Справа № 954/3406/25
Номер провадження 2/954/1354/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,- 

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до  ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позову посилалася на те, що ОСОБА_4 , який є чоловіком позивача, на праві власності належав житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 загинув під час участі в бойових діях 13 серпня 2023 року. На випадок своєї смерті він заповіт не складав, тому спадкування здійснюється за законом. Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 108,4 кв.м, в тому числі житловою 80,5 кв.м; а-прибудова; Б-гараж; В-гараж; Г-гараж; Д-сарай; Е-котельня; №1-паркан; №2-хвіртка; №3-ворота, що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 . Відповідно до ч. 2 ст. 1223, ст. 1261, 1268 ЦК України позивач має право прийняти у спадщину житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 , після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом, та бажає прийняти спадкове майно, яке входить до складу спадщини. Вона фактично прийняла спадщину, так як постійно проживала разом із спадкодавцем на час його смерті, своєчасно подала відповідну заяву до нотаріальної контори та отримала свідоцтва про право на спадщину на присадибну земельну ділянку. 
Окрім позивача право на спадкування цього житлового будинку за законом після смерті ОСОБА_4 мав його син ОСОБА_3 , який є сином позивача, але він відмовився від прийняття спадщини на користь матері. 
Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного її чоловікові житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою:  АДРЕСА_1 .
Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті чоловіка на вказаний будинок позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. 
За життя чоловік не встиг оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в по господарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно технічного паспорту був побудований в 1991 році та згідно по господарських книг с. Золота Балка, є власністю ОСОБА_4 . Він був власником будинку станом на серпень 1992 року та на час своєї смерті. 
Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може.
Враховуючи зазначені обставини, представник позивача просив визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1- житловий будинок, загальною площею 108,4 кв.м, в тому числі житловою 80,5 кв.м; а-прибудова; Б-гараж; В-гараж; Г-гараж; Д-сарай; Е-котельня; №1-паркан; №2-хвіртка; №3-ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . 

Позивач, його представник у судове засідання не з`явилися, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без їхньої участі.

Відповідач  ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник відповідача Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 28.01.2026 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 26.03.2026.
Ухвалою суду від 26.03.2026 вирішено питання про розгляд справи за результатами підготовчого провадження.

Фактичні обставини, які встановив суд.
Так, суд встановив та підтверджується наявними в справі доказами, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , видане Нововоронцовським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (а. с. 6)
Згідно з копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 20 листопада 2025 року (видане повторно), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрували шлюб, після його укладення позивач присвоїла прізвище " ОСОБА_6 "(а. с. 7)
Згідно з копією Свідоцтво про право на спадщину за законом вказано, що спадщина складається з: земельної ділянки площею 0,2500 (нуль цілих дві тисячі п`ятсот десятитисячних) гектарів; категорія земель – землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення – 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 6524182000:01:029:0023; місце розташування – АДРЕСА_1 (а. с. 8).
З витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі №75703290 від 06.02.2024 вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , заведена спадкова справа: номер у спадковому реєстрі 71953328, номер у нотаріуса 4/2024 (а. с. 11).
З виписки з погосподарської книги, виданою виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області слідує, шо власником житлового будинку, який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , згідно записів з погосподарських книг:
- книга №9, особовий рахунок № НОМЕР_3 за 1996-2000 pp,
- книга №13, особовий рахунок № НОМЕР_4 за 2001-2005 pр,
- книга №9, особовий рахунок № НОМЕР_3 за 2006-2010 pp,
- книга №8, особовий рахунок. № НОМЕР_5 за 2011-2015 рр, 
- книга №8, особовий рахунок.№ НОМЕР_6 за 2016-2020 pp, 
- книга №6, особовий рахунок № НОМЕР_7 за 2021-2025 pоки (а. с. 10).
Згідно з довідки виданої Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області від 24.12.2025 №02-30/926 вбачається, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , був зареєстрований та постійно проживав до дня своєї смерті, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_5 , за адресою: АДРЕСА_1 . На день смерті разом з ним проживали:
Дружина - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 ,
Син - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (а. с. 9).
З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 21.11.2025 №02-14/617 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 ,  ОСОБА_2 відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 14)

Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . 
Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. 
Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача права успадкувати такий будинок.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить у спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1- житловий будинок, загальною площею 108,4 кв.м, в тому числі житловою 80,5 кв.м; а-прибудова; Б-гараж; В-гараж; Г-гараж; Д-сарай; Е-котельня; №1-паркан; №2-хвіртка; №3-ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Представник позивача - Мозговий Олександр Вікторович, адреса листування: АДРЕСА_2 ; РНОКПП – НОМЕР_8 .
Позивач – ОСОБА_2 ; місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_9 .
Відповідач - ОСОБА_3 ,місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_10 .
Відповідач Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська область, 74231; ЄДРПОУ 26283403.

Суддя	В.М. Олійник