Провадження №2/748/253/26
Єдиний унікальний № 748/3315/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року	м. Чернігів	

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючої – судді: Майбороди С.М.,
з участю секретаря судового засідання Пасько К.П.,
представника позивача - адвоката Карнауха В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне агропромислове підприємство агрофірма «Снов», про скасування рішення про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В:

29 вересня 2025 року представник позивача Карнаух В.А. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 , в якому просив скасувати в спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028, площею 2,01 га, номер запису про інше речове право 8181087 від 16.12.2014, мотивуючи позов тим, що позивач є власником земельних ділянок на підставі Державного акту на право власності на землю від 19.04.2002 серії ІІ-ЧН № 018970. У 2022 році позивачем було розроблено технічну документацію на одну із земельних ділянок, якій було присвоєно кадастровий номер 7425589500:03:000:0028. Однак під час реєстрації позивачем права власності на вищезазначену земельну ділянку, було виявлено, що у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявний запис про інше речове право № 8181087 від 16.12.2014. У зазначеному записі наявні відомості про оренду земельної ділянки між ОСОБА_3 та Приватним агропромисловим підприємством агрофірмою «Снов». На даний час власником земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_2 . Кадастровий номер 7425589500:03:000:0028 не визначався і не присвоювався іншим земельним ділянкам до того, як був просвоєний під час державної реєстрації земельної ділянки ОСОБА_1 . Громадянці ОСОБА_3 належала земельна ділянка з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028 право приватної власності на яку було посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧН № 024322, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 03.02.2003 за № 108. Таким чином, державним реєстратором Углик Н.М. було зроблено помилку при реєстрації оренди земельної ділянки ОСОБА_3 , а саме замість кадастрового номеру 7425589500:06:000:0028 вказаний кадастровий номер 7425589500:03:000:0028. Запис про інше речове право № 8181087 у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно унеможливлює державну реєстрацію прав власності позивача. 

Ухвалою від 08 жовтня 2025 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито загальне зовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 26 січня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. 

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином за зареєстрованим місцем проживання у відповідності до ч.7,8 ст. 128 ЦПК України, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов до суду не надала.
Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, враховуючи те, що представник позивача проти цього не заперечує. 
Третя особа – приватне агропромислове підприємство агрофірма «Снов» не забезпечили явку свого представника в судове засідання, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. 

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, з урахуванням доводів позову, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, судом встановлено наступне. 

Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЧН № 018970, ОСОБА_1 належать земельні ділянки загальною площею 2,97 га на території Черниської сільської ради, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт виданий 19 квітня 2002 року. (а.с. 7)

В подальшому 22 лютого 2022 року ОСОБА_1 звернувся до ДП «Чернігівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» з заявою щодо виготовлення технічної документації. В ході виготовлення технічної документації земельній ділянці було присвоєно кадстровий номер 7425589500:03:000:0028. ( а.с.8-20) 

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.07.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 7425589500:03:000:0028, площею 2,0151 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта від 19.04.2002 ІІ-ЧН № 018970. (а.с.21-22)

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77439033 від 24.02.2025, ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що за кадастровим номером 7425589500:03:000:0028 вже зареєстроване інше речове право між ОСОБА_3 та ПАП Агрофірма «СНОВ» на підставі договору оренди від 01.05.2014 року, що унеможливлює проведення реєстрації іншого речового права між ОСОБА_1 та ДП «Левона-С» ПП «Левона». (а.с.25) 

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.09.2025, 16.12.2014 зареєстровано договір оренди землі земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:03:000:0028 між ОСОБА_3 та ПАП Агрофірма «Снов». (а.с.23) 

Згідно копії спадкової справи № 14/2021, спадкоємцем після 29.10.2020 року померлої ОСОБА_3 є ОСОБА_2 , яка отримала свідоцтво на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028, площею 2,0095 на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 50-62)

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна від 09.09.2025, ОСОБА_2 належить право власності на земельну ділянку площею 2,0095 га з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028. Також мається запис щодо права оренди земельної ділянки ФГ «Клочків-Ленд». (а.с.24) 

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 14.04.2025 № 29-25-0.2-2173/2-25, кадастровий номер 7425589500:03:000:0028 земельній ділянці гр. ОСОБА_3 не визначався та не присвоювався. Також, кадастровий номер 7425589500:03:000:0028 не визначався і не присвоювався іншим земельним ділянкам до того, як був присвоєний під час державної реєстрації земельної ділянки ОСОБА_1 .. Громадянці ОСОБА_3 належала земельна ділянка з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028. (а.с.26)

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до приписів ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно ч.9 ст. 79-1 ЗК України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно абзацу 2 п. 7 Постанови Пленуму ВСУ від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст. 16 ЦК України).

Позивач просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028, площею 2,01 га, номер запису про інше речове право 8181087 від 16.12.2014, вказуючи на порушення його прав щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:03:000:0028.

Суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог, а отже враховує, виходячи з заявлених позовних вимог, що у позивача виник спір щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028. Разом з тим, як слідує з досліджених матеріалів справи ОСОБА_2 як спадкоємець ОСОБА_3 правомірно володіє земельною ділянкою з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028 площею 2,0095 та не порушувала прав позивача в частині реєстрації даної земельної ділянки. ОСОБА_2 як спадкоємець ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028 в оренду ПАП Агрофірма «Снов» не передавала.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.09.2025, номер запису 8181087, 16.12.2014 зареєстровано договір оренди землі земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:03:000:0028 між ОСОБА_3 та ПАП Агрофірма «Снов».

Разом з тим вимог позивачем щодо земельної ділянки ділянки з кадастровим номером 7425589500:03:000:0028 не заявлялось. 

Враховуючи вищевикладене, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог, суд прийшов до висновку про відсутність відповідних правових підстав для скасування в спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:06:000:0028, площею 2,01 га, номер запису про інше речове право 8181087 від 16.12.2014ю Отже, заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Враховуючи викладене, керуючись ст.3, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, 

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне агропромислове підприємство агрофірма «Снов», про скасування рішення про державну реєстрацію – відмовити. 

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27 лютого 2026 року.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса : АДРЕСА_1 .
Відповідач : ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса : АДРЕСА_2 .
Третя особа : Приватне агропромислове підприємство агрофірма «Снов», ЄДРПОУ 31637031, адреса : вул. Седня Василя, 1А, с. Клочків, Чернігівський район, Чернігівська область. 

Суддя 	С. М. Майборода