1	Справа № 335/1656/26  2/335/1559/2026 	

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 квітня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А», в особі представника – адвоката Кузьмінова Дмитра Валерійовича, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А», в особі представника – адвоката Кузьмінова Дмитра Валерійовича, звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за період з липня 2022 року по грудень 2025 року, у розмірі 22 910,20 грн., а також судових витрат.
В обґрунтування позову зазначено, що 05.09.2021 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 проведено установчі збори, на яких вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та органи управління.
30.01.2022 загальними зборами ОСББ прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень цоколю та першого поверху у розмірі 7,00 грн. за 1 метр квадратний.
18.01.2025 загальними зборами ОСББ прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень цоколю та першого поверху у розмірі 9,00 грн. за 1 метр квадратний.
ОСОБА_1 на праві власності в будинку АДРЕСА_1 належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею, що підтверджується Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно.
Станом на 01.01.2026 ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , має заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 22 910,00 грн.
Враховуючи вищевикладене, у зв`язку з несплатою відповідачем внесків на утримання багатоквартирного будинку, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про примусове стягнення заборгованості зі сплати внесків.
Ухвалою судді від 18.02.2026 позовну заяву ОСББ «Соборний 174А» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 11.03.2026.
Судове засідання, призначене на 11.03.2026, було відкладене на 13.04.2026, у зв`язку із неявкою усіх сторін по справі.
11.03.2026 від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи. Вказана заява була задоволена, 13.03.2026 ОСОБА_1 ознайомився з матеріалами справи, що підтверджується його власним підписом на відповідній заяві. Будь-яких пояснень по справі або відзиву на позовну заяву відповідачем не подано.
Сторони у справі в судове засідання, призначене на 13.04.2026, повторно не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, представник позивача у своєму клопотанні від 09.03.2025 просив про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та перейшов на стадію ухвалення судового рішення до 16.04.2026.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 72,5 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А», метою створення якого, згідно статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Одним із завдань ОСББ «Соборний 174А» є забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до витягу з протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Соборний 174А» від 30.01.2022, було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією 7,00 грн. за 1 квадратний метр.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборний 174А», оформленим Протоколом №1/25 від 18.01.2025, було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією 9,00 грн. за 1 квадратний метр. 
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Як передбачено ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до довідки про суми нарахувань та оплат внесків на управління будинком від 12.02.2026, у відповідача ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_3 , наявна заборгованість за період з липня 2022 року по грудень 2025 року, в загальному розмірі 22 910,00 грн.
Вказаний розрахунок відповідачем не оспорювався та не спростовано.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності.
Таким чином, з огляду на те, що відповідач, як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку, належним чином не виконував свої обов`язки із своєчасної сплати членських та цільових внесків на управління будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , суд доходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Соборний 174А» про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на управління будинком та прибудинкової території є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.
Крім того, у своєму позові позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.
Згідно із п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом ст. 137 ЦПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Так, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог ч. 4 ст. 137 ЦПК суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру, приймає до уваги конкретні обставини справи.
Так, на підтвердження вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, представник позивача надав суду копію договору про надання правової допомоги №ДБ-49 від 19.05.2025, укладений між ОСББ «Соборний 174А» та адвокатським об`єднанням «ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА», протоколу узгодження договірної ціни до договору № ДБ-49 від 19.05.2025, відповідно до якого підготовка подання позову – послуга коштує 5000,00 грн., копію рахунку фактури №ДБ-49/3 від 28.01.2026 до договору ДБ-49 від 19.05.2025 про надання правової допомоги на суму 5000,00 грн.
Враховуючи предмет позову, складність та обсяг самої справи, співмірність складності справи із наданими адвокатом послуг, витраченого представником часу, відсутністю обґрунтованого клопотання відповідача про зменшення витрат на правову допомогу, суд дійшов до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомоги у розмірі 5000 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 272-273, 280 ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А», в особі представника – адвоката Кузьмінова Дмитра Валерійовича, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком – задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А» (код ЄДРПОУ: 44649659; місцезнаходження: пр. Соборний, буд. 174А, м. Запоріжжя, 69035) заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з липня 2022 року по грудень 2025 року включно, у розмірі 22 910 (двадцять дві тисячі дев`ятсот десять) грн. 00 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 174А» (код ЄДРПОУ: 44649659; місцезнаходження: пр. Соборний, буд. 174А, м. Запоріжжя, 69035) витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) 00 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп., а всього судові витрати у розмірі 8 328 (вісім тисяч триста двадцять вісім) грн. 00 коп. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя       К. В. Гашук