Провадження № 2/470/112/26
Справа № 470/1/26
Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  
08 квітня 2026 року с-ще Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Орлової С.Ф.,
за участю секретаря судового засідання Ляшенко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні 08 квітня 2026 року в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Універсальна Товарна Біржа "Виконт-Т", Березнегуватська державна нотаріальна контора Миколаївської області, про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, 
ВСТАНОВИВ:
01 січня 2026 року позивачка звернулася до суду з відповідним позовом через систему «Електронний суд», який підписаний її представником адвокатом Грінченко І.В., у якому просила суд визнати дійсним договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 24.04.1998 року між її покійним чоловіком ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , який був посвідчений і зареєстрований товарною біржею «Виконт -Т» за №1184.
У підготовчому судовому засіданні, 24 лютого 2026 року представник позивача - адвокат Грінченко І.В. подала до суду заяву про зміну предмету позову, у якій замінила первісні позовні вимоги – іншими, а саме, просила суд визнати за позивачкою ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі договору купівлі – продажу від 24 квітня 1998 року, посвідченого Універсальною товарною біржею «Виконт –Т» у журналі реєстрації біржових угод за №1184, при цьому пред`явивши позовні вимоги іншому відповідачу Березнегуватській селищній раді. Посилаючись на зміну предмету позову представник позивача клопотала також про заміну первісного відповідача ОСОБА_3 належним відповідачем Березнегуватською селищною радою. 
Ухвалою суду від 25 лютого 2026 року клопотання представника позивача про заміну неналежного відповідача та зміну предмета позову було задоволено.
Позивачка та її представник –адвокат Грінченко І.В. в судове засідання не з`явились, до суду подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, змінені позовні вимоги підтримали у повному обсязі, на їх задоволенні наполягали. 
Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, проти позовних вимог не заперечував. 
Треті особи по справі які не заявляють самостійних вимог, щодо предмета спору в судове засідання не з`явились, про час, дату і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. 
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного. 
З матеріалів справи убачається, що 24 квітня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір № 1184 купівлі – продажу, зареєстрований того ж дня Універсальною товарною біржею «Віконт -Т» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 1184, за яким ОСОБА_4 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з будівлями і спорудами за АДРЕСА_2 , який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 42,0 кв.м., вбиральні –Б, гаража –В, погреба –Д, споруд і огороджень 1,2,3,4,І (а.с.9). В подальшому, 30 квітня 1998 року Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 , було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок за №1194 (а.с.9 на звороті). 
Рішенням виконавчого комітету Березнегуватської селищної ради № 34 від 18 листопада 2015 року номер житлового будинку, що належав ОСОБА_4 в АДРЕСА_2 , було змінено з №34 на № НОМЕР_1 ( а.с.11 – на звороті).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, про що Березнегуватським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 09 червня 2025 року було складено відповідний актовий запис № 111 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.10). На день смерті разом з померлим ОСОБА_4 проживала лише позивачка по справі (а.с.34 на звороті).
З копії спадкової справи №93/25 заведеної державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори, зареєстрованої у спадковому реєстрі за №74369976 після смерті ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини звернулась лише позивачка, яка є дружиною померлого ( а.с.32-39).
Однак 09.12.2025 року завідувачем Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Нікурадзе Т.В. позивачці було роз`яснено про неможливість оформлення спадкових прав і видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та необхідність звернення до суду через невідповідність правовстановлюючого документу вимогам закону, а саме відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.12).
За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватською філією Миколаївського міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на квітень 1998 року не суперечила чинному законодавству.
Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Матеріалами справи підтверджується, що договір купівлі – продажу житлового будинку у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, крім цього у передбаченому законом порядку вказана угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, ОСОБА_4 за життя, на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володів ним.
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців). 
Згідно зі ст.1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 
За статтею 1261 ЦК України – у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця , у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті , той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Частинами 3,4 ст. 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо він протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу не заявив про відмову від неї. 
Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Таким чином, оскільки ОСОБА_4 за життя набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , вказане нерухоме майно є об`єктом права власності, та увійшло до складу спадкового майна, що залишилось після його смерті. Враховуючи те, що нотаріусом позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, його позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. 
Керуючись ст.ст. 12,13,259,263-265,268 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовну заявуОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Універсальна Товарна Біржа «Віконт –Т», Березнегуватська державна нотаріальна контора Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з будівлями і спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 42,0 кв.м., вбиральні –Б, гаража –В, погреба –Д, споруд і огороджень 1,2,3,4,І в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 - адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_3 .

Представник позивача – адвокат Грінченко Інна Валеріївна - адреса здійснення адвокатської діяльності, індекс 56203, вул. Миру, буд. № 67 с-ще Березнегувате Баштанський район Миколаївська область.

Відповідач: Березнегуватська селищна рада - адреса місцезнаходження: 56203, Соборно - Миколаївська площа, 10 с –ще Березнегувате Миколаївська область, ЄДРПОУ 04375808.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Універсальна товарна біржа «Виконт –Т» - адреса місцезнаходження: індекс 54000, вул.Потьомкінська, 153,68 м.Миколаїв, ЄДРПОУ 23620604.

Березнегуватська державна нотаріальна контора, адреса місцезнаходження: індекс 56203, пл.Соборно- Миколаївська, 10 с - ще Березнегувате Баштанський район Миколаївська область, ЄДРПОУ 02892876. 

Суддя С. Ф. Орлова

Повне рішення суду складене 08 квітня 2026 року.