ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
м. Хмельницький
"06" квітня 2026 р. Справа № 924/1131/25 

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Андрєєву В.І., розглянувши матеріали справи
за позовом Колективного підприємства "Вентиляція" м. Кам`янець-Подільський
до Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця
про визнання права власності на нерухоме майно

За участю:
від позивача: не з`явився
від відповідача: не з`явився
від третьої особи: Кабальський Я.В. згідно виписки ЄДР

З оголошенням перерви в судовому засіданні 18.03.2026.
06.04.2026 в судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.
ВСТАНОВИВ:

12.11.2025 до Господарського суду Хмельницької області через службу діловодства надійшла позовна заява від Колективного підприємства "Вентиляція" м. Кам`янець-Подільський до Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський про визнання права власності на нерухоме майно, а саме цех з виготовлення повітропроводів площею 93,2кв.м., цех з виготовлення повітропроводів площею 147,3кв.м., адміністративна будівлі площею75,4кв.м., що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 6810400000:13:003:00544.
В обгрунтування поданої заяви зазначає про те, що під час передачі матеріальних активів підприємству позивача від Вінницької СКП-549 були передані матеріальні цінності та активи згідно з розподільчим балансом на суму 25989,98грн, в тому числі основні засоби-вентиляційне обладнання, нерухоме майно: цех з виготовлення повітропроводів загальною площею 240,5кв.м., адміністративна будівля площею 75,4кв.м. Після реєстрації підприємства 07-14 травня 1998 року, позивачем було отримано паспорт на використання виробничих приміщень з отриманням погоджень від контролюючих органів та компетентних організацій органу місцевого самоврядування. Позивач використовував передане йому нерухоме майно на праві власності, проте з певних причин, оскільки реєстрація права власності на той час для юридичних осіб не була обов`язковою, право власності на нерухоме майно зареєстроване не було.
У відповідності до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, що набули чинності з 01.01.2004 визначається, що до цивільних та господарських відносин, які виникли до набрання чинності цими актами і продовжують існувати після набрання чинності, застосовуються зазначені положення щодо тих прав і обов`язків, які були набуті раніше.
Згідно з ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачається, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2012, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Оскільки на даний час у відповідності до вимог Постанови КМУ №1127 від 25.12.2015 передбачається надання для проведення державної реєстрації копії певних документів, які позивач не має можливості подати, але це не може бути підставою втрати права власності, позивач звернувся до суду із відповідним позовом.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.11.2025 позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.
Ухвалою суду від 17.11.2025 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків, шляхом подання до суду доказів зареєстрованого електронного кабінету відповідно до ч. 6 ст. 6 ГПК України. Докази надіслання на адресу відповідача заяви та доказів про усунення недоліків подати суду.
26.11.2025 на адресу суду через систему "Електронний суд", в межах встановленого судом строку, від позивача надійшла заява (вх.№05-22/9140/25) про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 01.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1131/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 11:00год. 30.12.2025.
16.12.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява (вх.№05-2/9657/25) про розгляд справи без участі представника відповідача.
30.12.2025 представником позивача подано до суду заяву (вх.№05-08/3881/25) про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.
30.12.2025 в підготовчому засіданні судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів за заявою представника позивача, а також оголошено перерву до 11:00год. 22.01.2026, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
22.01.2026 до суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/609/26) про долучення доказів. Адресовані до суду докази судом оглянуто та долучено до матеріалів справи.
22.01.2026 до суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/244/26) про витребування доказів у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, а саме матеріали приватизаційної справи викупу організацією орендарів орендного підприємства Вінницького спеціалізованого управління 549 за договором купівлі-продажу №13 від 23.11.1993. Обгрунтовуючи клопотання зазначає про те, що на запит адвоката отримано відповідь про відсутність інформації в приватизаційній справі щодо передачі нерухомого майна з ідентифікацією щодо адміністративної будівлі та цеху з виготовлення повітропроводів, що знаходяться по вул. Драй-Хмари, 19 в м. Кам`янець-Подільському Хмельницької області.
В підготовчому засіданні 22.01.2026, розглянувши означене клопотання про витребування доказів суд задовольнив останнє.
Ухвалою суду від 22.01.2026 зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях у строк до 06.02.2026 включно надіслати на адресу суду матеріали приватизаційної справи викупу організацією орендарів орендного підприємства Вінницького спеціалізованого управління 549 за договором купівлі-продажу №13 від 23.11.1993 (майно передане відповідно до акту передачі від 27.01.1994 орендованого державного майна ЦМК організації орендарів орендного підприємства Вінницького СУ-549). У разі неможливості подання витребуваних судом документів, повідомити суд про поважність причин такої неможливості. Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання у справі на 12:00год. 09.02.2026.
05.02.2026 до суду через службу діловодства від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях надійшов лист (вх.№05-22/1145/26), в якому зазначається про те, що учасники судового процесу можуть ознайомитись з приватизаційною архівною справою в присутності відповідального працівника в приміщенні Регіонального відділення.
09.02.2026 в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 12:20год. 25.02.2026, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
25.02.2026 представником позивача подано до суду клопотання (вх.№05-08/643/26), в якому просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10), оскільки рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаної особи.
Ухвалою суду від 25.02.2026, окрім іншого, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10), а також відкладено підготовче засідання у справі на 14:00год. 02.03.2026.
02.03.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/1156/26) про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю.
У зв`язку із надісланим представником позивача клопотанням про відкладення розгляду справи, 02.03.2026 в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 10:20год. 09.03.2026, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
09.03.2026 в підготовчому засіданні судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 12:30год. 18.03.2026, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
18.03.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання із додатковими поясненнями (вх.№05-08/950/26). В поясненнях зазначає про те, що в підготовчому засіданні за ухвалою суду були отримані матеріали приватизаційної справи по передачі цілісного майнового комплексу орендного підприємства Вінницького СУ-549. Зокрема було оглянуто та знято копію з інвентаризаційного опису по Кам`янець-Подільській дільниці, на базі майна якої створене підприємство позивача. Серед переліку основних засобів в інвентаризаційній відомості під номером 3 вказано (дословно російською): "Домик бытовка" 1980 год , инв. номер 382 - 1; під номером 4 вказано: "Домик прорабка" 1980 год, инв. номер 375 - 1; під номером 5 вказано: "Сборно-разборное помещение" 1980 год, инв номер 2 -1. Оскільки після приватизації були по іншому зазначені назви цих об`єктів нерухомого майна. Зокрема: "Домик- прорабка" 1980р., що мав інвентарний номер 375, на балансі підприємства позивача на даний час обліковується, як адміністративна будівля площею 75,4 кв. м., інвентарний номер 10001, по своїй суті є двохповерховим офісним приміщенням; Приміщення "Домик бытовка" 1980 р., що мав інвентарний номер 382, на балансі підприємства позивача на даний час обліковується, як цех з виготовлення повітропроводів, в технічному паспорті позначено літерою А-1, площею 93, 2 кв. м. "Сборно-разборное помещение" 1980р., що мало інвентарний номер 2, на балансі підприємства позивача на даний час обліковується, як цех з виготовлення повітропроводів, в технічному паспорті позначено літерою А-1, загальною площею 147,3кв. м. згідно з доданою довідкою №1 від 15.01.2026, складеною КП "Вентиляція" мають інвентарний номер 10002. Наведене вище пояснення співставляється з графічними матеріалами, а саме планом земельної ділянки КП "Вентиляція", що по своїй суті є додатком до договору оренди земельної ділянки з Кам`янець-Подільською міською радою від 09.09.2004. На даному плані відображено:- приміщення орієнтовною площею забудови 5,09 х7,0 (м), що відповідає площі забудови адміністративної будівлі; - приміщення площею 15,77 х 6,10 (м), що відповідає площі забудови приміщення цеху з виготовлення повітропроводів 93,2кв.м.- приміщення площею 12,11 х 12,09 ( м), що відповідає площі забудови приміщення цеху з виготовлення повітропроводів 147,3кв.м. В клопотанні представник позивача також просить суд поновити строк для приєднання додаткових доказів (плану земельної ділянки КП "Вентиляція", складеного в 2004 році Хмельницькою регіональною філією центру ДЗК), оскільки необхідність їх приєднання стала об`єктивно виправданою з метою ідентифікації об`єктів нерухомого майна по відношенню до їх назв, що зазначені в інвентаризаційному описі з приватизаційної справи. Крім того, просить суд поновити строк для подачі доказів - фотографій зовнішнього вигляду приміщень, оскільки вважає за допустиме додати фотографію об`єкту нерухомого майна, що була зроблена оцінювачем, з якої видно зовнішній вигляд приміщень, щодо яких позивач просить визнати право власності.
18.03.2026 в судовому засіданні судом оголошено перерву до 12:00год. 06.04.2026, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
06.04.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (виступ в дебатах) (вх.№05-22/2886/26), в якій позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити.
Представник третьої особи в судовому засіданні 06.04.2026 проти позову не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання 06.04.2026 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.
Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи, ухвалу суду від 19.03.2026 було доставлено до його електронного кабінету, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою про доставку електронного листа від 20.03.2026.
Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.
На підставі Свідоцтва про власність (реєстраційний №24 від 14.04.1994) Орендне підприємство Вінницького СУ-549 є власником цілісного майнового комплексу орендного підприємства Вінницького СУ-549, видане на підставі договору купівлі-продажу №13 від 23.10.1993, а також акту прийому-передачі державного майна від 27.01.1994 між ОП Вінницького СУ-549 і Фондом державного майна України у Вінницькій області згідно з Декретом кабінету міністрів України "Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їхніх структурних підрозділів, зданих в оренду від 20.05.1993 №57-93.
Відповідно до протоколу про перереєстрацію Вінницького СУ-549, перейменовано Вінницьке СУ-549 на Вінницьке СКУ-549, на основі свідоцтва про державну перереєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності, виданого Виконавчим комітетом Ленінської районної Ради народних депутатів міста Вінниці, рішення №416 від 01.12.1993, про що зроблено запис в журналі обліку реєстрації за номером 1338. Заміна свідоцтва була проведена 27.02.1997.
На загальних зборах трудового колективу Кам`янець-Подільської дільниці №4 Вінницького СКП-549 прийнято рішення про вихід Кам`янець-Подільської дільниці зі складу Вінницького СКП-549 і створення окремого підприємства (протокол зборів №01 від 30.01.1998).
Матеріали справи містять Виписку з протоколу загальних зборів робітників СКП-549 від 19.03.1998, на яких надано дозвіл на вихід дільниці №4 м. Кам`янець-Подільський зі складу СКП-549 та створення самостійної юридичної особи.
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 09.02.2011, 08.04.1998 проведено державну реєстрацію юридичної особи Колективне підприємство "Вентиляція" (код ЄДРПОУ 23655040), що також підтверджується Випискою з ЄДРЮОФОП серія ААА №186489.
Наказом начальника СКП-549 З.Р. Гуменюка по Вінницькому СКП-549 №17 від 25.03.1998 створено комісію у складі 4-х осіб для передачі цінностей, вирішено провести балансовий розрахунок матеріальних і грошових цінностей до 26.03.1998, провести передачу цінностей до 31.03.1998, подати акт на затвердження до 31.03.1998.
Відповідно до Акту передачі матеріальних і грошових цінностей Кам`янець-Подільської дільниці №4 від 26.03.1998, Вінницьке СКП-549 передало, а Кам`янець-Подільське КП "Вентиляція" прийняло цінності і являється правонаступником Вінницького СКП-549, в тому числі основні засоби на суму 35126,00грн згідно додатку №3.
Додаток №3 в матеріалах справи відсутній, позивачем зазначено, що КП "Вентиляція" також не має означеного доказу.
Позивачем до матеріалів справи долучено розподільчий баланс КП "Вентиляція" станом на 01.03.1998. У розділі І Основні засоби та інші позаоборотні активи у рядку код 010 вказано основні засоби залишковою вартість 5290,29грн.
В матеріалах справи наявний Установчий договір про створення та діяльність Колективного підприємства "Вентиляція" та Статут КП "Вентиляція", затверджені зборами трудового колективу КП "Вентиляція" (згідно протоколу №3 від 30.03.1998).
Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Статуту, Колективне підприємство "Вентиляція" створене відповідно до Законів України "Про підприємства в Україні", "Про власність", інших нормативних документів України 25.03.1998 з зобов`язаннями в межах розподільчого балансу станом на 01.03.1998 та згідно рішення зборів колективу Підприємства від 30.03.1998.
Власником підприємства є колектив, члени якого володіють часткою майна та коштів підприємства.
Місцезнаходження підприємства: 281900, Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драй-Хмари, 19.
Згідно з п.п. 3.1, 3.2 Статуту, підприємство є юридичною особою відповідно до законодавства України, має самостійний баланс, розрахунковий, валютний а інші рахунки в банківських установах, круглу печатку та штамп зі своєю назвою та фірмовий бланк.
Підприємство набуває прав юридичної особи з моменту його державної реєстрації.
Пунктами 4.1, 4.2 Статуту визначено, що майно підприємства становлять основні фонди, оборотні засоби, а також інші цінності, які відображаються в самостійному балансу, фінансові ресурси створені, придбані або ті, що перейшли у власність підприємства у зв`язку з настанням умов, передбачених законодавством.
Майно підприємства відповідно до законів України, статуту підприємства та укладених угод належать йому на правах власності. повного господарського відання або оперативного управління. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність підприємства.
Відповідно до довідки голови правління Вінницького СКП-549 №36 від 20.05.2010, при відокремлені від Вінницького СКП-549 Кам`янець-Подільської дільниці №4, що розташована в м. Кам`янець-Подільському по вул. Драй Хмари, 19, Хмельницької області, згідно рішення загальних зборів колективу ВСКП-549, протокол №1 від 19.03.1998, було передано Кам`янець-Подільській дільниці наступне майно: цех по виготовленню повітропроводів площею 240,5м.кв.; адміністративну будівлю площею 75,4м.кв.; вентиляційне обладнання згідно додатку до договору передачі майна.
В матеріалах справи наявний Технічний паспорт на нежитлові будівлі цеху по виготовленню повітропроводів та адмінбудівлю по вул. Драй Хмари, 19 в м. Кам`янці-Подільському, замовник КП "Вентиляція", виготовлений станом на 05.03.2019; Лист про наявність технічної інвентаризації; Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва; Звіт про оцінку майна №03-09/25 (окремо визначеного нерухомого майна КП "Вентиляція" за адресою Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драй-Хмари, 19), 2025 рік.
У звіті про оцінку майна зроблено висновок про вартість майна, а саме, цех з виготовлення повітропроводів (літера А-1) загальна площа 93,2кв.м. - 88959,00грн; цех з виготовлення повітропроводів (літера А-1) загальна площа 147,3кв.м. - 140598,00грн; адміністративна будівля, загальна площа 75,4кв.м. - 71969,00грн. Загалом вартість майна 301526,00грн. 
В матеріалах справи наявний Паспорт використання приміщення по вул. Драй Хмари, 19 в м. Кам`янець-Подільському колективним підприємством "Вентиляція" - для виготовлення жестяних вентиляційних виробів (дата реєстрації 08.04.1998 за №181).
Рішенням двадцять першої сесії ХХІІІ скликання Кам`янець-Подільської міської ради №32 від 20.04.2001 передано в постійне користування Колективному підприємству "Вентиляція" земельну ділянку площею 0,15га по вул. Драй-Хмари, 19.
Рішенням двадцять другої сесії IV скликання Кам`янець-Подільської міської ради №60 від 16.06.2004 передано Колективному підприємству "Вентиляція" в оренду терміном на три роки з дня прийняття рішення, земельну ділянку площею 1068,0кв.м. крім того заїзд загального користування площею 307,5кв.м. для виробничих потреб по вул. Драй-Хмари, 19, у зв`язку з переходом права власності на приміщення (договір купівлі-продажу від 07.04.1998 №247).
В матеріалах справи наявний Договір оренди землі від 29.09.2004, укладений між Кам`янець-Подільською міською радою та КП "Вентиляція", а саме, земельної ділянки несільськогосподарського призначення-землі промисловості, яка знаходиться в м. Кам`янці-Подільському по вул. Драй-Хмари, 19; Договір про зміну Договору оренди землі від 06.06.2007; Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 29.09.2004 №7383 із змінами та доповненнями від 06.06.2007 №3177; Договір оренди землі від 11.09.2025 (який містить кадастровий план земельної ділянки кадастровий номер 6810400000:13:003:0044).
Матеріали справи містять Витяг з Державного реєстру речових прав від 25.09.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:13:003:0044 (Орендар КП "Вентиляція", Орендодавець Кам`янець-Подільська міська рада).
23.04.2025 КП "Вентиляція" звернулось до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію права власності на майно.
10.06.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Манчуком В.С. прийнято рішення №79356746 про відмову в проведені реєстраційних дій, оскільки після завершення строку, встановленого частиною 3 статті 23 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме не поданням розподільчого балансу, затвердженого засновниками (учасниками) юридичної особи або органом який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи.
Позивачем до матеріалів справи долучено довідку директора КП "Вентиляція" О. Ліщук №1 від 15.01.2026, відповідно до якої на балансі підприємства в обліку основних засобів обліковуються наступні будівлі:
- Адміністративна будівля (інвентарний номер 10001; загальна площа 75,4кв.м.; первісна вартість 18385,00грн; ринкова вартість на даний час 71969,00грн);
- Цех по виготовленню повітропроводів (інвентарний номер 10002; загальна площа 240,5кв.м.; первісна вартість 16741,00грн; ринкова вартість на даний час 229557,00грн).
Крім зазначеного вище, позивачем до матеріалів справи долучено письмову інформацію ГУ ДПС у Хмельницькій області від 25.02.2026 щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачений юридичними особами, які є власниками об`єктів нежитлової нерухомості (ККДБ 18010400) по Кам`янець-Подільській територіальній громаді відповідно до інформаційної системи ДПС за період з 01.01.2018 по 23.02.2026, а також долучено фотокопії зовнішнього вигляду приміщень, щодо яких позивач просить суд визнати право власності. 
В матеріалах справи наявні копії матеріалів приватизаційної справи викупу організацією орендарів орендного підприємства Вінницького спеціалізованого управління 549 за договором купівлі - продажу №13 від 23.11.1993, яка була досліджена судом в судовому засіданні. Зокрема, судом зроблено копії матеріалів, які стосуваласиь майна, що перебувало на бланасі Кам`янець-Подільської дільниці на час приватизації Вінницького СУ 549, а саме: 
- інвентаризаційного опис №10 основних засобів Вінницького СУ-549 Кам`янець-Подільський участок №4 станом на 01.12.1992; 
- інвентаризаційний опис №18 основних засобів (машини та обладнання, пересувні будівлі) станом на 01.08.1993; 
- інвентаризаційний опис товарно-матеріальних цінностей №25 Вінницьке СУ-549 станом на 01.08.1993; 
- інвентаризаційний опис товарно-матеріальних цінностей №41 Вінницьке СУ-549 (початок інвентаризації 09.12.1992, закінчення 10.12.1992).
У інвентаризаційному описі №10, станом на 01.12.1992 за Вінницьким СУ-549 (Кам`янець-Подільська дільниця) обліковувались: Пересувний вагончик 1979 - інвентарний номер 1; вагончик пересувного типу 1990 - інвентарний номер 785; домік-битовка 1980 - інвентарний номер 382; домік-прорабку 1980 - інвентарний номер 375; збіоно-розбірне приміщення 1980 - інвентарний номер 2.
З інвентаризаційного опису №18 (машини, обладнання, пересувні приміщення) вбачається, що станом на 01.08.1993 за Вінницьким СУ-549 (Кам`янець-Подільський) обліковувались: "Домик прорабка" 1980 року випуску, інвентарний номер 375, вартістю 1337396грн.
З інвентаризаційного опису товарно-матеріальних цінностей №25 вбачається, що станом на 01.08.1993 за Вінницьким СУ-549 (Кам`янець-Подільський) обліковуються товарно-матеріальні цінності на суму 12622,99грн. 
Інших відомостей щодо перебування об`єктів нерухомості на обліку Кам`янець-Подільської дільниці Вінницького СУ-549 матеріали приватизаційної справи не містять.
Позивач у позовній заяві зазначає, що у зв`язку із втратою документів, які підтверджують передачу нерухомого майна та набуття права власності на нього, позбавлений можливості підтвердити право власності на належне йому нерухоме майно, інакше як на підставі рішення суду про визнання права власності, у зв`язку із чим звернувся до суду із відповідним позовом.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.
Право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням передбачено нормами ч.2 статті 4 ГПК України.
Частина 1 статі 16 Цивільного кодексу України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Приписи статті 392 ЦК України визначають, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 914/904/17.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Суд звертається до правових позицій Верховного Суду з цього приводу (mutatis mutandis пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі №914/1521/17 ).
Звертаючись із вимогами про визнання права власності на спірне майно (цех з виготовлення повітропроводів площею 93,2кв.м., цех з виготовлення повітропроводів площею 147,3кв.м., адміністративна будівлі площею 75,4кв.м., що розташовані у м. Кам`янець-Подільський на земельній ділянці кадастровий номер 6810400000:13:003:00544) позивач як підставу набуття права власності на ці приміщення вказав передачу спірних приміщень під час реорганізації шляхом виділу згідно розподільчого балансу від 01.03.1998року та акту приймання передачі від 26.03.1998року на суму 35126грн (знос становить 25989,98грн).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд доходить висновку, що наявними доказами не підтверджуються обставини набуття позивачем права власності на спірні приміщення відповідно до статті 328 ЦК України. 
У розподільчому балансі від 01.03.1998року та акті приймання передачі від 26.03.1998року на суму 35126грн (знос становить 25989,98грн) відсутнє посилання на об`єкти нерухомості, які передавались від одного підприємства до іншого. 
При цьому долучені до справи докази, не підтверджують наявності об`єктів нерухомості на балансі головного підприємства - Вінницького СКП-549 по Кам`янець-Подільський дільниці станом на момент приватизації, оскільки згідно облікових інвентаризаційних відомостей на час приватизації головного підприємства на балансі Кам`янець-Подільської дільниці не перебувало жодного об`єкту нерухомості, а станом на 01.08.1993року обліковувалось лише одне приміщення пересувного типу – домік прорабка 1980р. інвентарний номер 375 (а.с.134). 
Натомість, як стверджується з технічних паспортів на спірні приміщення, останні є капітальними спорудами, адже у описі конструктивних елементів стверджується, що приміщення збудовані на залізобетонних фундаментах, стіни цегляні, міжповерхові залізобетонні перекриття.
Довідка Вінницького СКП 549 від 20.05.2010 №36 про передачу спірного майна позивачу під час відокремлення, судом оцінюється критично та до уваги не приймається, оскільки інші наявні в матеріалах справи докази не підтверджують перебування у власності Вінницького СКП-549 спірних об`єктів. 
Зокрема, у свідоцтві про право власності від 14.04.1994 зазначено, що Вінницьке СУ-549 є власником цілісного майнового комплексу орендного підприємства, набутого на підставі договору купівлі-продажу №13 від 23.10.1993, а також акту прийому-передачі державного майна від 27.01.1994 між покупцем і Фондом державного майна. При цьому дослідженням матеріалів приватизаційної справи викупу організацією орендарів орендного підприємства Вінницького СУ 549 судом встановлено, що під час інвентаризації майна перед приватизацією по Кам`янець-Подільській дільниці відомості щодо наявності об`єктів нерухомості відсутні.
З урахуванням викладеного суд доходить висновку, що позивачем не доведено виникнення права власності на спірні приміщення, а відповідно не обґрунтовано та не доведено порушення його прав та інтересів, у зв`язку із чим у позивача відсутні матеріально-правові підстави заявляти про порушення права власності та відсутність підстав завертатись за захистом цього права, у тому числі шляхом його визнання.
Також суд відзначає, що в силу приписів ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути заявлений до особи, яка оспорює або не визнає таке право власника, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності, а такі факти порушення чи заперечення прав позивача відповідачем в матеріалах справи - відсутні, оскільки останній право власності на спірні підвальні приміщення не оспорював та не заявляв претензій до позивача.
З наявних у матеріалах справи документів не вбачається порушення прав позивача, оскільки позивачем не було надано жодних доказів того, що вказане право власності на майно оспорюється або не визнається відповідачем. У зв`язку з чим суд звертає увагу на ту обставину, що статтею 392 ЦК України передбачено захист прав існуючого власника, право власності якого не визнається або оспорюється іншою особою, в той час як позивач у спорі про визнання права власності на спірні приміщення, звертається до суду з метою набуття права власності на таке майно, тобто визнання в судовому порядку права власності на річ, яке за загальним правилом є способом захисту наявного цивільного права, а не підставою для його виникнення.
Враховуючи вищенаведене, суддів вважає, що правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні, а тому відмовляє у позові.
У зв`язку із відмовою у позові, судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

У позові Колективного підприємства "Вентиляція" м. Кам`янець-Подільський до Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця про визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 15.04.2026. 

Суддя В.О. Кочергіна 

Виготовлено 4 примірники:
1-до справи (в паперовому екземплярі),
2-позивачу (до електронного кабінету),
3-відповідачу (до електронного кабінету),
4 - регіональне відділення ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях (до електронного кабінету).