Справа № 675/1333/25 
Провадження № 2/675/129/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"30" березня 2026 р. м. Ізяслав
Ізяславський районний суд Хмельницької області
в складі головуючого судді Демчука П.В.,
з участю секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,
представника позивача – адвоката Кучерука Т.М., 
представника відповідача ОСОБА_1 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до Ізяславської міської ради про визнання права власності на будівлю гаража, 
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_4 звернувся в суд із позовною заявою Ізяславської міської ради із позовною заявою про визнання права власності на будівлю гаража. В обгрунтування позову зазначив, що 26 січня 1995 року рішенням виконавчого комітету Ізяславської міської ради Хмельницької області № 18 ОСОБА_4 було виділено земельну ділянку під будівництво гаража в районі АДРЕСА_1 . Отримавши дане рішення, позивачка здійснила будівельні роботи та облаштувала гараж. 
05.12.2024 року КП «Шепетівське районне БТІ шепетівської районної ради» видало ОСОБА_3 технічний паспорт на гараж (машино-місце) № НОМЕР_1 .
За даними технічного паспорту на гараж від 05.12.2024 КП “Шепетівське районне БТІ Шепетівської районної ради” гараж має такі технічні характеристики: загальна площа: 27.0 кв.м., основна площа: 24,1 кв.м. стіни – шлакоблоки; погріб камінь, загальна площа – 15,5 кв.м; оглядова яма – камінь, загальна площа – 3,2 кв.м.
Позивачка право власності на гараж № НОМЕР_2 , який розміщений в гаражному масиві “район АДРЕСА_2 , не зареєструвала, що підтверджується довідкою КП «Шепетівське районне БТІ Шепетівської районної ради Хмельницької області» від 05.12.2024р. № 74. 
Відповідно висновку кваліфікованого експерта (сертифікат АЕ №0011406) гараж № НОМЕР_2 гаражний масив “район АДРЕСА_2 відповідає вимогам державних будівельних норм. 
Позивачка звернулася до органів, які здійснюють реєстрацію права власності, однак їй було відмовлено в здійсненні реєстраційної дії рішенням №78498608 від 21 квітня 2025 року. 
Рішенням Ізяславської міської ради від 17.07.25 року №39 позивачці було дозволено розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 для будівництва індивідуальних гаражів, орієнтовною площею 0,0028 га у користування на умовах оренди. 
Після проведення підготовчого судового засідання 09 січня 2026 року представник позивача надав суду копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража та витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку, які судом долучені до справи. 
У поданій заяві представник позивача просив судовий розгляд справи провести у його відсутність до долучити до матеріалів справи докази, які не було можливості надати раніше – рішення сесії Ізяславської міської ради від 13 лютого 2026 року № 28, витяг із Державного реєстру речових прав та копію договору оренди землі від 24.02.2026 року.
Представник Ізяславської міської ради Ковальська Ю.О. у поданій заяві проти позову не заперечила, розгляд справи просила провести у її відсутність. 
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що 26 січня 1995 року рішенням виконавчого комітету Ізяславської міської ради Хмельницької області № 18 ОСОБА_4 було виділено земельну ділянку під будівництво гаража в районі АДРЕСА_1 . Після вказаного рішення позивачка побудувала гараж. 
05.12.2024 року КП «Шепетівське районне БТІ шепетівської районної ради» видало ОСОБА_3 технічний паспорт на гараж (машино-місце) № НОМЕР_1 .
За даними технічного паспорту на гараж від 05.12.2024 КП “Шепетівське районне БТІ Шепетівської районної ради” гараж має такі технічні характеристики: загальна площа: 27.0 кв.м., основна площа: 24,1 кв.м. стіни – шлакоблоки; погріб камінь, загальна площа – 15,5 кв.м; оглядова яма – камінь, загальна площа – 3,2 кв.м.
Позивачка право власності на гараж № НОМЕР_2 , який розміщений в гаражному масиві “район АДРЕСА_2 не зареєструвала, що підтверджується довідкою КП «Шепетівське районне БТІ Шепетівської районної ради Хмельницької області» від 05.12.2024 № 74. 
Відповідно до висновку експерта (сертифікат АЕ №0011406) гараж № НОМЕР_2 гаражний масив “район АДРЕСА_2 відповідає вимогам державних будівельних норм. 
ОСОБА_4 звернулася до органів, які здійснюють реєстрацію права власності, однак їй було відмовлено в здійсненні реєстраційної дії рішенням №78498608 від 21 квітня 2025 року. 
Рішенням Ізяславської міської ради від 17.07.25 року №39 позивачці було дозволено розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 для будівництва індивідуальних гаражів, орієнтовною площею 0,0028 га у користування на умовах оренди.
13 лютого 2026 року рішенням вісімдесятої сесії Ізяславської міської ради восьмого скликання за № 28 затверджено проект землеустрою щодо ввідведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів з подальшою передачею у користування на умовах оренди. 
Договір оренди між Ізяславською міською радою Шепетівського району Хмельницької області та орендарем ОСОБА_3 укладений 24 лютого 2026 року та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 26.02.2026 року за реєстраційним номером 3291365968221. 
Враховуючи, що для ОСОБА_4 органом місцевого самоврядування надавався належний дозвіл на будівництво гаража на виділеній для цих цілей земельній ділянці, яка перебуває у позивачки на праві оренди, збудований гараж збудований із дотриманням будівельних норм та правил, а тому суд приходить до висновку про можливість задоволення позову. 
На підставі викладеного, керуючись ст. 331, 376 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд 
У Х В А Л И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на гараж (машино-місце) № НОМЕР_2 з погребом і оглядовою ямою, що знаходиться в гаражному масиві «район АДРЕСА_2 . 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через протягом тридцяти днів після його проголошення. 

Суддя П.В.Демчук