодо зміни діючих тарифів, оплата ОРЕНДАРЕМ наданих послуг проводиться за новими тарифами без обов`язкового укладання між СТОРОНАМИ додаткової угоди до Договору.
10. ОРЕНДАР у разі запланованих змін у своєї діяльності, якщо вони ведуть до зміни обсягів теплозабезпечення, водозабезпечення та відведення господарсько-побутових стоків, зобов`язується в місячний строк до моменту виникнення змін, повідомити ПІДПРИЄМСТВО про всі зміни з наданням відповідних документів для внесення змін у Договір. 
11.Підписання актів відшкодування витрат та виставлення рахунків в частині оплати спожитих комунальних послуг за цим додатком здійснюється з урахуванням сплачених послуг АТ «Укрзалізниця» за договором №ОГЄ-100/д на подачу води, тепла, та приймання стічних вод від 05.06.2006 року.»

Балансоутримувач Державне підприємства Морський торговельний порт «Південний»     _______________________________ м.п.	Орендар АТ «УКРЗАЛІЗНИЦЯ»  В особі філії «Оператор припортових станцій» Акціонерного товариства Українська залізниця.     _________________________________________ м.п. 	

3. Стягнути з Акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Єжи Гедройця, 5, м. Київ, 03150, код 40075815) в особі виробничого підрозділу Філія "Оператор припортових станцій" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Пантелеймонівська, 17-А, м. Одеса, Одеський р-н, Одеська обл., 65012, код 45270820) на користь Державного підприємства "Морський торговельний порт "Південний" (вул. Берегова, 13, м. Южне, Одеська обл., Одеський р-н, 65481, код 04704790) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028грн.
Наказ видати після набрання рішення законної сили. 
Повний текст рішення складено 16 березня 2026 р.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов