Справа №569/17999/25 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні власністю, шляхом зняття з реєстрації,

У С Т А Н О В И В:

ТОВ «ІКСКОМП», діючи через свого представника Тищук К.П., звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Орган опіки та піклування виконавчого комітету виконавчого комітету Рівненської міської ради, в якому просить усунути ТОВ «ІКСКОМП» перешкоди у користуванні власністю, а саме адміністративною будівлею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зняття з реєстрації ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Позовну заяву мотивує тим, що ТОВ «ІКСКОМП» на праві власності належить адміністративна будівля загальною площею 351 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,298 га, яка перебуває у позивача у постійному користуванні. У вказаному приміщенні зареєстровані відповідачі. На підставі яких документів, з яких підстав зазначені особи зареєстровані у вказаному приміщенні позивачу не відомо. На день подання позову відповідачі за вказаною адресою не проживають, їх фактичне місце проживання позивачу не відоме. Зв`язку з ними немає. Будь-якої участі в утриманні майна відповідачі не несуть.
Разом з тим, за заявою позивача не можливо зняти з реєстрації відповідачів, оскільки зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, а спірне приміщення є нежитловим. 
Факт реєстрації відповідачів за вищезазначеною адресою в приміщенні порушує права позивача, як власника приміщення, на вільне користування та розпорядження своїм майном, а тому наявні підстави для усунення перешкод.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 вересня 2025 року вказану справу прийнято до провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 19 січня 2026 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» в частині позовних вимог до ОСОБА_3 залишено без розгляду.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 19 січня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. 
В судове засідання представник позивача Тищук К.П. не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про час, дату та місце його проведення. 25 лютого 2026 року представник позивача Тищук К.П. подала заяву, в якій просила судове засідання провести без її участі, позов підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце його проведення. 
Згідно Відповідей №1733982 та №1733972 від 03 вересня 2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру ОСОБА_2 , ОСОБА_1 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .
16 лютого 2026 року до суду повернулися не врученими судові повістки для відповідачів на 25 лютого 2026 року, де на поштових повідомленнях наявні відмітки - адресат відсутній.
Відповідно до частин п`ятої, шостої, сьомої статті 128 ЦПК України судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення – завчасно.
Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. 
У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
У частині восьмій статті 128 ЦПК України передбачено, що днем вручення судової повістки є: 1) день вручення судової повістки під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Якщо повістку надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, повістка вважається врученою у робочий день, наступний за днем її відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про її доставлення.
За змістом частини восьмої статті 128 ЦПК України відмітка про відсутність особи за адресою місця проживання вважається врученням судової повістки цій особі.
Отже, наведена норма права дає підстави вважати, що врученою судова повістка вважається в день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання.
Згідно частини 4 статті 130 ЦПК України, у разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення.
Відповідно до частини 1, 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають електронного кабінету, за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому суду адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає, не перебуває або не знаходиться.
Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Оскільки судові повістки, направлені судом відповідачам за адресою, за якою зареєстровано їх місце проживання, повернуті суду з відмітками - адресат відсутній за вказаною адресою, тому суд вважає відповідачів такими, що були належним чином повідомлені про час, дату та місце судового розгляду.
Враховуючи, що про причини неявки відповідачі суд не повідомили, відзив не подали і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача.
Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
Як встановлено судом, адміністративна будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка не є об`єктом житлової нерухомості, належить на праві власності ТОВ «ІКСКОМП», що підтверджується Реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 09 квітня 1998 року, виданим Рівненським міським бюро технічної інвентаризації, та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №429721937 від 03 червня 2025 року.
Вказана адміністративна будівля розташована на земельній ділянці площею 0,0298 га, яка перебуває у ТОВ «ІКСКОМП» у постійному користуванні для обслуговування адміністративного будинку, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії РВ №00261 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №429724870 від 03 червня 2025 року.
Згідно з Довідкою про склад зареєстрованих осіб у житловому приміщенні від 22 травня 2025 року №11353, виданої Департаментом цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Відповідей №1733982 та №1733972 від 03 вересня 2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані, зокрема: ОСОБА_1 з 04 грудня 1986 року; ОСОБА_2 з 13 січня 2009 року.
Відповідно до актів від 04 червня 2025 року та від 22 серпня 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не проживають за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно відповіді Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради №Ш-98/01-16-25/03/684-25 від 02 травня 2025 року зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання осіб можливе за заявою власника житла приватної форми власності. Адміністративна будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не є об`єктом житлової нерухомості (житло), відповідно у Департаменту відсутні законні підстави для зняття з задекларованого/зареєстрованого місця проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . 
Згідно з частиною 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з частинами 1-3 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до частини 7 статті 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відносини у сфері надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання (перебування) фізичних осіб в Україні регулюють Закон України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» та Порядок декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2022 року №265.
Пунктом 5 частини 1 статі 2 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» визначено, що житло - житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, в якому особа постійно або тимчасово проживає.
Відповідно до частини 1 статі 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється: за заявою про зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування), поданою у паперовій формі такою особою, її законним представником або представником; за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них.
Згідно пункту 50 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування) зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі: заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), поданої особою або її законним представником (представником) за формою згідно з додатком 5; рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується); свідоцтва про смерть або відомостей про державну реєстрацію смерті з Державного реєстру актів цивільного стану. У таких випадках датою зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи є дата видачі свідоцтва про смерть або дата здійснення актового запису про смерть особи; повідомлення територіального органу або підрозділу ДМС із зазначенням відповідних реквізитів паспортного документа померлої особи або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; заяви власника житла про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за формою згідно з додатком 6.
Згідно пункту 61 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації (у тому числі через центр надання адміністративних послуг) разом із заявою власника житла про зняття особи (осіб) із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) власник житла подає: документ, що посвідчує особу (у разі особистого звернення); документ, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання (перебування) особи (осіб), що знімається.
Судом встановлено, що адміністративна будівля за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом нежитлової нерухомості та належить на праві власності ТОВ «ІКСКОМП». Водночас у вказаній адміністративній будівлі зареєстровано місце проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Зазначені особи фактично за цією адресою не проживають.
Суд враховує, що наявність реєстрації місця проживання відповідачів у належній позивачу адміністративній будівлі створює перешкоди у здійсненні ним повноважень власника, а за заявою позивача не можливо зняти з реєстрації відповідачів, оскільки зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, а спірне приміщення є нежитловим, що свідчить про наявність підстав для захисту права власності у спосіб, передбачений статтею 391 ЦК України.
Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню шляхом зняття ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із зареєстрованого місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 .
Такий спосіб захисту відповідає характеру порушеного права, є співмірним заявленим вимогам та спрямований на відновлення можливості повного та безперешкодного здійснення позивачем правомочностей власника.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути понесені позивачем витрати у вигляді судового збору в розмірі по 3 028 грн 00 коп. з кожного.
Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні власністю, шляхом зняття з реєстрації задовольнити.
Усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» перешкоди у користуванні власністю, а саме: адміністративною будівлею, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зняття з реєстрації ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» судові витрати у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП» судові витрати у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКСКОМП», ІНФОРМАЦІЯ_1 , місцезнаходження: вулиця Петра Дорошенка, будинок 4, місто Рівне, код ЄДРПОУ 23301626.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повне судове рішення складено 25 лютого 2026 року.

Суддя О.О. Першко