Справа № 692/238/26
Провадження № 2/692/393/26
01.04.26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2026 року с-ще Драбів

Драбівський районний суд Черкаської області у складі:
головуючого судді Левченко Л.О.,
за участю секретаря Савенко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Драбівської селищної ради Золотоніського району Черкаської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в порядку спадкування, 
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Драбівської селищної ради Золотоніського району Черкаської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в порядку спадкування.
Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Березань Броварського району Київської області померла його мати ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилась спадщина, яку позивач прийняв шляхом подачі до нотаріуса заяви про прийняття спадщини. До складу спадщини входить житловий будинок з надвірними господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Оформити право власності в порядку спадкування позивач не може у зв`язку з відсутністю державної реєстрації на житловий будинок. Зазначив, що вказаний будинок було придбано його вітчимом ОСОБА_3 15.10.2004 на підставі договору купівлі-продажу будинковолодіння, посвідченого приватним нотаріусом Бірюком О.В. У договорі вказано, що він підлягає державній реєстрації у Драбівськом відділку БТІ, однак з невідомих позивачу причин договір зареєстровано не було. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, спадщину після його смерті прийняла мати позивача ОСОБА_2 шляхом постійного проживання, але не оформила своїх спадкових прав. 11.12.2025 позивач звертався до державного реєстратора для державної реєстрації речових прав на будинковолодіння, однак отримав відмову у проведенні реєстраційних дій. Також приватним нотаріусом Бірюком О.В. було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. Вирішити питання у досудовому порядку позивач не може, тому звернувся до суду з вказаним позовом.
Ухвалою Драбівського районного суду від 24.02.2026 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 19.03.2026 підготовче провадження закрито, справа призначена до розгляду по суті на 01.04.2026.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Фай В.Г. не прибули, від представника позивача до суду за вх. №2039/26-Вх від 27.03.2026 надійшло клопотання про розгляд справи без його та позивача участі, де той позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, вказав, що позивач бере судові витрати на себе.
Представник відповідача Драбівської селищної ради Черкаської області у судове засідання не прибув, скерував до суду заяву за вх. № 2132/26-Вх від 31.03.2026, у якій представник вказав, що відповідач проти задоволення позову не заперечує, просив здійснити розгляд справи без участі представника відповідача, понесені судові витрати залишити за позивачем. 
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_1 , виданого 15.01.1977 Драбівським райвідділом ЗАГС Черкаської області, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 та його батьками вказані ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .
Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_2 , виданого 16.12.1979 Драбівським райвідділом ЗАГС Черкаської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали шлюб 16.12.1989, про що в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу зроблено запис за № 11, після реєстрації шлюбу прізвище дружини: ОСОБА_5 .
Згідно копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 , виданого 03 липня 2018 року Драбівським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Черкаській області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 74 роки у смт Драбів, Драбівського району Черкаської області.
Згідно копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_4 , виданого 05 серпня 2022 року Драбівським відділом ДРАЦС у Золотоніському районі Черкаської області ЦМУМЮ (м. Київ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 72 роки у м. Березань, Броварський район, Київська область.
Згідно Договору купівлі-продажу будинковолодіння від 15.10.2004, посвідченого приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Бірюком О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3529, ОСОБА_6 (продавець) продала, а ОСОБА_3 (покупець) купив будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 . 
Договір містить відмітку про необхідність його державної реєстрації відповідно до ст.ст. 334, 657 ЦК України за місцем знаходження будинковолодіння у Драбівському відділку БТІ.
Згідно витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 203175 від 15.10.2004, приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Бірюком О.В. здійснено реєстрацію правочину: договору купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відчужувач: ОСОБА_6 , набувач: ОСОБА_3 . 
Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 70700733 від 22.11.2022 та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 84327176 від 27.02.2026) спадкова справа номер у нотаріуса 314, номер у спадковому реєстрі 69951824, спадкодавець ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена 22.11.2022, приватний нотаріус Бірюк О.В.
Згідно довідки приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Бірюка О.В. від 20.09.2023, спадкоємцем на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є її син ОСОБА_1 .
Згідно довідки приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Бірюка О.В. від 11.12.2025 спадкоємцем на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є її син ОСОБА_1 . Житловий будинок належав чоловіку померлої ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якого була його дружина, ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину шляхом постійного проживання, але не оформила своїх спадкових прав.
Відповідно даних копії технічного паспорту житлового будинку садибного типу, адреса об`єкта: АДРЕСА_1 , він виготовлений на замовлення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . Рік побудови житлового будинку – 1966, рік побудови надвірних будівель та споруд – 1966-2015.
Відповідно до висновку ТОВ «Контакт-сервіс» із звіту про вартість нерухомого майна ринкова вартість об`єкта оцінки житлового будинку з прибудовою літ. «А-1,а1», загальною площею 65,2 м2, рік побудови/реконструкції: 1965,1988, за адресою: АДРЕСА_1 , становить 88100,00грн.
Згідно Інформації про зареєстроване право власності Драбівського виробничого відділку КП «ЧООБТІ» № 660 від 11.12.2025, станом на 01.01.2013 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_5 , виданого виконавчим комітетом Драбівської селищної ради 06.04.1967, частка 1. 
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.01.2026, вих. № 3/02-14, виданою приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Бірюком О.В., ОСОБА_7 , який діє від імені ОСОБА_1 , відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю реєстраційних документів, що підтверджують право власності покійної ОСОБА_2 чи ОСОБА_3 на житловий будинок та роз`яснено право ОСОБА_1 звернутись до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування.
Згідно повідомлення в.о. завідувача Драбівської державної нотаріальної контори С. Колосовської № 25/01-16 від 25.02.2026, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , у Драбівській державній нотаріальній конторі не заводилась.
Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 84296082 від 25.02.2026 інформація про заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , відсутня.
Згідно копії спадкової справи № 314/2022 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , вона заведена на підставі заяви ОСОБА_1 від 22.11.2022, який вказав, що спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 приймає, інших спадкоємців першої черги, крім заявника, немає. 
У матеріалах спадкової справи наявна довідка виконавчого комітету Драбівської селищної ради № 1904 від (нечітко) листопада 2022 року, згідно якої на день смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , разом з дружиною ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та онуком ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 . 
Таким чином, судом достовірно встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується за ОСОБА_6 .
Вказаний будинок було придбано ОСОБА_3 у ОСОБА_6 відповідно до Договору купівлі-продажу будинковолодіння від 15.10.2004, однак здійснено його державну реєстрацію у Драбівському відділку БТІ.
Спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 була його дружина ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла шляхом постійного проживання з ОСОБА_3 , але помела та її не оформила. 
Спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 є її син – позивач по справі ОСОБА_1 , який прийняв спадщину у встановленому законом порядку, шляхом подання до нотаріуса заяви про прийняття спадщини. 
Надаючи правову оцінку обставинам справи слід зазначити наступне.
Згідно зі статтею 657 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу) якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
У постанові від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17 (провадження№ 14-188цс20) Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що, висловивши свою волю на відчуження об`єкта нерухомого майна, власник у межах свого суб`єктивного права власності реалізовує свої правомочності. Державна реєстрація правочину завершує перехід права власності (право власності на об`єкт припиняється у продавця і, відповідно, виникає в покупця). Тобто покупець набуває не лише правомочності власника, а й сам титул.
Особа, яка здійснила державну реєстрацію правочину відповідно до статей 334, 657 ЦК України, набула титул власника майна. У свою чергу необхідність реєстрації права на нерухоме майно (на момент виникнення спірних правовідносин - до 01 січня 2013 року) не впливала на виникнення в покупця нерухомості прав власника на це майно.
Отже, особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, державну реєстрацію якого було здійснено належним чином, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажу незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності. Такі висновки викладено у постанові Верховного Суду від 02.08.2023 по справі № 705/279/21
Оскільки договір купівлі-продажу від 15 жовтня 2004 року, посвідчений приватним нотаріусом, 15.10.2004 був зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за реєстраційним номером 188929, ОСОБА_3 набув право власності на спірний об`єкт нерухомого майна.
Згідно ч. 1 ст. 46 Закону України «Про нотаріат» нотаріус, що вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.
Згідно п.п. 4.15 п. 4 гл. 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 282/20595 із змінами і доповненнями, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 49 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо вчинення такої дії суперечить законодавству України.
П.66 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553) визначено порядок державної реєстрації права власності на підставі заяви спадкоємця.
Однак, згідно рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 82434629 від 17 грудня 2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Шемігом С.Ф., виконавчий комітет Драбівської селищної ради, Черкаська область, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 (суб`єкт права ОСОБА_3 ), оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. 
Відповідно до ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст.ст. 1216-1218, ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); спадкування здійснюється за заповітом або за законом; до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті; спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Таким чином, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення, зважаючи на те, що спадкодавець ОСОБА_2 на момент смерті фактично була власником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , оскільки відповідно до вимог законодавства прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3 , хоча й не оформила своїх спадкових прав та не отримала правовстановлюючі документи на будинок, а також на визнання позову відповідачем, що є самостійною підставою задоволення позовних вимог.
Суд приходить до висновку, що позивач довів, що спадкодавець фактично була власником, але не оформила право власності на майно відповідно до вимог законодавства. У такому випадку у суду маються підстави для задоволення позову, а саме визнання права власності на спадкове майно за позивачем.
У відповідності до вимоги ст. 141 ЦПК України, враховуючи клопотання сторони позивача суд залишає судові витрати за позивачем. 
Керуючись вищевикладеним, ст. 4, 5, 12, 76-84, 133, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. 328, 1216, 1222, 1223 ЦК України, ст. 125, 126 ЗК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р., Постановою Пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування", суд 
ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_6 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав.
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів в порядку визначеному ст.ст. 354-356 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л.О. Левченко