Справа № 178/1785/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я 

і м е н е м У к р а ї н и 

24 лютого 2026 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючої судді Берелет В.В., 
секретаря Янченко Л.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - 
У С Т А Н О В И В : 
Позивачка звернулась до суду з цим позовом і вказала, що 03 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк» було укладено договір № 03-09-1/2021 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). Згідно п. 1.1 зазначеного договору, предметом цього договору є земельна ділянка цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Покровської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області, площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055, щодо якої власник передає емфітевту право володіння та право цільового використання (емфітевтичне право), зберігаючи за собою право розпорядження нею. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору, термін користування земельною ділянкою емфітевтом на праві емфітевзису за цим договором, складає 7 років з дати державної реєстрації права емфітевзису. Пунктом 3.1 цього договору визначено, що за користування земельною ділянкою емфітевт сплачує власнику плату в розмірі 14906,83 грн. за рік, що сплачується ним у грошовій формі щорічно до 30 грудня. З плати за користування земельною ділянкою емфітевт утримує 18 % податку на доходи фізичних осіб та 1,5 % військового збору, в порядку визначеному податковим кодексом. 
ОСОБА_1 вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 . 22 грудня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кот Л.І. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , згідно якого ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055. Позивачка зазначає, що після набуття правонаступництва та ознайомлення з умовами укладеного договору емфітевзису, вона становила, що договір передбачає фіксований розмір плати за користування земельною ділянкою, в розмірі 14906,83 грн. на рік. Проте, емфітевт систематично, протягом 2022, 2023, 2024 року, плату за користування земельною ділянкою не вносив, що є істотним порушенням умов договору та законних прав та інтересів позивачки. Тому, з урахуванням викладеного, позивачка звернулась до суду з цим позовом та просить розірвати договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладений 03 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк», предметом якого є право володіння та право цільового використання земельною ділянкою площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055. Також позивачка просить стягнути з відповідача судові витрати. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив. 
Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачки підлягаючими задоволенню, оскільки судом встановлено, що 03 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк» було укладено договір № 03-09-1/2021 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). Згідно п. 1.1 зазначеного договору, предметом цього договору є земельна ділянка цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Покровської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області, площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055, щодо якої власник передає емфітевту право володіння та право цільового використання (емфітевтичне право), зберігаючи за собою право розпорядження нею. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору, термін користування земельною ділянкою емфітевтом на праві емфітевзису за цим договором, складає 7 років з дати державної реєстрації права емфітевзису. Пунктом 3.1 цього договору визначено, що за користування земельною ділянкою емфітевт сплачує власнику плату в розмірі 14906,83 грн. за рік, що сплачується ним у грошовій формі щорічно до 30 грудня. З плати за користування земельною ділянкою емфітевт утримує 18 % податку на доходи фізичних осіб та 1,5 % військового збору, в порядку визначеному податковим кодексом. 
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. 
Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. 
Пунктом 3.1 цього договору визначено, що за користування земельною ділянкою емфітевт сплачує власнику плату в розмірі 14906,83 грн. за рік, що сплачується ним у грошовій формі щорічно до 30 грудня. З плати за користування земельною ділянкою емфітевт утримує 18 % податку на доходи фізичних осіб та 1,5 % військового збору, в порядку визначеному податковим кодексом 
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". 
Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною. 
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 . 22 грудня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кот Л.І. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , згідно якого ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055. 
Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ст.16 ЦК України, якими зокрема може бути визнання правочину недійсним та припинення правовідношення. 
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. 
Відповідно до ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. Тому позивачка вправі звернутись до суду з позовом про захист порушеного права коли в будь який час після такого порушення, а обов`язку звертання до суду з позовом про захист порушеного права в певний період законодавство не передбачає і позивачка скористалась цим правом саме у червня 2022 року, як вважала та за потрібне.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Підставою розірвання спірного договору, позивачка вказує невиконання відповідачем обов`язку щодо оплати за користування земельною ділянкою протягом 2022, 2023 та 2024 років, що є істотним порушенням умов договору та її законних прав та інтересів. В свою чергу, протягом тривалого розгляду справи, відповідачем не надано до суду доказів протилежного, та обставин, які б спростовували доводи ОСОБА_1 , з урахуванням чого, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 . 
Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема і питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. 
Відповідно до ст. 133 ЦПК України: судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. 
Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам. 
Тому, враховуючи повне задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути відповідача на користь позивачки 1211,20 грн. судового збору. 
Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, - 

В И Р І Ш И В : 
Позовні вимоги  ОСОБА_1 – задовольнити. 
Розірвати договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладений 03 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк», предметом якого є право володіння та право цільового використання земельною ділянкою площею 7,0275 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0055. 
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» / ЄДРПОУ 44028292 / на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 1211,20 грн. судового збору. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. 

Суддя:	  	В.  В.  Берелет 	

р