ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА	

справа № 753/24869/25
провадження № 2/753/855/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2026 року суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
В С Т А Н О В И В:
17 листопада 2025 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що є надавачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 . 18 квітня 2017 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 , було укладено договір про компенсацію витрат на утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт. У зв`язку із несплатою коштів за отримані житлово-комунальні послуги у відповідача в період з грудня 2020 року по 31 жовтня 2025 року утворилася заборгованість, яка складає 25 702, 61 грн (21 681, 67 грн - сума основного боргу, 938, 08 грн - 3% річних, 3082, 86 грн - розмір інфляційних втрат), та яку позивач просить стягнути на свою користь у судовому порядку.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 листопада 2025 року цивільну справу № 753/24869/25 передано судді Шаповаловій К.В. 
Відповідно до відомостей, які надійшли до суду з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА, ОСОБА_1 значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою суду від 09 грудня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. 
Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками двічі направлялися відповідачу на адресу її місця реєстрації, проте поверталися до суду без вручення адресату, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою".
Відповідно до пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у позові, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до копії договору оренди житла від 18 квітня 2017 року, орендодавець АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Обрій» передає, а орендар ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування житлову квартиру АДРЕСА_3 . Об`єкт передається в оренду для проживання орендаря та здійснення ним ремонтних робіт.
Окрім того, згідно даних електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА, ОСОБА_1 значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_2 , та є користувачем послуг, що надаються до помешкання.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» виконує функції експлуатаційної організації та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
18 квітня 2017 року між позивачем та відповідачем укладено договір про компенсацію витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкових території, виконання інших додаткових робіт
Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Загальна площа квартири АДРЕСА_4 , за якою виникла заборгованість, становить 49,6 кв.м., що вбачається із копії договору оренди житла від 18 квітня 2017 року.
Згідно додатку № 2 до договору про компенсацію витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, укладеним між ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" та ОСОБА_1 передбачено, що розмір щомісячної плати за надані послуги утримання будинку та прибудинкової території становить 4,40 грн/кв.м; згідно додатку №4 вбачається, що витрати на забезпечення охорони складають 2,29 грн на місяць на 1 кв.м. загальної площі; згідно додатку № 4 обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території та домофону складає 0,16 грн на 1кв.м. за місяць.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 жовтня 2018 року було прийнято рішення про одноразове нарахування суми у розмірі 2,10 грн/кв.м. за встановлення систем відео нагляду у ліфтах.
Згідно наказу ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» № 70 від 30 серпня 2019 року, з 01 вересня 2019 року було збільшено тариф на послуги з охорони житлових комплексів по АДРЕСА_1 до 3,17 грн/кв.м.
Звертаючись із позовною заявою, позивач вказав, що відповідач не належним чином сплачувала кошти за отримані послуги, внаслідок чого у неї за період з грудня 2020 року по 31 жовтня 2025 року утворилась заборгованість в розмірі 21 681, 15 грн, на яку позивачем також було здійснено нарахування інфляційних втрат у розмірі 3082,86 грн та 3% річних у розмірі 938,08 грн, про що свідчить розрахунок заборгованості.
Розрахунок заборгованості був перевірений судом та покладається в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку тарифів та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири.
Щодо вимоги про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат, які були нараховані з січня 2024 року, суд зазначає наступне.
За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено вірність здійсненого нарахування. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем.
Відповідачем не надано доказів на спростування обставин та розрахунків наданих позивачем.
Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Отже, зважаючи на встановлені обставини та наведені положення Закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ТОВ "Ковальська -Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в загальному розмірі 25 702, 61 грн, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:
позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1  про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" заборгованість за житлово-комунальні послуги, яка виникла за період з грудня 2020 року по 31 жовтня 2025 включно, у розмірі 21 681,67 грн., інфляційні втрати у розмірі - 3082, 86 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі - 938,08 грн , що загалом становить 25 702, 61 грн, а також судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», код ЄДРПОУ 32912720, м. Київ, вул. Єлизавети Чавдар, буд. 3.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 

Суддя К.В. Шаповалова