Справа № 953/8904/25
н/п 2/953/440/26 
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
26 лютого 2026 року         м. Харків
Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Кіндера В.А.,
за участі секретаря судового засідання Сергієнко К.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Артем+» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2025 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість з експлуатаційних послуг у розмірі 28879,06 грн., пеню у розмірі 4414,94 грн., інфляційні витрати у розмірі 5148,20 грн. та 3% у розмірі 1368,20 грн, що в загальному розмірі становить 39810,40 грн., а також понесені судові витрати.
В обґрунтування позову зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . 21.12.2022р. між ТОВ «АРТЕМ+» та ОСОБА_1 укладений договір №21/12 забезпечення та надання житлово-комунальних послуг. В порядку та на умовах даного договору, ТОВ «АРТЕМ+» надає послуги ОСОБА_1 з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території. Однак ОСОБА_1 не сплатила вартість наданих послуг в сумі 28879,06 грн., в результаті чого виникла заборгованість в сумі 28879,06 грн. за період з 21.12.2023р. по 28.02.2025р.
Окрім того, згідно пункту 5.4 Договору № 23 від № 21/12 від 21.12.2023р. Власник несе наступну відповідальність: у випадку прострочення строків сплати Власник сплачує Виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення сплати орендного платежу, що діяла на момент виникнення прострочення. Таким чином, у відповідності до умов Договору оренди та діючого законодавства України за порушення Відповідачем строків сплати орендної плати позивач додатково просить стягнути з відповідача :- пеню у розмірі 4414,94 грн. - інфляційні витрати у розмірі 5148,20 грн. за період з січня 2024р. по червень 2025р.- 3% річних у розмірі 1368,20 грн. за період з 01.01.2024р. по 31.07.2025р.
Ухвалою судді Київського районного суду м.Харкова Глос М.Л. від 02.09.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2025, у зв`язку рішенням Вищої ради правосуддя від 16.12.2025 №2669/0/15-25 про звільнення судді Глос М.Л. з посуди судді Київського районного суду м. Харкова, справу перерозподілено в провадження судді Кіндера В.А.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, до суду направив заяву в якій зазначив, що не заперечує проти розгляду справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив.
Враховуючи вимоги ч.1 ст.280 ЦПК України, а також беручи до уваги відсутність заперечень з боку позивача на розгляд справи за відсутності відповідача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи, докази в їх сукупності, приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується наданим Витягом з Державного реєстру речових прав від 16.12.2023, а також Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2025.
21 грудня 2023 року між ТОВ «АРТЕМ+», в особі директора Максимова А.О., та ОСОБА_1 , від імені якої діє Бєлкін М.Ю., на підставі довіреності від 16.10.2023р.. посвідченою консулом Посольства України в Канаді за № 574-4642, (а.с.4), було укладено Договір про забезпечення та надання житлово-комунальних послуг №21/12.
Відповідно до умов п. 1.1. Договору – позивач (виконавець) у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 , частина якого (житлове приміщення) належить власнику ОСОБА_1 , надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території та за дорученням Власника забезпечує укладення договорів зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у цей житловий будинок. Власник в порядку та на умовах даного Договору оплачує експлуатаційні послуги Виконавця за цим Договором та до моменту укладення Власником прямих договорів з комунальними службами щодо постачання комунальних послуг компенсує Виконавцю витрати Виконавця по оплаті спожитих у житловому приміщенні комунальних послуг шляхом сплати Виконавцю щомісячних платежів у порядку та розмірі, визначених цим Договором.
Вартість експлуатаційних послуг Виконавця визначається в залежності від розміру загальної площі житлового приміщення (квартири) за тарифом, вказаним у Додатку № І до цього Договору. Тариф та склад експлуатаційних послуг, які надаються Виконавцем за цим Договором, наведено у Додатку 1 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною. (п.4.2, 4.3 Договору).
Розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Щомісячний платіж Власника за цим Договором складається із щомісячного платежу за експлуатаційні послуги, що надаються Виконавцем за цим Договором, та із щомісячного платежу Власника по відшкодуванню Виконавцю витрат по оплаті спожитих комунальних послуг у житловому приміщенні, що надаються комунальними службами за договорами, укладеними Виконавцем із цими службами(п.4.1. Договору).
Додатком 1 до договору № 21/12 забезпечення та надання житлово-комунальних послуг від 21 грудня 2023 року визначено, що сторони домовилися, що на день укладання Договору розмір плати за експлуатаційні послуги та їх перелік буде вкладати : експлуатаційні послуги за 1 м.кв. загальної площі квартири 14,00 грн. 
Сплата щомісячних платежів за цим Договором здійснюється Власником не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Виконавця через банківські установи (п.4.9 Договору).
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 322 ЦПК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1,2 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до статей 64, 66, 67, 162 ЖК України власники квартир, наймачі повинні своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги відповідно до умов договору з організацією, яка обслуговує будинок, а також приймати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.
Стаття 179 ЖК України передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. №45, власник або наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом.
Відповідно до п. 1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідач, має на праві приватної власності квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , проте свої зобов`язанні зі сплати внесів не виконує.
З наданих до суду рахунків на оплату вбачається, що за відповідачем ОСОБА_1 рахується заборгованість за грудень 2023 – 713,86 грн, січень 2024 – 2011,80 грн, лютий 2024 – 2011.,80 грн, березень 2024 -2011,80 грн, квітень 2024 – 2011,80 грн, травень 2024 – 2011,80 грн, червень 2024 -2011,80 грн, липень 2024 – 2011,80 грн, серпень 2024 – 2011,80 грн, вересень 2024 – 2011,80 грн жовтень 2024 – 2011,80 грн, листопад 2024 – 2011,80 грн, грудень 2024 – 2011,80 грн, січень 2025– 2011,80 грн, лютий 2025 – 2011,80 грн., що в загальному розмірі складає 28879,06 грн.
На підставі ст. ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 
В ході судового розгляду відповідачем не надані будь-які докази на спростування вказаних обставин, своєї незгоди або будь-яких заперечень щодо наданого позивачем розрахунку суду не надано. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку що, на користь ТОВ «Артем+» з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню сума заборгованості в розмірі 28879,06 грн. за спожиті нею експлуатаційні послуги.
Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені, інфляційних витрат та 3% річних.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що позивачем нараховувалась пеня у розмірі 4414,94 грн., інфляційні витрати в розмірі 5148,20 грн за період з 01.01.2024 по 30.06.2025, 3% річних у розмірі 1368,20 грн за період з 01.01.2024 по 31.07.2025.
Так, відповідно до ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
При цьому, відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Законом України від 24.02.2022 №2102-IX "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" затверджено Указ Президента України від 24.02.2022 № 64/2022, яким у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який продовжено і до сьогоднішнього дня.
Отже, нарахування позивачем пені, трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після 24.02.2022 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів, а тому вказані витрати не підлягають стягненню з ОСОБА_1 .
Враховуючи наведене, суд вважає доведеним наявність у відповідача заборгованості за надані позивачем послуги, а тому задовольняє позовні вимоги ТОВ «Артем+» частково в розмірі 28879,06 грн. - заборгованість з експлуатаційних послуг.
Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень ст. 141 КПК України, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог та стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1757,21 гривень (2270*72,54%).
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 13, 76-81, 89,.141, 263, 265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Артем+» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Артем+» заборгованість з експлуатаційних послуг в розмірі 28879 (двадцять вісім тисяч вісімсот сімдесят дев`ять) грн. 06 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Артем+» сплачений судовий збір в розмірі 1757 (одна тисяча сімсот п`ятсот сім) грн. 21 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржено у встановленому законом порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 26 лютого 2026 року.
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Артем+», ЄДРПОУ 32334811, м.Харків, вул. Малом`ясницька, б.2.
Відповідач –  ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .

Суддя-           В.А. Кіндер