Справа № 449/929/25 
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"30" березня 2026 р.          м. Перемишляни
Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Гуняк О.Я., 
при секретарі Тивонюка С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про спадкування майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, -

в с т а н о в и в :

представник ОСОБА_1 – Тимошик І.Я., звернувся до Перемишлянського районного суду Львівської області з позовом, в якому просить: визнати за ним - ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька – ОСОБА_4 , який помер – ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою – АДРЕСА_1 . Позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його батько ОСОБА_4 , який за життя отримав дозвільні документи на будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 , однак завершити будівництво та здати об?єкт нерухомості в експлуатацію не встиг. Зазначає, що після смерті батька ОСОБА_4 відкрилася спадщина на належне йому майно, до складу якої, окрім іншого нерухомого майна-частки квартири АДРЕСА_2 , зокрема, ввійшло вищевказане недобудоване будинковолодіння в селі Під`ярків Львівського району. Стверджує, що він прийняв спадщину, але не є єдиним спадкоємцем, оскільки ще є його мати (дружина батька) ОСОБА_2 та його сестра (дочка батька) ОСОБА_5 , які відмовляються від спадщини в частині цього майна, але таку відмову нотаріус не вправі прийняти. Звертає увагу, що оформити свої спадкові права в нотаріальній конторі він не має змоги через в сутність правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності спадкодавця, його батька ОСОБА_4 . Наголошує, що Рішенням Виконавчого комітету Романівської сільсьної ради Перемишлянського району Львівської області N?47 від 16.06.1993 р. батькові ОСОБА_4 була виділена у безстрокове користування земельна ділянка площею 0,18 га для будівництва індивідуального житлового будинку в селі Під`ярків. Зауважує, що цим же рішенням дозволено ОСОБА_4 будівництво індивідуального житлового будинку на виділеній земельній ділянці. Стверджує, що на підставі вищевказаного рішення, районним відділом архітектури Перемишлянської РДА 30.08.1993 р. був виданий будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_4 с. Під`ярків. Зазначає, що 30.08.1993 року представником районного архітектора Гайовою Л.І. на підставі рішення Виконавчого комітету Романівської сільсьної ради Перемишлянського району Львівської області N?47 від 16.06.1993 р.. і у відповідності з проектом забудови земельної ділянки було встановлено в натурі межі земельної ділянки, виділеної ОСОБА_4 та виконана розбивка будівель, передбачених на ділянці. Стверджує, що межі земельної ділянки і розбивка будівель закріплені на місцевості знаками і передані під охорону забудовнику, про що складено відповідний акт, схему та проект забудови земельної ділянки. Зазначає, що з пояснюючої записки до проекту забудови слідує, що на земельній ділянці передбачається будівництво житлового будинку по типовому проекту на 6-ть кімнат житловою площею 78.08 кв.м. і господарських будівель загальною площе о 38.76 кв.м. Відповідно до даних технічного паспорту на об?єкт незавершеного будівництва, виготовленого станом на 16.04.2025 р. вбачається, що відсоток готовності житлового будинку, розміщеного по АДРЕСА_1 , становить 4 відсотки. Згідно схеми розташування будівель та споруд, на земельній ділянці розташований лише незавершений будівництвом житловий будинок, інші споруди відсутні.
Позивач в судове засідання не з`явився, однак подав заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позов підтримує повністю.
Відповідач - ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, про зміст позовних вимог їй відомо, позов визнає, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. 
Відповідач - ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, предмет позову їй відомий, позов визнає, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.
Тому суд, вважав за можливе проводити розгляд справи, відповідно до ст. 223 ЦПК України у відсутності сторін на підставі доказів, які знаходяться в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши обставини справи, оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 22.12.2021 р., ОСОБА_4 , помер – ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НСК №271194, спадкоємцями майна померлого ОСОБА_4 , є його: дружина – ОСОБА_2 , син ОСОБА_1 , дочка ОСОБА_3 .
Рішенням Романівської сільської ради народних депутатів Перемишлянського району Львівської області №27 від 16.06.1993 р., ОСОБА_4 надано у постійне користування земельну ділянку в с.Під`ярків, площею – 1,18 га для будівництва індивідуального житлового будинку.
Згідно довідки старости сіл Романів, Підгородище, Селиська, Під`ярків від 06.09.2024 р. №350, ОСОБА_4 закріплено у користування (не приватизовано) земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться за адресою – АДРЕСА_1 .
Як вбачається із будівельного паспорта на забудову земельної ділянки виданого районним відділом архітектури Перемишлянської РДА, такий виданий забудовнику ОСОБА_4 с. Під`ярків, Перемишлянського району.
Згідно відповіді КП ЛОР «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» №340 від 16.04.2025 р., на житловий будинок незавершений будівництвом-станом готовності 4% по АДРЕСА_1 державна реєстрація права приватної власності за ОСОБА_4 не проводилась.
Згідно заяви ОСОБА_2 -2.05.2022 р., яка міститься в спадковій справі №17/2022 заведеної приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Онищак Н.М., ОСОБА_2 , яка є спадкоємцем за законом майна померлого її чоловіка – ОСОБА_4 , відмовилась від належної їй частки в спадщині в користь сина спадкодавця – ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно зі ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. 1261-1265 цього Кодексу.
Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно зі ст. 1269 ЦК України, спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, у разі якщо він постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або він подав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, згідно з ч. 1 ст. 1270 ЦК України, якщо він не заявив про відмову від неї.
Відповідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Згідно із ст. 1298 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.
Згідно зі ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 179 ЦК України, річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.
Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Неможливість оформити свої спадкові справа у зв`язку з вказаним порушує права позивача.
Отже, позивач позбавлений можливості захистити своє право власності інакше, ніж звернутись до суду з цим позовом.
Суд враховує, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку.
Згідно зі статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Водночас, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Тобто спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Під час розгляду справи суд встановив, що житловий будинок, про який іде мова у позові, розташований на земельній ділянці, яка надана ОСОБА_4 згідно Рішення Романівської сільської ради народних депутатів Перемишлянського району Львівської області №27 від 16.06.1993 р., у постійне користування в с.Під`ярків, площею – 1,18 га для будівництва індивідуального житлового будинку.
Забудовник (спадкодавець) здійснив будівництво вказаного об`єкта нерухомості.
Отже, цей будинок з господарськими будівлями та спорудами був побудований померлим на земельній ділянці, відведеній під будівництво на підставі отриманих ним дозвільних документів, а тому суд вважає, що вказаний об`єкт нерухомості не може вважатися таким, що самочинно збудований.
Оскільки спадкодавець не встиг за життя прийняти законно збудований ним житловий будинок в експлуатацію та зареєструвати своє право власності на нього, тому суд дійшов висновку, що після його смерті до складу спадщини ввійшли усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, зокрема і право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Отже, суд вважає вимоги позивача про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Враховуючи встановлені обставини цієї справи та їх підтвердження належними та достатніми доказами, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для його задоволення повністю.
Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд
ухвалив:
позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про спадкування майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини– задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер – ІНФОРМАЦІЯ_1 , майнові права та обов`язки забудовника щодо житлового будинку незавершеного будівництвом розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного суду.
Позивач: 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідачі:
ОСОБА_2 ,  ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП – НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_3 ,  ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП - НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя         Гуняк О.Я.