Справа № 584/323/25
Провадження № 2/584/86/26 

РІШЕННЯ 
Іменем України

02.04.2026 Путивльський районний суд Сумської області 
у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,
за участю: секретаря – Кравченко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Путивль у порядку загального позовного провадження справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частини житлового будинку, 
встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, уточнивши який, обґрунтовував тим, що він є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , а відповідачі є власниками по 1/4 частині кожен вказаного будинку. Оскільки позивач не може розпорядитися належним йому майном та врегулювати спір в досудовому порядку вони не мають можливості, просив провести поділ та виділити в натурі йому частину будинку, що належить йому на праві приватної власності загальною площею 74,5 кв.м, житловою – 51,5 кв.м, саме: коридор площею 6,4 кв.м, кухню площею 12,5 кв.м, житлову кімнату площею 8,9 кв.м, житлову кімнату площею 18,0 кв.м, житлову кімнату площею 12,8 кв.м, житлову кімнату площею 11,8 кв.м, ванну площею 2,9 кв.м, вбиральню площею 1,2 кв.м, а також господарські споруди – літню кухню «Б» площею 26,6 кв.м, сарай «б» площею 5,4 кв.м, сарай «Д» площею 12,7 кв.м, погріб «Пг» площею 19,7 та огорожу №2, а судові витрати покласти на нього.
Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву про підтримання позову, справу просила розглядати у її відсутність та відсутність позивача (а.с.82).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі справу просив розглядати у його відсутність (а.с.48).
Відповідач ОСОБА_3 , у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином (а.с.80,81).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
Як убачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 , позивач у справі є власником 1/2 частини, а відповідачі у справі – власниками по 1/4 частині кожен житлового будинку загальною площею 152,0 кв.м, житловою площею 106,1 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 (а.с.8-13).
Даний факт також підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав від 6 вересня 2024 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 березня 2025 року (а.с.14-17).
Згідно з копіями технічних паспортів від 20 липня 2023 року за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок «А-І», з прибудовами «а», «а’», ґанками «кр», «кр’» загальною площею 152,0 кв.м, житловою площею 106,1 кв.м, який складається з: коридору «1-1» площею 6,8 кв.м, кухні «1-2» площею 12,6 кв.м, житлової кімнати «1-3» площею 12,3 кв.м, житлової кімнати «1-4» площею 17,9 кв.м, житлової кімнати «1-5» площею 11,4 кв.м, житлової кімнати «1-6» площею 13,0 кв.м, санвузла «1-7» площею 3,5 кв.м, коридору «2-1» площею 6,4 кв.м, кухні «2-2» площею 12,5 кв.м, житлової кімнати «2-3» площею 8,9 кв.м, житлової кімнати «2-4» площею 18,0 кв.м, житлової кімнати «2-5» площею 12,8 кв.м, житлової кімнати «2-6» площею 11,8 кв.м, ванної «2-7» площею 2,9 кв.м, вбиральні «2-8» площею 1,2 кв.м, а також надвірні будівлі і споруди: літня кухня «Б» площею 26,6 кв.м, сарай «В» площею 28,0 кв.м, сарай «б» площею 5,4 кв.м, погреб «Пг» площею 19,7 кв.м, вбиральня «У» площею 1,2 кв.м, сарай «Д» площею 12,7 кв.м, огорожа №1-2, власниками яких є ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.18-25).
Відповідно до висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи №22/25 від 22 липня 2025 року поділ житлового будинку «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий.
Варіант поділу згідно з висновком експерта: 
1) ОСОБА_1 (1/2 частина) – приміщення будинку «А-1», прибудова «а’», ґанок «кр’» загальною площею 74,5 кв.м, житловою площею 51,5 кв.м, а саме: коридор «2-1» площею 6,4 кв.м, кухня «2-2» площею 12,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 8,9 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 18,0 кв.м, житлова кімната «2-5» площею 12,8 кв.м, житлова кімната «2-6» площею 11,8 кв.м, ванна «2-7» площею 2,9 кв.м, вбиральня «2-8» площею 1,2 кв.м, а також господарські споруди: літня кухня «Б» площею 26,6 кв.м, сарай «б» площею 5,4 кв.м, сарай «Д» площею 12,7 кв.м, погріб «Пг» площею 19,7 та огорожа №2;
2) ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (по 1/2 частині) - приміщення будинку «А-1», прибудова «а», ґанок «кр» загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м, а саме: коридор «1-1» площею 6,8 кв.м, кухня «1-2» площею 12,6 кв.м, житлова кімната «1-3» площею 12,3 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 17,9 кв.м, житлова кімната «1-5» площею 11,4 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 13,0 кв.м, санвузол «1-7» площею 3,5 кв.м, а також господарські споруди: сарай «В» площею 28,0 кв.м, вбиральня «У» площею 1,2 кв.м, огорожа №1.
При такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, які фактично існують (а.с.55-65).
Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі позивачу належну йому частину будинку, а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , без припинення спільної часткової власності, виділити в натурі належну їм частину будинку.
Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.356,364,367,402,403 ЦК України, ст.ст.12,89,141,263-265 ЦПК України, суд
вирішив:

Позов  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_2 ) ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) про виділення в натурі частини житлового будинку.
Провести поділ житлового будинку «А-І», загальною площею 152,0 кв.м, житловою площею 106,1 кв.м, з надвірними спорудами: літньою кухнею «Б» площею 26,6 кв.м, сараєм «В» площею 28,0 кв.м, сараєм «б» площею 5,4 кв.м, погребом «Пг» площею 19,7 кв.м, вбиральнею «У» площею 1,2 кв.м, сараєм «Д» площею 12,7 кв.м, огорожею №1-2, що розташовані по  АДРЕСА_1 .
Виділити у власність  ОСОБА_1 приміщення будинку «А-1», загальною площею 74,5 кв.м, житловою площею 51,5 кв.м, а саме: коридор «2-1» площею 6,4 кв.м, кухня «2-2» площею 12,5 кв.м, житлову кімнату «2-3» площею 8,9 кв.м, житлову кімнату «2-4» площею 18,0 кв.м, житлову кімнату «2-5» площею 12,8 кв.м, житлову кімнату «2-6» площею 11,8 кв.м, ванну «2-7» площею 2,9 кв.м, вбиральню «2-8» площею 1,2 кв.м, прибудову «а’», ґанок «кр’», а також господарські споруди: літню кухню «Б» площею 26,6 кв.м, сарай «б» площею 5,4 кв.м, сарай «Д» площею 12,7 кв.м, погріб «Пг» площею 19,7 та огорожу №2.
Виділити у спільну часткову власність  ОСОБА_2 1/2 частину та ОСОБА_3 1/2 частину: приміщення будинку «А-1», загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м, а саме: коридор «1-1» площею 6,8 кв.м, кухня «1-2» площею 12,6 кв.м, житлова кімната «1-3» площею 12,3 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 17,9 кв.м, житлова кімната «1-5» площею 11,4 кв.м, житлова кімната «1-6» площею 13,0 кв.м, санвузол «1-7» площею 3,5 кв.м, прибудова «а», ґанок «кр», а також господарські споруди: сарай «В» площею 28,0 кв.м, вбиральня «У» площею 1,2 кв.м, огорожа №1.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 з однієї сторони та  ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з іншої сторони.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я.І.Данік