_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/41175/25
Провадження № 2/947/633/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.03.2026 року
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Гниличенко М.В.
при секретарі – Тіщенко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово – будівельного кооперативу «Жовтневий -16» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території, суд -

ВСТАНОВИВ: 

29.10.2025 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-16» (код ЄДРПОУ: 20997550, місцезнаходження: 65101, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Академіка Корольова,буд.2) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території за період з 01.02.2021 року по 31.08.2025 року у розмірі – 26 307,98 грн., що складається з: основної суми боргу у розмірі – 21 754,06 грн., інфляційних втрат у розмірі – 3 576,03 грн., 3% річних у розмірі – 977,89 грн.; судові витрати у розмірі 2422,40 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 15000 грн. та копіювання документів у розмірі 1005,00 грн.
Вказаний позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №445124607 від 25.09.2025 року.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 , в період з 01.02.2021 року по 31.08.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальній сумі 21 754,06 грн.,  інфляційні втрати у сумі 3576,03 грн., 3% річних – 977,89 грн., а всього 26307,98 грн. 
Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом. 
Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.10..2025 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.
Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.
Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 17.11.2025 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.
Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.
Представник позивача Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий -16» - Скибінська Є.С. у судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась, через канцелярію суду надала заяву, якою зазначила про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась шляхом направлення рекомендованого поштового повідомлення за місцем зареєстрованого проживання – АДРЕСА_3 . Проте, зворотнє поштове повідомлення повернуто з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням.
Відповідно до ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик, за п.4 ч.8 вказаної статті днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, доводи позовної заяви не спростовано.
Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності сторін, належним чином повідомлених.
Суд, дослідивши матеріали справи в електронному вигляді, з`ясувавши обставини справи та відповідні їм правовідносини, приходить до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №445124607 від 25.09.2025 року.
Кооператив зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 31 серпня 2004 року, номер запису: №15561200001044675.
Відповідно до Статуту ЖБК «Жовтневий-16» є непідприємницьким товариством, кооперативом обслуговуючого типу.
ЖБК «Жовтневий-16» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку (доходів) для його розподілу між членами кооперативу, крім того не має права розподіляти доходи (прибутки) або їх частини серед, засновників (членів кооперативу) працівників (крім оплати їхньої праці та виплат по договорам цивільно-правового характеру, нарахувань єдиного соціального внеску).
ЖБК «Жовтневий-16»  відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном, що належить кооперативу як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права й обов`язки, виступає позивачем і відповідачем у судах.
Головною метою діяльності ЖБК «Жовтневий-16»  є задоволення економічних, соціальних, житлових і інших потреб членів кооперативу на основі об`єднання їх особистих інтересів, розподіл між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування і самоконтролю.
Відповідно до Статуту ЖБК «Жовтневий-16»  від 24 вересня 2016 року член ЖБК зобов`язаний: виконувати вимоги Статуту кооперативу, рішення загальних зборів, зборів уповноважених і Правління ЖБК; виконувати, вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків; вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі, встановленому загальними зборами членів кооперативу. Заборгованість за внесками та платежами, яка перевищує 60 діб є порушенням обов`язків членів кооперативу.
Відповідно до Статуту ЖБК «Жовтневий-16» від 24 вересня 2016 року кооператив має право серед іншого захищати права і законні інтереси членів кооперативу у державних органах влади, органах місцевого самоврядування і судах. Звертатися з позовом про притягнення до відповідальності члена кооперативу, власників квартир, житлових та/або нежитлових приміщень у випадках, передбачених чинним законодавством. Вимагати виконання своїх обов`язків від членів кооперативу і власників квартир, житлових та/або нежитлових приміщень.
Відповідно до Статуту ЖБК «Жовтневий-16» від 24 вересня 2016 року кооператив зобов`язаний: визначати розміри, строки і порядок сплати членських внесків, платежів, то вносяться членами ЖБК і власниками квартир, житлових та/або нежитлових приміщень, які не є членами ЖБК. Забезпечувати своєчасне надходження від членів ЖБК, власників квартир, житлових та/або нежитлових приміщень внесків і платежів, встановлених рішенням загальних зборів. При заборгованості члена кооперативу більш ніж 6 місяців, подавати позовну заяву в суд про примусове стягнення заборгованості і вартості судових витрат з відповідача. Здійснювати контроль за виконанням договірних зобов`язань підприємствами і фізичними особами.
На загальних зборах членів ЖБК «Жовтневий-16», які відбулись 23 вересня 2018 року, оформлених Протоколом № 02 від 23.09.2018 року було прийнято рішення затвердити новий розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території розрахунку на 1 м кв. загальної площі квартири з 01.10.2018р.: -для 1 поверхів - 3,73 грн., -для 1-9 поверхів - 4,00 грн.
На загальних зборах членів ЖБК ««Жовтневий-16», які відбулись 29 вересня 2018 року, оформлених Протоколом №9/2018 від 29.09.2018 року було прийнято рішення затвердити розмір внеску в ремонтний фонд з квартири у розмірі 20 грн. з 01.10.2018 року.
На загальних зборах членів ЖБК «Жовтневий-16 », які відбулись 15 січня 2020 року, оформлених Протоколом № 02 від 15.01.2020 року було прийнято рішення затвердити новий розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.02.2020 р.: -для 1 поверхів - 4.73 грн., -для 2-9 поверхів - 5,00 грн.
На загальних зборах членів ЖБК ««Жовтневий-16», які відбулись 31 травня 2025 року, оформлених Протоколом № 9 від 31.05.2025 року було прийнято рішення затвердити новий кошторис за тарифом 6.5 грн/кв.м. згідно рішенню загальних зборів по питанню №1 порядку денного.
На засіданні Правління членів ЖБК ««Жовтневий-16», які відбулись 02 вересня 2025 року, оформлено Протоколом №4 від 02.09.2025 року було прийнято рішення уповноважити голову правління ЖБК «Жовтневий-16» укласти з АБ «Бороган» договір про надання правової допомоги, предметом якого є представництво інтересів ЖБК«Жовтневий-16» у справі за позовом ЖБК «Жовтневий-16» до власників квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів.
Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті, кооператив уклало ряд колективних договорів, а саме з: ТОВ «КЛІАР-СІТІ» на послуги з вивезення твердих побутових відходів; ТОВ «ЄВРОТЕХНОСФЕРА» про виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів; ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 , в період з 01.02.2021 року по 31.08.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальній сумі 21754,06 грн.,  інфляційні втрати у сумі 3576,03 грн., 3% річних – 977,89 грн., а всього 26307,98 грн. 
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 384 Цивільного кодексу України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення
підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого
водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно частин 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до пункту 5 частини 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Також відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги",
індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у
багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 137 Житлового кодексу УРСР, Житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово- будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку.
Відповідно до ст. 156, 162 Житлового кодексу УРСР, власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, зобов`язаний оплачувати внески та платежі, які затвердженні загальними зборами, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, яка у період з січня 2018 року по серпень 2022 року складає - 40 582,63 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилами ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 07липня 2020р. у справі № 712/8916/17 (14-448цс19) вказав, що «12. Велика Палата Верховного Суду погоджується з висновками судів першої й апеляційної інстанцій про те, що у сторін спору є фактичні договірні відносини щодо надання відповідних житлово-комунальних послуг, а відсутність укладеного письмового договору не звільняє відповідача від обов`язку оплати за надані такі послуги. 20. Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоча у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі №
642/2858/16)». 
Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору».
Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який, прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час і прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору позивачем пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення заборгованості в частині стягнення заборгованості за період з 01.02.2021 року по 31.08.2025 року у розмірі 26307,98 грн., яка складається з 21754,06 грн. - заборгованістьзі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі3576,03 гривень, 3% річних – 977,89 гривень.
Відповідно до ст.ст. 257, 261, 264 ЦК України – загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. 
Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України – позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Судом встановлено, що відповідач будучи належним чином повідомленим про дату та час судового засідання, не з`явився до судового засідання, відзиву на позов не надав, доводів, викладених у позові не спростовано, процесуальними правами відповідно до ст.ст.13,267 ЦПК України відповідач не скористався.
Крім того, позивач просить стягнути витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 гривень, при цьому у прохальній частині позову зазначає, що документальне підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем буде надано не пізніше п`яти днів після ухвалення рішення суду у порядку ч.8 ст.141 ЦПК України.
У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2422,40 гривень та витрати на копіювання документів у сумі 1005,00 гривень, що документально підтверджено.
Керуючись ст. ст. 526,625 ЦК України, ст. ст. 2, 12,13, 76-83,133, 134, 141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, ст.ст.1, 4 10, 13, 22 Закона України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Житлово – будівельного кооперативу «Жовтневий-16» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ,  на користь Житлово – будівельного кооперативу «Жовтневий -16» (код ЄДРПОУ: 20997550, місцезнаходження: 65101, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Академіка Корольова,буд.2) , за період з 01.02.2021 року по 31.08.2025 року заборгованість у розмірі 26307 / двадцять шість тисяч триста сім / гривень 98 копійок, яка складається з: 21754,06 гривень – заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі 3576,03 гривень, 3% річних – 977,89 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ,  на користь Житлово – будівельного кооперативу «Жовтневий -16» (код ЄДРПОУ: 20997550, місцезнаходження : 65101, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Академіка Корольова,буд.2) , сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі 2422 /дві тисячі чотириста двадцять дві/ гривень 40 копійок та витрати на копіювання документів у сумі 1005 / одна тисяча п`ять/ гривень .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2026 року.

Суддя            М. В. Гниличенко