ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"06" квітня 2026 р.	м. Одеса 	Справа № 916/311/26	

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” (65104, м. Одеса, пр. Ярослава Мудрого, буд. 29, код ЄДРПОУ 45406261)
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЗАТИШНИЙ ДІМ» (68211, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Петропавлівка, вул. Центральна, буд. 98, код ЄДРПОУ 42294592)
про стягнення
Суддя Рога Н.В.
Секретар с/з Граненко М.М.

Представники сторін:

Від позивача: Чебан С.В. - на підставі ордера серії ВН №1677463 від 19.03.2026р.
Від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЗАТИШНИЙ ДІМ» (далі – ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ» про стягнення:
- за Договором №421/2024 суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024р. заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.05.2025р. по 27.01.2026 р. включно в сумі 425 грн 68 коп., 3% річних у розмірі 8 грн 05 коп.
-за Договором №423/2024 суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024р. заборгованості з орендної плати за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 66 060 грн 81 коп., 3% річних у розмірі 1 485 грн 27 коп.; заборгованості з комплексного обслуговування за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 12 911 грн 04 коп., 3% річних у розмірі 276 грн 14 коп.; заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 11 832 грн 74 коп., 3% річних у розмірі 309 грн 63 коп., штраф у розмірі 50% від загального розміру орендної плати у розмірі 35 505 грн 45 коп.
Ухвалою суду від 05.02.2026р. прийнято справу до розгляду та відкрито провадження у справі №916/311/26, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 26.02.2026р. Ухвалою суду від 26.02.2026р. судове засідання відкладено на 19.03.2026 р. Ухвалою суду від 19.03.2026р. судове засідання відкладено на 31.03.2026р. Ухвалою суду від 31.03.2026р. оголошено перерву до 06.04.2026р.

Позивач – ТОВ “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023”, підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві.
Відповідач – ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ», своїм правом на судовий захист не скористався, відзиву на позовну заяву до суду не надав.
Ухвали суду по справі направлялись судом до електронного кабінету відповідача, що підтверджується довідками про доставку електронного документу.
У відповідності до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач по справі зазначає, що між ТОВ “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” (Орендодавець) та ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ» (Суборендар) було укладено:
- договір суборенди № 421/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 року, згідно умов якого Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) об`єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29. Загальна характеристика об`єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 421. Загальна площа офісу 18,50 кв.м; 
- договір суборенди № 423/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 року, згідно умов якого Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) об`єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29. Загальна характеристика об`єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 423. Загальна площа офісу 33,06 кв. м.
Позивач стверджує, що на виконання п. 2.1 Договорів суборенди Орендодавець передав об`єкти суборенди Суборендарю, про що було складено Акт приймання-передачі об`єкту суборенди (невід`ємна частина Договору суборенди № 421/2024 від "01" січня 2024 р.) та Акт приймання-передачі об`єкту суборенди (невід`ємна частина Договору суборенди № 423/2024 від "01" січня 2024 р.).
За умовами Договору суборенди № 421/2024 від 01.01.2024 р. розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 7,50 доларів США (сім доларів США п`ятдесят центів) за 1 кв.м., в тому числі ПДВ. Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 138,75 доларів США (сто тридцять вісім доларів США 75 центів) за 18,50 кв.м., в тому числі ПДВ. 
За умовами Договору суборенди № 423/2024 від 01.01.2024 р. розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 5,50 доларів США (п`ять доларів США п`ятдесят центів) за 1 кв.м., в тому числі ПДВ. Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 181,83 доларів США (сто вісімдесят один долар США 83 центів) за 33,06 кв.м., в тому числі ПДВ.
Позивач відмітив, що за згодою сторін достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати є Договір суборенди.
Також, згідно п. 3.4 Договорів суборенди комплексне обслуговування об`єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований об`єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, та оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ.
Як зазначає позивач, за умовами Договору суборенди № 421/2024 від 01.01.2024 р. загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди складає еквівалент 18,50 (вісімнадцять доларів США 50 центів) доларів США, в тому числі ПДВ.
За умовами Договору суборенди № 423/2024 від 01.01.2024 р. загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди складає еквівалент 33,06 (тридцять три долара США 06 центів) доларів США, в тому числі ПДВ. 
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об`єкту суборенди є Договір.
Позивач також повідомив, що у відповідності до п.3.5. Договору суборенди компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об`єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок.
Позивач також відмітив, що Договори суборенди, акти приймання-передачі, рахунки, акти здачі-приймання робіт (надання послуг) були укладені, підписані в електронній формі.
Як зазначає позивач, до грудня 2024 року (включно) Суборендар здійснював оплату за Договорами суборенди належним чином, що підтверджується випискою по рахунку за період з 01.01.2024р. по 08.01.2026 р., однак, починаючи з січня 2025 року, Суборендарем не здійснювалася належним чином плата за користування об`єктами суборенди за Договорами суборенди, внаслідок чого утворилася заборгованість.
Відповідно до п. 8.3. Договорів суборенди у випадку порушення Суборендарем зобов`язань, визначених умовами 6.4. цього Договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Крім того, позивач послався на ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, відповідно до якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, позивач зазначає, що згідно його розрахунку, стягненню з відповідача підлягають:
-  за Договором суборенди 421/2024 від 01.01.2024 р.425,68 грн основного боргу зі сплати компенсаційних витрат, 8,05 гривень -3% річних ;
- за Договором суборенди 423/2024 від 01.01.2024 р. 90 804,59 грн основного боргу, 2 071,04 грн - 3% річних, 35 505,40 грн -штраф 50% (п.8.3 Договору суборенди).
У якості нормативного обгрунтування позову позивач посилається на приписи ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 598, 599, 610, 611, 612, 614, 623, 691, 692, 712 Цивільного кодексу України та просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач - ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ», своїм правом на судовий захист не скористався, відзиву на позовну заяву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд встановив, що між ТОВ “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” (Орендодавець) та ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ» (Суборендар) укладено договір суборенди № 421/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 р. (далі – Договір суборенди №421/2024), згідно з п. 1.1. якого відповідно до умов цього Договору Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) об`єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29. Загальна характеристика об`єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 421. Загальна площа офісу 18,50 м2 (вісімнадцять цілих п`ять десятих квадратних метрів). Об`єкт суборенди передається для ведення господарської діяльності.
Також, між ТОВ “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” (Орендодавець) та ТОВ «БК ЗАТИШНИЙ ДІМ» (Суборендар) укладено договір суборенди № 423/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 р. (далі – Договір суборенди №423/2024), згідно з п. 1.1. якого відповідно до умов цього Договору Орендодавець передає, Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) об`єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29. Загальна характеристика об`єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 423. Загальна площа офісу 33,06 м2 (тридцять три цілих шість сотих квадратних метрів). Об`єкт суборенди передається для ведення господарської діяльності.
Згідно з аналогічними пунктами 2.1. Договорів суборенди передача об`єкта суборенди від Орендодавця до Суборендаря здійснюється уповноваженими представниками сторін в строк до « 01» січня 2024 року включно. Прийом-передача об`єкта суборенди оформлюється Актом прийому-передачі об`єкта суборенди (додаток № 1 до цього Договору), в якому зазначається його технічний стан, встановлене в ньому обладнання, можливість нормального функціонування систем, комунікацій та інші відомості. Акт підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється їхніми печатками (за наявності) та є невід`ємною частиною цього Договору. Сторони погодили, що Суборендар матиме доступ до об`єкта суборенди починаючи з дати підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі об`єкта суборенди.
За матеріалами справи, Договори суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р., Акт приймання-передачі об`єкту суборенди (невід`ємна частина Договору суборенди № 421/2024 від "01" січня 2024 р.) та Акт приймання-передачі Об`єкту суборенди (невід`ємна частина Договору суборенди № 423/2024 від "01" січня 2024 р.) були підписані сторонами 01.01.2024р. без зауважень. 
Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 
Отже, між сторонами за Договорами суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р. склалися орендні правовідносини (найм).
Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України обов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За аналогічними п. 2.7. Договорів суборенди їх укладено терміном до 30.11.2026 р. включно, а в частині взаєморозрахунків - до їх повного виконання Сторонами.
Договори набирають чинності з моменту їх підписання уповноваженими представниками сторін і скріплення печатками сторін (за її наявності) (п. 13.1. Договорів суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р.).
Сторони погодили, що право користування об`єктом суборенди виникає в Суборендаря з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі об`єкта суборенди. Нарахування плати за об`єкт суборенди, інших платежів, передбачених цим Договором, та обов`язки Суборендаря щодо їх сплати виникають з моменту передачі об`єкта суборенди за Актом прийому- передачі об`єкта суборенди (п. 2.2. Договорів суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р.).
Строком суборенди вважається період часу з дати передачі об`єкта суборенди Суборендарю до дати повернення Суборендарем об`єкта суборенди Орендодавцю. Датою передачі об`єкта суборенди вважається дата складання та підписання Акту прийому-передачі об`єкту суборенди. (п. 2.8. Договорів суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р.).
Відповідно до п. 5.1 Договорів суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р. Орендодавець встановлює, а Суборендар погоджується використовувати об`єкт суборенди належним чином та виключно в якості офісних площ. Суборендар не буде використовувати об`єкт суборенди або дозволяти його використання для будь-яких цілей або у будь-який спосіб, що заборонений законодавством. Суборендар зобов`язується вести справи і здійснювати контроль над користувачами і відвідувачами таким чином, щоб не створювати незручності, перешкоди іншим особам, які знаходяться в бізнес центрі, так само як і Орендодавцеві в управлінні бізнес центром.
Розділом 3 Договорів суборенди №421/2024 та №423/2024 від 01.01.2024р. сторони погодили плату за користування об`єктом суборенди та зазначили, що плата за користування об`єктом суборенди включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування об`єкту суборенди, компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) (п. 3.1).
Відповідно до п. 3.2. Договору суборенди №421/2024 орендна плата - це плата за користування об`єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування об`єктом суборенди.
Розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 7,50 доларів США за 1 кв.м., в тому числі ПДВ.
Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 138,75 доларів США за 18,50 кв.м., в тому числі ПДВ.
В день підписання Акту прийому-передачі об`єкта суборенди Суборендар сплачує Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяць оренди.
В день підписання Акту прийому-передачі об`єкта суборенди Суборендар сплачує Орендодавцю суму, що становить еквівалент 138,75 доларів США, в рахунок забезпечення належного виконання зобов`язань Суборендаря, передбачених підпунктами 6.4.4., 6.4.5. п. 6.4. цього Договору, в частині утримування та експлуатації об`єкта суборенди, розміщеного в ньому устаткування і обладнання відповідно до встановлених технічних правил, правил санітарної і протипожежної безпеки, що діють на території України у відношенні аналогічного роду і призначення будинків і приміщень, та збереження обладнання, інвентарю та комунікацій (в тому числі систем постачання енергії, гарячої води, водопостачання та водовідведення, електропостачання та ін.), що встановлені на об`єкті суборенди.
У разі користування об`єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування об`єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати.
Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати орендної плати.
У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати є цей Договір суборенди.
Крім того, згідно з п. 3.4. Договору суборенди №421/2024 комплексне обслуговування об`єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований об`єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди складає еквівалент 18,50 доларів США, в тому числі ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди є цей Договір. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. цього Договору
Щодо Договору суборенди №423/2024, то згідно з п. 3.2. орендна плата - це плата за користування об`єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування об`єктом суборенди.
Розмір щомісячної орендної плати за користування Об`єктом суборенди складає еквівалент 5,50 доларів США за 1 кв.м., в тому числі ПДВ.
Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом суборенди складає еквівалент 181,83 доларів США за 33,06 кв.м., в тому числі ПДВ.
В день підписання Акту прийому-передачі об`єкта суборенди Суборендар сплачує Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяць оренди.
В день підписання Акту прийому-передачі об`єкта суборенди Суборендар сплачує Орендодавцю суму що становить еквівалент 181,83 доларів США в рахунок забезпечення належного виконання зобов`язань Суборендаря, передбачених підпунктами 6.4.4., 6.4.5. п. 6.4. цього Договору, в частині утримування та експлуатації об`єкта суборенди, розміщеного в ньому устаткування і обладнання відповідно до встановлених технічних правил, правил санітарної і протипожежної безпеки, що діють на території України у відношенні аналогічного роду і призначення будинків і приміщень, та збереження обладнання, інвентарю та комунікацій (в тому числі систем постачання енергії, гарячої води, водопостачання та водовідведення, електропостачання та ін.), що встановлені на об`єкті суборенди.
У разі користування об`єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування об`єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати.
Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати орендної плати.
У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати є цей Договір суборенди.
Також, відповідно до п. 3.4 Договору суборенди №423/2024 комплексне обслуговування об`єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований об`єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди складає еквівалент 33,06 доларів США, в тому числі ПДВ. Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди є цей Договір. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування об`єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. цього Договору.
Разом з тим, відповідно до аналогічних п. 3.5. Договорів суборенди компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об`єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати компенсаційних виплат.
Отже, як вбачається із вищенаведених положень Договорів суборенди, у Орендаря, окрім зобов`язання щодо сплати орендної плати, існує обов`язок відшкодовувати орендодавцеві витрати за комплексне обслуговування об`єкту суборенди (розмір якого погоджено умовами Договорів), а також компенсаційні витрати у строк до 11 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 4.2. Договорів суборенди всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору.
Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати (п. 4.3. Договорів суборенди).
Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору (п. 4.4. Договорів суборенди).
Згідно з п. 4.6. Договорів суборенди Суборендар зобов`язується сплатити Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати в порядку, визначеному умовами п. п. 3.3.,3.4. та 3.5 Розділу І цього Договору до фактичного повернення об`єкта суборенди Орендодавцю, тобто включно до дня підписання Сторонами Акту прийому-передачі об`єкта суборенди.
Всі розрахунки проводяться в національній валюті України – гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день (п. 4.7. Договорів суборенди).
Відповідно до п. 6.4.9 Договорів суборенди суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за об`єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені цим Договором.
Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. 
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем направлено відповідачу:
-  рахунок на оплату №562 від 31.05.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №562 від 31.05.2025р., згідно з Договором суборенди №421/2024 щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за квітень 2025р. на суму 425 грн 68 коп. з ПДВ.
-  рахунок на оплату №17 від 01.01.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №17 від 31.01.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за січень 2025р. у розмірі 7 653 грн 02 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за січень 2025р. у розмірі 1 391 грн 46 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за січень 2025р. на суму 3 911 грн 40 коп., загальною вартістю 12 955 грн 88 коп. з ПДВ.
-  рахунок на оплату №123 від 01.02.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №123 від 28.02.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за лютий 2025р. у розмірі 7 574 грн 75 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за лютий 2025р. у розмірі 1 377 грн 23 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за лютий 2025р. на суму 2 314 грн 95 коп., загальною вартістю 11 266 грн 93 коп. з ПДВ.
-  рахунок на оплату №224 від 01.03.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №224 від 31.03.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за березень 2025р. у розмірі 6 672 грн 69 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за березень 2025р. у розмірі 1 367 грн 63 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за березень 2025р. на суму 2 264 грн 35 коп., загальною вартістю 10 304 грн 67 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №320 від 01.04.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №320 від 30.04.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за квітень 2025р. у розмірі 7 517 грн 32 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за квітень 2025р. у розмірі 1 366 грн 79 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за квітень 2025р. на суму 796 грн 95 коп., загальною вартістю 9 681 грн 06 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №416 від 01.05.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №416 від 31.05.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за травень 2025р. у розмірі 7 564 грн 78 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за травень 2025р. у розмірі 1 375 грн 42 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за травень 2025р. на суму 379 грн 13 коп., загальною вартістю 9 319 грн 33 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №510 від 01.06.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №510 від 30.06.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за червень 2025р. у розмірі 7 540 грн 80 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за червень 2025р. у розмірі 1 371 грн 05 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за червень 2025р. на суму 87 грн 64 коп., загальною вартістю 8 999 грн 49 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №610 від 01.07.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №610 від 31.07.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за липень 2025р. у розмірі 7 586 грн 66 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за липень 2025р. у розмірі 1 379 грн 39 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за липень 2025р. на суму 1 226 грн 96 коп., загальною вартістю 10 193 грн 01 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №719 від 01.08.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №719 від 31.08.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за серпень 2025р. у розмірі 7 579 грн 49 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за серпень 2025р. у розмірі 1 378 грн 09 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за серпень 2025р. на суму 763 грн 72 коп., загальною вартістю 9 721 грн 30 коп. з ПДВ.
- рахунок на оплату №798 від 01.09.2025р. та акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №798 від 30.09.2025р., згідно з Договором суборенди №423/2024 щодо суборендної плати приміщень за вересень 2025р. у розмірі 7 518 грн 56 коп., за комплексне обслуговування об`єкту суборенди за вересень 2025р. у розмірі 1 367 грн 01 коп., щодо відшкодування витрат на споживання електроенергії за вересень 2025р. на суму 87 грн 64 коп., загальною вартістю 8 973 грн 21 коп. з ПДВ.
Матеріали справи також містять зареєстровані позивачем: податкову накладну №97 від 31.01.2025р. на суму 12 955 грн 88 коп. з ПДВ; податкову накладну №89 від 28.02.2025р. на суму 11 266 грн 93 коп. з ПДВ; податкову накладну №90 від 31.03.2025р. на суму 10 304 грн 67 коп. з ПДВ; податкову накладну №94 від 30.04.2025р. на суму 9 681 грн 06 коп. з ПДВ; податкову накладну №98 від 31.05.2025р. на суму 9 319 грн 33 коп. з ПДВ; податкову накладну №84 від 30.06.2025р. на суму 8 999 грн 49 коп. з ПДВ; податкову накладну №81 від 31.07.2025р. на суму 10 193 грн 01 коп. з ПДВ; податкову накладну №86 від 31.08.2025р. на суму 9 721 грн 30 коп. з ПДВ; податкову накладну №81 від 30.09.2025р. на суму 8 973 грн 21 коп. з ПДВ.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. 
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.
Суд зауважує, що матеріали справи не містять доказів оплати вищезазначених рахунків.
Крім того, сторони визначили в п.3.2.2. Договорів суборенди, що оплата орендної плати здійснюється з урахуванням курсової різниці. Так, у випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов`язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов`язку збільшився. 
У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов`язання з оплати орендної плати. 
Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов`язку з оплати орендної плати.
За таких обставин, на думку суду, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача:
за Договором суборенди №421/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024р. заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.05.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 425 грн 68 коп.,
за Договором суборенди №423/2024 (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024р. заборгованості з орендної плати за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 66 060 грн 81 коп., заборгованості з комплексного обслуговування за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 12 911 грн 04 коп.; заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 11 832 грн 74 коп.
Суд звертає увагу, що розрахунок заборгованості з орендної плати, зі сплати комплексного обслуговування зроблено у відповідності до п. 3.2. Договорів суборенди з урахуванням курсової різниці.
Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлене договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання.
Частиною 2 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Частиною другою ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідачем прострочено оплату за оренду, комплексне обслуговування та компенсаційні витрати, то позивачем правомірно нараховано на заборгованість за Договором суборенди №421/2024 3% річних за період з 12.06.2025р. по 27.01.2026р. у розмірі 8 грн 05 коп. 
Крім того, позивачем правомірно та обгрунтовано нараховано за Договором суборенди №423/2024 за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. 3% річних у розмірі 1 485 грн 27 коп. на заборгованість з орендної плати за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026 р. та штраф у розмірі 35 505 грн 45 коп., як то передбачено п.8.3 Договору суборенди, згідно якого у випадку порушення Суборендарем зобов`язань, визначених умовами 6.4. цього Договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Також, стягненню з відповідача підлягають 3% річних нараховані на суму боргу з комплексного обслуговування, що становить 276 грн 14 коп., та 3% річних, що нараховані на суму боргу зі сплати компенсаційних витрат у розмірі 309 грн 69 коп. 
На підставі наведеного вище, господарський суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які 
мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. 
За приписами ч.1 ст.73 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
При цьому, відповідно до ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.
Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019р. у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019р. у справі № 902/761/18, від 04.12.2019р. у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020р. у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).
Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у ст. 129 Конституції України.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час вирішення судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.
Стандарт доказування «вірогідність доказів», на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач.
Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були. 
Зазначений підхід узгоджується з судовою практикою ЄСПЛ, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі «Дж. К. та Інші проти Швеції» («J.K. AND OTHERS v. SWEDEN») ЄСПЛ наголошує, що «у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування «поза розумним сумнівом («beyond reasonable doubt»). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням «балансу вірогідностей». … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри».
Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). 
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЗАТИШНИЙ ДІМ» про стягнення: за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) №421/2024 від 01.01.2024р. заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.05.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 425 грн 68 коп., 3% річних у розмірі 8 грн 05 коп.; за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) №423/2024 від 01.01.2024р. - заборгованості з орендної плати за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 66 060 грн 81 коп., 3% річних у розмірі 1 485 грн 27 коп.; заборгованості з комплексного обслуговування за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 12 911 грн 04 коп., 3% річних у розмірі 276 грн 14 коп.; заборгованості зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 11 832 грн 74 коп., 3% річних у розмірі 309 грн 63 коп., штрафу у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати у розмірі 35 505 грн 45 коп. – задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЗАТИШНИЙ ДІМ» (68211, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Петропавлівка, вул. Центральна, буд. 98, код ЄДРПОУ 42294592) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “БІЗНЕС ЦЕНТР 2023” (65104, м. Одеса, пр. Ярослава Мудрого, буд. 29, код ЄДРПОУ 45406261):
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) №421/2024 від 01.01.2024р. заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.05.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 425 грн 68 коп., 3% річних у розмірі 8 грн 05 коп.; 
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) №423/2024 від 01.01.2024р. заборгованість з орендної плати за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026 р. включно у розмірі 66 060 грн 81 коп., 3% річних у розмірі 1 485 грн 27 коп., що нараховані на суму заборгованості з орендної плати; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 12 911 грн 04 коп., 3% річних у розмірі 276 грн 14 коп., нараховані на суму заборгованості з комплексного обслуговування; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 12.01.2025р. по 27.01.2026р. включно у розмірі 11 832 грн 74 коп., 3% річних у розмірі 309 грн 63 коп., нараховані на суму заборгованості зі сплати компенсаційних витрат, штраф у розмірі 35 505 грн 45 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 633 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 06 квітня 2026 р.

Суддя Н.В. Рога