Справа № 533/1072/25
Провадження № 2/533/84/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року селище Козельщина

Козельщинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді - Козир В.П.,
за участю:
секретаря судового засідання - Заворотної К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Решетилівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування,

УСТАНОВИВ:

03 грудня 2025 року представниця позивача  ОСОБА_1 - адвокат Юрченко Аліна Валентинівна від імені та в інтересах позивача звернулася до Козельщинського районного суду Полтавської області зі позовною заявою до відповідача Решетилівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування, у якій просила визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м., житловою площею 24.00 кв.м.

Процесуальні дії та рішення у справі

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 08 грудня 2025 року позовну заяву прийнято до розглянута відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 04 лютого 2026 року (а.с. 39).

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 04.02.2026 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 16.02.2026 (а.с. 51).

Представниця позивача - адвокат Юрченко Аліна Валентинівна подала заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала та прохала їх задовільнити(а.с. 54).

Відповідач Решетилівська міська рада явку представника у судове засідання не забезпечив, будь-які заяви, клопотання, відзив на позовну заяву не подав.

Згідно зі ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Аргументи сторін

Позиція позивача (а.с. 2-4)

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати позивача ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем після померлої матері, заповіти від імені померлої не посвідчувались, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09.10.2025.

Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну частку (пай) після смерті матері. Однак після смерті матері позивача також залишилась спадщина у вигляді житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 

З метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері позивач звернувся до Козельщинської державної нотаріальної контори. Проте державний нотаріус Курочкін О.О. постановою від 09.10.2025 відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у зв`язку зі відсутністю документа, який засвідчує право власності ОСОБА_2 на спірний будинок.

У зв`язку з наведеним позивач змушений звернутися до суду зі даною позовною заявою. Просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При нормативному обґрунтуванні позовних вимог представниця позивача посилалася на статтю 41 Конституції України, статті 321, 328, 382, 1216, 1218, 1261, 1265, 1268, 1269 Цивільного кодексу України.

Позиція відповідача 

Представник Решетилівської міської ради у судове засідання не з`явився. Будь-яких заяв, клопотань, відзив на позовну заяву не подав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Батьками ОСОБА_1 є батько ОСОБА_3 та мати ОСОБА_2 , що вбачається з копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 (а.с. 8).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 04 грудня 2014 року виконавчим комітетом Говтвянської сільської ради Козельщинського району Полтавської області (а.с.7 на звороті).

09 квітня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіна О.О. зі заявою про прийняття спадщини після померлої ОСОБА_2 (а.с. 11), що також підтверджується копією витягу від 09.04.2015 про реєстрацію в Спадковому реєстрі спадкової справи (а.с.12).

Згідно з інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) (номер інформаційної довідки 82834210) від 09.10.2025 заведено спадкову справу після померлої ОСОБА_2 та 14.06.2016 було видано свідоцтво про право на спадщину (а.с. 13).

З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) (номер інформаційної довідки 82834227) від 09.10.2025 вбачається, що заповіти, спадкові договори померлою ОСОБА_2 не складалися та не укладалися (а.с. 14).

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 червня 2016 року, виданого державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіним О.О., вбачається, що ОСОБА_1 є спадкоємцем майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , яке складається зі приватизованої земельної ділянки площею 2,6201 гектари, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Говтвянської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер - 5322081600:00:001:0382 (а.с. 9).

09 жовтня 2025 року представниця ОСОБА_1 - ОСОБА_4 звернулася до державного нотаріуса Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіна О.О. зі заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ОСОБА_2 , яке складається зі житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 (а.с.11 (на звороті).

Постановою державного нотаріуса Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіна О.О. від 09 жовтня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 його матері - ОСОБА_2 , у зв`язку з відсутністю документа, який посвідчує право власності ОСОБА_2 на цей житловий будинок (а.с.10).

З постанови нотаріуса також вбачається, що Козельщинською державною нотаріальною конторою 14.06.2016 заведена спадкова справа № 105/2015 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 . Спадкоємцем, який подав заяву про прийняття спадщини та оформив частину спадщини, є син - ОСОБА_1 , інших спадкоємців не має. Згідно з інформацією зі Спадкового реєстру - заповіти від імені ОСОБА_2 не посвідчувалися. Згідно з інформацією, отриманою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, права власності на вказаний житловий будинок не зареєстровані.

Окрім того в постанові зазначено, що ОСОБА_4 , яка була представником ОСОБА_1 , зверталася до державного реєстратора з приводу реєстрації права власності на будинок за померлою ОСОБА_2 , але їй було відмовлено, оскільки не приватизована земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок. З поданих документів вбачається, що ОСОБА_1 має всі підстави для успадкування належного ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями, але за умови, коли будуть подані документи, які засвідчують право власності ОСОБА_2 на цей житловий будинок.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 09.10.2025 відомості про реєстрацію права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 12 на звороті).

Відповідно до довідки виконкому Говтвянської сільської ради від 23.03.2015 ОСОБА_2 до дня своєї смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Й до дня її смерті разом з нею були зареєстровані: син - ОСОБА_1 , невістка - ОСОБА_4 та онук - ОСОБА_5 (а.с.15).

З довідки виконавчого комітету Решетилівської міської ради від 10.02.2025 № 21 вбачається, що відповідно до погосподарського обліку Говтвянської сільської ради житловий будинок, 1960 року забудови, який належав померлій ОСОБА_2 , знаходиться з адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15 на звороті).

З витягу з погосподарської книги Решетилівської міської ради за 2011-2015 роки вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта ПГО 0065-1, перебував у власності ОСОБА_2 . Земля в особистому користуванні на 01 січня для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель - 0,22 га (ділянка не сформована і не приватизована) (а.с.16). 

Відповідно до довідки Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 11.03.2025 за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с.14 на звороті).

Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний № ТІ01:0257:7387:6189:6979, об`єктом технічної інвентаризації був житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок є існуючою забудовою, рік завершення будівництва 1960; площа забудови - 50,8 м2; загальна площа будівлі - 43,5 м2; загальна площа приміщень - 43,5 м2; кількість поверхів -1 ; житлова площа приміщень - 24 м2; нежитлова площа - 0 м2; кількість житлових кімнат - 3; висота будівлі - 2,8; будівельний об`єм - 142 м3. Фактичний показник х урахуванням поточних змін - з урахуванням змін на об`єкті нерухомого майна, які потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію - літери будівель: А, а, а1, а2, Б, В, в, в1, в2, Г, г, Д, Е, № 1, № 2, к, К1; загальна площа -43,5; житлова площа - 24. Кадастровий номер земельної ділянки відсутній, право власності не оформлено, площа земельної ділянки 0,25 га. (а.с.17-25).

На замовлення позивача ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_6 12.03.2025 виготовлено технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 26-29). Відповідно до характеристик об`єкта нерухомого майна, наведених у технічному паспорті, рік спорудження житлового будинку - 1960; прибудови - 1960; навісу - 2006; погрібу з шийкою - 1993; літньої кухні - 1942; 1990; сараю - 1990, 1972; вбиральні - 1963.

Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 29.11.2025 об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок (ЧОЦСЗД680665) за поштовою адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 43,50 кв.м, має оціночну вартість - 191803,73 грн (а.с.30-31). 

Місце проживання позивача зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , з 15.01.1997, що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади (а.с. 6).

Застосовані судом норми права 

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 

Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

У відповідності до частини першої, другої ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України).

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ч. 1 ст. 1268 ЦК України).

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Згідно зі частинами першою, другою статті 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 1 ст. 1270 ЦК України).

Відповідно до ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину… Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно (ч.1 ст. 1297 ЦК України).

Відповідно до п. 4.14 п. 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за № 282/20595, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК України).

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:
1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Пунктом 9 частини 1 ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цих прав та інтересів може бути визнання права.

Висновки суду та мотиви прийнятого рішення

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є сином померлої ОСОБА_2 .

Позивач є спадкоємцем першої черги після померлої ОСОБА_2 та у встановлений законом спосіб і строк прийняв спадщину. 

На земельну ділянку, що входили до складу спадщини, позивач отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину в нотаріальному порядку. Проте оформити право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не зміг, оскільки відсутній відповідний правовстановлюючий документ на успадковане ним нерухоме майно.

Постановою нотаріуса позивачеві відмовленоу видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності та підтверджують належність цього нерухомого майна спадкодавцеві.

Разом з тим, з наданого позивачем технічного паспорту, витягу з погосподарської книги, довідок виконавчого комітету Решетилівської міської ради, витягу з Реєстру будівельної діяльності вбачається, що будинок з господарськими будівлями та спорудами побудований у 1960 році (тобто до 05.08.1992 року) і право власності на такий будинок може бути зареєстроване без уведення в експлуатацію. Земельна ділянка під житловим будинком з господарськими будівлями не приватизована та не належить на праві власності жодній іншій фізичній особі.

Право власності позивача територіальною громадою, чи іншими спадкоємцями не оспорюється.

Позивач не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальному порядку у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на спадкове майно та відсутністю можливості такий документ отримати у позасудовому порядку.

До набрання чинності Цивільним кодексом України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виникнення права власності на будинки та споруди не залежало від державної реєстрації. 

Матеріали справи не містять відомості про самочинне будівництво будинку з господарськими будівлями та спорудами. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами побудований на земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням (для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель). Органом місцевого самоврядування підтверджено факт облікування житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за померлою (спадкодавцем).

Належним способом захисту прав спадкоємця у разі відмови нотаріуса видати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно є звернення спадкоємця до суду з вимогами про визнання права на нерухоме майно у порядку спадкування.

Оскільки позивач являється єдиним спадкоємцем, який належним чином прийняв спадщину після померлої матері; спорудження/будівництво житлового будинку з господарськими будівлями відбулося у 1960-х роках та на момент виникнення права власності померлої на нерухоме майно діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації права власності на нерухоме майно; визнання права на нерухоме майно - житловий будинок не порушує права інших осіб, у тому числі відповідача, і іншим шляхом вирішити спір про право у позасудовому порядку неможливо, суд приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити. 

Розподіл судових витрат

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Матеріалами справи підтверджено сплату позивачем при зверненні до суду судового збору у сумі 1918,04 гривень (а.с.1, 2).

Зважаючи на позицію позивачів про покладення судових витрат на нього, суд судові витрати не розподіляє та залишає їх за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. 76-81, 247, 263-265, 354-355 ЦПК України, нормами матеріального права, наведеними у мотивувальній частині рішення, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву  ОСОБА_1 до Решетилівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування - задовольнити повністю.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності у порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м, житловою площею 24,00 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строку на апеляційне оскарження на нього не буде подано апеляційну скаргу, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; тел.: НОМЕР_4 ).

Представник позивача: адвокат Юрченко Аліна Валентинівна (адреса: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_4 ; тел.: НОМЕР_6 ).

Відповідач: Решетилівська міська рада (місцезнаходження: вул. Покровська, буд. 14, місто Решетилівка, Полтавський район, Полтавська область, 38400; ідентифікаційний код 21044065; електронна пошта: otg@resh.gov.ua).

Повне рішення суду складено та підписано 16.02.2026.

Суддя В.П. Козир