справа № 619/4691/25
провадження № 2/619/79/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
іменем України
25 березня 2026 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області 
у складі: головуючого судді Пруднікової О.В.
за участю секретаря судового засідання Вишневської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом адвоката Колеснікова Анатолія Геннадійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, встановив:
Стислй виклад позиції позивача.
Адвокат Колесніков А.Г., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське», у якій просить:
- розірвати договір оренди землі 344 від 05 грудня 2014 року, укладений між ТОВ «Козачанське» та ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 6322682000:01:000:0871, загальною площею 5,9523 Га; 
- стягнути з ТОВ «Козачанське» несплачену за 2022 – 2024 роки орендну плату за договором оренди 344 від 5 грудня 2014 року, укладеним між ТОВ «Козачанське» та ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 6322682000:01:000:0871, загальною площею 5,9523 Га на користь ОСОБА_1 в сумі 19 425 гривень 84 копійки.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 04.12.2014 належить земельна ділянка, кадастровий номер 6322682000:01:000:0871, загальною площею 5,9523 га. Згідно з укладеним 05.12.2014 року (з наступними змінами та доповненнями) між ТОВ «Козачанське»» (далі –орендар, відповідач) та позивачем договором оренди землі 344, орендар зобов`язався сплачувати щорічно орендну плату власнику земельної ділянки у грошовій формі, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 161881,96 грн. П.10 Договору передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. У червні 2025 року позивач звернувся до ТОВ «Козачанське» з вимогою отримання орендної плати та розірвання договору на підставі невиконання його умов, але відповідь на звернення не отримав, представники підприємства відсутні. Незважаючи на п. 11 Договору орендар орендну плату за 2022-2024 роки за договором оренди позивачу не виплатив, заборгованість за три роки складає 19 425,84 гривень. Підставою для розірвання договору є факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів та стягнення орендної плати.
Аргументи учасників справи.
Відповідач відзиву на позов не надав, з будь-якими клопотаннями та заявами до суду не звертався.
Участь у справі сторін та інших учасників справи.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності та позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.
У судові засідання представник відповідача ТОВ «Козачанське» не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно і належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем, про причини своєї неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У зв`язку з неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за адресою: Харківська область, Золочівський район, с/рада Гур`єво-Козачанська; кадастровий номер: 6322682000:01:000:0871, дата державної реєстрації земельної ділянки: 17.11.2014; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Площа: 5,9523 га, номер запису про право власності: 7943699; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 519243863226 (а.с. 10).
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 30474661 від 04.12.2014 – земельна ділянка за адресою: Харківська область, Золочівський район, с/рада Гур`єво-Козачанська з кадастровий номер: 6322682000:01:000:0871 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 5.9523 га належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с. 10).
5 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Козачанське», в особі в.о. директора Залєського А.П. укладено договір оренди землі №344 (а.с. 8-9).
Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9523 га рілля, кадастровий номер 6322682000:01:000:0871. Свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 від 04.12.2014 (площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складовим та видами угідь-рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, тощо).
Відповідно до п. 8 Договір укладено на п`ятнадцять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, або за згодою сторін у натуральній формі шляхом передачі товару, надання послуг. Із суми орендної плати утримується податок на доходи фізичних осіб. 
Розмір орендної плати вноситься щорічно (п. 11 Договору).
Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13 Договору).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14 Договору).
Відповідно до п. 43 цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
5 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Козачанське», в особі в.о. директора Залєського А.П. укладено акт прийому-передачі земельної ділянки, яка знаходиться на території Гур. Козачанської сільської ради (зв. сторона а.с. 9).
Як вбачається із відомості з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 30.07.2025 – ОСОБА_1 за період з січня 2022 по вересень 2024 – виплачено 22 000, 00 грн від УСЗН Богодухівської ради (128- соціальні виплати з відповідних бюджетів). Будь-яких виплат від ТОВ «Козачанське» за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2025 року позивач не отримував (а.с. 13).
13.06.2025 – ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Козачанське» з вимогою протягом 10 календарних днів з моменту отримання вимоги, виплатити йому повну суму заборгованості з урахуванням пені та інфляційних втрат на його розрахунковий рахунок. У разі невиконання викладених вимог, буде звертатися до суду (а.с. 11). 
Застосовані норми права, мотиви та висновки суду.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України (даліЗК України),Законом України «Про оренду землі».
Як передбачено статтею 2 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших - це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статей 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З матеріалів справи вбачається, що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, який у встановленому законом порядку не визнано недійсним, а відтак є чинним та обов`язковим для виконання сторонами.
Умовами зазначеного договору сторони, зокрема, погодили розмір орендної плати, а також строки та порядок її внесення, що відповідає вимогам чинного законодавства та принципу свободи договору.
Разом із тим, досліджені судом матеріали справи не містять належних та допустимих доказів виконання відповідачем обов`язку щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Відповідачем не надано доказів, які б спростовували доводи позивача щодо наявності заборгованості або підтверджували належне виконання договірних зобов`язань.
13.06.2025 позивач направив на адресу відповідача вимоги про сплату заборгованості по орендній платі, та розірвання договорів на підставі невиконання їх умов.
За даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 30.07.2025 ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2025 року будь-яких виплат від ТОВ «Козачанське» не отримував.
Таким чином товариство з обмеженою відповідальністю “Козачанське” порушило умови договору оренди землі в частині внесення орендної плати за період з 2022 по 2024 роки, що свідчить про систематичне та істотне порушення взятих на себе зобов`язань.
Згідно з розрахунком, наданим позивачем, який відповідачем не оспорений та перевірений судом, заборгованість зі сплати орендної плати за вказаний період становить 19 425,84 грн.
Оцінюючи встановлені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що допущене відповідачем порушення умов договору є істотним, оскільки воно призвело до позбавлення позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме — отримання плати за користування земельною ділянкою.
За таких обставин, з урахуванням положень цивільного та земельного законодавства, суд дійшов висновку про наявність правових підстав як для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 19 425,84 грн, так і для розірвання договору оренди земельної ділянки у судовому порядку.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при поданні позовної заяви сплачений судовий збір в сумі 1937, 92 грн, що підтверджується платіжним дорученням.
У зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1937, 92 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд –
ухвалив:
Позовні вимоги адвоката Колеснікова Анатолія Геннадійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 344, укладений 5 грудня 2014 року між ТОВ «Козачанське» та ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6322682000:01:000:0871, загальною площею 5,9523 га.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське» на користь ОСОБА_1 заборгованість за 2022-2024 роки зі сплати орендної плати за договором оренди землі № 344, площею 5,9523 га, кадастровий номер 6322682000:01:000:0871 від 5 грудня 2014 року в сумі 19 425 (дев`ятнадцять тисяч чотириста двадцять п`ять) гривень 84 копійки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) гривень 92 копійки.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування (ім`я) сторін:
позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Козачанське», код ЄДРПОУ: 31742305, місцезнаходження: 62212, Харківська область, Богодухівський район, с. Гур`їв Козачок, вул. Зарічна, 28.

Суддя  О. В. Пруднікова