Єдиний унікальний номер 725/9321/25 
Номер провадження 2/725/3447/25 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2026 року Чернівецький районний суд міста Чернівців в складі: головуючого судді Іщенко І. В., за участю секретаря судового засідання Жерновей Н.В., розглянувши цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, - 

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. Посилався на те, що відповідачі є власниками нерухомого майна, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на праві спільної сумісної власності. Дане нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,0926га. кадастровий номер 7310136600:08:004:0055, власником якої є Чернівецька міська територіальна громада, в особі Чернівецької міської ради. Рішенням Чернівецького районного суду м. Чернівців від 22.03.2022 року вже було стягнуто з відповідачів безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати на користь Чернівецької міської ради, за період з 16.11.2018 року по 24.09.2021 року, в сумі 195 576,15грн. Однак, позивач стверджує, що відповідачі, на сьогоднішній день, право оренди на зазначену земельну ділянку – не оформлено, у зв`язку із чим ними не сплачується плата за користування нею. 
У зв`язку з вище викладеним позивач вважає, що на його користь підлягає стягненню з відповідачів безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 167 607,17грн. та судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак через канцелярію суду надійшла заява, в якій просив розглянути дану справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
В судове засідання відповідачі не з`явилися, хоча своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи, суд про причини неявки не повідомили. В наслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу в їх відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. 
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що в позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав. 
Так, судом встановлено, що відповідачі є власниками нерухомого майна, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на праві спільної сумісної власності. Дане нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,0926га. кадастровий номер 7310136600:08:004:0055, власником якої є Чернівецька міська територіальна громада, в особі Чернівецької міської ради /а.с.14-59/.
За розрахунком позивача сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, за період з з 16.11.2018 року по 24.09.2021 року становить 167 607,17 грн, а саме з ОСОБА_1 – 45 928,51грн, ОСОБА_2 – 44 928,51 грн та ОСОБА_3 – 76 750,15грн.
За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
При цьому способи захисту цивільного права та інтересів, зазначені в ст. 16 ЦК України.
Так, звертаючись до суду з позовом, позивач виходив із положень Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та ст.1212 ЦК України. 
Частинами 1, 2 статті 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Частина 2 статті 152 ЗК України передбачає, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Статтею 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Положеннями п. 2 ч. 1 ст.13, ч.1 ст.15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оцінку землі», п. 1 розділу III «Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 489 від 25.11.2016 дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який (витяг про нормативи) грошову оцінку даної земельної ділянки) і є виключною, підставою для розрахунку розміру збитків, відповідно до процентної ставки.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеній у Постанові від 09 лютого 2021 року справі №922/3617/19, суд зазначив, що зі змісту глави 15, статей 120, 125 Земельного кодексу України та положень статті 1212 Цивільного кодексу випливає, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондиційними.
Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (провадження №12-182гс18) та від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19)
Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
Таким чином судом встановлено, що відповідачі, набувши право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, яка належить позивачу належним чином у встановленому законодавством порядку, та використовується ними без правовстановлюючих документів, тому суд вважає, що позов обґрунтований і він підлягає задоволенню.
Згідно з ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.
Отже, згідно статті 141 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідачів на користь позивача в сумі 1009,33грн. з кожного.
Керуючись ст.ст.1212-1214 ЦК України, ст.ст.80, 83, 93, 116, 120, 125, 206 ЗК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 130, 131, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 45 928,51грн на користь Чернівецької міської ради, на розрахунковий рахунок: Отримувач: Чернів.ГУК/Чернівецька ТГ, код ЄДРПОУ 37836095, на рахунок IBAN UA618999980314010611000024405, Казначейство України (ЕАП), код класифікації 24062200; призначення платежу (кошти за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної власності, які не надані у користування та не передані у власність, внаслідок самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару землі) без спеціального дозволу). 
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 44 928,51грн на користь Чернівецької міської ради, на розрахунковий рахунок: Отримувач: Чернів.ГУК/Чернівецька ТГ, код ЄДРПОУ 37836095, на рахунок IBAN UA618999980314010611000024405, Казначейство України (ЕАП), код класифікації 24062200; призначення платежу (кошти за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної власності, які не надані у користування та не передані у власність, внаслідок самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару землі) без спеціального дозволу). 
Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 76 750,15грн на користь Чернівецької міської ради, на розрахунковий рахунок: Отримувач: Чернів.ГУК/Чернівецька ТГ, код ЄДРПОУ 37836095, на рахунок IBAN UA618999980314010611000024405, Казначейство України (ЕАП), код класифікації 24062200; призначення платежу (кошти за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної власності, які не надані у користування та не передані у власність, внаслідок самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару землі) без спеціального дозволу). 
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Чернівецької міської ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1009,33грн. з кожного, на розрахунковий рахунок: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради, р/р UA288201720344210002000042806 в ДКСУ м.Києва код ЄДРПОУ 04062216.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Чернівецького апеляційного суду з дня проголошення рішення.

Суддя Чернівецького районного
суду міста Чернівців      Іщенко І. В.