Справа № 404/6296/25 
Номер провадження 2/404/2129/25 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року Фортечний районний суд міста Кропи вницького
в складі: головуючого судді Кулінка Л.Д.
за участю секретаря Котової К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, -
В С Т А Н О В И В:
Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» у червні 2025 року подано позов про стягнення з ОСОБА_1 боргу по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 13449,98 грн за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року. Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем комунальних послуг, пов`язаних із обслуговуванням квартири. Ці послуги надаються Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За період з 01 квітня 2024 року по 01 травень 2025 року відповідачу нараховано заборгованість по внескам на утримання утриманням будинку та прибудинкової території в сумі 13449,98 грн, за вказаний період жодних оплат відповідачем здійснено не було. Станом на 01 травня 2025 року заборгованість відповідача за внесками на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Металург 21» складає 13449,98 грн. Позивач належним чином виконує покладені на нього обов`язки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території. В свою чергу, відповідач сплату встановлених зборів і платежів, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території вчасно не здійснює, чим порушує зобов`язання, що виникли між сторонами.
Ухвалою Фортечного районного суду міста Кропивницького від 21 липня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання (а.с. 30).
Крім того, представником позивача подано до суду заяву (вх. № 11502 від 11.03.2026 року), якою просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн (а.с. 55-61).
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання (вх. № 16150 від 06.04.2026 року) про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. 
Відповідач у судовому засіданні проти позовних вимог заперечила. Вказала, що тариф за 1 кв м площі для власників житла по АДРЕСА_2 не обговорювався та не узгоджувався на загальних зборах власників квартир, тому вважає його завищеним та сплачувати позивачу ніякі кошти не буде.
Розглянувши наявні матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 20).
Ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 скликано установчі збори співвласників на 12 березня 2024 року. На порядок денний зборів винесені питання про: обрання голови та секретаря зборів; створення, за вказаною адресою, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви; затвердження статуту об`єднання; виборів правління та ревізійної комісії об`єднання; прийняття рішення про обрання уповноваженої особи співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надання повноважень на підписання статуту та інших документів необхідних для проведення державної реєстрації об`єднання; визначення та прийняття вартості послуг на обслуговування будинку та прибудинкової території. За результатами розгляду та обговорення питань, що включенні до порядку денного більшістю голосів співвласників прийнято рішення про: обрання Головою зборів – ОСОБА_2 , секретарем зборів ОСОБА_3 ; створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 та обрання його назви: «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», затвердження статуту об`єднання; затвердження кількісного та особового складу правління та ревізійної комісії; обрання Головою правління ОСОБА_2 ; обрання уповноваженої особи співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надання повноважень Голові зборів ОСОБА_2 на підписання статуту та інших документів необхідних для проведення державної реєстрації ОСББ «Металург 21», як юридичної особи; затвердження плати на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Металург 21» в розмірі 7,00 грн за 1 м2 загальної площі. Рішення установчих зборів оформлене протоколом № 1 від 12 березня 2024 року та підписане Головою зборів (а.с. 5-8).
Згідно положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-IIІ від 29.11.2001 та Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» №755-IV від 15.05.2003, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку набуває статуту юридичної особи та вважається створеним з дня його державної реєстрації.
28 березня 2024 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Металург 21», що підтверджується відповідним записом № 1010151020000001125 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 15).
З моменту державної реєстрації ОСББ «Металург 21» від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
Пунктом 1 розділу 2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» визначено, що метою створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та Статутом об`єднання (а.с. 9-14).
Відповідно до норм Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» позивач надає комунальні послуги власникам квартир пов`язані з обслуговуванням квартир та прибудинкової території.
Розмір обов`язкових щомісячних та розмір цільових внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території затверджуються рішеннями загальних зборів.
Як вбачається зі змісту статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу 3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», вищим органом управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є загальні збори об`єднання, до виключної компетенції яких віднесено: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та інше.
Згідно пункту 11 розділу 3 Статуту позивача, рішення прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників та мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», оформленого протоколом № 1 від 12 березня 2024 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 грн. 00 коп. за 1 м2 загальної площі об`єкта.
31 липня 2024 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за вказаною вище адресою, прийнято рішення припинити повноваження голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» Дяченка Миколи Анатолійовича з дати проведення зборів та призначити з 01 серпня 2024 року нового голову правління – ОСОБА_4 , з наданням їй повноважень на підготовку та подання документів, необхідних для державної реєстрації прийнятих змін. Рішення зборів оформлене протоколом № 2 від 31 липня 2024 року (а.с. 16).
25 січня 2025 року установчими зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» затверджено кошторис на утримання будинку, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 7,00 грн за 1 м2 загальної площі. Рішення зборів оформлене протоколом № 4 від 25 січня 2025 року (а.с. 17-18).
Зі змісту пункту 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, а також чітко визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до частини 28 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
За приписами частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
При цьому, згідно зазначених норм закону споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Такого висновку дійшов Верховний Суд у справі № 638/11034/15-ц від 10.12.2018 року.
Тобто доводи відповідача про відсутність обов`язку по оплаті житлово-комунальних послуг за відсутності договору на надання житлово-комунальних послуг повністю спростовуються наведеними вищезазначеними нормами чинного законодавства та правовою позицією Верховного Суду.
Частинами першою, сьомою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, встановлених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
При цьому, відповідачем не здійснюється оплата за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно наданого позивачем розрахунку станом на 01 травня 2025 року заборгованість ОСОБА_1 за внесками на утримання багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21» складає 13449,98 грн за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року (а.с. 22).
Частина перша статті 81 Цивільного процесуального кодексу України покладає на кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Вирішуючи спір, встановивши фактичні обставини справи, надавши належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, встановивши, що відповідачці на праві приватної власності належить квартира у будинку, балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», їй були надані житлово-комунальні послуги, які відповідачка своєчасно та у повному обсязі не сплачувала, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості. Нарахування заборгованості за надані послуги відповідачу проводилось на підставі, затверджених рішеннями, прийнятими на загальних зборах членів ОСББ, які у встановленому законом порядку недійсними не визнавались.
Водночас, відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відтак, суд, дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача, а саме: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 13449,98 грн, за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року.
Крім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.
Частиною восьмою статті 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Водночас, учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги (стаття 15 Цивільного процесуального кодексу України).
Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України).
Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.
Практична реалізація згаданого принципу в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відбувається в такі етапи: 1) попереднє визначення суми судових витрат (стаття 134 Цивільного процесуального кодексу України); 2) визначення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами (стаття 137 Цивільного процесуального кодексу України); 3) розподіл судових витрат між сторонами(стаття 141 Цивільного процесуального кодексу України).
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
Згідно статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару, підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо, визначаються в договорі про надання правової допомоги.
Відсутність в договорі про надання правової допомоги розміру та/або порядку обчислення адвокатського гонорару не дає, як суду, так і іншій стороні спору, можливості пересвідчитись у дійсній домовленості сторін щодо розміру адвокатського гонорару. Визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити з встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність».
Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом в постанові від 06.03.2019 у справі № 922/1136/18.
Статтею 137 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Позивачем на підтвердження витрат на правничу допомогу надано ордер серії ВА № 1116755 від 09 червня 2025 року (а.с. 57), Договір про надання правничої допомоги від 16 квітня 2025 року (а.с. 58-59), Додаткову угоду № 1 до Договору про надання правничої допомоги від 16 квітня 2025 року (а.с. 60). 
Враховуючи, категорію справи, обсяг виконаних робіт та наданих адвокатом послуг, значення справи для сторони позивача, її публічним інтересом, співмірність даних витрат, які суд вважає завищеними, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача в порядку пункту 1 частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України понесені позивачем у справі судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2422,40 грн та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 1000,00 грн.
Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статями 319, 332, 525 Цивільного кодексу України, статями 10, 11, 81, 82, 141, 258, 263-265, 268, 272, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, - 
В И Р І Ш И В:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21, заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року в сумі 13449,98 грн, а також 2422,40 грн судового збору та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1000,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металург 21», код ЄДРПОУ 45585607; місцезнаходження: 25491, Кіровоградська область, Кропивницький район, селище міського типу Нове, вулиця Металургів, № 21;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення суду складено 13.04.2026 року.

Суддя Фортечного районного 
суду міста Кропивницького Людмила КУЛІНКА 

Суддя Фортечного районного суду 
міста Кропивницького Л. Д. Кулінка