Справа № 948/1194/25 
Номер провадження 2/948/97/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

19.03.2026 Машівський районний суд Полтавської області в складі: 
головуючого – судді     Косик С.М.,
за участю: секретаря     Ткач Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в селищі Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – Товариство з обмеженою відповідальністю «Востокстройгаз», про виділ в натурі частки із земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності

в с т а н о в и в :

у грудні 2025 року представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Бульбах Н.М. звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 набули права власності по частці земельної ділянки від загальної площі 4,3127 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Кустолово-Суходільської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018 та зареєстрували за собою набуте право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зазначена земельна ділянка 08.01.2025 року її співвласниками була передана в оренду ТОВ «Востокстройгаз», в користуванні якого вона перебуває і до цього часу.
Після набуття сторонами права спільної часткової власності на цю земельну ділянку вони не дійшли згоди щодо подальшого розпорядження нею, жодних домовленостей не було досягнуто, інший співвласник ОСОБА_2 – відповідач по справі перебуває за межами кордону країни та не має можливості з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору про виділ у натурі часток з нерухомого спільного майна.
У квітні 2025 року позивач звернувся до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору про виділ в натурі частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, зокрема вищевказаної земельної ділянки.
01.04.2025 року приватним нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зокрема у посвідченні договору про виділення частки земельної ділянки в натурі (поділу), оскільки за наявними фактами та наданими документами стало відомо, що є два співвласники земельної ділянки, але до нотаріуса звернувся лише ОСОБА_1 – позивач по справі. 
За вказаних обставин позивач стверджує, що має суттєві перешкоди для реалізації свого права власності на виділ у натурі належної йому на праві приватної власності частки земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, а тому не може вільно розпоряджатися своїм майном.
Крім цього, позивач повідомив, що орендар вищевказаної земельної ділянки ТОВ «Востокстройгаз» не заперечує щодо її поділу і така згода посвідчена нотаріально, а тому позивач вважає, що права орендаря земельної ділянки її поділом між співвласниками не порушуються.
У зв`язку з вищенаведеними доводами, представник позивача – адвокат Бульбах Н.М., просить:
1) здійснити поділ земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської сільської ради (до зміни адміністративно-територіального устрою – Кустолово-Суходільської сільської ради) Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою - Машівського) району Полтавської області, а саме: 
- виділити ОСОБА_1 в натурі належну йому частку зазначеної земельної ділянки, яка позначена як Ділянка № 2 (площею 2,1563 га) відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником ФОП ОСОБА_4 ; 
- співвласнику ОСОБА_2 виділити в натурі належну йому частку зазначеної земельної ділянки, яка позначена як Ділянка № НОМЕР_1 (площею 2,1564 га) відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником ФОП ОСОБА_4 ;
2) припинити право спільної часткової власності на зазначену земельну ділянки (а.с.2-7).
Ухвалою від 23.12.2025 суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання (а.с. 32).
Своєю ухвалою від 23.01.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті (а.с.43).
Представник позивача – адвокат Бульбах Н.М. подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с. 59).
Відповідач ОСОБА_2 про розгляд справи повідомлявся за адресою реєстрації, але судові повістки не були вручені та поштові конверти повернулися до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 49,50,57,58).
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – ТОВ «Востокстройгаз» у судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином та завчасно, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення судових повісток (а.с.48,56). Причини неявки не повідомив.
Суд, з`ясувавши правову позицію сторін, та дослідивши надані письмові докази, встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що як убачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.06.2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_1 - сторони по справі, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 набули права власності по частці земельної ділянки, яка має загальну площу 4,3127 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кустолово-Суходільської сільської ради Машівського району Полтавської області, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, у тому числі з урахуванням 1/3 частки від якої відмовився чоловік спадкодавця ОСОБА_5 (а.с.11).
Згідно з Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №48099347 від 16.06.2017 року було зареєстровано видачу спадкоємцю ОСОБА_1 свідоцтва про право на частку спадкового майна, зокрема земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018 (а.с.12).
Згідно договору оренди землі №158 від 08.01.2025 року орендодавці: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передали в строкове платне користування орендарю ТОВ «Востокстройгаз» земельну ділянку загальною площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, що розташована на території Кустолово-Суходільської сільської ради Машівського району Полтавської області, строком на 10 років про що внесено інформацію до Державного реєстру речових прав (а.с.13-16).
За актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі №158 від 08.01.2025 року було передано орендарю ТОВ «Востокстройгаз» вищевказану ділянку (а.с.17).
У відповідь на заяву представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Бульбах Н.М. адресовану орендарю ТОВ «Востокстройгаз» щодо надання згоди на поділ земельної ділянки, що перебуває у орендному користуванні останній повідомив, що вказане товариство надає свою згоду на поділ земельної ділянки площею 4,3127 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кустолово-Суходільської сільської ради Полтавського (колишнього Машівського) району Полтавської області між її співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за умови подальшого укладення договорів оренди землі з цим товариством на новостворені земельні ділянки (а.с.21-24).
Відповідно до витягу №НВ-9989945662025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5323082600:00:003:0018 складає 176614.85 грн (а.с.20).
Згідно зі схемою розподілу земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, земельна ділянка ділиться на дві земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 – ОСОБА_2 , площею 2,1564 га та ділянка № НОМЕР_2 – ОСОБА_1 , площею 2.1563 га (а.с.25).
01.04.2025 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай В.В. було винесено постанову №79/02-31 про відмову ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії, а саме в посвідченні договору про поділ нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності, а саме: земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кустолово-Суходільської сільської ради Полтавського (колишнього Машівського) району Полтавської області, у зв`язку з тим, що не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії (а.с.18,19).
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.
Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенції) кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини під майном також розуміються майнові права.
Згідно з положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За нормами чч.1,2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.ч. 9, 10 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.  Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Частиною 1 ст. 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
За змістом частин 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.  Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. 
Відповідно до ч.ч.1-4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.  Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.  Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.  Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
За нормами чч. 1, 3-5 ст.89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Згідно ч.ч.1 - 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до чч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними.
При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. 
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.
Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 22.08.2023 року у справі №128/2735/20.
Як визначено п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
З матеріалів справи вбачається, що сторони після набуття ними права спільної часткової власності на вищевказану земельну ділянку не дійшли взаємної згоди щодо подальшого розпорядження нею, жодних домовленостей між ними досягнуто не було, оскільки відповідач перебуває за межами кордону країни і не може з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору про поділ нерухомого спільного майна, а тому позивач має перешкоди для реалізації свого права власника на поділ земельної ділянки, шляхом виділу у натурі належної йому на праві приватної власності частки земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності та не може вільно розпоряджатися своїм майном, а оскільки спірна земельна ділянка належить сторонам на праві спільної часткової власності, а тому потрібно здійснити її поділ між співвласниками та виділити сторонам належні їм частки відповідно наданої схеми розподілу земельної ділянки та позов задовольнити в повному обсязі.
При цьому суд враховує, що відповідачем не надано суду власного варіанту поділу земельної ділянки.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, судовий збір в розмірі 2 977,35 грн потрібно стягнути з відповідача на користь позивача. 
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – Товариство з обмеженою відповідальністю «Востокстройгаз», про виділ в натурі частки із земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Здійснити поділ земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської сільської ради (до зміни адміністративно-територіального устрою – Кустолово-Суходільської сільської ради) Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою – Машівського) району Полтавської області, а саме:
-виділити ОСОБА_1 в натурі належну йому частку земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської сільської ради (до зміни адміністративно-територіального устрою – Кустолово-Суходільської сільської ради) Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою – Машівського) району Полтавської області, яка позначена як ділянка № НОМЕР_2 (площею 2,1563 га) відповідно до схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 ; 
-виділити співвласнику ОСОБА_2  в натурі належну йому частку земельної ділянки площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської сільської ради (до зміни адміністративно-територіального устрою – Кустолово-Суходільської сільської ради) Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою – Машівського) району Полтавської області, яка позначена як ділянка № НОМЕР_1 (площею 2,1564 га) відповідно до схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 .
Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 4,3127 га, кадастровий номер 5323082600:00:003:0018, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської сільської ради (до зміни адміністративно-територіального устрою – Кустолово-Суходільської сільської ради) Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою – Машівського) району Полтавської області.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2 977,35 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Востокстройгаз», вул. Центральна,11, с. Крута Балка Полтавської області, код ЄДРПОУ 31040698.

Суддя            С. М. Косик