ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25.02.2026	Справа № 910/7726/25	

розглянувши справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" (адреса: 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, будинок 24-А; код ЄДРПОУ: 44909983) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; код РНОКПП: НОМЕР_1 ), про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним рішення загальних зборів та його скасування,

у складі суду судді Погрібної С.В.
за участю секретаря судового засідання Левчук В.С.
представники сторін згідно протоколу судового засідання.

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" (далі - ОСББ "Львівська площа", позивач) до ОСОБА_1 (далі - відповідач) із позовною заявою від 19.06.2025 про визнання загальних зборів ОСББ "Львівська площа" такими, що не відбулись 28.05.2025 о 19 год 00 хв за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначено, що 14.05.2025 ініціативною групою, серед яких була й відповідачка, як співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було направлено повідомлення про проведення 28.05.2025 о 19 год 00 хв загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 
Водночас, загальні збори, які скликались ініціативною групою співвласників ОСББ "Львівська площа" та на яких вирішувались питання, зокрема, обрання головою загальних зборів відповідача ОСОБА_1 , обрання нового складу правління ОСББ "Львівська площа" та затвердження Статуту ОСББ "Львівська площа" у новій редакції, були проведені з порушенням процедури, передбаченої Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". 
Так, зокрема, повідомлення про загальні збори було направлено менше ніж за 14 днів до їх проведення, на цих зборах не було досягнуто кворуму голосів при вирішенні ключового питання - обрання голови зборів. Крім того, жодні інші кандидатури на посаду голови зборів, крім відповідача, не розглядались, що свідчить про порушення принципів колегіальності та демократичності прийняття рішень. 
Враховуючи викладене, загальні збори співвласників багатоквартирного будинку в ЖК "Львівська площа" мають бути визнані такими, що не відбулись. 
13.08.2025 позивачем подано заяву про зміну предмету позову, яку в подальшому заявою від 04.12.2025 останній просив залишити без розгляду.
19.06.2025 та 13.08.2025 позивач звертався до суду з заявами про забезпечення позову, які були задоволені ухвалами від 14.08.2025 та від 23.06.2025 (суддя Котков О.В.) та якими заборонено здійснення будь-яких реєстраційних дій щодо внесення змін до відомостей про юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа", які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Постановами Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 та від 06.10.2025 судом задоволені апеляційні скарги ОСОБА_1 , ухвали Господарського суду м. Києва від 23.06.2025 та 14.08.2025 скасовані, відмовлено у задоволенні заяв Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" про забезпечення позову.
Постановою Верховного Суду від 16.12.2025 постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 залишено без змін.
Додатковою постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2025 до постанови Північного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення задоволено частково. стягнуто з єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" на користь ОСОБА_1 10000 грн витрат на професійну правничу допомогу, в іншій частині в задоволені заяви ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення відмовлено.
Додатковою постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.01.2026 до постанови Північного апеляційного господарського суду від 07.11.2025 заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення задоволено частково. стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" на користь ОСОБА_1 5000 грн витрат на професійну правничу допомогу, в іншій частині в задоволені заяви ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення відмовлено.
Ухвалою від 25.07.2025 (суддя Котков О.В.), після усунення недоліків, прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/7726/25 та призначено підготовче засідання.
Ухвалою від 26.08.2025 Господарський суд міста Києва задовольнив заяву про самовідвід судді Коткова О.В. від розгляду справи № 910/7726/25; матеріали справи № 910/7726/25 було передано особі, відповідальній за проведення автоматизованого розподілу справ між суддями.
За результатами повторного автоматизованого розподілу судової справи № 910/7726/25 між суддями 27.08.2025 справу передано на розгляд судді Ягічевій Н. І., яка своєю ухвалою від 28.08.2025 прийняла її до свого провадження та призначила підготовче засідання.
Ухвалою від 22.09.2025 (суддя Ягічева Н. І) судом зупинено провадження у справі № 910/7726/25 до повернення матеріалів справи із Верховного Суду.
Ухвалою суду від 22.09.2025 (суддя Ягічева Н.І) поновлено провадження у справі № 910/7726/25, призначено справу до розгляду у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження.
Ухвалами суду від 07.11.2025 та від 26.11.2025 (суддя Ягічева Н.І) було відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову, які постановами Північного апеляційного господарського суду від 15.12.2025 та від 12.01.2026 залишені без змін.
Додатковою постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 до постанови Північного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення задоволено частково. стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" на користь ОСОБА_1 5000 грн. витрат на професійну правничу допомогу, в іншій частині в задоволені заяви ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення відмовлено.
Згодом, ОСББ "Львівська площа" також звернулося до Господарського суду міста Києва з іншою позовною заявою до ОСОБА_1 від 14.10.2025, в якій просило визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" 28.05.2025, яке оформлене у вигляді протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати його в повному обсязі (справа № 910/12791/25).
В обґрунтування зазначеного позову позивачем в загальному викладені доводи, що зазначені у позовній заяві від 19.06.2025.
Ухвалою від 24.10.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/12791/25 та при цьому вирішено справи №910/7726/25 та №910/12791/25 об`єднати в одне провадження із присвоєнням об`єднаній справі номер №910/7726/25.
Ухвалою від 15.12.2025 Господарський суд міста Києва задовольнив заяву про самовідвід судді Ягічевій Н.І. від розгляду справи № 910/7726/25; матеріали справи № 910/7726/25 були передані особі, відповідальній за проведення автоматизованого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розподілу справ між суддями.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.12.2025 справа № 910/7726/25 передана на розгляд складу суду - судді Погрібній С.В., яка ухвалою від 18.12.2025 прийняла справу до свого провадження та призначила підготовче засідання у справі на 06.01.2026.
Ухвалою суду від 06.01.2026 суд задовольнив клопотання позивача про залишення без розгляду клопотання про зміну предмету позову; відмовив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишний простір" про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача; відмовив у задоволенні клопотання позивача про застосування заходів процесуального примусу - від 09.09.2025; відмовив у задоволенні заяв відповідача про зловживання процесуальними правами - від 26.08.2025 та 22.10.2025; відмовив у задоволенні клопотання позивача про витребування оригіналів доказів; зобов`язав відповідача надати суду належним чином завірені копії протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025 та заповнених бланків письмових листків опитування, а їх оригінали - для огляду в судовому засіданні та відклав підготовче засідання на 27.01.2026.
26.01.2026 відповідач подав до суду клопотання, в якому повідомив суд про неможливість виконання ухвали суду від 06.01.2026, а позивач, у свою чергу, 28.01.2026 подав заперечення на вказане клопотання.
Ухвалою від 27.01.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 11.02.2026.
11.02.2026 позивач подав клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження. 
В судовому засіданні 11.02.2026 клопотання судом було розглянуте та відмовлено позивачу в задоволенні клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження. 
19.02.2026 від позивача до суду надійшла заява про відвід судді Погрібної С.В. від розгляду справи № 910/7726/25.
Ухвалою суду від 23.02.2026 заяву позивача про відвід судді Погрібної С.В. від розгляду справи № 910/7726/25 залишено без розгляду.

Відповідач, у свою чергу, заперечуючи проти задоволення позовних вимог вказує на наступні обставини.
Позивач не володіє достовірною інформацією ні щодо кількості присутніх на загальних зборах співвласників, ні щодо кількості осіб, які приймали участь у голосуванні.
Доводи позивача, що на загальних зборах були присутні 50 співвласників не підтверджуються жодними належними та допустимим доказами. Також не підтверджені доводи щодо незаслухання на загальних зборах звітів Правління, ТОВ "Затишний простір", як управителя будинку, та ревізійної комісії. Більшістю голосів присутніх на загальних зборах головою загальних зборів було обрано відповідачку - ОСОБА_1 .
Водночас, для прийняття рішення щодо питань порядку денного № 2 - 26 не набрано достатньої кількості голосів "за" або "проти", тому протоколом ініціативної групи від 28.05.2025 прийнято рішення провести голосування шляхом письмового опитування серед співвласників, які не були присутні на загальних зборах, у відповідності до вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" з 29.05.2025, позивач посилається на нібито недотримання ініціативною групою п. 5 Розділу ІІІ чинного Статуту ОСББ "Львівська площа", згідно якого правління (ініціативна група) менше як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. Втім, законодавством передбачено лише 10 днів строк на повідомлення співвласників про загальні збори. Підставою для скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" 28.05.2025 стала незадовільна діяльність Правління ОСББ "Львівська площа" та загальне бажання співвласників вирішувати питання управління спільним майном власними силами, адже ОСББ "Львівська площа" було створено за участі ТОВ "Українські будівельні системи", АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Колумбус", ТОВ "КУА "Гроші та капітал", ТОВ "Ріелжитлобуд", як власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку. Після набуття права власності на житлові та нежитлові приміщення фізичними особами, ці співвласники забажали скликати загальні збори щодо питань, які відповідали б інтересам всіх реальних співвласників, а не фактичних забудовників багатоквартирного будинку, що створювали Об`єднання.
Відповідач у своїх поясненнях стверджує, що ОСОБА_2 як представник Об`єднання і голова правління, обрана установчими зборами від 21.03.2023. особами, які не є співвласниками будинку, не є власниками квартир у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , отже не є співвласниками. Позовні вимоги фактично зводяться не до порушень прав позивача як Об`єднання, а до незгоди особисто ОСОБА_2 з можливою зміною правління та голови правління. На момент звернення позивача до суду з позовом про визнання загальних зборів, що не відбулися, загальні збори від 28.05.2025 фактично відбулись, що підтверджується протоколом ініціативної групи від 28.05.2025, але внаслідок не набрання голосів для прийняття рішення щодо порядку денного щодо питань №2-26 ще тривала процедура письмового опитування в межах передбаченого Законом 45-денного строку з дня проведення загальних, а тому не могло бути порушеного права жодної особи, у зв`язку з відсутністю безпосереднього рішення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" . Позивач, при зверненні до суду з позовом про визнання загальних зборів такими, що не відбулися, використав неналежний спосіб захисту своїх прав, оскільки задоволення позову не призведе до юридичних наслідків для будь кого, а відновлення порушеного, на думку позивача, права потребуватиме повторного звернення до суду, також позивач, як виконавчий орган ОСББ, не має права оскаржувати своє рішення як вищого органу управління.
Крім того, ОСОБА_1 не є належним відповідачем у справі, адже рішення загальних зборів в ОСББ приймається більшістю голосів співвласників, тож відповідачами за позовом позивача про визнання загальних зборів 28.05.2025 такими, що не відбулися, мають бути всі співвласники, які голосували на цих загальних зборах.
Також відповідачка надає Попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, які вона очікує понести у зв`язку із розглядом справи та становить суму - 30000 грн.
18.08.2025 та 05.12.2025 позивачем подано до суду відповідь на відзив, в якій останній не погоджується з запереченнями відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву та просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. 
26.08.2025 та 05.12.2025 представник відповідача подав до суду заперечення на відповідь на відзив, в яких просив залишити позовні вимоги без задоволення.
В судовому засіданні 25.02.2026 судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення. 
Повний текст рішення складено з урахуванням строку перебування судді у відпустці.
Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд встановив наступне.
Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 21.03.2023 затверджено Статут ОСББ "Львівська площа".
Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту ОСББ "Львівська площа" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ Статуту до виключеної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів Правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200 мінімальних заробітних плат, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення Голови та членів Правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функції з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Відповідно до п. 5, 6 Розділу ІІІ Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менше як трьох співвласників.
Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення Загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. У розумінні цього пункту право поширюється також на осіб, які набули право власності на вказані приміщення за час шлюбу (спільна сумісна власність подружжя).
Відповідно до п. 13 Розділу ІІІ Статуту порядок обрання та відкликання членів Правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Відповідно до Розділу VII Статуту внесення змін до Статуту Об`єднання здійснюється виключно за рішення загальних зборів.
Якщо інше не визначено рішенням Загальних зборів, ініціатор Загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту Об`єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів.
Зміни до Статуту Об`єднання підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.
Відповідно до п. 5.21 Розділу 5 Статуту листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.
29.03.2023 зареєстровано юридичну особу ОСББ "Львівська площа", код ЄДРПОУ: 44909983, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 24А. 
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - керівником ОСББ "Львівська площа" є ОСОБА_2 .
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 14.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишний Простір" обрано управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , передано останньому всі функції з управління багатоквартирним будинком (надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ЖК "Львівська Площа").
Також зазначеним протоколом було затверджено правила користування спільним майном, розмір ціни послуг з управління (внеску) та обрані моделі організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг водопостачання та водовідведення, постачання та розподілу електричної енергії. 
Головою ініціативної групи ОСОБА_1 співвласником багатоквартирного будинку були надіслані повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа", які відбудуться 28.05.2025 о 19:00 год. за адресою: АДРЕСА_1 . 
У повідомленні зазначено, що збори проводяться ініціативною групою співвласників згідно ст. 6, ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у складі: ОСОБА_3 - кв. НОМЕР_2 ; ОСОБА_4 - НОМЕР_3 ; ОСОБА_5 - кв. НОМЕР_6; ОСОБА_6 - кв. НОМЕР_4 ; ОСОБА_7 - кв. НОМЕР_5 .
Також визначено проект порядку денного організаційні питання проведення зборів: обрання голови Загальних зборів тощо; заслуховування звіту Правління ОСББ "Львівська площа" щодо фінансово-господарської діяльності за 2023-2024 роки; заслуховування звіту Управителя ТОВ "Затишний простір" про фінансово-господарську діяльність за 2023-2024 роки; затвердження звіту Ревізійної комісії ОСББ "Львівська площа" щодо перевірки фінансово-господарської діяльності за 2023 - 2024 роки; обрання Правління ОСББ "Львівська площа" у новому складі; обрання Ревізора ОСББ "Львівська площа"; затвердження Статуту ОСББ "Львівська площа" у новій редакції; прийняття рішення про утримання будинку, приміщень паркінгу - паркомісць (машиномісць) та прибудинкової території шляхом самозабезпечення (обрання форми управління багатоквартирним будинком); затвердження Кошторису ОСББ "Львівська площа" на 2025-2026 роки; встановлення переліку та розміру внесків на утримання будинку (приміщення паркінгу) та прибудинкової території; створення резервного фонду та встановлення внесків до резервного фонду; створення ремонтного фонду та встановлення внесків до ремонтного фонду; надання дозволу (повноважень) правлінню ОСББ на передачу спільного майна будинку в платне користування; встановлення порядку використання спільного майна співвласників: встановлення відеоспостереження в будинку визначення порядку використання фасаду будинку тощо; затвердження Правил проживання в будинку; прийняття рішення про обмеження на користування спільним майном при наявності заборгованості; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з управління побутовими відходами; прийняття рішення про оформлення земельної ділянки (прибудинкової території) у постійне користування ОСББ "Львівська площа"; прийняття рішення про здійснення заходів з енергомодернізації будинку АДРЕСА_1 , зокрема, встановлення відповідного обладнання (гібридних інверторів, акумуляторів накопичення електроенергії), а також виконання робіт з їх встановлення та приєднання до мереж будинку; затвердження внеску на придбання альтернативних джерел електроенергії для резервного живлення спільного майна будинку АДРЕСА_1 . Зарахування сплачених співвласниками "добровільних внесків на придбання альтернативних джерел електроенергії" в рахунок обов`язкових внесків; прийняття рішення про участь у державних та місцевих програмах заходів щодо підвищення енергоефективності будинку; надання згоди про участь у "Конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м Києва, в яких створені об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках" (далі - Конкурс). Обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Конкурсу та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у Конкурсі; надання згоди на участь у програмі "ГрінДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності". Обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Програми та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у програмі; затвердження порядку ознайомлення співвласників з прийнятими Загальними зборами рішеннями.
У примітках повідомлення про проведення загальних зборів зазначено, що з проектом статуту ОСББ "Львівська площа" можливо ознайомитись особисто у членів ініціативної групи за посиланням: https://strl.li/pougif або QR-кодом. Всі зауваження та пропозиції стосовно статуту ОСББ для їх опрацювання та врахування направляти на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_1 до 23.05.2025 включно.
Протоколом № 1 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 02.04.2025, вирішено створити ініціативну групу із скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" за адресою: АДРЕСА_1 у складі: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 та ОСОБА_4 ; обрано головою ініціативної групи ОСОБА_1 (власник кв. НОМЕР_2 ); затверджено план роботи ініціативної групи; встановлено, що наступні засідання ініціативної групи скликаються за ініціативою будь - кого із членів ініціативної групи та вважаються правомірними в разі присутності не менш як половини її членів.
Зі змісту протоколу № 2 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" 28.05.2025 вбачається, що було проведено визначення результатів голосування на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" за адресою: АДРЕСА_1 , проведених 28.05.2025 о 19:00 год. за адресою: АДРЕСА_1 , в центральному холі другого поверху.
Загальними зборами обрано Голову Загальних зборів, проте не набрано необхідну кількість голосів (більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників) для прийняття рішення щодо інших питань порядку денного (пит. № 2-26).
На підставі вищевикладеного, вирішено провести у відповідності до вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" з 29.05.2025 письмове опитування серед співвласників ОСББ "Львівська площа", які не голосували на загальних Зборах 28.05.2025, у такому порядку:
- письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення листків письмового опитування співвласниками, які не голосували на Загальних зборах;
- співвласник, що бере участь у письмовому опитуванні, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладання електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти");
- збирання у співвласників, які не голосували на Загальних зборах, заповнених листків письмового опитування покласти на членів Ініціативної групи;
- примушення співвласників (їх представників) до голосування "за" або "проти" прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час письмового опитування співвласників забороняється.
Відповідно до повідомлення про прийнятті рішення на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025 встановлено наступні підсумки голосування: 
- прийнято рішення про обрання головою загальних зборів ОСОБА_1 (квартира НОМЕР_2 ) та уповноважено підписати її протокол загальних зборів;
- прийнято рішення про визнання діяльності Правління ОСББ "Львівська площа" незадовільною;
- прийнято рішення про визнання діяльності Управителя ТОВ "Затишний простір" незадовільною;
- прийнято рішення про визнання діяльності ревізійної комісії (ревізора) ОСББ "Львівська площа" незадовільною;
- прийнято рішення про обрання нового складу правління ОСББ "Львівська площа" в кількості п`яти членів. Припинені повноваження попереднього ревізора ОСББ "Львівська площа" ОСОБА_12 з моменту прийняття даного рішення;
- прийнято рішення про затвердження статуту ОСББ "Львівська площа" в новій запропонованій редакції та уповноважено голову загальних зборів на його підписання. Уповноважено голову правління Об`єднання здійснити державну реєстрацію нової редакції Статуту Об`єднання (змін до установчих документів юридичної особи) з правом передоручення повноважень;
- прийнято рішення про здійснення управління ОСББ "Львівська площа" через свої органи управління, прийнято рішення про (задоволення потреб) утримання та експлуатацію, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення з 01.09.2025, прийнято рішення про припинення колективного договору з управління та обслуговування багатоквартирного будинку з ТОВ "Затишний простір" з 01.09.2025, у випадку його наявності; прийнято рішення про припинення колективного договору з управління та обслуговування будинку між співвласниками, власниками машино місць та ТОВ "Затишний простір" з 01.09.2025;
- прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025;
- прийнято рішення про встановлення з 01.09.2025 та про розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території;
- прийнято рішення про створення резервного фонду ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025 та встановлено щомісячний внесок до резервного фонду;
- прийнято рішення про створення ремонтного фонду ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025 та встановлено щомісячний внесок до ремонтного фонду;
- прийнято рішення про затвердження правил добросусідства ОСББ "Львівська площа" в запропонованій новій редакції;
- прийняті інші рішення, зокрема, щодо надання дозволу (повноважень) правлінню ОСББ на передачу спільного майна в будинку в платне користування; встановлення порядку використання спільного майна співвласників; обмеження на користування спільним майном при наявності заборгованості; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії та з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з управління побутовими відходами; оформлення земельної ділянки (прибудинкової території) у постійне користування ОСББ "Львівська площа"; надання згоди на встановлення резервного електроживлення та під`єднання до нього будинку, надання правлінню ОСББ "Львівська площа" дозвіл на участь у державних та місцевих програмах заходів щодо підвищення енергоефективності будинку; надання згоди на участь у "Конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м Києва, в яких створені об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках"; про здійснення необхідних ремонтних (будівельних) робіт для встановлення обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії в будинку; обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Конкурсу та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у Конкурсі; надання згоди на участь у програмі "ГрінДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності". 
Водночас, загальними зборами не прийнято рішення про затвердження внесків співвласників у цільовий фонд "Резервне електроживлення".
Пунктом 26 зазначеного повідомлення затверджено, що прийняті загальними зборами рішення із зазначенням результатів голосування можуть бути оприлюднені одним із таким способів: розміщення відповідної інформації в будинкових чатах месенджерів; оприлюднення через систему "ДАХ" та/або "Київ Цифровий"; внесення відповідної інформації на загальних дошках оголошень в ліфтовому холі першого поверху під`їзду; направлення інформації на адресу електронної пошти співвласника.

Приймаючи рішення суд виходить з наступного:
Відповідно до змісту ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
За ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 Конвенції на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025) (далі - ЗУ "Про ОСББ").
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 ЗУ "Про ОСББ" (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025) Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч. 1 - 3, 5, 7 - 10, 14, 16, 17, 20 ст. 10 ЗУ "Про ОСББ" (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025) органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
Верховний Суд у постанові від 05.02.2025 по справі № 924/1270/23 зазначив, що норма, закріплена у ч. 3 ст. 10 Закону про ОСББ, за своїм змістом є відсильною та передбачає, що загальні збори співвласників скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, тобто, у порядку, передбаченому статтею 6 цього Закону. Отже порядок скликання та проведення загальних зборів регулюється нормами статті 6 Закону про ОСББ, що стосуються порядку скликання та проведення установчих зборів.
Відповідно до ст. 14 ЗУ "Про ОСББ" (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025) співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ" (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025) Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).
Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ. Виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №917/1891/21).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.02.2021 у справі №906/1308/19 зазначила, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ.
Окрім іншого, суд звертає увагу на правову позицію Верховного Суду у постанові від 12.02.2020 у справі № 916/1253/19, в якій зазначено, що під час розгляду корпоративних спорів про визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи, господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення акціонера (учасника) можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) рішенням загальних зборів.
Для визнання недійсним рішення загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (члена) юридичної особи. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову.
Судом встановлено, що ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа", які відбулися 28.05.2025 о 19:00 год. за адресою: АДРЕСА_1 , про що було повідомлено співвласників зазначеного будинку у спосіб та порядок, передбачений законодавством України. 
28.05.2025 було проведено визначення результатів голосування на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом № 2 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025, та встановлено, що загальними зборами обрано Голову Загальних зборів - ОСОБА_1 , проте не набрано необхідну кількість голосів (більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників) для прийняття рішення щодо інших питань порядку денного (пит. № 2-26).
На підставі вищевикладеного, проведено письмове опитування серед співвласників ОСББ "Львівська площа", які не голосували на загальних зборах 28.05.2025, та в подальшому було опубліковано повідомлення про прийнятті загальними зборами рішення.
Ознайомившись зі змістом повідомлення про прийнятті рішення на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025, судом встановлено, що прийняті загальними зборами рішення відносяться до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, а тому прийняті у відповідності до норм чинного законодавства України.
Жодних доказів примушення співвласників/їх представників до голосування "за" або "проти" прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час письмового опитування співвласників матеріали справи не містять.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що на загальних зборах не було досягнуто кворуму голосів при вирішенні ключового питання - обрання голови зборів, однак, жодних належних та обґрунтованих доказів на підтвердження цього до суду не надано.
Водночас, відповідачем надано до суду протокол № 2 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025, з якого вбачається, що загальними зборами обрано Голову Загальних зборів -  ОСОБА_1 .
Позивач звертався до суду з клопотанням про витребування у відповідача оригіналів протоколу загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025 та оригіналів заповнених бланків письмових листків опитування, ухвалою від 06.01.2026 судом було зобов`язано відповідача надати суду належним чином завірені копії протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025 та заповнених бланків письмових листків опитування. Однак, відповідачка у заяві щодо неможливості виконання вимог ухвали Господарського суду м. Києва від 06.01.2026 26.01.2026 зазначила, що і протокол загальних зборів ОСББ від 28.05.2025, і листки письмового опитування перебувають у розпорядженні складу правління ОСББ «Львівська площа» як юридичної особи, тобто позивача. 
Зазначені доводи відповідача кореспондуються з п. 5.21. Розділу 5 Статуту.
Таким чином, позивач не в повній мірі виконав свій обов`язок щодо подання до суду всіх наявних в нього доказів, на які посилається як на підставу своїх вимог.
Подальше звернення до суду з клопотанням про витребування доказів, які перебувають у розпорядженні та володінні позивача суд оцінює критично та таким, що не було спрямоване на настання реальних наслідків. 
Також судом не приймаються до уваги доводи позивача, що співвласникам не було надіслано письмових повідомлень із зазначенням результатів голосування та змісту прийнятих рішень, що прямо суперечить ст. 6 Закону України "Про ОСББ" та положенням статуту ОСББ, оскільки, по - перше, позивач у позовній заяві від 19.06.2025 зазначає, що 28.07.2025 у під`їзді будинку за адресою: АДРЕСА_1 було розміщено повідомлення про прийнятті рішення на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025, а по - друге, розміщення тексту повідомлення про прийняття загальними зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання передбачається п. 5.25 Розділу 5 Статуту.
Як вже було зазначено, ОСББ "Львівська площа" звернулося до ОСОБА_1 (співвласниця) із позовною заявою від 19.06.2025 про визнання загальних зборів ОСББ "Львівська площа" такими, що не відбулись 28.05.2025 о 19 год 00 хв за адресою: АДРЕСА_1 та з позовною заявою від 14.10.2025 про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025, яке оформлене у вигляді протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та його скасування в повному обсязі. 
Суд наголошує, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (ст. 2 ГПК).
Здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч. 1, 2 ст. 5 ГПК України).
Європейський суд справ людини (далі - ЄСПЛ) у своїх рішеннях наголошує, що Конвенція покликана гарантувати не теоретичні чи ілюзорні права, а права практичні та ефективні (пункт 192 рішення у справі "Scordino v. Italy (№1)" від 29.03.2006, заява №36813/97; пункт 45 рішення у справі "Prince Hans-Adam II of Liechtenstein v. Germany" від 12.07.2001, заява №42527/98).
Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав. Під захистом легітимного інтересу розуміється відновлення можливості досягнення прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом.
Порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
При цьому позивач самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту.
Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюється судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.
Близькі за змістом висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.07.2022 у справі № 806/5244/15, постановах Верховного Суду від 10.01.2024 у справі № 489/742/20, від 21.02.2024 у справі № 918/1130/22.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зауважувала, що, як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанови від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16, від 22.09.2020 у справі № 910/3009/18, від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17, від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22).
Способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16). Тобто це дії, спрямовані на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі № 310/11024/15-ц та від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18).
Велика Палата Верховного Суду також вказує, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (постанови від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 01.10.2019 у справі № 910/3907/18, від 09.02.2021 у справі № 381/622/17, від 02.02.2021 у справі № 925/642/19).
Застосований спосіб захисту права чи інтересу повинен бути ефективним - таким, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект, повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам (пункт 74 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2024 у справі № 757/23249/17).
Отже, звернення до суду з позовною вимогою, задоволення якої не здатне поновити права позивача, не буде практичним та ефективним, а суди, розглядаючи таку вимогу, фактично здійснюватимуть "розгляд заради розгляду".
Розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.
Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі №916/1415/19 та від 20.07.2022 у справі № 806/5244/15).
Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
У пункті 145 рішення від 15.11.96 у справі "Чахал проти Об`єднаного Королівства" (Chahal v. The United Kingdom) Європейський суд з прав людини виснував, що зазначена норма Конвенції гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені у правовій системі тієї чи іншої країни. Отже, ефективний засіб правового захисту у розумінні статті 13 Конвенції повинен забезпечити поновлення саме порушеного права особи, яка звернулася за судовим захистом.
Суд звертає увагу, що позовні вимоги мають бути спрямовані на захист порушеного права, а не просто на встановлення обставин у справі.
Ціль Конвенції гарантувати права, які є практичними та ефективними, а не теоретичними або ілюзорними. Право на доступ до суду включає в себе не лише право ініціювати провадження, а й право отримати "вирішення" спору судом. Воно було б ілюзорним, якби національна правова система Договірної держави дозволяла особі подати до суду цивільний позов без гарантії того, що справу буде вирішено остаточним рішенням в судовому провадженні. Для п. 1 ст. 6 Конвенції було б неможливо детально описувати процесуальні гарантії, які надаються сторонам у судовому процесі провадженні, яке є справедливим, публічним та швидким, не гарантувавши сторонам того, що їхні цивільні спори будуть остаточно вирішені (рішення у справах "Мултіплекс проти Хорватії" (Multiplex v. Croatia) та "Кутіч проти Хорватії" (Kutic v. Croatia).
Виходячи з обставин даної справи, змісту спірних правовідносин сторін спору, встановлено фактично ОСББ "Львівська площа" звернулося до суду з вимогою щодо оскарження рішення загальних зборів цього ж ОСББ.
Разом з тим, звернення з таким позовом не входить до повноважень правління ОСББ, як виконавчого органу юридичної особи, оскільки ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, які шляхом проведення загальних зборів приймають рішення з усіх питань управління багатоквартирним будинком.
Право на оскарження рішень мають лише співвласники, чиї права порушені, а не сам орган управління, оскільки правління діє як представник ОСББ, а не як самостійний власник.
Позов правління ОСББ про скасування рішень власних загальних зборів є неефективним способом захисту, оскільки захист прав та інтересів позивача, в цьому випадку, міг бути здійснений через скликання нових загальних зборів співвласників ОСББ "Львівська площа", внесення відповідних питань у порядок денний та розгляд цього порядку денного відповідно до вимог чинного законодавства України.
Відповідачем у справах про визнання недійсним рішення загальних зборів є ОСББ, а не співвласник/-и багатоквартирного будинку, де створене таке ОСББ, оскільки відповідне рішення є результатом волевиявлення не окремого співвласники, а загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Зі змісту позовних вимог вбачається, що пред`явлений позов поданий не з метою захисту прав та інтересів позивача, тобто ОСББ, а здебільшого спрямований на захист прав та інтересів голови правління зазначеного ОСББ, а також засновника управителя зазначеного ОСББ (ТОВ "Затишна оселя").
Вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту, суд враховує баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ "Львівська площа", діяльність якого спрямована в першу чергу на забезпечення захисту прав та обов`язків його співвласників.
Суд наголошує, що згідно усталеної судової практики, суд повинен уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються виключно загальними зборами співвласників. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.
Доводи позивача жодним чином не спростовують обставини прийняття оскаржуваного рішення з дотриманням положень чинного законодавства.
В процесі розгляду справи судом було прийнято, досліджено та надано оцінку всім наявним в матеріалах справи доказам, надано можливість сторонам обґрунтувати свої правові позиції щодо позову.
Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться в рішенні суду, позаяк не покладаються судом в основу цього судового рішення, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010).
Таким чином, з урахуванням принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами усіх співвласників, суд дійшов висновку стосовно неефективності обраного позивачем способу захисту шляхом визнання загальних зборів ОСББ "Львівська площа" такими, що не відбулись 28.05.2025 о 19 год 00 хв за адресою: АДРЕСА_1 та про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" 28.05.2025, яке оформлене у вигляді протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та його скасування в повному обсязі, що є підставою для відмови в задоволенні позову.
В порядку ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.
Керуючись статтями 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені статтями 256, 257 ГПК України. 

Повний текст рішення складено та підписане суддею 23.03.2026 після тривалої відпустки. 

Суддя Світлана ПОГРІБНА