Справа № 365/109/26 
Номер провадження: 2/365/286/26 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

10 квітня 2026 року селище Згурівка 

Згурівський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Солдатової Т.М.
за участю секретаря судового засідання Матвієнко Н.В. 
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань № 3 за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Згурівської селищної ради Броварського району Київської області про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
16 лютого 2026 року позивач ОСОБА_1 через уповноваженого представника – адвоката Костенко О.М., звернулася до Згурівського районного суду Київської області із вище зазначеним позовом, в якому просить визнати за нею - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В разі задоволення позову не стягувати з відповідача понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог представник позивач зазначає, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Право власності підтверджується Договором купівлі-продажу від 29 березня 1996 року, посвідченим державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Толкачовою Л.А. та зареєстрованим у реєстрі за №804.
Окрім цього, як зазначає представник позивача, ОСОБА_1 на праві власності також належить земельна ділянка, на якій розміщений спірний житловий будинок, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, а також споруда (присадибна ділянка), площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3221980301:01:005:0028, про що в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис №48432571, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2658720332060.
30 жовтня 2012 року на підставі рішення Виконавчого комітету Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області №49, позивачу було надано дозвіл на добудову житлового будинку і господарських споруд та в місячний термін у відділі регіонального розвитку містобудування та архітектури виготовити будівельний паспорт на забудову земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .
Окрім цього, у 2007 році ОСОБА_1 до житлового будинку проведено додаткову газифікацію, а у вересні 2021 року підключені телекомунікаційні послуги.
10 лютого 2026 року позивач звернувся до Згурівської державної нотаріальної контори з приводу посвідчення договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Для посвідчення договору позивачем було надано Договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.03.1996 року, посвідчений державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Толкачовою Л.А. та зареєстрований в реєстрі за №804.
Під час звернення ОСОБА_1 було повідомлено, що правочин щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження або застави нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються (п.1.1. глави 2, розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі – Порядок), затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за №282/20595.
Відповідно до глави 8 розділу І Порядку нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність і ділову репутацію фізичної особи, або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.
Як зазначає представник позивача, під час огляду поданого документа було встановлено, що є незастережені виправлення, а саме в прізвищі покупця, де із невірного « ОСОБА_2 » виправлено на вірне « ОСОБА_3 », тобто виправлення, які не обговорені. 
Позивачу відмовлено та для вирішення даного питання рекомендовано звернутись до Згурівського районного суду Київської області з заявою про визнання права власності на вищезазначене майно. 
Позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли інші особи не визнають належності йому цього майна або унеможливлюється реалізація позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів в інших осіб, які оспорюють або не визнають таке право позивача. Відповідачем у такому виді позову, як видається, може бути будь-яка особа, яка сумнівається у приналежності майна позивачеві, або не визнає за позивачем права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.
Отже, за таких умов, вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме – отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов`язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи. 
Суддя Згурівського районного суду Київської області Солдатова Т.М. своєю ухвалою від 19.02.2026 прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначила у справі підготовче засідання, встановила сторонам строки для подання заяв по суті справи. 
У підготовче судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.
Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Костенко О.М. 10.04.2026 подав заяву, в якій просив проводити розгляд справи у відсутність сторони позивача.
Уповноважений представник відповідача Згурівської селищної ради – Віталій Мокронос 25.02.2026 подав заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі представника відповідача та зазначає, що Згурівська селищна рада позовні вимоги ОСОБА_1 визнає повністю, наслідки визнання позову відповідачу відомі та зрозумілі. Просив не стягувати з відповідача судові витрати.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Відповідно до ч. 2 ст. 206 ЦПК України до ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.
З копії довіреності № 07-07/37 від 05.01.2026 року вбачається, що представник відповідача Згурівської селищної ради – Мокронос В.І. уповноважений на вчинення всіх процесуальних дій учасника процесу з правом підпису процесуальних документів (а.с. 50 – копія довіреності).
За таких обставин, суд визнав можливим розглянути справу у відсутність учасників справи, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін, та їхня неявка не перешкоджає розгляду справи.
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 09 вересня 2020 року у справі № 572/2515/15-ц щодо застосування норм ст. 206 ЦПК України дійшов висновку, що суди не вправі покласти в основу свого рішення лише факт визнання позову відповідачем, не дослідивши при цьому обставини справи. Тобто повинно мати місце не лише визнання позову, а й законні підстави для задоволення позову.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Обставини, викладені в позовній заяві підтверджуються дослідженими судом письмовими доказами.
Судом встановлено, що 29 березня 1996 року був укладений договір купівлі-продажу між Колективним сільськогосподарським підприємством «Аркадіївка» та ОСОБА_1 про купівлю житлового будинку, який знаходиться у АДРЕСА_2 , панельного, жилою площею 36,80 кв.м., з надвірними будівлями: погріб, сарай, вбиральня. Право власності позивача на житловий будинок зареєстроване Переяслав-Хмельницьким БТІ, про що вчинено запис в Реєстрову книгу № 1/180 від 01.04.1996 року. (а.с. 10-14 – копія договору купівлі-продажу).
Рішенням від 30 жовтня 2012 року № 49 «Про надання дозволу на добудову житлового будинку і господарських споруд гр. ОСОБА_1 » виконавчий комітет Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області вирішив:
1.Надати дозвіл на добудову житлового будинку і господарських споруд та в місячний термін у відділі регіонального розвитку містобудування та архітектури виготовити будівельний паспорт на забудову земельної ділянки гр. ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 . 
2.Зобов`язати гр. ОСОБА_1 , забудову земельної ділянки проводити у суворій відповідності з будівельним паспортом та проектом забудови земельної ділянки, затвердженим головних архітектором Згурівської райдержадміністрації.
3.При внесенні в процесі будівництва змін до проекту житлового будинку або інших будівель забудовник зобов`язаний погодити їх з органами містобудування, архітектури, жкг та розвитку інфраструктури додатково.
4.Після закінчення будівництва житловий будинок (господарські будівлі, інші споруди) приймаються в експлуатацію державною технічною комісією в установленому порядку. На підставі рішення про затвердження акта про прийняття об`єкта в експлуатацію здійснюється реєстрація будинку і видача технічного паспорта для подальшого оформлення права приватної власності (а.с. 22)
04.12.2007 року ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 було проведено додаткову газифікацію житлового будинку (а.с. 23 - копія технічних умов №505 на газифікацію приватного житлового будинку), а 29.09.2021 року підключені телекомунікаційні послуги (а.с. 24 - копія договору про надання телекомунікаційних послуг №А-032 від 29.09.2021 року).
27 листопада 2025 року, на замовлення ОСОБА_1 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно із довідкою-характеристикою від 27 листопада 2025 року № 595, виданою ФОП ОСОБА_4 , будівлі, які відповідно до діючого законодавства вважаються самочинно побудованими, за даною адресою відсутні (а.с. 26-31, 32 – копія технічного паспорта, довідки).
Позивачу на праві приватної власності також належить земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, кадастровий номер 3221980301:01:005:0028, розташована на АДРЕСА_1 , на якій розміщений спірний житловий будинок (а.с. 16 – копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 770003 від 07 листопада 2007 року).
Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №315234971 від 15.11.2022 року вбачається, що земельна ділянка реєстраційного номеру 2658720332060, кадастрового номеру 3221980301:01:005:0028, площею 0,2500 га, належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, Акту, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №0107343000046, серії та номеру: ЯД №770003, виданого 07.11.2007, видавник: Згурівський районний відділ земельних ресурсів (а.с. 17).
Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3201282062022 від 10.11.2022 слідує, що право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 3221980301:01:005:0028, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі рішення Аркадіївської сільської ради 07.03.2007 69-09-V (а.с. 18-19). 
Матеріали справи містять відповідь державного нотаріуса Згурівської державної нотаріальної контори О.М. Саркісян №159/01-16 від 11.02.2026 року, яка надана на звернення ОСОБА_1 з приводу посвідчення договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Із вищевказаної відповіді вбачається, що для посвідчення договору позивачем ОСОБА_1 було надано Договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.03.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Толкачовою Л.А., та зареєстрований в реєстрі за №804.
При огляді поданого документа державним нотаріусом О.М. Саркісян було встановлено наявність незастережених виправлень, а саме в прізвищі покупця, де із неправильного « ОСОБА_2 » виправлено на правильне « ОСОБА_3 », тобто виправлення, які не обговорені. 
У зв`язку з вищезазначеним позивач позбавлений можливості реалізувати своє право розпорядження майном, належним йому на праві власності, зокрема, державний нотаріус рекомендував звернутися до Згурівського районного суду Київської області із заявою про визнання права власності на вищезазначене майно. 
Відповідно до ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Згідно з п. 4 Перехідних положень ЦК України від 16.01.2003 № 435-IV Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ст. 86 ЦК УРСР 1963 року відносини власності регулюються Законом України «Про власність», цим Кодексом, іншими законодавчими актами.
Згідно з ст. 12 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 № 697-ХІІ (в редакції чинній на дату виникнення права власності на будинок, втратив чинність 20.06.2007 на підставі Закону України від 27.04.2007 № 997-V) громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.
Об`єктами права приватної власності є, зокрема, жилі будинки (ст. 13 Закону України «Про власність»).
Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. 
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. 
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.
Відповідно до ст. 15, 16 ЦКУкраїни кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
З огляду на викладене вище, враховуючи визнання позову відповідачем, яке прийняте судом, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
При зверненні до суду позивач ОСОБА_1 сплатила судовий збір у розмірі 1331,20 грн (одна тисяча триста тридцять одна гривня 20 копійок) (а.с. 38 – квитанція).
У позовній заяві позивач просив у разі задоволення позову не стягувати з відповідача понесені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст. 13 Коституції України, ст. 86, 100, 101, 128, 149 ЦК УРСР, ст. 247, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до Згурівської селищної ради Броварського району Київської області про визнання права власності задовольнити повністю. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 . 
Відповідач: Згурівська селищна рада, код ЄДРПОУ 04360296, місцезнаходження: вулиця Українська, будинок 10, селище Згурівка Броварського району Київської області.

Повне судове рішення складене 17 квітня 2026 року.

Головуючий суддя Т.М. Солдатова