Справа № 954/3325/25
Номер провадження 2/954/1149/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Каневського В. О.,
за участю секретаря судового засідання Ферко Г. М.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за заповітом,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся із позовом до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за заповітом.
Позов обгрунтований тим, що ОСОБА_2 , яка є матір`ю позивачу, на праві власності належав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на випадок своєї смерті склала заповіт, яким позивачу заповідала все належне їй майно, в тому числі і житловий будинок. Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок садибного типу господарськими будівлями та спорудами. Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті матері позивача на вказаний будинок останньому було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів щодо належності вищевказаного житлового будинку спадкодавцеві ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя ОСОБА_2 не встигла оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в погосподарській книзі сільської ради. 
Здійснити таку реєстрацію в позасудовому порядку неможливо, так як власниця будинку померла, тому й успадкувати будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може. У зв`язку з цим, позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
У підготовче засідання позивач не з`явився, останній надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також, достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Так, суд встановив та підтверджується наявними в справі доказами, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 22.12.2017, виданого Виконавчим комітетом Осокорівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, актовий запис №33. 
Згідно з копією заповіту, посвідченого секретарем Виконавчого комітету Осокорівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Мандрикою О. М., зареєстрованого за номером №64 27.10.2010, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , 1970 року народження.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Однією з таких підстав є спадкування майна, у тому числі за заповітом, відповідно до ст.1217 ЦК України. 
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст.1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
З повідомлення від 06.08.2025 №02-14/453 приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М., у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний житловий будинок позивачу відмовлено, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу щодо належності житлового будинку спадкодавцю.
Вирішуючи питання про належність на праві власності спадкодавцю житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , суд керувався наступним.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав омму проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра оммунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, оммун виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985 – 1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра оммунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.
За довідкою, виданою КП «Каховське бюро технічної інвентиризації» ХОР, за адресою: АДРЕСА_1 , належне на праві приватної власності нерухоме майно за ОСОБА_2 .
Згідно з довідкою-випискою із погосподарського обліку, виданою Нововоронцовською селищною радою Бериславського району Херсонської області від 05.08.2025 №330, власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зазначена ОСОБА_2 , що підтверджується записами у погосподарський книгах: №5 О/р №462 за 1991-1995 роки, №5 О/р №466 за 1996-2000 роки, №7 О/р №477 за 2001-2005 роки, №7 О/р №461 за 2006-2010 роки, №7 О/р №461 за 2011-2015 роки, №6 О/р №461 за 2016-2020 роки, №7 О/р №461 за 2021-2025 роки.
Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 зазначено під літерами: А - житловий будинок, загальною площею 90,6 кв.м., в тому числі житловою 51,1 кв.м.; а – прибудова; а1, піда2 – ганки; а2, В, Е, М, Н, Р, надС – навіси; Б, Ж, З, К, Л, надС - сараї; Г – туалет-душ; Д – погріб з шийкою; О – літня кухня; о – веранда; П – шийка погрібу; С – гараж; с – сходи; підР – погріб; №1 – хвіртка; №2, 4 - ворота; №3 – огорожа; №4 – водопровід; №І - вимощення.
З огляду на викладене, спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак остання не здійснив державну реєстрацію свого права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії. 
Таким чином, суд встановив, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується, даний будинок входить в спадкову масу, та, оскільки, встановити право власності у позасудовому порядкупозивачу, як спадкоємцю, неможливо, що позбавляє його права успадкувати будинок, тому, зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст.ст.376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст.ст.12, 13, 89, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за заповітом -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері – ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
Відповідач - Нововоронцовська селищна рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Мостова, буд. 10, с-ще Нововоронцовка, Бериславський район, Херсонська область, 74200, ЄДРПОУ 26283366.

Суддя	В.О. Каневський