Справа № 587/5466/25 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участю секретаря судового засідання Матюшенко М. Г., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, який у подальшому уточнив, та просить поділити в натурі житловий будинок, прибудинкові споруди за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за сторонами право власності на окремі об`єкти нерухомого майна. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 18 травня 1993 року позивачка ОСОБА_1 набула право власності на частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частка у розмірі належить ОСОБА_2 з 13 липня 1992 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за нею було зареєстровано право власності на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 152,1 кв.м, житлова площа 83.6 кв.м. Згідно з технічним паспортом від 29 квітня 1992 року житловий будинок складається з двох відокремлених частин, де позивач володіє приміщеннями житлового будинку літ. А-ІІ, а саме: І - коридор площею 3,3 кв.м, IV - кладова площею 2,9 кв.м, 1-1 - коридор площею 9,7 кв.м, 1-2 - туалет площею 1,3 кв.м, 1-3 - кладова площею 1,1 кв.м, 1-4 – кухня площею 9,7 кв.м, 1-5 - житлова площею 16,1 кв.м, 1-6 - сходова клітина площею 8,4 кв.м, 1-7 – ванна площею 3,0 кв.м, 1-8 – житлова площею 11,9 кв.м, 1-9 - житлова площею 14,5 кв.м, всього загальна площа 81,9 кв.м, житлова 42,5 кв.м., та сарай літ. Б, підвал літ. «п/д», огорожа №1, що складає частку у розмірі 1/2. Іншими приміщеннями житлового будинку літ. А-2, а саме: II – коридор площею 3,6 кв.м, III – кладова площею 2,4 кв.м, 2-1 - коридор площею 10,5 кв.м, 2-2 - туалет площею 1,4 кв.м, 2-3 -кладова площею 1,1 кв.м, 2-4 – житлова площею 15,4 кв.м, 2-5 - кухня площею 10,0 кв.м, 2-6 -сходова клітина площею 9,3 кв.м, 2-7 – ванна площею 3,0 кв.м, 2-8 – житлова площею 12,0 кв.м, 2-9 - житлова площею 13,7 кв.м, всього загальна площа 82,4 кв.м., житлова 41,1 кв.м., сарай літ. Б, підвал літ. «п/д», огорожа №2, що складає частку у розмірі 1/2 володіє відповідач. Сарай літ. Б належить на праві спільної часткової власності, але має зовнішні розміри 10,30 м на 5,28 м, має два окремі входи та розділений внутрішньою стіною навпіл, тому може бути також поділений між сторонами в натурі. Земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована та не надана в оренду або користування, що підтверджується довідкою Юнаківської сільської ради та довідкою відділу № 4 Держгеокадастру. Вище вказаний житловий будинок може бути поділений в натурі, має окремі двори, входи в будинок, газо, водо та електропостачання, що підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 20 листопада 2025 року. Відповідач в будинку не проживає починаючи з 2014 року. В той час, коли відповідач проживав в цьому будинку, позивачка зверталася до нього із проханням поділити в натурі житловий будинок, але отримала відмову, у зв`язку з чим змушена звернутися до суду про поділ в натурі нерухомого майна. 
Ухвалою суду від 28 листопада 2025 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 22 січня 2026 року замінено неналежного відповідача ПАТ «Іскра» на належного відповідача ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 16 лютого 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час повідомлений належним чином, заяв чи клопотань від нього не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювався, оскільки розгляд справи здійснювався судом за відсутності учасників справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з такого. 
Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що 18 травня 1993 року ОСОБА_1 придбала у СКСГП «Нива» частину будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, зареєстрованим в реєстрі за №13, та реєстраційним посвідченням про реєстрацію договору за №328  (а.с. 7-9, 50).
Право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 (рос.) на частку житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу будинку від 29 червня 1992 року, посвідченого Басівською сільською радою Сумського району Сумської області, р. №119 (а.с. 48, 49).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за позивачкою зареєстровано право власності на 1/2 частку вказаного житлового будинку (а.с.10).
Згідно з технічним паспортом від 29 квітня 1992 року житловий будинок складається із двох відокремлених частин, де позивач володіє приміщеннями житлового будинку літ. А-ІІ, а саме: І – коридор площею 3,3 кв.м., IV – кладова площею 2,9 кв.м., 1-1 - коридор площею 9,7 кв.м, 1-2 - туалет площею 1,3 кв.м, 1-3 - кладова площею 1,1 кв.м, 1-4 – кухня площею 9,7 кв.м, 1-5 - житлова площею 16,1 кв.м, 1-6 - сходова клітина площею 8,4 кв.м, 1-7 – ванна площею 3,0 кв.м, 1-8 – житлова площею 11,9 кв.м, 1-9 - житлова площею 14,5 кв.м, всього загальна площа 81,9 кв.м., житлова 42,5 кв.м., та сарай літ. Б, підвал літ. «п/д», огорожа №1, що складає частку у розмірі 1/2. Інші приміщення житлового будинку літ. А-2, а саме: II – коридор площею 3,6 кв.м, III – кладова площею 2,4 кв.м, 2-1 - коридор площею 10,5 кв.м, 2-2 - туалет площею 1,4 кв.м, 2-3 -кладова площею 1,1 кв.м, 2-4 – житлова площею 15,4 кв.м, 2-5 - кухня площею 10,0 кв.м, 2-6 -сходова клітина площею 9,3 кв.м, 2-7 – ванна площею 3,0 кв.м, 2-8 – житлова площею 12,0 кв.м, 2-9 - житлова площею 13,7 кв.м, всього загальна площа 82,4 кв.м., житлова 41,1 кв.м., сарай літ. Б, підвал літ. «п/д», огорожа №2, що складає частку у розмірі , належать ОСОБА_2 (а.с. 11-16).
Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 20 листопада 2025 року №б/н житловий будинок може бути поділений, оскільки об`єкти №1 та №2 є відокремленими, мають окремі виходи, виділені в натурі і можуть використовуватись як самостійні об`єкти (а.с. 18-19).
Земельна ділянка, на якій розташований будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не приватизована та не надана в оренду або в користування, що підтверджується довідкою Юнаківської сільської ради №811 від 24 листопада 2025 року та довідкою відділу № 4 Держгеокадастру у Сумській області №18-18-0.99.4-63/1-25 від 24 листопада 2025 року (а.с. 20-21).
Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
За змістом ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Порядок поділу спільного часткового майна встановлено у статті 367 ЦК України, у якій визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.
Проаналізувавши наведені норми матеріального права, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 сформулювала такі висновки.
У результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень також з врахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК, частини першої статті 50 Житлового кодексу України.
Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.
Із цього також зроблено висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.
Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши кожен доказ окремо, їх достатність та взаємний зв`язок у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. 
Ухвалюючи рішення, суд враховує наведені вище положення чинного законодавства та виходить з того, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, так як доведені належними і допустимими доказами і не оспорюються відповідачем. Суд дійшов висновку про можливість поділу між сторонам житлового будинку по АДРЕСА_1 . Вказаний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, задоволення позову не порушує права та законні інтереси інших осіб.
Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України. Зокрема, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Разом з тим, позивач відмовляється від стягнення судового збору з відповідача, тому судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 141, 200 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 319, 364, 356, 367 суд
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Вакули Вадима Миколайовича задовольнити.
Поділити в натурі житловий будинок літ. А-ІІ та прибудинкові споруди за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку літ. А-ІІ, а саме: І - коридор площею 3,3 кв.м., IV – кладова площею 2,9 кв.м., 1-1 - коридор площею 9,7 кв.м, 1-2 - туалет площею 1,3 кв.м, 1-3 - кладова площею 1,1 кв.м, 1-4 – кухня площею 9,7 кв.м, 1-5 - житлова кімната площею 16,1 кв.м, 1-6 - сходова клітина площею 8,4 кв.м, 1-7 – ванна площею 3,0 кв.м, 1-8 - житлова кімната площею 11,9 кв.м, 1-9 - житлова кімната площею 14,5 кв.м, всього загальна площа 81,9 кв.м., житлова 42,5 кв.м., підвал літ. «п/д» (розмір 6,65x3,0), сарай літ. «Б» (розмір 5,16x5,28), огорожа №1, припинивши право спільної часткової власності.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку літ. А-ІІ, а саме: II – коридор площею 3,6 кв.м., III – кладова площею 2,4 кв.м., 2-1 - коридор площею 10,5 кв.м, 2-2 - туалет площею 1,4 кв.м, 2-3 - кладова площею 1,1 кв.м, 2-4 - житлова кімната-площею 15,4 кв.м, 2-5 - кухня площею 10,0 кв.м, 2-6 - сходова клітина площею 9,3 кв.м, 2-7 - ванна площею 3,0 кв.м, 2-8 - житлова кімната площею 12,0 кв.м, 2-9 - житлова кімната площею 13,4 кв.м, всього загальна площа 82,4 кв.м, житлова 41,1 кв.м, підвал літ. «п/д» (розміри 6,63x3,0), сарай літ. «Б» (розміром 5,14x5,28), огорожа №2, припинивши право спільної часткової власності.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя         І. Г. Вортоломей