Справа № 541/4116/25
Номер провадження 2/541/195/2026

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
07 квітня 2026 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Вірченко О.М.,
за участю секретаря судового засідання Олешко Н.А., 
представника позивача   Батієнка Я.І., 
представникавідповідача Радченка Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ТЕРРА ЛТД» до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та визнання відсутнім права оренди,
встановив:
23 жовтня 2026 року ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , СТОВ «СЛАВУТИЧ» про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та визнання відсутнім права оренди, мотивуючи свої вимоги наступним. 13 червня 2018 року між ПП імені Зубковського та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки б/н з кадастровим номером 5323289600:00:001:0004, площею 1,8927 га строком на 7 років. На підставі договору купівлі-продажу від 04 листопада 2024 року ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» набуло права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер 5323289600:00:001:0004, площею 1,8927 га, за договором оренди земельної ділянки б/н від 13 червня 2018 року, укладеного на 7 років, зі строком дії до 13 червня 2025 року між ПП ім. Зубковського та ОСОБА_1 . Протягом строку дії вказаного договору оренди ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД», враховуючи всі обставини набуття права оренди, зокрема, час такого набуття, належно виконало його умови, зокрема, сплатило орендну плату за 2024 рік, що підтверджується документально. Маючи намір продовжувати договірні відносини, 12 березня 2025 року орендодавцю, зазначеному у договорі оренди від 13 червня 2018 року, а саме - ОСОБА_1 , направлено лист-повідомлення про намір укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк разом із проектом такого договору. ОСОБА_1 отримала лист 13 березня 2025 року, однак, у березні 2025 року на адресу ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» надійшов лист від відповідачки, в якому орендодавець повідомляє про небажання поновлювати дію договору оренди земельної ділянки та намір використовувати земельну ділянку на свій розсуд. У даному листі орендодавець не піднімає питання прийнятності чи неприйнятності умов ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД», запропонованих у проекті договору оренди земельної ділянки, а лише повідомляє про відсутність наміру поновлювати дію договору оренди. Жодних інших листів від орендодавця за наслідками розгляду листа-повідомлення від 10 березня 2025 року № 22 та проекту договору до ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» не надходило. За кілька днів після закінчення дії договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2018 року орендодавець припинила право оренди своєї земельної ділянки та 10 липня 2025 року уклала договір оренди з іншим орендарем - СТОВ «СЛАВУТИЧ», чим порушила переважне право позивача, як належного землекористувача, на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» вчинило всі необхідні, об`єктивно можливі та залежні від нього дії, спрямовані на використання свого переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_1 на новий строк. Орендодавець діяла недобросовісно, не розглядаючи фактично пропозиції орендаря щодо укладення договору оренди на новий строк та не пропонуючи своєї редакції істотних умов договору, відмовляючи в укладенні договору оренди земельної ділянки на новий строк з підстави - намір використовувати земельну ділянку на свій розсуд. Водночас, після відмови орендарю в укладенні договору оренди на новий строк із зазначених мотивів ОСОБА_1 через короткий проміжок часу уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки із СТОВ «СЛАВУТИЧ», хоча у ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» було переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. Позивач зазначив, що він мав можливість запропонувати інші істотні умови нового договору оренди, які б влаштовували ОСОБА_1 , чи погодитися на її умови. У зв`язку з викладеним, порушене переважне право ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк підлягає судовому захисту.
08 грудня 2025 року представник ОСОБА_1 подав відзив на позовну заяву, згідно якого відповідачка позов не визнає з наступних підстав. Як вбачається з листа-повідомлення та проекту договору оренди, які позивач їй надсилав, він не пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди на 7 років. Згідно проекту договору оренди землі орендар ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» змінив істотні умови договору, а саме - строк дії договору оренди землі збільшив з 7 років до 10 років, з орендною платою у сумі 13 000,00 грн в рік. Орендодавець заперечила щодо такого поновлення. Таким чином, оскільки за результатами розгляду проекту договору оренди земельної ділянки між сторонами згоди досягнуто не було, власник правомірно відмовила в укладанні з позивачем договору оренди земельної ділянки на новий строк на інших умовах, а тому ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» втратило своє право на поновлення договору оренди земельної ділянки. Отже, відповідачка ОСОБА_1 вважає необґрунтованими доводи ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» про те, що воно виконало всі визначені ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови щодо реалізації свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), оскільки у визначений законом строк сторони договору оренди землі не дійшли згоди щодо укладення додаткової угоди до нього, і орендодавець повідомив орендаря про відмову в його продовженні, що підтверджується відповідним листом. Відтак, ОСОБА_1 вважає, що переважне право ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, оскільки за відсутності волевиявлення орендодавця у орендаря відсутні правові підстави претендувати на поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (а.с. 61-66).
16 грудня 2025 року позивач надав відповідь на відзив, просив позовні вимоги задовольнити, зазначив, що ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» запропонувало ОСОБА_1 інші умови договору оренди її земельної ділянки, виходячи зі своєї позиції щодо майбутніх правовідносин, а ОСОБА_1 мала б розглянути цю пропозицію та надати на неї відповідь. ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» залишилося без чіткої та однозначної відповіді на свою пропозицію, яка б дала змогу домовитися про такі істотні умови договору, які б задовольнили обох сторін (а.с. 76-78).
Під час судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові, відповіді на відзив.
Представник відповідачки позов не визнав, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у відзиві.
Інші учасники справи, повідомлені про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.
Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.
Як вбачається з матеріалів справи, 13 червня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП імені Зубковського укладено договір оренди землі б/н, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування 1,8927 га земельної ділянки, кадастровий номер 5323289600:00:001:0004, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області (п.п. 1.1., 2.1. договору). Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про його намір продовжити його дію (п.п. 3.1. договору). Продовження/поновлення цього договору здійснюється шляхом направлення орендарем не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку оренди, письмової заяви про бажання продовжити договірні відносини та за відсутності підстав, що надають орендодавцю відповідно до цього договору право відмовити орендарю у його подовженні. Орендодавець вправі відмовити орендарю у подовженні/поновленні цього договору, коли мали місце факти невиконання чи неналежного виконання орендарем зобов`язання за цим договором щодо сплати орендної плати та/або факти використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. При наявності у орендодавця заперечень щодо продовження/поновлення договору він зобов`язаний повідомити про це орендаря у письмовій формі не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення погодженого строку оренди. Цей договір вважатиметься продовженим/поновленим на той же строк та на тих же умовах також у випадку, якщо орендар не направить заяву про бажання продовжувати договірні відносини, але буде продовжувати користуватись земельною ділянкою після закінчення погодженого строку оренди, а орендодавець в термін не пізніше ніж за 30 днів після закінчення погодженого строку оренди не направить орендарю у письмовій формі заперечення з цього приводу. Заперечення, заявлені поза цим строком, не є підставою для припинення дії цього договору (п.п. 3.2. договору) (а.с. 15). 
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав договір зареєстрований приватним реєстратором Телеш Ю.В. 13 лютого 2020 року (а.с. 19).
На підставі договору купівлі-продажу від 04 листопада 2024 року, реєстровий номер № 2101, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Ганночка О.В., ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» шляхом купівлі-продажу майнових прав ПП ім. Зубковського придбало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:001:0004, площею 1,8927 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 13 червня 2018 року. 27 листопада 2024 року листом за № 97 ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» повідомило ОСОБА_1 про придбання права оренди, сплатило орендну плату за 2024 рік (а.с. 16-18, 20, 21).
10 березня 2025 року ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» за вих. № 22 надіслало відповідачці ОСОБА_1 лист-повідомлення про укладення договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2018 року з кадастровим номером 5323289600:00:001:0004 на новий строк, в якому повідомило про намір укладання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:001:0004 на новий строк, а також направило один примірник проекту договору оренди землі без номеру та дати (а.с. 22).
З проекту договору оренди землі вбачається, що орендар ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» змінив істотні умови договору, а саме - строк дії договору оренди землі збільшив з 7 років до 10 років (п. 3.1 договору), з орендною платою у сумі 13 000,00 грн в рік (п.п. 4.1 договору) (а.с. 23-24).
Відповідно до листа-повідомлення б/н від 20 березня 2025 року ОСОБА_1 повідомлено позивачу про небажання поновлювати дію договору з ним, про намір використовувати земельну ділянку на свій розсуд, у зв`язку з чим відповідачка просила утриматись від дій, які б перешкодили відразу після закінчення строку дії договору використовувати земельну ділянку (а.с. 25).
10 липня 2025 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «СЛАВУТИЧ» укладено договір оренди земельної ділянки б/н, згідно п.п. 1.1., 2.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування 1,8927 га земельної ділянки, кадастровий номер 5323289600:00:001:0004, яка розташована на території Миргородської територіальної громади. Згідно з п. 4.1. розмір орендної плати складає 20 000,00 грн на рік (а.с. 102-108).
У відповідності з витягом з Державного реєстру речового права договір оренди земельної ділянки від 10 липня 2025 року зареєстрований 11 серпня 2025 року державним реєстратором виконавчого комітету Миргородської міської ради Яковенко С.М., номер запису про інше речове право 61087984 (а.с. 101) 
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Ч. 1 ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Ч. 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.
Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 777 ЦК України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму в строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» вказує, що це право надане йому договором та випливає з редакції ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05 грудня 2019 року, проте до спірних відносин має застосовуватись редакція Закону України «Про оренду землі», яка була чинною на момент виникнення правовідносин, оскільки згідно ст. 58 Конституції України Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.
16 січня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі – Закон № 340-IX), яким ст. 33 Закону України «Про оренду землі», що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено в новій редакції (в цій частині закон набрав чинності 16 липня 2020 року).
Розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».
З урахуванням розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила дії Закону № 340-IX в часі до спірних правовідносин підлягає застосуванню редакція, чинна станом на 04 червня 2017 року, тобто на момент укладення спірного договору.
Згідно зі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 04 червня 2017 року) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 зазначено, що конструкція ст. 33 Закону України «Про оренду землі» до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX передбачала можливість поновлення договору оренди землі у порядку реалізації переважного права на укладення цього договору на новий строк. Ст. 33 Закону України «Про оренду землі» прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проекті додаткової угоди, яку надав орендар.
Ч.ч. 5, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» встановлювали загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин.
За загальним правилом, викладеним у ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст. 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря як більш уразливої сторони в цих правовідносинах від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. Для реалізації такого наміру ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») повідомити про це орендодавця та надіслати проект додаткової угоди. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням саме проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк).
Таким чином, реалізація переважного права на укладання договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), передбаченого ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренди землі», можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою процедури, так і наявності волевиявлення сторін.
Разом із тим, як убачається з листа-повідомлення та проекту договору оренди, які позивач надсилав відповідачці, позивач не пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди на 7 років.
Згідно з проектом договору оренди землі, орендар ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» змінив істотні умови договору, а саме - строк дії договору оренди землі збільшив з 7 років до 10 років, з орендною платою у сумі 13 000,00 грн в рік. Орендодавець заперечила щодо такого поновлення. Таким чином, оскільки за результатами розгляду проекту договору оренди земельної ділянки між сторонами згоди досягнуто не було, власник правомірно відмовила в укладанні з позивачем договору оренди земельної ділянки на новий строк на інших умовах, а тому ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» втратило своє право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Доводи ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» про те, що воно виконало всі визначені ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови щодо реалізації свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), є необґрунтованими, оскільки у визначений законом строк сторони договору оренди землі не дійшли згоди щодо укладення додаткової угоди до нього, і орендодавець повідомив орендаря про відмову в їх продовженні, що підтверджується листом відповідачки.
Відтак переважне право ТОВ «АГРО ТЕРРА ЛТД» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, оскільки сторонами не досягнуто домовленості щодо змінених істотних умов договору, а за відсутності волевиявлення орендодавця у орендаря відсутні правові підстави претендувати на поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
З огляду на викладене, суд не вбачає підстав для задоволення позову.
Відповідно до ч. 9 ст. 158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.
З урахування вказаного заходи забезпечення позову, вжиті під час розгляду даної справи, підлягають скасуванню.
Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами ст. 141 ЦПК України, і у разі відмови у позові вони покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 264, 265, 354 ЦПК України, суд
вирішив:
В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ТЕРРА ЛТД» до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТИЧ» про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та визнання відсутнім права оренди відмовити. 
Заходи забезпечення позову, які були застосовані відповідно до ухвали від 23 жовтня 2025 року у виді заборони вчинення будь-яких реєстраційних дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:001:0004, площею 1,8927 га, скасувати.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повний текст складено 13 квітня 2026 року. 

Суддя:	  	О. М. Вірченко