12.02.2026 Єдиний унікальний № 371/1744/25 провадження № 2/371/551/26

ЄУН 371/1744/25
Провадження № 2/371/551/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2026 року м. Миронівка

Миронівський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Гуренка М.О.,
при секретарі Овчаренко В.С.,
за участі 
представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення коштів (авансу),-

В С Т А Н О В И В :

До Миронівського районного суду Київської області з вищевказаною позовною заявою звернувся позивач та просив суд стягнути з відповідача  ОСОБА_3 на користь позивача  ОСОБА_2 , суму грошових коштів (авансу), переданих за договором авансу від 02 листопада 2022 року у розмірі 1 505 500,00 грн., судові витрати у справі: зі сплати судового збору у розмірі: 15 055,00 грн. та за надання професійної правничої допомоги у розмірі 40 000,00 грн.
Свої позовні вимоги обгрунтував тим, що між, відповідачем ОСОБА_3 та ним позивачем, ОСОБА_2 , укладено 02 листопада 2022 року договір авансу, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №991.
Відповідно до пункту 1. Договору авансу Покупець, ОСОБА_2 , передає Продавцеві, ОСОБА_3 , аванс у сумі 1 828 000,00 грн., що еквівалентно 50 000,00 доларів США по діючому курсу НБУ, у рахунок оплати за договором купівлі-продажу:
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0013. цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селяенського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівськи типшій Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0014, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0020, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 322910100:03:015:0011, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0009, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
- земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0019 цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
-земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки:
3222910100:03:015:0021, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого
селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
-земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0010 цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада) до 01 лютого 2023 року включно.
У пунктах 2,3 Договору авансу зазначено, що кошти, зазначені в пункті 1 даного договору, використаються як аванс, внесений з метою забезпечення виконання Покупцем зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу зазначених земельних ділянок, що належать Продавцеві на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених Шепітко В.В., приватним нотаріусом Миронівського районного нотаріального округу Київської області.
Вартість зазначених земельних ділянок за договорами купівлі-продажу становить 1 828 000.00 гри. (один мільйон вісімсот двадцять вісім тисяч грн. 00 коп.)
Договори купівлі-продажу укладаються до 01 лютого 2023 року.
На виконання Договору авансу між Позивачем та Відповідачем укладено наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:
20 грудня 2022 року земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0019, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, Миронівська міська рада, який посвідчено, Вашекою С.В.,приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №1265.
Відповідно до пункту 4 даного Договору, сторони цей правочин вчинили за 228500,00 грн. Ціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
15 травня 2025 року земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0011, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, Миронівська міська рада, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №758.
Відповідно до пункту 4 даного Договору, цей продаж, за домовленістю сторін, зчинено за 31 000,00 грнціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
22 липня 2025 року земельної ділянки площею 4,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0054, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого ічнянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, Миронівська міська територіальна громада, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №1200.
В пункті 4 даного Договору зазначено, що цей продаж, за домовленістю сторін, вчинено за 63 000,00 грн. Ціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20 серпня 2025 року за № НВ-9974930492025, земельна ділянка з кадастровим номером 5222910100:03:015:0054 утворилася шляхом об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0009 та 3222910100:03:015:0010.
Таким чином, Відповідачем на виконання умов Договору авансу продано позивачу, лише 4 земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0019, 3222910100:03:015:001 і 3222910100:03:015:0009 та 3222910100:03:015:0010 з восьми, як це передбачено умовами Договору загальною вартістю 322 500,00 грн. 
Позивач неодноразово звертався до Відповідача з проханнями виконати умови Договору авансу або повернути сплачені позивачем кошти, однак цього зроблено не було.
В судовому засіданні представник позивача – адвокат Постельга О.А. позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач та представник відповідача у судове засідання не з`явилися.
Від представника відповідача – адвоката Проходи Р.С. є наявний відзив про часткове задоволення позовних вимог, а саме в частині 914 000,00 грн., щодо судових витрат, зокрема витрат на правову допомогу просив покласти на позивача. Відповідач погоджується, що він повинен повернути аванс, але в частині, яка не охоплена укладеними Договорами купівлі-продажу. 
З урахуванням того, що сторони так і не уклали Договори купівлі продажу, щодо половини земельних ділянок, а строк дії договору авансу закінчився, у Відповідача виник обов`язок з повернення авансу, в частині не охопленій укладеними договорами. 
Як зазначено вище, на виконання умов Договору авансу Відповідач продав Позивачу такі земельні ділянки: земельну ділянку з кадастровим номером 3222910100:03:015:0019 (2 га); земельну ділянку з кадастровим номером 3222910100:03:015:0011 (2 га); земельну ділянку з кадастровим номером 3222910100:03:015:0054 (4 га). 
Частина авансу в розмірі, еквівалентному вартості проданих земельних ділянок, була фактично використана шляхом укладення відповідних договорів та переходу права власності на вище вказані земельні ділянки до Позивача. Тобто, на виконання умов Договору авансу, сторони фактично уклали Договори купівлі-продажу земельних ділянок, на половину земельних ділянок (4 шт.) – площею 8 гектар, що еквівалентно вартості 25 000,00 доларів США за Договором авансу. За умовами Договору авансу Договори купівлі-продажу земельних ділянок повинні були бути укладені до 01.02.2023р. Проте сторони так і не уклали Договори купівлі продажу щодо інших земельних ділянок визначених в Договорі авансу, а саме: земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер 3222910100:03:015:0013; земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер 3222910100:03:015:0014 земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер 3222910100:03:015:0020; земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер 3222910100:03:015:0021. 
Крім того зазначив, що саме з ініціативи Позивача не були укладені Договори купівлі-продажу на іншу половину земельних ділянок, з метою мінімізації податкового навантаження саме на Позивача. 
З метою повернення частини коштів за Договором авансу у сумі 25 000,00 дол. США, Відповідач 30.09.2025р. направив на адресу Позивача лист від 26.09.2025р. з проханням повідомити банківські реквізити для оплати коштів. 
16.10.2025р. Відповідач отримав від Позивача Вимогу про повернення грошових коштів отриманих на підставі Договору авансу від 02.11.2022р. в розмірі всієї суми авансу 1 828 000грн. 
Відповідач не погоджується з сумою, яка повинна бути повернута за Договором авансу в розмірі 1 828 000грн., тому 27.10.2025р. Відповідач відправив на адресу Позивача відповідь на Вимогу.
Відповідач вважає, що половина земельних ділянок (4-ри загальною площею 8 гектар) не була продана, а поверненню підлягає пропорційна частина авансу за 4-ри непродані земельні ділянки загальною площею 8 гектар, в розмірі 914 000грн., що еквівалентно 25 000 дол. США по курсу НБУ на дату укладення Договору авансу (36,56грн. за 1 дол. США).
У відповідності до ч. 10 ст. 130 ЦПК України неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи.
На підставі ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та можливість вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.
Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.
Таким чином, суд під час розгляду цивільної справи повинен захищати порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб.
Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.
Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права. Одним із способів захисту цивільного права є примусове виконання обов`язку в натурі.
Отже, у випадку порушення, невизнання або оспорювання майнового права, особа право якої порушується, оспорюється чи не визнається має право звернутися до суду по його захист шляхом примусового виконання обов`язок у в натурі.
Судом встановлено, що між, відповідачем ОСОБА_3 та ним позивачем, ОСОБА_2 , укладено 02 листопада 2022 року договір авансу, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №991 (а.с. 12-13).
Відповідно до пункту 1. Договору авансу Покупець, ОСОБА_2 , передає Продавцеві, ОСОБА_3 , аванс у сумі 1 828 000,00 грн., що еквівалентно 50 000,00 доларів США по діючому курсу НБУ, у рахунок оплати за договором купівлі-продажу:
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0013. цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селяенського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівськи типшій Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0014, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0020, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 322910100:03:015:0011, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0009, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0019 цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки:
3222910100:03:015:0021, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого
селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада);
земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 3222910100:03:015:0010 цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, місто Миронівка (Миронівська міська рада) до 01 лютого 2023 року включно.
У пунктах 2,3 Договору авансу зазначено, що кошти, зазначені в пункті 1 даного договору, використаються як аванс, внесений з метою забезпечення виконання Покупцем зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу зазначених земельних ділянок, що належать Продавцеві на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених Шепітко В.В., приватним нотаріусом Миронівського районного нотаріального округу Київської області.
Вартість зазначених земельних ділянок за договорами купівлі-продажу становить 1 828 000.00 гри. (один мільйон вісімсот двадцять вісім тисяч грн. 00 коп.)
Договори купівлі-продажу укладаються до 01 лютого 2023 року.
На виконання Договору авансу між Позивачем та Відповідачем укладено наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:
20 грудня 2022 року земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0019, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, Миронівська міська рада, який посвідчено, Вашекою С.В.,приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №1265.
Відповідно до пункту 4 даного Договору, сторони цей правочин вчинили за 228500,00 грн. Ціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
15 травня 2025 року земельної ділянки площею 2,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0011, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Миронівський) район, Миронівська міська рада, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №758.
Відповідно до пункту 4 даного Договору, цей продаж, за домовленістю сторін, зчинено за 31 000,00 грнціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
22 липня 2025 року земельної ділянки площею 4,0000 гектара, кадастровий номер: 3222910100:03:015:0054, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянянського господарства, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський колишній Миронівський) район, Миронівська міська територіальна громада, який посвідчено, Вашекою С.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за №1200.
В пункті 4 даного Договору зазначено, що цей продаж, за домовленістю сторін, вчинено за 63 000,00 грн. Ціна між ними погоджена та є остаточною, претензій один до одного не мають.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20 серпня 2025 року за № НВ-9974930492025, земельна ділянка з кадастровим номером 5222910100:03:015:0054 утворилася шляхом об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0009 та 3222910100:03:015:0010.
Таким чином, Відповідачем на виконання умов Договору авансу продано позивачу, лише 4 земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0019, 3222910100:03:015:001 і 3222910100:03:015:0009 та 3222910100:03:015:0010 з восьми, як це передбачено умовами Договору загальною вартістю 322 500,00 грн. 
Зі місту Договору авансу вбачається, що відповідач отримав від позивача грошові кошти (аванс) у сумі 1 828 000,00 грн., внесений з метою забезпечення виконання позивачем зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу зазначених 8 (восьми) земельних ділянок, що належать відповідачу.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Відповідно до а.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди всіх істотних умов договору.
Тлумачення вищенаведених норм ЦК України свідчить, що обов`язковим елементом двостороннього правочину (в даному випадку купівлі-продажу) є дії його сторін щодо набуття, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків, тобто правочин не може бути визнаний таким, що відбувся, без цілеспрямованих дій його сторін, які є вираженням їх волевиявлення.
Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Аванс (попередня оплата) - це грошова сума, яка не забезпечує виконання договору, а є сумою, що перераховується згідно з договором наперед, у рахунок майбутніх розрахунків, зокрема, за товар який має бути поставлений, за роботи, які мають бути виконані. При цьому аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила, лише у випадку невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, Постанова Верховного Суду від 21.02.2018 року у справі № 910/12382/17; постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 918/631/19.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-6 зазначила, що, як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. 
Крім того відповідно до Постанови ВС від 17.06.2021 року справа N 711/5065/15-ц зазначено, оскільки договір купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана позивачкою грошова сума є авансом, який підлягав поверненню, а не завдатком.
Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеними Верховним Судом України у постановах: від 25 вересня 2012 року у справі N 6-82цс13 та від 13 лютого 2013 року у справі N 6-176цс12 та Верховним Судом у постанові від 30 січня 2019 року N 461/5297/16-ц (провадження N 61-22017св18).
Посилання Відповідача на те, що саме з вини Позивача сторони не уклали договір купівлі-продажу з метою мінімізації податкового навантаження, а тому Позивач втратив право вимагати повернення коштів, є безпідставними, оскільки сума грошових коштів, що за своєю правовою природою є авансом, підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору.
Відповідно до пунктів 1-3 Договору авансу, Позивач передав Відповідачу 1 828 000,00 грн. у рахунок оплати за договором купівлі-продажу восьми земельних ділянок. Кошти, зазначені в пункті 1 даного договору, використаються як аванс, знесений з метою забезпечення виконання Покупцем зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу зазначених земельних ділянок, що належать Продавцеві на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених Шепітко В.В., приватним нотаріусом Миронівського районного нотаріального округу Київської області. Вартість зазначених земельних ділянок за договорами купівлі-продажу становить 1 828 000,00 грн. (один мільйон вісімсот двадцять вісім тисяч грн. 00 коп.)
В подальшому на виконання умов Договору авансу Відповідачем продано Позивачу чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0019, вартістю 228 500,00 грн.; 3222910100:03:015:0011, вартістю 31 000,00 грн.; 3222910100:03:015:0054, вартістю 63 000,00 грн. 
Таким чином, Відповідачем на виконання умов Договору авансу продано позивачу, 4 земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222910100:03:015:0019, 3222910100:03:015:0011 3222910100:03:015:0009 та 3222910100:03:015:0010 з восьми, як щепередбачено умовами Договору авансу загальною вартістю 322 500,00 грн. (триста двадцять дві тисячі п`ятсот гривень 00 копійок).
Тому, відповідачем підлягає поверненню різниця між отриманими ним грошовими коштами (аванс) у розмірі 1 828 000,00 грн. та загальною вартістю проданих Позивачу земельних ділянок, що становить 322 500,00 грн. та дорівнює 1 505 500, 00 грн. 
Щодо витрат на професійну правничу допомогу у судовому засіданні представник позивача зазначив, що попередній (орієнтовний) розмір судових витрат, які пов`язані з наданням професійної правничої допомоги позивачу, становить – 40000,00 грн.
Разом з тим, що в позовній заяві зазначено, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України позивачем протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду буде подано до суду документальне підтвердження вказаних витрат на правничу допомогу, що не заборонено Законом та підтверджено Верховним Судом у своїх постановах.
Враховуючи, що наданий час не підписано акти виконаних робіт між позивачем і адвокатським бюро/адвокатом, тому підтверджуючі документи будуть подані до суду після прийняття рішення у даній справі.
Виходячи з вищевикладеного, суд на день прийняття рішення не вирішує питання щодо вирішення витрат на професійну правничу допомогу.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо повернення позивачу за договором авансу грошових коштів в сумі 1 505 500,00 грн., тому відповідно до ст. ст. 1, 2, 4, 5 ЦПК України та ст. 16 Цивільного кодексу України право позивача щодо повернення йому грошових коштів підлягає захисту судом, шляхом примусового виконання обов`язку відповідача по поверненню вищевказаної суми.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Оскільки позов ОСОБА_2 задовольняється в повному обсязі, то сплачений ним судовий збір в розмірі 15055,00 гривень належить стягнути з ОСОБА_3 .
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 10, 11, 12, 15, 19, 34, 76-83, 89, 133, 134, 137, 141, 142, 209, 213, 258, 259, 263-265, 267, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , суму грошових коштів (авансу), переданих за договором авансу від 02 листопада 2022 року у розмірі 1 505 500,00 грн. (один мільйон п`ятсот п`ять тисяч п`ятсот гривень).
Стягнути з  ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , судові витрати у справі: зі сплати судового збору у розмірі: 15 055,00 грн. (п`ятнадцять тисяч п`ятдесят п`ять гривень).
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Суддя      М.О. Гуренко