Справа № 390/3451/25
Провадження № 2/390/1987/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
"02" квітня 2026 р.Кропивницький районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого – судді Бойко І.А.,
при секретарі – Погрібній А.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Танривердієва Муси Танриверді-огли, про визнання відсутнім права оренди,

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати відсутнім право оренди у Фермерського господарства Танривердієва М.Т.-огли на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,6933 га., з кадастровим номером 35225800300:04:000:0523, яка розташована на території Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області згідно Договору оренди землі, серія та номер б/н від 20.10.2021, який зареєстровано ОСОБА_2 , державним реєстратором Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області від 12.01.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2127380435225, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 5,6933 га, кадастровий номер: 35225800300:04:000:0523, що належить позивачу. 
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником спірної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину. Для оформлення своїх спадкових прав щодо цієї земельної ділянки 20.09.2019 він уповноважив відповідача бути його представником. З січня по жовтень 2021 року позивач перебував за межами країни, а після повернення йому стало відомо про те, що його земельна ділянка на 10 років передана в оренду ФГ ОСОБА_3 -огли згідно договору про оренду землі від 20.10.2021. Позивач волевиявлення на укладення договору оренди землі не мав, договір оренди землі не підписував. Зважаючи на відсутність орендних правовідносин між сторонами перебування його земельної ділянки в оренді у відповідача порушує права позивача, тому він звернувся до суду із даним позовом. 
Позивач в судове засідання не з`явився, його представник – адвокат Васильченко З.С. подала до суду заяву, в якій просить судове засідання провести без їх участі, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, місце і час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку згідно довідки про доставку електронного документу. Правом подання відзиву відповідач не скористався. 
Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд установив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.09.2019, виданого приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Г.Г., ОСОБА_1 належить право на земельну частку (пай), яка перебувала в колективній власності колгоспу ім.Карла Маркса, що знаходиться на території Аджамської сільської ради, Кіровоградського району Кіровоградської області, розміром 7,04 га в умовних кадастрових гектарах без визначення цієї частки в натурі (на місцевості), яка належала спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КР № 025304, виданого 28 березня 2000 року Кіровоградською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, на підставі рішення Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 14 лютого 1997 року № 168-р, який зареєстровано 28.03.2000 у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 520 (а.с. 24).
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3511185402020 від 22.04.2020 цього ж дня здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3522580300:04:000:0523, площею 5,6933 га, власником якої є ОСОБА_1 згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 217496716 від 23.07.2020 (а.с.17, 18-19).
З довіреності від 20.09.2019, яку посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Г.Г. вбачається, що ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_3 -огли представляти його інтереси та вести спадкову справу про передачу йому спадщини, яка залишилася після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на усе майно де б воно не було і з чого б воно не складалося, а також бути його представником з питань, пов`язаних із одержанням документів, які стосуються юридичного закріплення права власності на спадкове майно, а також у відповідних органах державної реєстрації стосовно реєстрації права власності на спадкове майно (а.с.21-22).
В договорі оренди землі від 20.10.2020 зазначено, що ОСОБА_1 уклав цей договір з ФГ «Танривердієва Муси Танриверді-огли», згідно якого він передав в оренду земельну ділянку із кадастровим номером 3522580300:04:000:0523, площею 5,6933 га на 10 років (а.с.8-16).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 240093962 від 12.01.2021 право оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3522580300:04:000:0523 зареєстровано 12.01.2021 (а.с.15).
Позивачем оскаржується неправомірність використання його земельної ділянки відповідачем на підставі договору оренди землі від 20.10.2020 року, між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФГ ОСОБА_3 (орендарем) строком на 10 років, згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3522580300:04:000:0523, що належить позивачу. 
Підставою для звернення до суду з даним позовом є відсутність орендних правовідносин між ФГ Танривердієва М.Т. та позивачем. 
Згідно висновку судової експертизи № СЕ-19/112-24/3949-ПЧ від 22.07.2025, що проведено у цивільній справі № 390/1583/21 досліджувані рукописні записи « ОСОБА_1 », розташовані в графі «Орендодавець» розділу «Реквізити сторін» в договорі оренди землі від 20 жовтня 2020 року, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Танривердієва Муси Танриверді-огли, виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою. Вирішити питання: «Ким, ОСОБА_1 чи іншою особою виконано підпис в договорі оренди землі від 20.10.2020, який було зареєстровано державним реєстратором Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржик Д.М. 12.01.2021, в розділі «Реквізити сторін» в графі «Орендодавець» від імені ОСОБА_1 » не представляється можливим, у зв`язку з тим, що у процесі порівняння досліджуваного підпису зі зразками підпису ОСОБА_1 виявлені збіжні ознаки, які не дивлячись на стійкість, при наявних розбіжностях, не створюють сукупності, індивідуалізуючої почерк його виконавця. Відносно розбіжностей – не вдалось визначити являються вони варіантами ознак почерку ОСОБА_1 , що не проявилися в наданих зразках, або ж свідчать про виконання даного підпису іншою особою (а.с.26-43).
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Згідно із ч.1 ст. 321 ЦК України Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).
Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (див., зокрема, постанову Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 листопада 2023 року в справі № 761/42030/21 (провадження № 61-12101св23), постанову Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2023 року в справі № 607/20787/19 (провадження № 61-11625сво22)).
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. 
Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яку висловлено в постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879 належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. 
Отже належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує згідно вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі ст.ст.16, 321 ЦК України, ст. 152 ЗК України, керуючись ст.ст.4, 12-14, 77-82, 89, 95, 141, 258-260, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства Танривердієва Муси Танриверді-огли, про визнання відсутнім права оренди, - задовольнити. 
Визнати відсутнім право оренди у Фермерського господарства Танривердієва М.Т.-огли на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,6933 га., з кадастровим номером 35225800300:04:000:0523, яка розташована на території Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області згідно договору оренди землі, серія та номер б/н, від 20.10.2021, який зареєстровано Суржик Д.М., державним реєстратором Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області від 12.01.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2127380435225, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 5,6933 га, кадастровий номер: 35225800300:04:000:0523, що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Стягнути з Фермерського господарства Танривердієва Муси Танриверді-огли на користь ОСОБА_1 968,96 грн судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач: Фермерське господарство Танривердієва Муси Танриверді-огли, вул. Сонячна, 35, с.Аджамка, Кропивницького району Кіровоградської області, поштовий індекс 27620, код ЄДРПОУ 33064401. 

Суддя І.А.Бойко