ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

Єдиний унікальний номер справи: 766/17329/21  Головуючий в І інстанції: Ус О.В.
Номер провадження: 22-ц/819/271/26  Доповідач: Базіль Л.В.

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 лютого 2026 року     м. Херсон
Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої   Базіль Л.В., 
суддів:  Приходько Л.А., Радченка С.В.,
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення (виклику) учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , яка подана її представником за дорученням, адвокатом Токаленко Валентиною Михайлівною, на рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 03.12.2025 року, ухвалене під головуванням судді Ус О.В., у справі №766/17329/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун, 74/28 корпус 2 до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення боргу по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог.
27.09.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун», 74/28 корпус 2 (далі ОСББ ) через свого представника за ордером, адвоката Пуляєвої Наталії Сергіївни звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути з відповідача заборгованість по членським внескам за період з 01.01.2017 року по 31.01.2021 року в розмірі 5389,06 грн та заборгованість по резервному фонду за період з 01.01.2017 року по 31.01.2021 року в розмірі 900,00 грн і інфляційні збитки за період з 01.10.2020 по 31.02.2021 року в розмірі 107,58 грн, а також витрати на правничу допомогу в розмірі 1800,00 грн та сплачений судовий збір в сумі 2270,00 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що 06 січня 2016 року співвласники житлових приміщень створили ОСББ, яке прийняло на обслуговування житловий будинок АДРЕСА_1 . Загальними зборами ОСББ, зафіксованому у протоколах загальних зборів, прийняті рішення про затвердження розміру внесків за утримання будинку та прибудинкової території та по внескам в резервний фонд.
Відповідач є співвласником квартири АДРЕСА_2 , проте свого обов`язку зі сплати ОСББ внесків на утримання будинку і прибудинкової території та внесків в резервний фонд не виконує, в результаті чого утворилась заборгованість, яка складається з: заборгованості по резервному фонду за період з 01.01.2017 року по 31.01.2021 року в розмірі 900,00 грн; заборгованості по членським внескам за період з 01.01.2017 року по 31.01.2021 року в розмірі 5389,06 грн та інфляційні збитки за період з 01.10.2020 року по 31.02.2021 року в розмірі 107,58 грн, яку відповідач в добровільному порядку не сплатила, що порушує законні права та інтереси позивача, які потребують судового захисту.
25.11.2021 року представник позивача, адвокат Пуляєва Н.С. звернулася до міського суду із заявою про збільшення позовних вимог, в якій зазначила, що станом на 31.10.2021 року у відповідача виникла заборгованість за членськими внесками за адресою: АДРЕСА_3 в розмірі 7610,51 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості членських внесків.
У зв`язку наведеним просила стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун 74/28, корпус 2 заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7610,51 грн, заборгованість по резервному фонду в розмірі 900,00 грн та інфляційні збитки в сумі 107,58 грн, а також витрати на правничу допомогу в розмірі 1800,00 грн та судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
12.09.2024 року представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій вказує, що, беручи до уваги те, що відповідач продовжує не виконувати обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та внесків в резервний фонд, розмір заборгованості станом на 31.05.2024 збільшився та складає: заборгованість по членським внескам за період з 01.02.2021 року по 31.05.2024 року в розмірі 16751,06 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості №3771; заборгованості по резервному фонду за період з 01.02.2021 року по 31.05.2024 року в розмірі 2800,00 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості №3773; інфляційні збитки за період з 01.10.2020 по 31.02.2021 року в розмірі 107,58 грн. Отже, станом на 31.05.2024 року загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 19658,64 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.49 ЦПК України просила суд прийняти заяву про збільшення позовних вимог та врахувати при винесені рішення.
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Заочним рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 04 листопада 2024 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун, 74/28 корпус 2 заборгованість по членським внескам за період з 01.02.2021 року по 31.05.2024 року в розмірі 16751,06 грн; заборгованість по резервному фонду за період з 01.02.2021 року 31.05.2024 року в розмірі 2800,00 грн, інфляційні збитки за період з 01.10.2020 року по 31.02.2024 року в розмірі 107,58 грн, що разом становить 19658,64 грн та понесені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2270,00 грн та витрат на правничу допомогу в розмірі 1800,00 грн, що разом становить 4070,00 грн.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15 січня 2025 року заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 04 листопада 2024 року задоволено, скасовано заочне рішення у справі та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.07.2025 року за клопотанням представника відповідача ОСОБА_1 , адвоката Токаленко В.М. залучено до участі в справі в якості третіх осіб співвласників квартири: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 03 грудня 2025 року позов задоволено частково. Суд вирішив:
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун, 74/28 корпус 2» заборгованість по членським внескам за період з 01.04.2021 року по 31.05.2024 рік в розмірі 7050,90 грн; заборгованість по резервному фонду за період з 01.04.2021 року по 31.05.2024 рік в розмірі 1120,00 грн, що разом становить 8170,90 грн. 
В задоволенні решти вимог відмовити.
Судові витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун,74/28 корпус 2» пропорційно задоволеним вимогам в розмірі судовий збір, сплачений при зверненні з позовом у сумі 1316,60 грн, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1044,00 грн, а разом 2360,60 грн компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Вимоги апеляційної скарги та доводи особи, яка її подала
ОСОБА_1 в апеляційній скарзі, яка подана її представником, адвокатом Токаленко Валентиною Михайлівною, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити частково, стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун, 74/28, корпус 2» заборгованість по членським внескам за період з 01.02.2021 року по 24.02.2022 року в сумі 3197,65 грн, по резервному фонду за період з 01.02.2021 року по 24.02.2022 року в сумі 600,00 грн.
Вказує, що не ґрунтується на вимогах Закону висновок суду про стягнення заборгованості за період з 24.02.2022 року, оскільки відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» заборонено стягувати заборгованість за житлово-комунальні послуги, що утворилася після 24 лютого 2022 року з дати початку по дату завершення бойових дій або тимчасової окупації територій, де знаходяться житлове або нежитлове приміщення, будинок споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання. Стягнення забороняється на території, де ведуться бойові дії або яка перебуває поза контролем Уряду України, відповідно до Переліку Мінреінтеграції.
Відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи №5105500288515183 від 28.07.2023 року ОСОБА_1 постійно проживає в м. Одеса.
При цьому зазначила, що помилковим є висновок суду про те, що сума заборгованості зі сплати внесків (на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01 січня 2017 року по 31 травня 2024 року складає 22140,12 грн та заборгованість по резервному фонду 3700,00 грн, оскільки позивач не збільшував позовні вимоги до таких сум. 
Щодо відзиву на апеляційну скаргу
Відзив на апеляційну скаргу не надійшов, що у відповідності до ч.3 ст.360 не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.
Порядок розгляду справи
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Оскільки із матеріалів справи не вбачається обставин, які б унеможливлювали розгляд справи без повідомлення учасників справи, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
Згідно ч. 1 ст. 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час та місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи.
Інформація про призначення даної справи до розгляду в апеляційному суді без повідомлення учасників справи завчасно розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України.
Позиція апеляційного суду
Відповідно до ч.1, 2 ст.367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Зміст доводів апеляційної скарги дає підстави для висновку, що рішення суду в частині не задоволених позовних вимог, та в частині застосування строків позовної давності, не оскаржується, а тому в цій частині рішення суду у відповідності до ч.1 ст.367 ЦПК України не переглядається апеляційним судом.
Предметом апеляційного перегляду є рішення суду в частині стягнення заборгованості по членським внескам та по резервному фонду.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд в складі колегії суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав. 
Із матеріалів справи слідує, що 06.01.2016 р. співвласниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 » створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун, 74/28 корпус 2», відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун,74/28 корпус 2» є юридичною особою, основним видом діяльності, якого є комплексне обслуговування об`єктів.
Відповідно до виписки з протоколу №2 від 06.02.2016 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2,4483 грн, за один квадратний метр площі (в тому числі квартир, що не обслуговуються ліфтами (1 поверх) 2,083 грн.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрітаун, 74/28 корпус 2», оформленого протоколом №5 від 21.01.2018 р. затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,2058 грн за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрітаун, 74/28 корпус 2», оформленого протоколом №9 від 07.03.2020 р. затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,1320 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрітаун, 74/28 корпус 2», оформленого протоколом №5 від 21.01.2018 р., затверджено розмір внесків в резервний фонд – 500,00 грн.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрітаун, 74/28 корпус 2», оформленого протоколом №8 від 18.06.2019 р., затверджено розмір внесків в резервний фонд – 400,00 грн.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрітаун, 74/28 корпус 2», оформленого протоколом №10 від 20.03.2021 р., затверджено розмір внесків в резервний фонд – 2400,00 грн. (по 50 грн. в місяць з кожної квартири).
ОСОБА_1 є  власником 2/5 частини квартири АДРЕСА_2 , іншими співвласниками по частці 1/5 є треті особи - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Указані обставини не заперечуються сторонами, тому в силу положень ч. 1 ст. 82 ЦПК України доказуванню не підлягають.
Згідно наданих позивачем розрахунків, заборгованість за період з 01.01.2017 року по 31.01.2021 рік по о/р НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 перед ОСББ «Фрітаун 74/28 корпус 2» по членським внесках становить 5389,06 грн, по резервному фонду – 900,00 грн, інфляційні втрати за період з 01.10.2020 по 01.04.2021 року – 107,58 грн (а.с.11-14)
За період з 01.01.2017 по 31.10.2021 року, заборгованість по о/р НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 перед ОСББ «Фрітаун 74/28 корпус 2» по членським внесках становить 7610,51 грн (а.с.34)
За період з 01.02.2021 по 31.05.204 року, заборгованість по о/р НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 перед ОСББ «Фрітаун 74/28 корпус 2» по членським внесках становить 16751,06 грн, по резервному фонду – 2800,00 грн (а.с.82-83)
Відповідачка заперечуючи проти заявлених вимог вказує, що стягненню з неї підлягає заборгованість, яка відповідає її частці у квартирі. Крім того, вказує, що позивач звернувшись до суду 27.09.2021 року має право на стягнення тільки тієї суми заборгованості, яка утворилась за період з 27.09.2018 року, оскільки стягнення заборгованості за період з 01.01.2017 року, як то зазначено в позовній заяві, заявлено позивачем з пропуском строку позовної давності. Крім того вказує, що позивачем при розрахунках суми членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території та в резервний фонд не було враховано, що співвласник ОСОБА_5 був учасником бойових дій, у зв`язку з чим мав право на 75% знижку плати за користування житлом.
Заборгованість за період з 31.03.2022 по 31.05.2024 року по резервному фонду в розмірі 1400,00 грн та по членським внескам в розмірі 8933,40 грн не підлягає стягненню відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 р. №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», із змінами і доповненнями.
Відповідно до довідки від 28.07.2023 №5105-5002885183 ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою та фактично проживає в АДРЕСА_5 (а.с.107)
Мотиви з яких виходить апеляційний суд
Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідачка та треті особи, будучи співвласниками квартири АДРЕСА_2 неналежним чином виконували свої зобов`язання з оплати членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території та внесків в резервний фонд, у зв`язку з чим за період з 01 січня 2017 року по 31 травня 2024 рік допустили утворення заборгованості у розмірі 22140,12 грн зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та в розмірі 3700,00 грн по резервному фонду.
При цьому, суд, врахувавши заяву відповідачки про застосування наслідків спливу строку позовної давності та продовження строків позовної давності під час дії карантину, дійшов висновку про те, що сплив строку позовної давності слід застосовувати лише до частини заявлених позивачем позовних вимог щодо членських внесків у період з січня 2017 року по 11 березня 2017 року.
На підставі встановленого, суд дійшов висновку, що заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 по членським внескам з квітня 2017 року по 31.01.2021 року з урахуванням сплачених сум складає 6 265,25 грн (нараховано 11471,49 грн, сплачено 6265,25 грн), з 01.02.2024 року по 31.05.2024 року - 11 362,00 грн (нараховано 12762,00 грн, сплачено 1400,00 грн), тобто сума заборгованості складає 17627,25 грн, частка відповідачки у квартирі – 2/5, тому її відповідальність за заборгованість становить 7050,90 грн.
Заборгованість зі сплати резервного фонду за період з 30.04.2021 року по 31.05.2024 року складає 1900,00 грн, за період з 31.03.2018 по 01.08.2019 – 900,00 грн, разом 2800,00 грн, а тому з урахуванням частки відповідачки в межах її частки на квартиру стягненню підлягає 1120,00 грн.
Апеляційний суд не може повністю погодитися із висновками суду першої інстанції виходячи з наступного.
Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001р (далі закон №2866-III) у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, де у ст. 4 встановлено, що ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Зазначеним законом установлено обов`язки співвласника - члена об`єднання, зокрема, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. ( ст.15 Закону).
Статтею 17 закону №2866-III встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 
За частиною другою зазначеної статті, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання, несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У відповідності до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до вимог Постанови КМУ від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»(далі ПКМУ від 05.03.2022р.№206) пункту першого абзацу четвертого, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.
Відповідно до абзацу третього пункту 1 ПКМУ від 05.03.2022 р.№206, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 “Про облік внутрішньо переміщених осіб”
Відповідно до актуального Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окуповані Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 22 лютого 2025 року № 376, Херсонська міська територіальна громада перебувала в окупації з 01.03.2022 по 11.11.2022 року, наразі належить до територій, на яких ведуться бойові дії.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що існують підстави для звільнення відповідачки від сплати заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2022 року по листопад 2022 року, також не підлягає стягненню заборгованість, що утворилася після грудня 2022 року, оскільки відповідачка покинула своє місце проживання та взята на облік як внутрішньо переміщена особа (а.с.107).
Суд першої інстанції наведеним фактичним обставинам належної правової оцінки не надав, не звернув уваги, що пільга з оплати житлово комунальних послуг згідно ПКМУ №206 від 05.03.2022 року (що регулює нарахування у період воєнного стану) залежить від наявності статусу пільговика і не може не надаватися особам, які мають законне право на пільги.
Колегія суддів вважає прийнятними і доводи апеляційної скарги щодо помилковості висновку суду про розмір заборгованості по резервному фонду за період з 01.01.2017 року по 31.05.2024 року в розмірі 3700,00 грн, оскільки такий висновок суд зробив без врахування розрахунку позивача за №3773, з якого слідує, що заборгованість по резервному фонду становить 2800,00 грн (а.с.82).
Разом з тим, ОСОБА_1 не спростовані надані ОСББ «Фрітаун,74/28 корпус 2» розрахунки заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2017 року по 24.02.2022 року в сумі 13479,60 грн (6265,25 грн + 7214,35 грн за розрахунком 3771) та заборгованості по резервному фонду в сумі 1450,00 грн. 
Таким чином, з урахуванням вимог закону, встановлених обставин, враховуючи, що частка ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 складає 2/5, тому її відповідальність за заборгованістю по членським внескам складає 5391,84 грн, по резервному фонду складає 560,00 грн, які підлягають стягненню з відповідачки за період з квітня 2017 року по 24 лютого 2022 рік.
За таких обставин резолютивна частина рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині підлягає зміні шляхом зазначення її в такій редакції: «Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун» 74/28 корпус 2 заборгованість по членським внескам на утримання будинку за період з квітня 2017 року по 24.02.2022 рік в сумі 5391,84 грн, по резервному фонду в сумі 560,00 грн, що разом становить 5951,84 грн.
Це ж рішення в частині висновків суду про заборгованість за період з 01 січня 2017 по 31 травня 2024 року у співвласників квартири АДРЕСА_2 , викладених у мотивувальній частині змінити, зменшивши суму заборгованості визначену судом по резервному фонду з 3700, грн до 2800, 00 грн, як обставину встановлену судом.
З огляду на викладене апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення суду в оскаржуваній частині змінити з підстав зазначених вище.
Повний текст постанови складено 19.02.2026 р.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.367,374,376, 381-384 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником за дорученням, адвокатом Токаленко Валентиною Михайлівною задовольнити частково.
Рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 03.12.2025 року в частині задоволених позовних вимог змінити, зазначивши її в такій редакції: «Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрітаун» 74/28 корпус 2 заборгованість по членським внескам на утримання будинку за період з квітня 2017 року по 24.02.2022 рік в сумі 5391,84 грн, по резервному фонду в сумі 560,00 грн, що разом становить 5951,84 грн.
Це ж рішення в частині висновків суду про заборгованість за період з 01 січня 2017 по 31 травня 2024 року у співвласників квартири АДРЕСА_2 , викладених у мотивувальній частині змінити, зменшивши суму заборгованості визначену судом по резервному фонду з 3700, грн до 2800, 00 грн, як обставину встановлену судом.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Головуюча   Л.В. Базіль

Судді:  Л.А. Приходько

С.В. Радченко